Art. 2697 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una proprietaria installa lucernari sul tetto comune e chiede al giudice di accertare la legittimità dell'opera. Il Condominio risponde chiedendo la rimozione dei manufatti per lesione del decoro architettonico in condominio e pericoli statici. La Corte d'Appello ordina la demolizione ponendo l'onere probatorio sulla proprietaria. La Cassazione ribalta la decisione stabilendo che, trattandosi di accertamento negativo, spetta al Condominio dimostrare il danno. Inoltre, i giudici avrebbero dovuto valutare se la presenza di altri lucernari preesistenti avesse già compromesso l'estetica del tetto.

Il Fallimento di un subappaltatore ha richiesto a un'impresa appaltatrice il pagamento dei lavori eseguiti su un natante. L'appaltatrice sosteneva di aver ceduto il contratto alla committente originaria e contestava l'effettivo completamento delle opere. La Corte d'Appello aveva condannato l'appaltatrice all'intero compenso residuo, ritenendo che il fallimento alleggerisse i doveri probatori. La Cassazione ha parzialmente accolto il ricorso dell'appaltatrice. La Corte ha stabilito che, in caso di contestazione, l'onere della prova nel subappalto circa l'esatta entità e natura dei lavori eseguiti spetta interamente al subappaltatore (o al suo fallimento). Il fallimento non attenua questo dovere. La sentenza è stata cassata con rinvio per accertare le opere realmente completate.

Un gruppo di condomini ha citato in giudizio gli eredi della costruttrice per accertare la natura comune del cortile circostante l'edificio, da destinare a parcheggio, e per rimuovere una tettoia sporgente che causava lo scolo delle acque piovane. La Corte d'appello aveva respinto le domande ritenendo il cortile privato in base ai titoli d'acquisto dei singoli condomini. La Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che opera la presunzione di condominialità del cortile. Per superarla occorre esaminare il primo atto di vendita dell'edificio e non i rogiti successivi. Inoltre, lo scolo delle acque tramite tettoia sul fondo comune richiede una specifica servitù di stillicidio.

Un'agenzia immobiliare richiedeva il pagamento di una somma a titolo di compenso per aver mediato la cessione di un contratto di leasing. Il contratto preliminare era però subordinato a una condizione sospensiva: il consenso scritto della società di leasing, terzo proprietario dell'immobile. Sebbene le parti avessero dichiarato in una successiva scrittura integrativa che tale consenso era stato espresso, in realtà la società terza non aveva mai firmato l'autorizzazione. La Corte di Cassazione ha stabilito che il diritto alla provvigione del mediatore non sorge se la condizione sospensiva non si è effettivamente verificata nella realtà oggettiva. Non basta che i contraenti dichiarino falsamente o erroneamente l'avvenuto avveramento per rendere efficace il contratto e far nascere l'obbligo di pagare il mediatore. La sentenza d'appello è stata quindi cassata con rinvio.

Un avvocato ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro una cliente per il pagamento delle sue competenze professionali. La cliente si è opposta, sostenendo che il professionista avesse rinunciato al compenso durante un procedimento disciplinare a suo carico. La Corte di Cassazione ha chiarito che tale rinuncia costituisce una proposta di remissione del debito, la quale estingue l'obbligo solo se comunicata direttamente al debitore. Poiché la dichiarazione era stata resa a un soggetto terzo, il debito è rimasto valido. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso della cliente contro la condanna per lite temeraria, giudicando la motivazione del Tribunale del tutto apparente. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova decisione su questo specifico punto.

Una condomina ha impugnato la delibera assembleare che approvava a maggioranza nuove tabelle millesimali. La modifica era stata decisa dopo che la condomina aveva ampliato la propria abitazione recuperando il sottotetto. Tuttavia, il condominio ha calcolato i nuovi valori usando criteri non omogenei: metri quadri per alcune proprietà e numero di stanze per altre. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della condomina. I giudici hanno stabilito che l'assemblea non può modificare a maggioranza i criteri di riparto delle spese stabiliti dalla legge o da un accordo unanime. Una delibera che introduce criteri diversi e non omogenei per il futuro è nulla per impossibilità giuridica dell'oggetto, poiché l'assemblea ha agito in difetto assoluto di attribuzioni. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

L'Acquirente compra un immobile scoprendo solo in seguito che, prima dell'acquisto, erano state trascritte domande giudiziarie da parte di terzi, poi accolte dal Tribunale. L'Acquirente cita in giudizio il Notaio per ottenere il risarcimento dei danni, contestando la responsabilità professionale del notaio per non aver verificato i registri immobiliari. I giudici di merito respingono la domanda poiché l'immobile non era stato materialmente restituito. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente: il danno risarcibile consiste nella perdita del diritto di proprietà, non nel semplice possesso fisico del bene. Di conseguenza, la mancata restituzione materiale non esclude il diritto al risarcimento. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per quantificare il danno.

