Art. 2697 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della Procura della Repubblica contro l'ordinanza del Tribunale di Roma. Il Tribunale aveva respinto per tardività l'opposizione della Procura al decreto di liquidazione dei compensi di un avvocato per un caso di patrocinio a spese dello Stato. La Cassazione ha confermato che, in mancanza di formale comunicazione o notificazione del decreto, si applica il termine lungo di impugnazione di sei mesi dal deposito del provvedimento (art. 327 c.p.c.). Poiché l'opposizione è stata proposta oltre un anno dopo il deposito, l'impugnazione è tardiva.

Gli eredi di una condomina hanno chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di beni immobili, nello specifico la metà indivisa di un cortile comune. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove sul possesso effettivo e continuo dell'area. Gli eredi si sono rivolti alla Corte di Cassazione chiedendo un riesame dei fatti. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, poiché il giudice di legittimità non può rivalutare le prove già esaminate nei precedenti gradi di giudizio. Di conseguenza, i ricorrenti sono stati condannati non solo al pagamento delle spese processuali, ma anche a una sanzione pecuniaria per lite temeraria a favore della controparte e della cassa delle ammende, avendo insistito in un ricorso manifestamente infondato.

Un comproprietario ha citato in giudizio il fratello, sostenendo che l'installazione di cavi elettrici nella corte comune per un impianto fotovoltaico avesse costituito un'abusiva servitù a favore di una proprietà esclusiva confinante. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda, accertando che i lavori avevano sfruttato tubature preesistenti senza creare nuovi passaggi né asservire la corte a fondi estranei. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che l'inserimento di cavi in condotti comuni rientra nel legittimo uso della cosa comune ai sensi dell'articolo 1102 del codice civile. Inoltre, spetta a chi agisce in giudizio dimostrare l'esistenza della condotta lesiva e l'abuso del diritto di comproprietà, prova che nel caso specifico è mancata del tutto.

Un debitore ha proposto un'opposizione tardiva a decreto ingiuntivo per bloccare la restituzione di una somma legata a un contratto preliminare di vendita immobiliare. Il creditore aveva avviato il pignoramento della pensione nel 2019, mentre il debitore ha agito in giudizio solo nel 2021, lamentando di non aver mai ricevuto la notifica a causa di un cambio di residenza. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del debitore. I giudici hanno chiarito che, una volta iniziata l'esecuzione forzata, l'opposizione tardiva a decreto ingiuntivo deve essere presentata tassativamente entro dieci giorni dal primo atto esecutivo o, al massimo, dal momento in cui si ha conoscenza degli elementi essenziali del pignoramento. Avendo il debitore agito oltre questo termine di dieci giorni, la sua richiesta è stata dichiarata inammissibile, confermando il diritto del creditore a trattenere le somme.

Una complessa disputa familiare e patrimoniale vede contrapposti alcuni coeredi e una fondazione religiosa per la proprietà di una chiesa sconsacrata, del relativo piazzale e di una porzione di un edificio. Uno dei coeredi rivendica l'acquisto della proprietà esclusiva di questi immobili tramite l'usucapione, avendo posseduto e gestito i beni in modo pacifico, pubblico e ininterrotto per oltre vent'anni, eseguendo anche lavori di manutenzione a proprie spese. Gli altri coeredi e la fondazione si oppongono, sostenendo la mancanza dei presupposti di legge. La Corte di Cassazione rigetta tutti i ricorsi, confermando la decisione della Corte d'Appello. Il coerede possessore vince definitivamente la causa, vedendosi riconosciuta la piena proprietà dei beni per usucapione, mentre gli oppositori vengono condannati a pagare le spese legali.

Un geometra ha chiesto il pagamento delle prestazioni svolte per la progettazione di sette palazzine in cemento armato all'Azienda committente. L'Azienda si è opposta eccependo che il geometra aveva superato i limiti della propria competenza professionale, determinando la nullità del contratto. La Corte d'Appello ha ritenuto generica tale contestazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'Azienda, stabilendo che la nullità del contratto per superamento dei limiti professionali è rilevabile d'ufficio dal giudice in ogni stato e grado del processo. Di conseguenza, la sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame della validità del contratto.

