Art. 2932 Codice Civile — Sezione Prima Civile

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di rinuncia tacita al diritto riguardante il trasferimento di quote societarie. Un Socio aveva citato in giudizio il Fratello per ottenere il trasferimento della nuda proprietà di una quota, basandosi su una scrittura privata del 1984. Il Fratello sosteneva che il Socio avesse tacitamente rinunciato al diritto. La Corte d'Appello aveva riconosciuto il diritto del Socio. Il Fratello ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando che la Corte d'Appello non avesse valutato correttamente la prova della rinuncia tacita. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che la rinuncia tacita al diritto richiede comportamenti inequivocabili e non può essere desunta da semplice inerzia o silenzio.

Un individuo ha cercato di far riconoscere la sua qualità di socio in un'azienda agricola e l'acquisto quote sociali del 59,59%, basandosi su versamenti e contratti preliminari. Ha anche chiesto il trasferimento delle quote tramite l'articolo 2932 del codice civile. I giudici di merito hanno respinto le sue richieste, affermando che i versamenti non erano conferimenti sociali e che i contratti preliminari erano stati superati da un accordo successivo che gli attribuiva solo l'usufrutto di una quota, non la proprietà. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, ribadendo che l'usufruttuario non è un socio e che non vi era prova dell'effettivo acquisto quote sociali. Il ricorrente ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Un acquirente stipula un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento. Il venditore non trasferisce l'immobile e l'acquirente promuove una causa civile per ottenere il trasferimento forzato della proprietà. L'acquirente provvede regolarmente alla trascrizione della domanda giudiziale nei registri immobiliari prima che la società venditrice fallisca. Dopo la dichiarazione di fallimento, la curatela fallimentare tenta di sciogliersi dal preliminare per trattenere l'immobile nella massa dei creditori. La Suprema Corte di Cassazione respinge il ricorso della curatela e conferma il trasferimento dell'immobile in favore dell'acquirente. L'originaria trascrizione della domanda giudiziale prevale infatti sui poteri del curatore fallimentare e salva l'acquisto dell'immobile.

Un promissario acquirente aveva stipulato un contratto preliminare immobiliare per un appartamento, pagando l'intero prezzo e ricevendo la consegna anticipata. Successivamente, la società venditrice falliva e la curatela decideva di vendere l'immobile all'asta. Il promissario acquirente si opponeva, sostenendo di essere già proprietario o di aver acquisito la proprietà per usucapione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il suo ricorso. Ha confermato che il contratto era preliminare, non definitivo, e che la consegna anticipata del bene non trasferisce la proprietà né configura il possesso utile per l'usucapione, ma solo una mera detenzione. La vendita all'asta da parte del fallimento è stata quindi ritenuta legittima.

Due società stipulano un preliminare per la vendita di immobili destinati a un villaggio turistico. Un sequestro penale blocca l'operazione e scatena una lite contrattuale. L'arbitro unico dichiara la risoluzione del contratto e condanna la società proprietaria a risarcire 5 milioni di euro. L'azienda proprietaria propone l'impugnazione del lodo arbitrale davanti alla Corte d'Appello, eccependo difetti di rappresentanza, la presenza di una transazione e contestando l'entità del danno. La Corte d'Appello rigetta le prime doglianze e dichiara assorbita la contestazione sul risarcimento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società proprietaria: i giudici di merito non potevano ignorare il calcolo del danno. La causa torna in appello per rideterminare la quantificazione economica.

Un'azienda committente si opponeva all'esecuzione di un lodo arbitrale che disponeva il trasferimento coattivo di alcuni immobili a favore dell'appaltatore, sostenendo che quest'ultimo vi avesse rinunciato. L'appaltatore, in concordato preventivo, aveva infatti escluso temporaneamente tali beni dal piano concordatario perché gravati da ipoteche svantaggiose. La committente qualificava tale scelta come una definitiva rinuncia all'azione, chiedendo la cessazione della materia del contendere. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la temporanea esclusione dei beni dall'attivo concordatario, dettata da ragioni di convenienza economica per i creditori, non costituisce una rinuncia all'azione. Di conseguenza, l'appaltatore conserva il diritto di eseguire il lodo e acquisire gli immobili una volta terminata la procedura di concordato.

Tre privati cedono un terreno a una cooperativa edilizia in cambio di una villetta futura. Dopo la consegna del bene, la cooperativa entra in liquidazione coatta amministrativa. I privati propongono una domanda di rivendica in sede concorsuale per farsi riconoscere la proprietà dell'immobile, basandosi su una scrittura privata non trascritta, mentre pende un giudizio ordinario per accertare l'opponibilità dell'atto. Il Tribunale accoglie la richiesta, ma la Corte di Cassazione ribalta la decisione. I giudici di legittimità chiariscono che la domanda di rivendica non può essere proposta in sede concorsuale se è ancora pendente la causa ordinaria sull'effettivo trasferimento della proprietà. Di conseguenza, la Suprema Corte cassa senza rinvio il provvedimento del Tribunale, accogliendo le ragioni della procedura concorsuale.

