Art. 2697 Codice Civile — Anno 2023

L'Appaltatrice ha richiesto la revocazione per errore di fatto di una sentenza d'appello, sostenendo che il giudice avesse sbagliato a collocare temporalmente le vendite di alcuni appartamenti. Secondo l'impresa, la corretta datazione avrebbe dimostrato l'avvenuta consegna dell'opera e la tardività della denuncia dei vizi da parte del Committente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'errore del giudice non era decisivo. Altre prove documentali dimostravano infatti che l'opera non era stata completata a regola d'arte, rendendo irrilevante la data delle vendite parziali. L'Appaltatrice perde definitivamente la causa.

Un cittadino ha chiesto l'usucapione di un'area di proprietà comunale da lui utilizzata per anni. Il Comune ha resistito chiedendo il rilascio del terreno e il risarcimento dei danni per l'occupazione senza titolo. La Corte d'Appello ha negato l'usucapione poiché una diffida del 1982 aveva interrotto il possesso utile, condannando il cittadino a risarcire il Comune per l'occupazione senza titolo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del cittadino e quello di un altro occupante. I giudici hanno confermato che l'uso edificatorio del terreno dimostra l'esistenza di un danno concreto, legittimando la liquidazione equitativa del risarcimento basata su parametri oggettivi e sul tempo di utilizzo del bene pubblico.

Il Contribuente ha impugnato gli avvisi di accertamento del Comune relativi all'ICI per un terreno edificabile, ma gravato da vincoli come elettrodotti e destinazione pubblica. La CTR ha ridotto il valore del terreno del 60% in modo forfettario. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Contribuente, stabilendo che la valutazione aree edificabili ICI non può basarsi su percentuali arbitrarie. Trattandosi di un giudizio di impugnazione-merito, il giudice tributario deve compiere una stima autonoma e rigorosa basata sui parametri di legge (ubicazione, indice di edificabilità, vincoli concreti), senza sollevare l'amministrazione dall'onere della prova. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Due contribuenti hanno impugnato un avviso di accertamento IMU relativo a un terreno agricolo diventato edificabile. Le proprietarie lamentavano la mancata notifica del cambio di destinazione urbanistica e contestavano il valore del terreno stabilito dal Comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. I giudici hanno chiarito che la mancata comunicazione della natura edificatoria non annulla l'atto se non lede la difesa del contribuente. Inoltre, per contestare la valutazione aree edificabili IMU effettuata dall'ente locale, non basta una generica contestazione: il contribuente deve fornire prove concrete e specifiche, come atti di compravendita di terreni simili, per superare i valori medi stabiliti dal Comune. Di conseguenza, le contribuenti hanno perso la causa e devono pagare le imposte e le spese di giudizio.

Il Correntista ha citato in giudizio la Banca per ottenere la restituzione di somme addebitate illegittimamente sul proprio conto corrente. La Banca ha eccepito la prescrizione del diritto alla restituzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Correntista, confermando che la prescrizione nei contratti bancari decorre dai singoli versamenti se questi hanno natura solutoria. Per dimostrare che i versamenti avevano invece natura ripristinatoria, spetta interamente al Correntista provare l'esistenza di un contratto scritto di apertura di credito. Non basta la semplice tolleranza della Banca ad effettuare pagamenti oltre il saldo disponibile, né l'addebito di commissioni di massimo scoperto. Di conseguenza, la Banca vince la causa e il Correntista perde il diritto al recupero delle somme prescritte.

Una società ha impugnato un avviso di accertamento ICI per l'anno 2011 emesso da un Comune, contestando il valore attribuito a un'area di sua proprietà. La Commissione Tributaria Regionale ha parzialmente ridotto il valore imponibile, basandosi sui dati dell'Agenzia delle Entrate e su compravendite di terreni simili, depurati dei costi di urbanizzazione. La società ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando una carenza di motivazione e l'errata valutazione delle caratteristiche del terreno, classificato come zona umida inedificabile ma con potenziale edificatorio residuo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità dell'operato del giudice di merito. La Corte ha stabilito che la motivazione rispetta il minimo costituzionale e che la valutazione delle prove spetta al giudice di merito. Di conseguenza, il Comune ha vinto la causa e la società è stata condannata a pagare le spese processuali.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un istituto di credito che chiedeva l'insinuazione al passivo del fallimento di una società per un saldo di conto corrente. Il Tribunale aveva escluso il credito a causa della mancata produzione del contratto di conto corrente e degli estratti conto integrali fin dall'inizio del rapporto. La Suprema Corte ha confermato che la banca ha l'onere di provare l'intero andamento del conto. Non basta presentare estratti conto parziali, anche se iniziano con un saldo positivo per il cliente, poiché non si possono escludere addebiti illegittimi nel periodo non documentato. La banca perde la causa e viene condannata al pagamento delle spese processuali.

