Art. 2697 Codice Civile — Anno 2023

I Proprietari di un terreno chiedevano un risarcimento danni per inutilizzabilità del proprio immobile, occupato per i lavori di una linea ferroviaria. Un accordo prevedeva un indennizzo annuo, ma la Società Ferroviaria aveva interrotto i pagamenti prima del previsto. La Corte d'Appello riduceva la somma dovuta, ritenendo che l'immobile fosse tornato utilizzabile dopo l'allaccio alla fognatura. Gli Eredi del Proprietario ricorrevano in Cassazione per ottenere l'intero risarcimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. I ricorrenti non hanno riportato fedelmente i documenti contrattuali nel ricorso e hanno richiesto una nuova valutazione dei fatti, attività vietata nel giudizio di legittimità. Di conseguenza, gli eredi perdono la causa e devono pagare le spese processuali.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a una società la deduzione di costi per due milioni di euro relativi a un contratto di associazione in partecipazione con una società estera, ritenendo tali prestazioni come operazioni oggettivamente inesistenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della contribuente, confermando che l'ufficio ha fornito indizi gravi e concordanti sulla fittizietà dell'operazione. Tra questi, la stipula del contratto di gestione dopo che l'immobile era già stato promesso in vendita e la totale assenza di prove sull'effettivo lavoro svolto dalla società estera. I giudici hanno ribadito che, a fronte di indizi di inesistenza, spetta al contribuente dimostrare l'effettività e l'inerenza dei costi, non bastando la sola regolarità formale delle fatture o dei pagamenti effettuati.

Un garante si oppone al pagamento di un debito richiesto da un istituto di credito, sostenendo l'estinzione della sua fideiussione omnibus. La garanzia era stata concessa a favore di una società di persone, successivamente trasformata in società a responsabilità limitata. Il garante lamenta che la trasformazione abbia aumentato il rischio e che la banca abbia concesso ulteriore credito senza la sua autorizzazione, violando il dovere di buona fede. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. I giudici chiariscono che la trasformazione societaria non crea un nuovo soggetto giuridico e non estingue la garanzia. Inoltre, per ottenere la liberazione, il garante deve dimostrare che la banca conoscesse il reale peggioramento economico del debitore e abbia continuato a finanziarlo intenzionalmente. Non avendo fornito tale prova, il garante resta obbligato al pagamento.

Una società attiva nel settore della diagnostica ha subito un guasto alle proprie linee telefoniche aziendali, riparato dal gestore telefonico solo dopo sessantadue giorni. A causa del disservizio, l'azienda ha registrato un forte calo di fatturato dovuto all'impossibilità di ricevere ordini dai clienti. I giudici di merito hanno condannato il gestore al risarcimento danni per perdita di chance, calcolato in via equitativa sul dieci per cento del calo di fatturato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del gestore telefonico, confermando la condanna. La Suprema Corte ha ribadito che il danno da perdita di chance commerciale è risarcibile se dimostrato attraverso il calo degli affari e che la valutazione del giudice di merito, se logicamente motivata, non può essere contestata in sede di legittimità.

L'Ex Moglie ha citato in giudizio l'Ex Marito chiedendo la restituzione di cinquantunomila euro versati tramite bonifico bancario, sostenendo si trattasse di un prestito. L'Ex Marito ha negato la causale del mutuo. Nei gradi di merito, la domanda è stata respinta poiché i giudici hanno ritenuto non provato il contratto e hanno considerato abbandonata la richiesta di prova testimoniale, in quanto non espressamente ripetuta all'udienza finale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ex Moglie, stabilendo che la reiterazione delle istanze istruttorie non richiede formule solenni se la volontà di insistere emerge chiaramente dalle note difensive depositate poco prima dell'udienza. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una disputa tra vicini riguarda l'appropriazione del sottosuolo comune e la proprietà del lastrico solare. I Comproprietari di un appartamento accusano il vicino di aver scavato un locale interrato abusivo. Il vicino si difende rivendicando l'usucapione del locale e sostenendo che il lastrico solare sia comune. La Corte di Cassazione respinge il ricorso degli eredi del vicino. La Corte chiarisce che la presunzione di condominialità del lastrico solare è superata se i titoli di acquisto e la conformazione strutturale dimostrano che esso è una pertinenza esclusiva di un singolo appartamento, accessibile solo da quest'ultimo. Inoltre, la nullità parziale della sentenza per mancata integrazione del contraddittorio con la moglie del vicino non travolge le altre decisioni autonome e scindibili della causa.