Alcuni promissari acquirenti di immobili da una cooperativa edilizia hanno richiesto il frazionamento del mutuo fondiario e della relativa ipoteca gravante sulle loro porzioni. Il Tribunale ha nominato un notaio per eseguire la suddivisione, ma la Corte d'Appello ha revocato la nomina, ritenendo necessario un preventivo accordo di accollo tra la banca e i singoli acquirenti. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei promissari acquirenti, stabilendo che il frazionamento del mutuo è un diritto incondizionato che non richiede la preventiva firma di un contratto di accollo con la banca. La decisione d'appello è stata quindi cassata con rinvio.

Un gruppo di soci ha stipulato un accordo per porre fine a forti contrasti nella gestione di alcune società. Un socio si era impegnato a rilasciare un immobile aziendale in cambio di una compensazione economica. Tuttavia, dopo aver incassato la somma, il socio ha concesso a se stesso l'immobile in comodato gratuito per sei anni. Di fronte alla richiesta di trasferire alcune quote societarie, gli altri soci hanno eccepito la gravità di questo comportamento. La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto per inadempimento. I giudici hanno stabilito che trattenere l'immobile con un finto titolo di detenzione, dopo aver incassato il denaro, costituisce un tradimento insanabile dell'accordo complessivo, giustificando lo scioglimento definitivo di ogni intesa tra le parti.

Una società creditrice ha impugnato il provvedimento del giudice delegato che ordinava la restrizione delle ipoteche su immobili del fallimento a seguito del subentro del curatore in contratti preliminari di vendita. Il creditore lamenta che la cancellazione ipoteca contratto preliminare leda i suoi diritti, poiché rischia di concorrere solo su una frazione del prezzo, escludendo gli acconti già versati al costruttore quando era ancora in bonis. La Corte di Cassazione, rilevando la particolare importanza e novità della questione giuridica, ha deciso di rimettere la causa alla pubblica udienza per stabilire se tale procedura arrechi un effettivo pregiudizio al creditore ipotecario.

Una curatela fallimentare ha impugnato l'ammissione al passivo di un ingente credito vantato da una società, sostenendo che quest'ultima avesse agito con dolo per nascondere un accordo alternativo. Il Tribunale ha dichiarato inammissibile la domanda perché proposta oltre il termine di trenta giorni dalla scoperta dell'inganno. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che, per ottenere la revocazione del credito fallimentare, chi agisce ha l'onere di provare l'esatto momento in cui ha scoperto il dolo della controparte. Non basta una semplice affermazione generica sulla data della scoperta, ma occorrono prove concrete per dimostrare il rispetto del termine tassativo previsto dalla legge fallimentare.

I Privati cedono un terreno a una Cooperativa in cambio di una villetta da costruire, configurando una permuta di cosa futura. Successivamente, la Cooperativa entra in liquidazione coatta amministrativa. I Privati chiedono la rivendica della proprietà della villetta ultimata e l'ammissione al passivo di vari crediti. Il Tribunale accoglie la domanda di rivendica. La Cooperativa ricorre in Cassazione contestando la qualificazione del contratto, gli effetti della trascrizione e la facoltà di scioglimento del rapporto. La Suprema Corte, rilevando la complessità delle questioni giuridiche sollevate, non decide il merito ma rinvia la causa alla pubblica udienza per un ulteriore approfondimento.

Un promissario acquirente agisce in giudizio per ottenere l'esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare di compravendita immobiliare stipulato nel 2007. Nel corso del giudizio, la società venditrice fallisce e il curatore sceglie di sciogliersi dal contratto. I giudici di merito respingono la domanda dell'acquirente a causa della genericità della relazione tecnica sulla conformità catastale dell'immobile. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, confermando che la conformità catastale è una condizione dell'azione indispensabile per l'emissione della sentenza sostitutiva del contratto definitivo, anche se il preliminare e la causa sono anteriori alla legge del 2010. Di conseguenza, senza un'attestazione precisa, il trasferimento giudiziale non può essere disposto.

