Art. 1362 Codice Civile — Anno 2023

Un'impresa edile ottiene dal Tribunale di Vicenza un decreto ingiuntivo contro una società committente per lavori edili non pagati. La società si oppone, sostenendo che il tribunale competente sia quello di Avellino. Il contratto originario prevedeva il tribunale di Vicenza come foro competente esclusivo, ma un accordo successivo indicava genericamente Avellino come foro competente. Il Tribunale di Vicenza si dichiara incompetente, ritenendo che il secondo accordo avesse sostituito il primo. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'impresa edile, stabilendo che un foro competente esclusivo non può essere desunto da semplici presunzioni, ma richiede una pattuizione espressa e univoca. Poiché il secondo accordo non specificava l'esclusività, i due fori sono diventati alternativi e la scelta di Vicenza da parte del creditore è legittima.

Gli Eredi di un imprenditore defunto e la Società Garante hanno ottenuto l'annullamento della transazione firmata con il Fratello del defunto. Quest'ultimo pretendeva la restituzione di un presunto prestito. Successivamente, gli Eredi hanno scoperto un estratto conto che dimostrava come le somme non fossero un prestito, ma la restituzione di fondi legati a un patto fiduciario. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento della transazione e della fideiussione. I giudici hanno ritenuto ammissibile la prova testimoniale per ricostruire il rapporto fiduciario, nonostante i limiti di valore previsti dalla legge, e hanno escluso che la garanzia fosse autonoma, facendola decadere insieme al debito principale.

Il Legale Rappresentante di una societa' ha sottoscritto un accordo transattivo a saldo e stralcio con il Creditore per estinguere un debito aziendale originario di oltre 422.000 euro tramite il pagamento rateizzato di 220.000 euro. L'accordo prevedeva che, in caso di inadempimento, il Legale Rappresentante avrebbe risposto in proprio e in via solidale dell'intero debito originario. A seguito del mancato pagamento delle rate, il Creditore ha agito contro il Legale Rappresentante per l'intero importo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Legale Rappresentante, confermando che l'interpretazione del contratto operata dai giudici di merito rispecchiava la volonta' delle parti. Di conseguenza, il Legale Rappresentante e' stato condannato a pagare l'intero debito originario oltre alle spese legali.

Una società in grave crisi finanziaria concorda con alcune banche la dilazione del debito, garantita da ipoteche. Il contratto prevede che l'accordo decada automaticamente se la società non raggiunge determinati obiettivi di bilancio. In seguito al fallimento della società, le banche chiedono di essere ammesse al passivo con prelazione ipotecaria. Il giudice delegato declassa i crediti a chirografari, ritenendo la clausola una condizione risolutiva bilaterale avveratasi. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, respingendo i ricorsi delle banche. La Suprema Corte stabilisce che, in assenza di pattuizione espressa, la natura di condizione risolutiva unilaterale non può essere presunta ma va rigorosamente accertata. Poiché anche la debitrice aveva interesse a liberare i beni dalle ipoteche per tentare un concordato, la condizione era bilaterale e il suo avveramento ha travolto le garanzie ipotecarie.

Due fratelli hanno citato in giudizio il terzo fratello per far accertare l'efficacia vincolante della puntuazione di un accordo di divisione ereditaria firmato durante un'udienza. Nonostante la scrittura contenesse clausole dettagliate, il verbale d'udienza dello stesso giorno definiva l'accordo come una semplice ipotesi su cui riflettere. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda, escludendo la natura di contratto definitivo. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso principale. La Corte ha chiarito che la contemporaneità tra la firma della bozza e la dichiarazione a verbale supera la presunzione di conclusione del contratto, confermando che si trattava di una fase di trattativa non vincolante.

Un'assistente di volo, assunta a tempo indeterminato da un'azienda di trasporti aerei dopo diversi contratti a termine con la precedente gestione, ha chiesto il riconoscimento dell'anzianità di servizio a partire dal primo contratto a tempo determinato. La Corte d'appello ha accolto la domanda, condannando la nuova società a pagare le differenze retributive. L'azienda ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che l'accordo sindacale prevedeva l'azzeramento della precedente anzianità e l'inizio di un nuovo rapporto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'azienda. I giudici hanno stabilito che l'interpretazione dei contratti spetta al giudice di merito e che l'accordo sindacale non escludeva il computo dei periodi di lavoro precedenti. Vince la lavoratrice, che mantiene il diritto al calcolo della pregressa anzianità di servizio.

Una dipendente ha impugnato il trasferimento del lavoratore presso un'altra sede, lamentando il mancato rispetto del preavviso di dieci giorni previsto dal contratto collettivo e l'assenza di reali esigenze aziendali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della lavoratrice, confermando la legittimità del provvedimento. I giudici hanno chiarito che il mancato rispetto del termine di preavviso non determina l'invalidità del trasferimento, ma fa sorgere unicamente il diritto del dipendente a ricevere un'indennità per il disagio subito. Le ragioni organizzative dell'azienda, basate sulla rotazione del personale per migliorare la professionalità negli uffici minori, sono state ritenute valide e sufficienti a giustificare la decisione aziendale.