La Società Committente ha chiesto l'ammissione al passivo del fallimento dell'Appaltatore per ottenere il risarcimento danni per inadempimento contrattuale, quantificato in oltre 450.000 euro. Tale somma rappresentava i costi aggiuntivi pagati a terzi per completare i lavori di rivestimento di tre yacht, rimasti incompiuti. Il Tribunale ha respinto la domanda perché la società non ha provato i corrispettivi già versati all'appaltatore fallito, elemento indispensabile per calcolare l'effettivo danno subito. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. Gli Ermellini hanno chiarito che chi chiede il risarcimento deve allegare e dimostrare con precisione tutti i dati economici necessari a quantificare la perdita finanziaria, non potendosi limitare a contestazioni generiche o a invocare il principio di non contestazione senza aver prima dettagliato i fatti.

Una Società impugna diversi estratti di ruolo relativi a cartelle di pagamento che sostiene di non aver mai ricevuto. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici applicano la nuova legge che vieta l'impugnazione dell'estratto di ruolo, salvo casi eccezionali in cui il contribuente dimostri un danno concreto, come il blocco di pagamenti pubblici o l'esclusione da appalti. Non sussistendo tali condizioni, l'azione non può proseguire. Le spese di giudizio vengono compensate tra le parti.

I comproprietari di un appartamento al piano terra eseguivano scavi abusivi nel sottosuolo dell'edificio per ricavare una cantina. I proprietari del primo piano chiedevano la demolizione delle opere. Una comproprietaria, non evocata nel primo giudizio, proponeva opposizione di terzo per nullità della sentenza. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei comproprietari abusivi, confermando l'ordine di demolizione. La Corte ha chiarito che il sottosuolo è soggetto alla presunzione di condominialità ai sensi dell'articolo 1117 del codice civile. Di conseguenza, spettava ai comproprietari abusivi dimostrare un titolo di proprietà esclusiva o l'avvenuta usucapione, e non ai condomini che agivano a tutela del bene comune.

I Vicini di Casa hanno richiesto l'accertamento dell'avvenuto acquisto per usucapione della servitù di passaggio su una stradella e della proprietà di un fabbricato rurale. I Proprietari del fondo si sono opposti, eccependo la nullità dell'atto di citazione introduttivo a causa di un errore materiale sulla data dell'udienza, indicata nel 2010 anziché nel 2011. La Corte d'Appello ha accolto le domande dei Vicini di Casa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Proprietari, confermando che l'errore sulla data era facilmente riconoscibile poiché l'anno 2010 era già trascorso al momento della notifica. Di conseguenza, l'usucapione della servitù di passaggio e della proprietà è stata definitivamente confermata a favore dei Vicini di Casa, che vincono la causa, mentre i Proprietari soccombenti dovranno rimuovere le opere abusive e pagare le spese legali.

Un'azienda fornitrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un'impresa cliente per il mancato pagamento di merci. L'impresa cliente si è opposta, presentando degli assegni per dimostrare di aver saldato il debito. La Corte d'Appello ha revocato il decreto, ritenendo che spettasse al creditore dimostrare che quegli assegni si riferissero ad altri rapporti commerciali. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del creditore, stabilendo un principio fondamentale sull'onere della prova del pagamento: quando il debitore eccepisce il pagamento tramite assegni, spetta a lui dimostrare il collegamento preciso tra i titoli consegnati e il debito contestato, e non al creditore provare il contrario. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società immobiliare avvia trattative con una banca per ottenere un finanziamento. Su rassicurazione dei funzionari, la società acquista cinque appartamenti accogliendosi un mutuo in sofferenza. Tuttavia, concluso l'acquisto, la banca nega il finanziamento e segnala erroneamente la società alla Centrale Rischi. La Corte d'Appello respinge la richiesta di risarcimento, ma la Cassazione ribalta la decisione. La Suprema Corte riconosce la responsabilità precontrattuale dell'istituto di credito: le trattative erano giunte a uno stadio avanzato e l'affidamento della società era legittimo. Inoltre, la banca risponde dell'operato dei propri dipendenti e l'errata segnalazione alla Centrale Rischi, prolungata nel tempo, consente di presumere il danno alla reputazione commerciale della società. La causa viene rinviata per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un Istituto di Credito, confermando l'obbligo di restituire oltre 795.000 euro a favore della procedura concorsuale. L'azione di revocatoria fallimentare promossa dal Fallimento di un'Impresa di Costruzioni ha colpito i versamenti sul conto corrente della società nell'anno precedente al fallimento. I giudici hanno ritenuto provata la conoscenza dello stato di insolvenza da parte della banca, desumendola dai bilanci aziendali negativi e dall'andamento anomalo del conto. La Suprema Corte ha chiarito che anche i giroconti dal conto anticipi al conto corrente ordinario hanno natura solutoria se riducono lo scoperto di conto, rendendoli così soggetti a revoca.

