Art. 2697 Codice Civile — Anno 2026

Una comproprietaria al 50% di un immobile di famiglia ha richiesto un'indennità al fratello a causa della privazione del godimento del bene. Dopo la morte del genitore, il fratello ha occupato la casa impedendo alla sorella l'accesso e la consegna delle chiavi. La Corte d'Appello aveva ridotto il risarcimento interpretando un vecchio accordo familiare in modo restrittivo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della donna. I giudici hanno chiarito che l'uso esclusivo del bene comune da parte di un solo comproprietario, quando azzera la pari facoltà di godimento altrui, obbliga al pagamento di un'indennità calcolata sui frutti civili. Gli accordi tra eredi non possono alterare l'equilibrio della comproprietà paritaria senza una chiara volontà delle parti.

Un ex gestore condominiale ha richiesto oltre ottantamila euro a titolo di compensi e rimborso anticipazioni amministratore relative alla propria gestione. L'ex professionista ha fondato le pretese sul verbale di passaggio delle consegne sottoscritto dal nuovo gestore e sui bilanci consuntivi approvati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il verbale di consegna delle carte non costituisce un riconoscimento di debito da parte dei condomini. Il nuovo gestore non possiede il potere di approvare spese o ammettere debiti senza una specifica delibera dell'assemblea. Spetta sempre all'amministratore uscente la prova rigorosa degli esborsi personali effettuati con il proprio patrimonio a favore dell'edificio.

Una cooperativa sociale ha contestato le pretese contributive di INPS e INAIL relative alle prestazioni svolte dai propri soci. Gli enti ispettivi avevano riqualificato le mansioni in lavoro dipendente subordinato, richiedendo contributi arretrati e sanzioni. La Corte di Cassazione ha stabilito che la qualificazione formale non prevale sul concreto svolgimento del rapporto. Nel caso di specie, l'inserimento stabile nella struttura aziendale, la continuità della prestazione e l'assenza di rischio d'impresa dimostrano la natura subordinata dell'attività resa da ogni socio lavoratore di cooperativa. La Corte ha inoltre confermato l'applicazione del minimale contributivo dei contratti collettivi maggiormente rappresentativi e la qualificazione del debito come evasione contributiva, rigettando il ricorso della società.

Una cittadina ha richiesto l'erogazione dell'assegno sociale, lamentando di non percepire più l'assegno di mantenimento dall'ex coniuge. L'Ente Previdenziale ha respinto la domanda per il superamento delle soglie reddituali previste dalla legge. La richiedente ha impugnato la decisione sostenendo che nel calcolo non si dovessero includere le somme per i figli e presentando una dichiarazione dell'ex marito che attestava il mancato versamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che, ai fini dell'assegno sociale e limiti di reddito, rientrano nel calcolo anche gli assegni per i figli, benché esenti da imposte. Inoltre, la dichiarazione rilasciata all'ente dall'ex coniuge costituisce prova liberamente valutabile dal giudice e non prova legale vincolante. Di conseguenza, la richiedente perde la causa e non ottiene il sussidio assistenziale.

Il Contribuente impugna una cartella di pagamento contestando difetti di notifica per mancato invio della raccomandata informativa e presunti vizi nella rappresentanza in giudizio dell'Agente della Riscossione. I giudici di merito respingono le doglianze e la Corte di Cassazione conferma integralmente la decisione. La Suprema Corte stabilisce che l'impugnazione tempestiva della cartella esattoriale produce la sanatoria della nullità della notifica per raggiungimento dello scopo dell'atto. Inoltre, le contestazioni relative ai poteri rappresentativi dell'ente esattore devono essere sollevate in modo specifico e tempestivo attraverso la consultazione dei registri pubblici. Il Contribuente perde definitivamente la causa ed è condannato al pagamento delle spese di giudizio liquidate in tremila euro oltre al raddoppio del contributo unificato.

La Contribuente ha impugnato una cartella di pagamento relativa alla tassa sui rifiuti, lamentando l'assenza della notifica avviso di accertamento presupposto. La Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado ha accertato che l'atto era stato regolarmente notificato a mezzo posta e sottoscritto dalla destinataria. La Contribuente ha proposto ricorso in Cassazione sostenendo l'incertezza del collegamento tra avviso di ricevimento e tributo. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: il giudice di legittimità non può valutare nuovamente le prove e i documenti già esaminati nel merito. La Contribuente è stata condannata alle spese e al pagamento di sanzioni per ricorso ingiustificato.

Tre dipendenti con qualifica di infermiere hanno citato l'Azienda Sanitaria per ottenere il risarcimento dei danni da dequalificazione professionale. Le lavoratrici hanno lamentato l'assegnazione continuativa e prevalente a mansioni inferiori rispetto a quelle di inquadramento. La Corte d'Appello ha accolto la richiesta risarcitoria, riconoscendo la responsabilita datoriale. L'Azienda Sanitaria ha proposto ricorso in Cassazione sostenendo di aver adempiuto ai propri obblighi e contestando la valutazione delle prove. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'Azienda, confermando che spetta al datore di lavoro dimostrare il corretto adempimento contrattuale o la sussistenza di esigenze organizzative eccezionali che giustifichino l'adibizione a compiti inferiori. L'Azienda e stata condannata anche al pagamento delle spese di giudizio.