L'Esecutore chiede il pagamento per la realizzazione di stampi industriali commissionati dal Committente. Quest'ultimo rifiuta il pagamento e chiede la risoluzione del contratto, lamentando il superamento della scadenza e la presenza di difetti. La Corte d'Appello condanna il Committente al pagamento di oltre 64.000 euro, rilevando che le ripetute proroghe avevano fatto perdere al termine la natura di termine essenziale. Inoltre, il Committente non aveva adempiuto all'onere di visionare gli stampi presso la sede dell'Esecutore prima di dichiarare la risoluzione. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Committente, confermando che l'accertamento sull'essenzialit del termine spetta al giudice di merito e che le proroghe escludono l'urgenza originaria. Il Committente perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Un uomo ha chiesto l'usucapione di un terreno, ma alcuni comproprietari non hanno ricevuto correttamente l'atto di citazione. Il notificante ha infatti utilizzato la procedura semplificata senza svolgere le dovute ricerche anagrafiche e sul territorio. La Corte d'Appello ha dichiarato nulla la sentenza di primo grado per vizio di notifica, rimettendo la causa al Tribunale. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibili i ricorsi. I giudici hanno ribadito che la notificazione a persone irreperibili richiede indagini reali e documentate dall'ufficiale giudiziario sulla reperibilità dei destinatari. Non basta un semplice certificato anagrafico per saltare le regole ordinarie di consegna degli atti.

L'Azienda ha chiesto l'accertamento della comproprietà di un cortile o, in subordine, la costituzione di una servitù di passaggio coattiva per il proprio fondo ritenuto intercluso. I giudici di merito hanno rigettato le domande basandosi su risultanze catastali e rilevando un passaggio pedonale di fatto su fondo altrui. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Azienda, stabilendo che la proprietà immobiliare si prova solo con i titoli scritti e non con il catasto. Inoltre, un passaggio di fatto su terreno di terzi, privo di titolo giuridico e di larghezza minima (da 56 a 76 centimetri), non esclude l'interclusione del fondo, poiché non consente il transito ordinario e il trasporto di cose. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un proprietario ha ottenuto dal tribunale il riconoscimento di una servitù di passaggio sul terreno dei vicini, basata su atti notarili del 1958 e 1973. I vicini si sono opposti, sostenendo che il diritto fosse prescritto per non uso ventennale e che la servitù non fosse opponibile perché non menzionata nel loro atto d'acquisto del 1989. La Corte di Cassazione ha confermato l'esistenza della servitù di passaggio, ribadendo il principio di ambulatorietà (il peso segue il fondo se trascritto) e stabilendo che spetta a chi nega il diritto dimostrare il non uso ventennale. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso dei vicini limitatamente al calcolo delle spese legali, che devono essere parametrate al valore catastale del terreno e non considerate di valore indeterminabile.

Il Condominio ha citato in giudizio l'Impresa Costruttrice per ottenere il risarcimento dei danni derivanti da gravi vizi di costruzione, tra cui infiltrazioni e crepe. L'Impresa Costruttrice ha eccepito la prescrizione dell'azione, sostenendo che il Condominio conoscesse i difetti già da una perizia privata del 2010. La Corte di Cassazione ha stabilito che il termine per denunciare i gravi vizi di costruzione decorre solo quando si acquisisce una piena e oggettiva consapevolezza tecnica delle cause, avvenuta nel 2012 con il deposito di una perizia ufficiale. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso dell'Impresa Costruttrice limitatamente ad alcuni difetti del tetto richiesti tardivamente dal Condominio oltre i termini processuali. La sentenza è stata cassata con rinvio per ricalcolare il risarcimento escludendo le opere tardive.

Gli eredi di un professionista hanno chiesto il pagamento di circa 70.000 euro alla figlia di una cliente deceduta per prestazioni di progettazione e direzione lavori. La figlia ha eccepito di aver rinunciato all'eredità della madre. Tuttavia, la Corte ha accertato il possesso dei beni ereditari da parte della figlia, che conviveva con la madre e ha continuato ad abitare nella stessa casa senza redigere l'inventario nei termini di legge, diventando erede a tutti gli effetti. Nonostante ciò, la Cassazione ha accolto il ricorso della figlia sul tema della prova del credito: la Corte d'Appello non ha spiegato quali documenti dimostrassero l'effettivo svolgimento dell'incarico professionale e i relativi costi. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame sulla reale esistenza del debito.