Una fondazione bancaria ha richiesto il rimborso imposte agevolate ai fini IRPEG per gli anni dal 1994 al 1999, sostenendo di svolgere solo attività di utilità sociale dopo aver ceduto l'azienda bancaria. L'Agenzia delle Entrate ha rifiutato il rimborso, ritenendo che la fondazione gestisse ancora indirettamente l'attività bancaria tramite le sue quote di controllo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che spetta alla fondazione dimostrare di non aver esercitato alcuna influenza sulla banca controllata. Inoltre, la Corte ha chiarito che il Fisco può sempre contestare il credito chiesto a rimborso, anche se sono scaduti i termini per rettificare la dichiarazione dei redditi. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso tre avvisi di accertamento contro una coltivatrice che dichiarava un reddito di solo un euro, a fronte di ingenti movimentazioni sui conti correnti. I giudici di merito avevano annullato gli atti ritenendo che la contribuente non possedesse terreni agricoli nei primi anni e avesse giustificato genericamente le operazioni del 2009. La Cassazione accoglie il ricorso del Fisco. Gli ermellini chiariscono che l'accertamento bancario fondato sulle indagini finanziarie fa scattare una presunzione legale a favore dell'erario. Spetta quindi al contribuente fornire una prova analitica, specifica per ogni singola operazione, per dimostrare che i movimenti non sono imponibili. La mancanza di terreni di proprietà non esclude lo svolgimento dell'attività. La sentenza viene cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità civile di un soggetto per un'aggressione fisica, nonostante il reato penale fosse estinto per prescrizione. Il Danneggiato ha richiesto il risarcimento danni da aggressione in sede civile. La Corte d'Appello ha accolto la domanda basandosi sulle prove del processo penale e su una perizia medica. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Danneggiante, stabilendo che il giudice civile può liberamente valutare le prove raccolte nel processo penale prescritto. Ha invece accolto il ricorso incidentale del Danneggiato sulle spese legali: la Corte d'Appello le aveva compensate con una formula troppo generica, violando le regole sulla compensazione delle spese. La causa torna in appello solo per rideterminare le spese di lite.

Una società appaltatrice ottiene il blocco dell'escussione di una polizza fideiussoria, sostenendo che la società committente avesse rinunciato alla garanzia con una lettera in lingua russa. La società committente propone una querela di falso contro la traduzione asseverata di tale lettera, ma la domanda viene respinta nei primi due gradi di giudizio. La Corte di Cassazione conferma le decisioni precedenti, rigettando il ricorso della committente. La Suprema Corte chiarisce che il giudice può decidere congiuntamente sulla querela di falso e sul merito della causa, e che l'intervento del Pubblico Ministero è valido se quest'ultimo è messo in condizione di partecipare, senza necessità di presenza fisica alle udienze. Il ricorso viene rigettato con condanna alle spese.

Gli Acquirenti acquistano immobili dalla Società Venditrice, effettuando l'accollo del mutuo bancario. Successivamente scoprono che le domande di condono edilizio erano state rigettate. Il Tribunale dichiara nullo l'acquisto e l'accollo, ma esclude la responsabilità della Banca. In appello, la decisione viene ribaltata ritenendo che la Banca avesse aderito all'accollo accettando i pagamenti. La Cassazione accoglie il ricorso della Banca: poiché la decisione di primo grado sulla mancata adesione della Banca non era stata impugnata, si era formato un giudicato interno. Trattandosi di accollo interno, gli Acquirenti non possono chiedere la ripetizione dell'indebito alla Banca, ma solo alla Società Venditrice. La Banca vince il ricorso e la sentenza viene cassata con rinvio.

L'Amministrazione Finanziaria ha emesso un avviso di accertamento contro la Società Contribuente, contestando la deducibilità di costi e IVA per transazioni con una Società Cartiera. Il giudice di appello ha annullato l'atto ritenendo reali le operazioni. La Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco. I giudici di legittimità hanno rilevato che la sentenza d'appello ha omesso di valutare se si trattasse di operazioni soggettivamente inesistenti, nonostante fosse accertata la mancanza di strutture operative della Società Cartiera. La sentenza è stata annullata con rinvio per un nuovo esame.

Un dipendente ha impugnato il licenziamento per giusta causa intimato dall'azienda dopo che l'uomo aveva falsificato la firma del direttore su una richiesta di locazione di un alloggio aziendale. La Corte d'Appello ha confermato la legittimità del provvedimento, ritenendo provata la condotta fraudolenta. Il lavoratore ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo tra l'altro l'inefficacia del falso (cosiddetto "falso innocuo"). La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che la creazione di un documento falso con l'intento di ingannare il datore di lavoro lede irrimediabilmente il vincolo fiduciario. Di conseguenza, anche se il tentativo di frode non va a buon fine o risulta inidoneo allo scopo, la gravità del comportamento giustifica pienamente il licenziamento in tronco. Il lavoratore perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.