L'Amministrazione Finanziaria ha emesso un avviso di accertamento nei confronti di una società di commercio olio, contestando il recupero IVA e costi relativi a operazioni oggettivamente inesistenti. L'ispezione della Guardia di Finanza aveva rilevato diversi indizi: cassa in negativo a fronte di pagamenti per contanti, forniture smentite dai fornitori e anomalie nei trasporti con autisti assenti o dipendenti altrui. La Commissione Tributaria Regionale aveva annullato l'atto ritenendo la società reale e operante. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ufficio fiscale, stabilendo che la reale esistenza della società non esclude la falsità di singole operazioni. I giudici devono valutare gli indizi in modo globale e non isolato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una societa committente ha subito l'ordine di demolizione parziale di un immobile per la violazione della distanza minima di dieci metri tra edifici. L'irregolarita derivava dall'errato posizionamento di un pilastro portante. La societa ha chiesto il risarcimento dei danni sostenendo la responsabilità del direttore dei lavori. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna del professionista a risarcire i costi di ripristino e le spese legali. I giudici hanno chiarito che pilastri e porticati rientrano nel calcolo delle distanze se idonei a creare intercapedini. Inoltre, i verbali comunali fanno piena prova dell'illecito. Il professionista e stato condannato anche per lite temeraria.

Un ex dipendente ha citato in giudizio il proprio legale per far accertare la responsabilità professionale dell'avvocato e ottenere il risarcimento dei danni subiti a causa della perdita di una causa di lavoro contro un ente pubblico. Il cliente sosteneva che il difensore avrebbe dovuto sconsigliargli di agire in giudizio per via della prescrizione dei diritti vantati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del cliente. I giudici hanno chiarito che l'inadempimento del professionista non comporta automaticamente un risarcimento. Il cliente deve infatti dimostrare con un giudizio prognostico che la causa, in assenza dell'errore del difensore, avrebbe avuto concrete probabilità di essere vinta. Nel caso specifico, le inadempienze del lavoratore rendevano infondata la lite a prescindere dall'operato del legale. Il ricorso è stato respinto con condanna alle spese.

Un'Azienda ha contestato la richiesta di pagamento per oltre quarantamila euro avanzata da un Legale per consulenze stragiudiziali legate all'acquisto di un impianto fotovoltaico. L'Azienda sosteneva che l'opera fosse stata prestata gratuitamente o a titolo di attività societaria interna. La Corte di Cassazione ha confermato che il compenso professionale dell'avvocato è dovuto se la prestazione è documentata e confermata dai testimoni. Inoltre, avendo l'Azienda rifiutato una proposta di definizione rapida ed essendo ricorsa in Cassazione con argomenti inammissibili, la Corte ha accertato un abuso del processo. L'Azienda ha quindi perso la causa e deve pagare il compenso professionale dell'avvocato, le spese giudiziarie, un indennizzo per responsabilità aggravata e una sanzione alla Cassa delle ammende.

Un ente previdenziale ha chiesto il risarcimento dei danni all'agente della riscossione per il mancato incasso di vecchi contributi, lamentando l'assenza di informazioni sullo stato delle procedure. La Corte di Cassazione ha rigettato la domanda, confermando che l'annullamento dei ruoli antecedenti al 1999 opera automaticamente per legge. La Corte ha stabilito che, per ottenere il risarcimento, non basta contestare la violazione degli obblighi informativi relativi al discarico per inesigibilità. L'ente creditore deve dimostrare in concreto la reale solvibilità del debitore e il danno subito. In assenza della prova che i crediti sarebbero stati incassati con una diversa condotta dell'esattore, non spetta alcun risarcimento.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un consorzio la detrazione IVA indebita maturata attraverso operazioni con società consorziate fittizie. Tali imprese fatturavano servizi di pulizia ed edilizia senza poi presentare le dichiarazioni dei redditi né versare le imposte. Inoltre, tutte le entità risultavano riconducibili al medesimo centro d'interessi familiare tramite un prestanome. I giudici di merito avevano inizialmente annullato l'accertamento valorizzando solo discrepanze di bilancio legate al criterio di competenza contabile. La Corte di Cassazione ha ribaltato l'esito accogliendo il ricorso del Fisco. I giudici supremi hanno stabilito che l'organo giudicante deve valutare complessivamente gli indizi di frode e la contiguità dei soggetti senza fermarsi agli aspetti formali della contabilità.

Il Comune ha negato il rimborso ICI e IMU richiesto da Il Contribuente per due fabbricati accatastati in C/2. Il cittadino riteneva tali locali esenti in quanto accessori alla casa principale. La controversia verte sulla pertinenzialità immobili IMU. La Corte di Cassazione ha ribaltato le decisioni di merito, accogliendo le ragioni dell'ente locale. I giudici hanno chiarito che l'iscrizione catastale in C/2 non attribuisce in modo automatico lo sconto fiscale. Per beneficiare delle agevolazioni relative alla pertinenzialità immobili IMU, Il Contribuente deve provare l'effettivo asservimento durevole del bene alla casa e aver presentato la preventiva dichiarazione tributaria. La causa dovrà essere riesaminata dalla Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado.