Un'azienda colpita da un'alluvione richiede un finanziamento agevolato e un contributo a fondo perduto. A causa del mancato riconoscimento dei benefici, l'azienda agisce in giudizio chiedendo il risarcimento dei danni all'istituto di credito pubblico. La Corte d'Appello rigetta la domanda, ritenendo che spettasse all'azienda dimostrare l'effettiva disponibilità dei fondi pubblici al momento della richiesta. L'azienda propone ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, con ordinanza interlocutoria, non decide la controversia ma rinvia la causa alla pubblica udienza. Il nodo centrale da sciogliere riguarda l'onere della prova: spetta al richiedente dimostrare l'esistenza dei fondi per il finanziamento agevolato, oppure spetta alla banca pubblica provarne l'esaurimento, in base al principio di vicinanza della prova.

I proprietari di un immobile hanno richiesto il rilascio del bene e un indennizzo, lamentando un'occupazione senza titolo da parte dei promissari acquirenti. Gli occupanti si sono difesi dimostrando l'esistenza di un contratto preliminare di vendita, con prezzo interamente pagato e consegna anticipata delle chiavi. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione di primo grado, rigettando le domande dei proprietari e condannandoli per responsabilità aggravata (lite temeraria), poiché erano pienamente consapevoli del titolo che giustificava il possesso. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dei proprietari. I giudici hanno chiarito che la mancata partecipazione della controparte alla mediazione non impedisce la condanna alle spese della parte attrice che ha agito in mala fede.

Un avvocato ha richiesto il pagamento delle proprie competenze professionali tramite due distinti decreti ingiuntivi nei confronti di due coniugi, assistiti per un risarcimento danni da sinistro stradale. La cliente ha proposto opposizione, lamentando l'inadempimento del professionista e l'illegittimo frazionamento del credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della cliente, confermando che non sussiste un abusivo frazionamento del credito quando le posizioni giuridiche dei debitori sono distinte e autonome, anche se originate dallo stesso evento. La Corte ha inoltre ritenuto provate le prestazioni professionali tramite la documentazione prodotta (mandato, e-mail e lettera di messa in mora) e ha confermato la liquidazione equitativa delle spese vive.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna al risarcimento dei danni nei confronti dell'Amministratore formale e dell'Amministratore di fatto di una società fallita. I giudici hanno accertato la responsabilità degli amministratori per aver rimborsato i finanziamenti dei soci anziché pagare i creditori terzi, tra cui una dipendente licenziata, azzerando il capitale sociale tramite la vendita dell'unico bene aziendale (un'imbarcazione). La Corte ha ribadito che la figura dell'amministratore di fatto richiede un inserimento sistematico nella gestione aziendale, provato nel caso specifico da testimonianze e movimentazioni bancarie. Inoltre, la responsabilità dei gestori ha carattere solidale, consentendo alla curatela di chiedere l'intero risarcimento a ciascun responsabile, a prescindere da transazioni parziali con altri soggetti.

