Art. 2932 Codice Civile

Un creditore vantava crediti ingenti verso un debitore. Quest'ultimo aveva fatto acquistare un immobile dal proprio figlio ventiquattrenne. Il figlio aveva firmato una controdichiarazione scritta dove riconosceva la proprietà del padre e si obbligava a ritrasferirgli il bene a semplice richiesta. Il debitore ometteva volontariamente di richiedere l'immobile per non esporlo ai creditori. Il creditore ha quindi promosso un'azione surrogatoria per ottenere il trasferimento coattivo del bene nel patrimonio del debitore. I giudici di merito avevano rigettato la domanda confondendo la fattispecie con una simulazione e ritenendo non provato il patto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del creditore. Il patto fiduciario è valido anche tramite impegno unilaterale scritto del fiduciario. Il creditore può legittimamente sostituirsi al debitore inerte per recuperare il proprio credito.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di contratto preliminare di vendita immobiliare. Il Promittente Venditore si era impegnato a vendere un immobile, ma il contratto definitivo non era stato stipulato. Il Promissario Acquirente aveva agito per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare. La Corte ha stabilito che un contratto preliminare è nullo se non indica chiaramente il prezzo di vendita, anche se le parti si sono accordate su un prezzo in un momento successivo. La mancanza di un elemento essenziale come il prezzo nel contratto preliminare ne determina la nullità, impedendo l'esecuzione in forma specifica.

L'Azienda Ricorrente ha contestato un pignoramento su un immobile che aveva acquistato tramite esecuzione in forma specifica, ma su cui gravava già un'ipoteca. Ha proposto un'opposizione di terzo all'esecuzione. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto le sue richieste. La Corte di Cassazione ha confermato che la notifica degli atti processuali al difensore è valida per tutte le fasi del giudizio di opposizione agli atti esecutivi, a meno di esplicite limitazioni. Ha quindi rigettato il ricorso dell'Azienda Ricorrente, condannandola alle spese legali.

Un Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile, ma l'accordo non specificava adeguatamente l'oggetto della vendita, mancando dettagli essenziali come la planimetria allegata. L'Acquirente chiedeva l'esecuzione del contratto e la restituzione di somme pagate in eccesso, dato che il prezzo superava i limiti imposti da una convenzione pubblica. La Corte di Cassazione ha confermato la **nullità del contratto preliminare** per indeterminabilità dell'oggetto. Ha inoltre dichiarato l'estinzione del giudizio di Cassazione a seguito della rinuncia al ricorso da parte dell'erede del Venditore, confermando la liquidazione delle spese legali a favore dell'Acquirente.

La Corte di Cassazione ha esaminato il ricorso degli eredi di un venditore contro la decisione di una Corte d'Appello. Quest'ultima aveva accolto la richiesta di un acquirente per l'esecuzione specifica del preliminare di compravendita di un fondo rustico, condizionando il trasferimento della proprietà al pagamento del saldo. Gli eredi contestavano la prova del contenuto del contratto e del pagamento. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la Corte d'Appello aveva correttamente valutato le prove, incluse testimonianze e presunzioni semplici, ritenendo provati gli elementi essenziali del contratto preliminare e l'avvenuto pagamento. L'acquirente ha quindi ottenuto il trasferimento della proprietà.

Una promissaria acquirente ha stipulato un contratto preliminare di vendita per un immobile residenziale. A causa di gravi vizi dell'edificio e di inadempienze del venditore, l'acquirente ha chiesto in giudizio il trasferimento coattivo della proprietà con riduzione del prezzo pattuito e risarcimento del danno per la perdita di agevolazioni fiscali. Il venditore ha replicato chiedendo la risoluzione del contratto e la perdita della caparra. Dopo le sentenze di merito che hanno disposto il trasferimento con riduzione del prezzo, l'acquirente ha proposto ricorso in Cassazione. Nelle more del giudizio di legittimità, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo extragiudiziale per risolvere ogni controversia. La ricorrente ha quindi depositato formale atto di rinuncia. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza applicare ulteriori oneri o spese a carico delle parti.

Un uomo ha acquistato un immobile intestandolo alla moglie, con una controdichiarazione che lo riconosceva come vero proprietario. Successivamente, una sentenza civile ha trasferito la proprietà all'uomo. L'Agenzia delle Entrate ha emesso avvisi per imposte di donazione, ipotecarie e catastali. I giudici di merito hanno annullato l'imposta di donazione per la franchigia tra coniugi e fissato le Imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che, anche se la donazione è esente per franchigia, le Imposte ipotecarie e catastali sono dovute in misura proporzionale, calcolate sul valore effettivo dell'immobile. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **risarcimento del danno da inadempimento** di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. La Società Acquirente aveva versato un anticipo ma la Società Venditrice si era rifiutata di stipulare il rogito. L'Acquirente chiedeva i danni per la mancata disponibilità dell'immobile, che la Venditrice continuava a locare. La Cassazione ha rigettato la richiesta di risarcimento. Ha ribadito che il danno da occupazione illegittima (danno figurativo o in re ipsa) non si applica se l'acquirente non ha ancora versato l'intero prezzo e, quindi, non ha diritto al possesso materiale del bene. Per ottenere il risarcimento, è necessaria una prova concreta del danno subito.