Un'impresa costruttrice ha chiesto il pagamento del saldo per la costruzione di una villetta. L'acquirente si è opposta, lamentando gravi ritardi e chiedendo l'applicazione della penale. L'impresa sosteneva che il contratto fosse una vendita di cosa futura, escludendo la natura di appalto per evitare le contestazioni. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'impresa. I giudici hanno chiarito che, poiché il terreno era già di proprietà dell'acquirente, la costruzione della villetta rientrava nel contratto di appalto e non nella vendita di cosa futura. Infatti, per il principio dell'accessione, l'immobile costruito sul suolo altrui diventa automaticamente del proprietario del terreno. L'impresa costruttrice perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un'impresa edile ha citato in giudizio due committenti per ottenere il pagamento di oltre 40.000 euro come saldo per lavori di manutenzione su un immobile. Le proprietarie hanno contestato la richiesta, evidenziando che molte opere erano state eseguite senza autorizzazione scritta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa, confermando che, in caso di contestazioni sul contratto di appalto, spetta all'appaltatore dimostrare l'esatta esecuzione dei lavori e il diritto al compenso. I giudici hanno chiarito che i documenti di avanzamento dei lavori non bastano come prova definitiva se il cliente contesta la qualità o l'autorizzazione delle opere, specialmente se il contratto vieta varianti non concordate per iscritto. L'impresa perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un uomo riceve dal padre un credito derivante da un presunto prestito fatto ai figli di quest'ultimo per acquistare un immobile. Il Cessionario chiede la restituzione della somma, ma I Figli sostengono che si trattasse di una donazione indiretta. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Cessionario. La Corte stabilisce che la semplice consegna di denaro non basta a pretendere la restituzione. Chi agisce in giudizio deve dimostrare l'onere della prova nel mutuo, provando non solo il passaggio di denaro, ma anche l'accordo di restituzione. La contestazione dei beneficiari non inverte questo onere.

Una donna ha chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di un appartamento utilizzato come casa familiare dal 1982. La proprietaria e l'ex marito si sono opposti, sostenendo che la donna avesse solo la detenzione del bene in forza di un contratto preliminare. La Corte d'appello ha rigettato la domanda di usucapione, ritenendo implausibile la mancanza di prove scritte a supporto del possesso ultraventennale. La Cassazione ha accolto il ricorso della donna, stabilendo che la prova dell'usucapione, trattandosi di una situazione di fatto, può essere fornita esclusivamente tramite testimoni e interrogatorio formale. Non è necessario alcun supporto documentale per dimostrare il possesso. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'azienda acquirente ha comprato del cellophane da un rivenditore per confezionare tappi di sughero sterili. Il materiale si è rivelato difettoso a causa della mancanza di un componente chimico essenziale, provocando la rottura degli involucri e la perdita di sterilità dei tappi. Di conseguenza, i clienti dell'acquirente hanno restituito la merce. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità del rivenditore per i danni subiti dall'acquirente. I giudici hanno stabilito che chi rivende prodotti industriali risponde dei vizi della merce se non dimostra di aver eseguito controlli periodici o a campione, anche qualora i difetti non siano visibili a occhio nudo. La richiesta di rivalsa del rivenditore contro il produttore è stata respinta per mancanza di prove certe sulla provenienza di quel preciso lotto di merce.

Due fratelli chiedono l'esecuzione di un compromesso per l'acquisto di un immobile dai genitori. Le sorelle coeredi si oppongono, sostenendo la simulazione del contratto preliminare, che a loro dire nascondeva una donazione. Il Tribunale e la Corte d'Appello respingono l'accusa di simulazione, ritenendo provato il pagamento della caparra tramite assegni circolari confermato anche dal notaio. Le sorelle ricorrono in Cassazione contestando l'uso delle copie degli assegni e l'attendibilità dei testimoni. La Suprema Corte rigetta il ricorso: l'onere di provare la simulazione spettava alle sorelle, che non hanno dimostrato la restituzione del denaro. Inoltre, la valutazione delle prove spetta solo ai giudici di merito. Le ricorrenti perdono la causa e devono pagare le spese legali.

Il Proprietario di un immobile ha citato in giudizio I Vicini rivendicando la proprietà esclusiva della canna fumaria inserita nel muro divisorio comune e chiedendo il risarcimento per l'uso abusivo. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove, ignorando però le richieste di prova testimoniale formulate dal Proprietario e omettendo di decidere sulla domanda di risarcimento danni per le immissioni di fumo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice non può rigettare una domanda per mancanza di prove dopo aver negato l'ammissione dei mezzi istruttori richiesti. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un avvocato ha chiesto il pagamento dei propri compensi professionali dell'avvocato a una società per attività civili, penali e stragiudiziali. Il Tribunale ha accolto parzialmente la domanda usando il rito sommario ordinario. La società ha proposto direttamente ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Quando la richiesta riguarda prestazioni miste (civili, penali e stragiudiziali), non si applica il rito speciale ma quello sommario ordinario. Di conseguenza, il provvedimento del Tribunale doveva essere impugnato con un atto di appello e non direttamente davanti alla Corte di Cassazione, in base al principio di ultrattività del rito. La società è stata condannata a pagare le spese di giudizio.