Un avvocato ha richiesto un decreto ingiuntivo contro una banca per ottenere il pagamento di compensi professionali. La banca ha eccepito l'avvenuto pagamento parziale, dimostrando che il professionista aveva ricevuto una ingente somma. L'avvocato ha sostenuto che tale importo andasse riferito ad altre prestazioni, ma non ha fornito prove a supporto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando che l'onere della prova relativo alla diversa imputazione del pagamento spetta al creditore che riceve la somma. Inoltre, la Corte ha chiarito che l'iscrizione dell'intero debito nello stato passivo non esclude pagamenti parziali preventivi e che la mancata presentazione della controparte all'interrogatorio formale non equivale a una confessione automatica, ma è liberamente valutabile dal giudice. Di conseguenza, l'avvocato ha diritto solo alla minor somma già decisa in appello.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei committenti contro la determinazione del compenso del professionista (un architetto). La Corte d'Appello aveva calcolato le spettanze presumendo la presenza del tecnico ai sopralluoghi per l'abitabilità, ritenendola implicita nei suoi doveri. La Cassazione ha stabilito che tale presenza non può essere presunta ma va provata dal professionista, in base al principio di vicinanza della prova. Inoltre, i giudici di merito avevano omesso dal calcolo una fattura già saldata dai committenti. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un committente si opponeva al decreto ingiuntivo richiesto da una ditta per il saldo della fornitura e posa di infissi, lamentando infiltrazioni d'acqua e sostenendo che l'IVA fosse già inclusa nel prezzo. La Corte d'Appello respingeva l'opposizione, ritenendo che spettasse al committente dimostrare che il prezzo pattuito comprendesse l'imposta. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato questa decisione, stabilendo un principio fondamentale sull'onere della prova IVA: spetta al creditore che richiede il pagamento dimostrare se l'IVA sia inclusa o esclusa dal corrispettivo concordato. Di conseguenza, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del committente limitatamente a questo aspetto, rinviando la causa alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Il proprietario di un immobile ha citato in giudizio i vicini per ottenere la rimozione di alcune aperture abusive affacciate sul suo cortile, lamentando la violazione delle distanze e l'irregolarità di luci e scarichi. La Corte d'Appello ha rigettato le richieste per presunto difetto di prove. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del proprietario. La Suprema Corte ha chiarito che, nell'azione di negazione della servitù di veduta, spetta al vicino dimostrare di avere il diritto di tenere le aperture a distanza inferiore a quella legale. Inoltre, la Cassazione ha censurato l'omessa pronuncia sulla regolarizzazione delle luci e ha applicato il principio di non contestazione per la grondaia, poiché i vicini ne avevano ammesso l'esistenza chiedendone l'usucapione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un committente revoca l'incarico a un architetto per presunti ritardi e difetti nella costruzione di una villa. Sorge una controversia sul calcolo del compenso professionale dovuto per le attività svolte. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del professionista, stabilendo che, in caso di revoca o sospensione dell'incarico, il compenso deve essere calcolato sommando la percentuale sulle opere eseguite a consuntivo e quella sulle opere progettate ma non eseguite a preventivo, come previsto dalla legge sulle tariffe professionali. La Suprema Corte rileva inoltre un errore nel calcolo delle spese generali e nell'addebito di fatture non richieste. La sentenza viene cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo calcolo.

I Proprietari di un terreno agricolo hanno avviato un'azione di rivendicazione contro il Vicino, che aveva occupato abusivamente le loro particelle catastali invece di quelle acquistate. Il Vicino si è difeso chiedendo l'usucapione e sostenendo che la causa fosse nulla perché non era stata coinvolta la moglie, comproprietaria in comunione dei beni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Vicino. I giudici hanno chiarito che l'azione di rivendicazione si propone solo contro chi possiede materialmente il bene. Inoltre, poiché i terreni derivavano da una divisione ereditaria comune, l'onere della prova per i proprietari era semplificato. La Cassazione ha infine confermato il risarcimento del danno per la perdita dei frutti del terreno, calcolato in via equitativa.

Un avvocato ha citato in giudizio una cliente per ottenere il pagamento di oltre ottomila euro per prestazioni professionali svolte. La cliente si è difesa eccependo di essere stata ammessa al gratuito patrocinio a spese dello Stato. L'avvocato sosteneva che l'ammissione fosse illegittima per mancanza dei requisiti di reddito e ne chiedeva la revoca o la disapplicazione al giudice civile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando che l'avvocato non può chiedere i compensi direttamente al cliente ammesso al gratuito patrocinio, a meno che il beneficio non sia stato formalmente revocato dal giudice del processo principale. Il giudice della causa per i compensi non ha il potere di revocare o disapplicare tale provvedimento.

Un'azienda e il suo amministratore hanno ricevuto una sanzione pecuniaria per aver conferito incarichi a dipendenti pubblici senza la preventiva autorizzazione dell'amministrazione di appartenenza. Nello specifico, avevano assunto un infermiere che era in realtà un dipendente pubblico. I datori di lavoro si sono difesi sostenendo che il lavoratore avesse dichiarato di non avere incompatibilità e che avesse la partita IVA. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il datore di lavoro ha l'obbligo di verificare attivamente lo status del lavoratore. Non basta la semplice dichiarazione verbale o generica del professionista, ma occorre richiedere documenti formali come autocertificazioni o dichiarazioni dei redditi. Di conseguenza, l'azienda perde la causa e deve pagare la sanzione e le spese di giudizio.

Una cooperativa sociale ha conferito incarichi professionali ad alcuni infermieri senza verificare che fossero dipendenti pubblici e senza richiedere la preventiva autorizzazione alla loro amministrazione. L'Agenzia delle Entrate ha quindi emesso sanzioni amministrative. La cooperativa si è difesa sostenendo di aver fatto affidamento sulle dichiarazioni dei lavoratori, che si erano presentati con partita IVA e iscrizione all'albo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il datore di lavoro ha l'obbligo di verificare lo status del lavoratore. Per l'autorizzazione dipendenti pubblici non è sufficiente la semplice autocertificazione del professionista, ma occorrono verifiche attive per escludere la responsabilità del committente.