Una madre firma un impegno scritto per trasferire tre appartamenti e due garage a due dei suoi figli, in adempimento di un previo accordo stretto con il defunto marito. Alla morte della donna, un altro erede contesta l'atto sostenendo che si tratti di un preliminare di donazione, quindi nullo per legge. I giudici di merito e la Corte di Cassazione respingono le pretese dell'erede. La Suprema Corte chiarisce che l'accordo configura un valido negozio fiduciario e trasferimento immobiliare. Il vincolo non nasce da un intento caritatevole, ma dal dovere di dare esecuzione al patto stipulato con il fiduciante. Di conseguenza, i beneficiari possono ottenere l'intestazione dei beni tramite l'esecuzione in forma specifica prevista dall'articolo 2932 del codice civile.

L'Ex Moglie ha citato in giudizio L'Ex Marito per chiedere la comproprietà al cinquanta per cento di un immobile, oltre al trasferimento del bene dai venditori. L'Ex Moglie ha motivato la pretesa basandosi sugli accordi presi durante la separazione personale. Tuttavia, un precedente processo tra le stesse parti si era già concluso con una sentenza definitiva che rigettava la medesima richiesta, pur fondata allora sulla comunione legale dei beni. La Corte di Cassazione ha confermato che l'ostacolo del Giudicato esterno impedisce di riproporre la domanda sulla proprietà dello stesso immobile. Cambiare la motivazione o il titolo d'acquisto non permette di riaprire una causa già decisa. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'Ex Moglie, confermando la vittoria dell'Ex Marito e condannando la donna al pagamento delle spese legali.

Una promissaria acquirente stipula un preliminare per un immobile da costruire. A causa dell'inadempimento del venditore, promuove una causa ed effettua la trascrizione della domanda giudiziale. Successivamente, il venditore aliena lo stesso bene a terzi. Ottenuta la sentenza favorevole, l'acquirente chiede il rilascio del bene al terzo occupante. Tuttavia, i giudici rilevano che la nota di trascrizione riportava dati catastali errati e non pertinenti nel Quadro B, creando un'incertezza insanabile sull'identificazione del bene. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'acquirente, confermando che l'errore rende inefficace l'atto verso i terzi e che la compensazione delle spese è legittima per la complessità del caso.

Una Banca Creditrice aveva ipotecato un immobile e avviato un pignoramento. Un Acquirente aveva precedentemente trascritto una domanda giudiziale (ex art. 2932 c.c.) per ottenere la proprietà dello stesso bene. Il giudice dell'esecuzione aveva bloccato la vendita pignorata, ritenendo prevalente la **trascrizione domanda giudiziale**, antecedente al pignoramento. La Banca ha contestato questa decisione. La Corte di Cassazione, tuttavia, non ha esaminato il merito del conflitto tra ipoteca e trascrizione. Ha invece rilevato un difetto nella notifica del ricorso a uno dei soggetti coinvolti, ordinandone il rinnovo e rinviando la causa per una corretta procedura.

Un promissario acquirente ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile. I promittenti venditori hanno inizialmente esercitato il `recesso dal contratto preliminare`. Successivamente, il promissario acquirente ha agito in giudizio per l'esecuzione specifica. I venditori hanno aderito, ma la prima sentenza ha dichiarato la cessazione della materia del contendere, senza pronunciarsi sulla legittimità del recesso. A seguito di un nuovo inadempimento dei venditori, il promissario acquirente ha esercitato un nuovo recesso, chiedendo il doppio della caparra. La Cassazione ha confermato la legittimità di questo secondo recesso, stabilendo che la precedente sentenza di cessazione della materia del contendere non aveva formato un `giudicato sostanziale` sulla validità del primo recesso. I venditori hanno perso e sono stati condannati alle spese.