Due investitori hanno citato in giudizio un istituto di credito chiedendo la nullità del contratto quadro di investimento e la restituzione di oltre 180.000 euro, o in subordine il risarcimento dei danni per violazione degli obblighi informativi. La Corte d'Appello ha rigettato le domande per mancanza di prove sulle singole operazioni e per la validità del contratto. La Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. La Corte ha ribadito che il contratto monofirma, sottoscritto solo dal cliente, è pienamente valido ai fini della tutela dell'investitore se vi è stata consegna della copia e comportamento concludente della banca. Inoltre, spetta all'investitore l'onere di provare le singole operazioni contestate per ottenere il risarcimento, non potendo rimediare a tale mancanza con una generica richiesta di esibizione di documenti.

Il Contribuente ha impugnato l'ipoteca iscritta sulla propria casa dall'Agente della Riscossione per cartelle esattoriali non pagate. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, dichiarando l'iscrizione ipotecaria illegittima. I giudici hanno stabilito che, prima di iscrivere un'ipoteca, l'ente creditore deve obbligatoriamente inviare una comunicazione preventiva al debitore, concedendogli un termine di trenta giorni per pagare o presentare osservazioni. L'omessa attivazione di questo confronto preventivo (contraddittorio endoprocedimentale) comporta la nullità assoluta del provvedimento. Di conseguenza, la Suprema Corte ha annullato definitivamente l'ipoteca.

Due fratelli hanno citato in giudizio il terzo fratello per far accertare l'efficacia vincolante della puntuazione di un accordo di divisione ereditaria firmato durante un'udienza. Nonostante la scrittura contenesse clausole dettagliate, il verbale d'udienza dello stesso giorno definiva l'accordo come una semplice ipotesi su cui riflettere. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda, escludendo la natura di contratto definitivo. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso principale. La Corte ha chiarito che la contemporaneità tra la firma della bozza e la dichiarazione a verbale supera la presunzione di conclusione del contratto, confermando che si trattava di una fase di trattativa non vincolante.

Una società correntista ha citato in giudizio un istituto di credito chiedendo la ripetizione dell'indebito bancario per presunte anomalie, tra cui interessi usurari e anatocismo. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda poiché la società non ha prodotto i contratti e gli estratti conto completi, né ha richiesto preventivamente i documenti alla banca. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che spetta al cliente dimostrare l'inesistenza del debito. L'ordine di esibizione dei documenti in giudizio può essere richiesto solo se il cliente ha già domandato inutilmente i documenti alla banca in via stragiudiziale. Il ricorso è stato quindi rigettato con condanna alle spese.

Un venditore ha intimato il pagamento del saldo prezzo di un immobile tramite precetto. L'acquirente si è opposta contestando un grave inadempimento contrattuale del venditore, che non aveva consegnato l'immobile nei termini, lo aveva privato di arredi e non aveva trasferito i contributi per l'impianto fotovoltaico. La Corte d'Appello ha accolto l'opposizione, accertando i crediti dell'acquirente per penali e rimborsi, compensandoli con il debito residuo e condannando il venditore a restituire le somme eccedenti. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del venditore, poiché mirava a una inammissibile rivalutazione dei fatti già accertati nei gradi di merito, confermando così la vittoria dell'acquirente.

Un istituto di credito chiedeva l'ammissione al passivo fallimentare di una società con il privilegio derivante da un mutuo fondiario. Il Tribunale riconosceva il privilegio solo in parte, escludendo i beni che al momento della concessione appartenevano al Demanio e non alla società debitrice. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso principale della banca, confermando che l'iscrizione ipotecaria non produce effetti immediati su beni non ancora di proprietà del debitore al momento della firma del contratto. I giudici hanno chiarito che spetta al creditore dimostrare la proprietà dei beni ipotecati all'atto della concessione della garanzia. Di conseguenza, la banca perde il ricorso e subisce la condanna al pagamento delle spese processuali, mentre il ricorso incidentale del fallimento è stato dichiarato inefficace per tardività.