Il Fallimento di un'imprenditrice ha chiesto lo scioglimento del contratto preliminare di compravendita di un terreno stipulato con un'acquirente. Quest'ultima aveva già pagato l'intero prezzo e richiesto in giudizio il trasferimento forzato dell'immobile. La Corte d'Appello aveva negato lo scioglimento, ritenendo che l'acquirente avesse già eseguito la sua prestazione. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fallimento, stabilendo che la facoltà di scioglimento del contratto preliminare spetta al curatore fallimentare a meno che la domanda di trasferimento forzato non sia stata trascritta nei registri immobiliari prima della dichiarazione di fallimento. Di conseguenza, la sentenza d'appello è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato l'apertura della liquidazione giudiziale nei confronti di un'azienda, respingendo il ricorso di quest'ultima e del suo socio unico. L'azienda sosteneva di essere un'impresa minore esente dalla procedura, escludendo dal calcolo dei debiti un ingente debito fiscale la cui esecuzione era stata provvisoriamente sospesa dal giudice tributario. La Suprema Corte ha stabilito che, ai fini del calcolo della soglia di indebitamento per la liquidazione giudiziale, devono essere computati tutti i debiti esistenti, compresi quelli contestati o ancora pendenti in giudizio (sub iudice), a prescindere da provvedimenti temporanei di sospensione. Accertata la sussistenza di debiti superiori alla soglia di legge e lo stato di insolvenza statica, il ricorso è stato rigettato con condanna alle spese.

Un proprietario di un immobile ha chiesto di acquistare un'area demaniale adiacente alla sua proprietà. L'Amministrazione Statale ha rifiutato la vendita sostenendo la presenza di un vincolo paesaggistico. Dopo che i giudici di merito hanno dato ragione al proprietario, l'Amministrazione Statale ha presentato ricorso in Cassazione oltre la scadenza di legge. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso poiché l'ente pubblico non ha rispettato il termine breve per il ricorso di sessanta giorni, decorrente dalla regolare notifica della sentenza d'appello presso l'Avvocatura dello Stato. L'Amministrazione Statale perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Un Comune, socio di maggioranza di una società portuale, stipula un accordo con un socio pubblico che si impegna a reperire finanziamenti entro dodici mesi dalla concessione demaniale, pena l'obbligo di rivendere le quote al Comune al valore nominale. Verificatosi il mancato reperimento e dopo varie cessioni societarie, il Comune agisce per far valere l'obbligo di concludere un contratto ex art. 2932 c.c. e riacquisire le quote. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi delle società subentrate, confermando le decisioni di merito. I giudici ribadiscono che l'interpretazione delle clausole contrattuali spetta al giudice di merito se logicamente motivata, e che il Comune ha un legittimo interesse ad acquisire le quote anche al solo fine di dismetterle secondo le norme sulla razionalizzazione delle partecipazioni pubbliche.

Due fratelli, soci paritari di due aziende, firmano una scrittura privata per dividersi i beni e cessare il rapporto societario. Sorge un conflitto sull'adempimento degli accordi. Il Socio A chiede il trasferimento di alcuni immobili, ma in appello, vista l'impossibilità del trasferimento diretto poiché i beni appartengono a una società terza, richiede il pagamento del loro controvalore in denaro. La Corte d'Appello dichiara inammissibile questa richiesta considerandola una domanda nuova in appello. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del Socio A: chiedere l'equivalente in denaro invece del trasferimento del bene non costituisce una domanda nuova vietata, poiché riguarda la stessa vicenda sostanziale e tende alla stessa utilità finale. La sentenza viene cassata con rinvio.

Il caso nasce dal disaccordo tra un Promissario Acquirente e i Proprietari di un complesso alberghiero. Dopo la firma di un primo accordo a gennaio 1996 e successivi contratti a febbraio, sorge una lite risolta da un lodo arbitrale irrituale. Il Promissario Acquirente chiede l'esecuzione in forma specifica del primo accordo, sostenendo che i contratti successivi ne integrassero il contenuto. La Corte d'Appello respinge la domanda per l'indeterminatezza della prima scrittura. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici rilevano che il ricorrente ha proposto una tesi del tutto nuova rispetto ai gradi precedenti, violando il divieto di introdurre nuove questioni di fatto in sede di legittimità. Inoltre, l'interpretazione dei contratti spetta esclusivamente ai giudici di merito. Il Promissario Acquirente perde definitivamente la causa e deve pagare le spese processuali.

Un promissario acquirente ha proposto opposizione allo stato passivo del fallimento di una società venditrice per ottenere il riconoscimento di un credito privilegiato di oltre ottocentomila euro, derivante dal mancato adempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. Il tribunale ha rigettato la richiesta, ammettendo il credito solo in via chirografaria. Il creditore ha quindi proposto ricorso in Cassazione. Prima della decisione della Suprema Corte, entrambe le parti hanno depositato un atto di rinuncia reciproca agli atti e all'azione, accettando la compensazione delle spese di lite. La Corte di Cassazione ha preso atto dell'accordo e ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza alcuna condanna alle spese, applicando la disciplina della rinuncia agli atti del giudizio.