Un promissario acquirente stipula un preliminare per acquistare dei terreni. I venditori non completano la vendita. L'acquirente cita le controparti chiedendo il trasferimento forzato dell'immobile o, in via subordinata, la restituzione delle somme versate. La Corte d'Appello respinge la domanda principale di trasferimento ma condanna i venditori a rimborsare 10.500 euro. L'acquirente chiede per iscritto il pagamento della somma ottenuta senza fare riserve. Subito dopo, impugna la decisione in Cassazione per ottenere comunque i terreni. I giudici supremi dichiarano il ricorso inammissibile. L'atto formale di richiesta del denaro costituisce un'acquiescenza tacita alla sentenza. Questa condotta esprime la volontà di accettare l'esito del giudizio e cancella definitivamente la facoltà di contestare il mancato trasferimento del bene.

L'Azienda ha chiesto l'esecuzione in forma specifica di una delibera del Consorzio per l'assegnazione di un capannone. Il Consorzio aveva revocato l'assegnazione, contestando la validità del titolo e la determinabilità del prezzo. Dopo un primo ricorso, la Cassazione aveva già stabilito che la delibera era un titolo valido per il trasferimento e che il prezzo era determinabile, rimandando la causa per la sola quantificazione. Il giudice del rinvio ha determinato il prezzo e ordinato il trasferimento. Il Consorzio ha nuovamente ricorso, ma la Cassazione ha rigettato tutti i motivi, confermando che le questioni già decise o implicite nel precedente giudicato non potevano essere rimesse in discussione.

Un lavoratore ha chiesto la nullità del proprio contratto a progetto e l'accertamento di un rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato con l'azienda committente, pretendendo inoltre l'assunzione da parte della società subentrante e il risarcimento del danno. I giudici di merito hanno respinto le domande, ritenendo il progetto sufficientemente specifico e rilevando la totale assenza di prove sull'effettiva subordinazione delle mansioni. La Corte di Cassazione ha confermato tali pronunce, dichiarando inammissibile il ricorso del lavoratore poiché la valutazione dei fatti e delle mansioni spetta solo ai giudici di merito. Il lavoratore perde la causa ed è condannato a rimborsare le spese legali.

Un promissario acquirente aveva stipulato un contratto preliminare di vendita immobiliare e trascritto la domanda giudiziale per l'esecuzione in forma specifica. Il promittente venditore è poi fallito. Il curatore fallimentare ha esercitato il diritto di scioglimento del contratto preliminare fallimento. La domanda giudiziale del promissario acquirente si è estinta per mancata riassunzione contro il curatore. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'estinzione del giudizio fa perdere l'efficacia prenotativa della trascrizione. Questo rende lo scioglimento del contratto da parte del curatore opponibile all'acquirente, il quale deve rilasciare l'immobile e pagare l'indennità di occupazione.

Alcuni acquirenti stipulano un preliminare per un fabbricato e versano una cospicua caparra. In seguito formalizzano la cessione del preliminare a favore di un terzo tramite accordi interni riservati. Il venditore accetta il subentro del nuovo acquirente. Quando emergono irregolarità sull'abitabilità di un piano, il nuovo acquirente interrompe i pagamenti rateali concordati. Il venditore recede legittimamente dal contratto per grave inadempimento e incamera l'intera caparra versata. Gli acquirenti originari citano in giudizio il venditore e il cessionario, chiedendo il trasferimento coattivo del bene, la riduzione del prezzo o la restituzione delle somme. La Corte di Cassazione respinge definitivamente le richieste dei cedenti: la risoluzione del contratto ha effetto esclusivo verso il nuovo acquirente subentrato e gli accordi dissimulati restano del tutto inopponibili al venditore rimasto all'oscuro.

Un Compratore ha contestato la richiesta di provvigione da parte di un'Agenzia Immobiliare, eccependo la prescrizione del diritto. Il Compratore sosteneva che il termine annuale per la prescrizione provvigione mediatore dovesse decorrere dalla data del contratto preliminare, mentre l'Agenzia e i giudici di merito lo facevano decorrere dal rogito notarile. La Corte di Cassazione ha chiarito che, se il contratto preliminare è invocato come semplice fatto storico per stabilire il dies a quo della prescrizione, e non come fonte di diritti tra le parti in causa, la sua prova può essere fornita con qualsiasi mezzo, anche indiziario. La sentenza è stata cassata e rinviata per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile il ricorso de La Madre in una controversia su un patto fiduciario immobiliare. Le Figlie avevano chiesto il trasferimento di un immobile, sostenendo che il padre defunto ne fosse il vero proprietario, nonostante fosse intestato alla madre. Un accordo scritto del 1996 attestava la natura fiduciaria dell'intestazione. La Cassazione non ha esaminato il merito della vicenda, poiché La Madre non ha depositato la copia autentica della sentenza d'appello con la prova della notifica, adempimento essenziale per la procedibilità del ricorso. Il ricorso de La Madre è stato quindi respinto per motivi procedurali.