Un cliente ha contestato le fatture emesse da una società di trasporti per un contratto di spedizione di carichi di gomma verso la Corea del Sud. Il cliente lamentava addebiti extra dovuti alla lunga sosta dei container nel porto di Catania, attribuendoli a negligenza della società. La società ha dimostrato che il ritardo era dovuto a controlli doganali e di aver informato tempestivamente il cliente dei costi di giacenza, che non erano stati contestati. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del cliente, confermando la sua responsabilità al pagamento. La Corte ha ribadito che la società ha agito con la dovuta diligenza professionale, supportando attivamente il cliente nella risoluzione del blocco doganale e comunicando chiaramente le spese aggiuntive. Vince la società di spedizioni, con condanna del cliente alle spese di giudizio.

Una società proprietaria di terreni ha contestato alcuni avvisi di accertamento ICI emessi da un Comune, sostenendo che le aree fossero inedificabili a causa della vicinanza a un'oasi protetta e a vincoli stradali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della contribuente, confermando la tassabilità aree fabbricabili. I giudici hanno chiarito che, sebbene i vincoli di inedificabilità assoluta previsti dai piani paesaggistici regionali possano escludere l'imposta, spetta al contribuente allegare e dimostrare concretamente l'esistenza di tali vincoli assoluti. Non basta la generica vicinanza a un'area protetta per azzerare il valore fiscale del terreno. Di conseguenza, la società perde il ricorso e deve versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato.

Il caso nasce dal danneggiamento di un immobile causato dai lavori dei vicini del piano superiore. Le parti stipulano un accordo transattivo per la messa in sicurezza, che i vicini non rispettano. Il proprietario chiede quindi l'adempimento e il risarcimento. La Corte d'Appello riconosce il danno da mancato godimento dell'immobile, quantificandolo in base al valore locativo. I vicini ricorrono in Cassazione, sostenendo che il danno non fosse provato. La Suprema Corte rigetta il ricorso principale e quello incidentale del proprietario. Conferma che l'inagibilità assoluta di un locale consente di presumere l'esistenza di un danno da mancato godimento, stimabile sulla base dei canoni di locazione di mercato, senza necessità di provare specifiche occasioni di affitto perdute. Le spese di giudizio vengono compensate.

Il titolare di un'impresa individuale ha chiesto la dichiarazione di gratuità di due contratti di mutuo, sostenendo che la pattuizione di interessi moratori usurari dovesse azzerare ogni interesse dovuto, compresi quelli corrispettivi, nonostante i pagamenti fossero sempre avvenuti regolarmente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la presenza di interessi moratori usurari non rende gratuito l'intero contratto. La sanzione della non debenza colpisce esclusivamente gli interessi di mora, che vengono ricondotti alla misura degli interessi corrispettivi lecitamente pattuiti, i quali restano pienamente dovuti. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.

Una società ha impugnato un avviso di accertamento per il pagamento dell'ICI su alcuni terreni edificabili. La Commissione Tributaria Regionale ha ridotto del 20% il valore calcolato dal Comune, senza però spiegare quali criteri scientifici o di mercato avesse utilizzato per tale riduzione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che il giudice tributario non può applicare sconti forfettari arbitrari. Nel rideterminare il valore dei terreni, il giudice deve compiere una precisa valutazione aree edificabili ICI basandosi sui parametri di legge, come l'indice di edificabilità e i vincoli del terreno. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un dipendente pubblico riceve parte della liquidazione in Buoni Postali Fruttiferi. Al momento dell'incasso dei titoli, subisce la ritenuta del 12,5% sugli interessi maturati. Tuttavia, il datore di lavoro aveva già applicato l'aliquota del 33% sull'intera indennità, inclusi gli stessi interessi. Il lavoratore chiede quindi il rimborso della ritenuta per evitare una ingiusta duplicazione d'imposta. L'Agenzia delle Entrate nega il rimborso, ma la Corte di Cassazione respinge il ricorso del fisco. La Suprema Corte stabilisce che la tassazione del TFR, per evitare una doppia imposizione sugli interessi dei buoni postali, deve essere limitata alla sola differenza tra l'aliquota complessiva della liquidazione e la ritenuta già applicata direttamente al contribuente al momento dell'incasso.

Un'azienda agricola e il suo titolare hanno citato in giudizio un istituto di credito chiedendo il ricalcolo dei saldi di conto corrente per eliminare addebiti illegittimi. Dopo alterne decisioni nei gradi di merito, i clienti hanno proposto ricorso in Cassazione. Nel frattempo, la banca si è scissa, trasferendo alcune attività a una società di gestione, la quale è intervenuta nel processo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile l'intervento della società subentrante, poiché la banca originaria ha mantenuto la titolarità dei debiti pregressi. Inoltre, la Suprema Corte ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso principale dei clienti a causa della mancanza di chiarezza e della confusa esposizione dei fatti, condannandoli al pagamento delle spese processuali.