Una proprietaria rilascia al fratello una procura a vendere per la quota di un quinto su terreni ereditati. Il procuratore vende la quota alla sorella per cinquemila euro. La proprietaria cita in giudizio i parenti chiedendo l'annullamento della vendita per prezzo irrisorio o il risarcimento per cattiva gestione, stimando i terreni oltre settantamila euro. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. La vendita conclusa tramite procura a vendere è valida poiché il prezzo corrisponde allo scarso valore reale dei terreni, incolti e gravati da vincoli paesaggistici. I testimoni hanno inoltre confermato la consegna del denaro alla proprietaria, soddisfacendo l'obbligo di rendiconto. Il giudice non deve disporre una perizia se la documentazione dimostra già lo stato del bene. La proprietaria perde la causa e viene condannata alle spese legali.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a una Società l'indebita detrazione d'imposta derivante da una frode carosello IVA con l'uso di fatture per operazioni soggettivamente inesistenti. Nel corso del giudizio di revocazione in Cassazione, la Società ha depositato atto di rinuncia al ricorso, sostenendo l'esistenza di un accordo conciliativo e il completo pagamento del debito. I giudici hanno tuttavia accertato che la documentazione prodotta dalla Società si riferiva ad altri avvisi di accertamento e a diverse annualità fiscali. Trattandosi di un atto unilaterale recettizio, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del processo. Vista l'assenza di un valido accordo estintivo sulla specifica causa, la Società rinunciante è stata condannata al pagamento integrale delle spese di lite in favore dell'Amministrazione Finanziaria.

Un Fallimento aziendale richiede l'annullamento della compravendita di un immobile precedentemente trasferito da una socia a un intermediario e, successivamente, a un terzo acquirente. La Corte di Cassazione conferma che l'annullamento della compravendita originaria travolge anche l'acquisto del terzo se quest'ultimo era in malafede. I giudici hanno ricostruito la malafede sulla base di gravi indizi, tra cui il vincolo di affinità tra le parti, la sproporzione del prezzo e la mancata dimostrazione del pagamento. Di conseguenza, l'acquirente non può invocare l'usucapione decennale, riservata esclusivamente a chi acquista in buona fede, né contestare l'efficacia della sentenza a cui non ha partecipato direttamente. Il ricorso del terzo viene rigettato, confermando la perdita dell'immobile a favore della procedura fallimentare.

L'Agenzia delle Entrate ha notificato a un ente proprietario un avviso di accertamento per il riclassamento catastale d'ufficio di alcuni immobili situati a Roma. L'ufficio fiscale ha aumentato la rendita catastale basandosi sul generale incremento dei valori di mercato della microzona. Il proprietario ha impugnato l'atto contestando la mancanza di elementi concreti legati ai singoli immobili. La Corte di Cassazione ha accolto le ragioni del proprietario, stabilendo che la revisione delle rendite non può basarsi su formule generiche o statistiche sintetiche. L'amministrazione deve indicare in modo preciso e dettagliato i fattori specifici, come migliorie edilizie o trasformazioni urbane dirette, che hanno inciso sullo specifico bene. Di conseguenza, i giudici hanno annullato la rideterminazione della rendita catastale.

Un'Azienda ha citato in giudizio un Istituto di Credito chiedendo la nullità contratti derivati di tipo Interest Rate Swap stipulati nel 2007. La controversia riguarda l'assenza nel contratto della formula di calcolo del mark to market e degli scenari probabilistici necessari per misurare il rischio effettivo. La Corte d'Appello ha confermato la nullità del contratto e condannato la Banca a restituire oltre quattro milioni e novecentomila euro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Banca, stabilendo che la mancata esplicitazione dei criteri di calcolo dell'alea rende indeterminato l'oggetto e viziata la causa del contratto. L'accordo finanziario deve garantire una misurabilità oggettiva del rischio.

Le proprietarie di un immobile ottengono un decreto ingiuntivo per canoni non pagati e indennità di occupazione contro l'ex inquilino. La notifica del decreto e del pignoramento viene effettuata presso l'immobile affittato, da cui l'inquilino era stato già sfrattato anni prima. L'inquilino viene a conoscenza dell'atto tramite la banca e propone un'opposizione tardiva a decreto ingiuntivo eccependo la nullità delle notifiche e la prescrizione del credito. La Corte di Cassazione conferma la nullità delle notifiche poiché l'elezione di domicilio nell'immobile cessa con lo sfratto. Tuttavia, la Suprema Corte accoglie il ricorso delle locatrici sull'indennità di occupazione: l'inquilino non ha fornito la cartolina di ricevimento della raccomandata con cui offriva la restituzione delle chiavi. La causa torna in Appello per ricalcolare le somme dovute.