Un proprietario ha acquistato da una procedura fallimentare l'intero sottotetto di un edificio, rivendicando il diritto di sopraelevazione e il diritto di superficie per ristrutturarlo secondo un progetto comunale, offrendo un'indennità ai proprietari dei piani sottostanti. Questi ultimi si sono opposti, sostenendo che il diritto fosse limitato alla sola copertura del tetto e non comprendesse il piano di calpestio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari dei piani inferiori. La Corte ha stabilito che l'interpretazione del contratto spetta solo al giudice di merito e che l'accettazione dell'indennità provvisoria non costituisce rinuncia all'impugnazione. Vince quindi il proprietario del sottotetto, che può procedere con i lavori.

Il Lavoratore ha impugnato la decisione d'appello che lo obbligava a restituire le somme ricevute per indennità di mobilità e incentivo all'esodo. Il dipendente si era dimesso volontariamente prima dell'effettivo collocamento in cassa integrazione e, in quel momento, aveva già maturato i requisiti per la pensione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Lavoratore, confermando che l'incentivo all'esodo previsto dall'accordo sindacale aveva una funzione di accompagnamento alla pensione. Di conseguenza, chi ha già maturato i requisiti pensionistici non ha diritto a percepire tale somma. Il Lavoratore perde definitivamente la causa e deve restituire le somme indebitamente percepite.

Un venditore trasferisce al fratello un appartamento al primo piano, ma il professionista indica per errore la particella del piano terra nel contratto. Un creditore dell'acquirente pignora erroneamente il piano terra del venditore, il quale, anziché opporsi, paga per liberare il bene e poi chiede i danni. La Corte d'Appello condanna il professionista per la tardiva correzione dell'errore. La Cassazione accoglie il ricorso del professionista, stabilendo che la responsabilità professionale del notaio va valutata verificando se il creditore potesse comprendere l'esatta identificazione del bene leggendo l'intera nota di trascrizione originaria (che indicava il primo piano), e non basandosi sul ritardo della successiva rettifica. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un conduttore si è opposto alle richieste di pagamento del Comune locatore per il canone di locazione non versato negli anni dal 2007 al 2013. Il conduttore sosteneva di non dover pagare a causa della mancata consegna dell'immobile e dell'assenza del certificato di agibilità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del conduttore. I giudici hanno chiarito che la consegna era provata dai contratti firmati e che l'ottenimento dell'agibilità dipendeva da lavori a carico dello stesso conduttore, mai dimostrati. Di conseguenza, il conduttore non poteva sospendere il pagamento del canone di locazione ed è stato condannato a pagare le somme richieste, oltre al raddoppio del contributo unificato per il giudizio.

Una società proprietaria di un albergo si oppone al pagamento delle spese condominiali richieste dal condominio. La società sostiene che l'assemblea avesse già deliberato il distacco di edificio da condominio dello stabile alberghiero. I giudici di merito e la Corte di Cassazione rigettano l'opposizione. Il distacco non si è mai perfezionato poiché la società non ha rispettato le due condizioni stabilite dalla delibera assembleare: l'ultimazione dei lavori edilizi per rendere autonomo l'immobile e la firma dell'atto notarile per la rinuncia alle aree comuni. Di conseguenza, l'albergo fa ancora parte del condominio e la società deve pagare tutte le quote arretrate.

Tre fratelli si scontrano sulla proprietà di un locale caldaia e sul diritto di passaggio attraverso un cortile privato, in seguito a una divisione ereditaria avvenuta nel 1974. Il Fratello Ricorrente sosteneva di aver acquistato la proprietà esclusiva del locale. Al contrario, i Fratelli Resistenti rivendicavano la comproprietà del vano e il diritto di transito. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del primo. I giudici confermano che l'atto di divisione ereditaria, interpretato letteralmente, escludeva il locale caldaia dalle proprietà esclusive del ricorrente. Inoltre, la Suprema Corte chiarisce che il diritto di passaggio sul cortile non deriva da usucapione, ma spetta per legge ai comproprietari in base al principio di indivisibilità della servitù (Art. 1071 c.c.) dopo il frazionamento dei beni. Vince la tesi dei Fratelli Resistenti.

Un garante si oppone al decreto ingiuntivo emesso a favore di una società di locazione finanziaria per canoni scaduti e danni da risoluzione contrattuale. Il ricorrente contesta la validità della clausola penale nel leasing, ritenendola contraria al divieto di arricchimento ingiustificato. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici confermano che la clausola penale nel leasing, la quale prevede la richiesta dei canoni futuri ma impone di sottrarre quanto ricavato dalla vendita del bene recuperato, è pienamente valida e compatibile con l'articolo 1526 del codice civile. Questa struttura contrattuale evita un indebito arricchimento del concedente, garantendo un corretto equilibrio tra le parti. Il garante perde la causa e deve pagare le somme dovute.

Una società immobiliare e un ente pubblico stipulano un accordo che unisce una permuta immobiliare e una convenzione per l'edilizia popolare. La società cede un locale e richiede il pagamento dell'IVA di rivalsa per un importo di 170.000 euro. L'ente pubblico si oppone, ritenendo l'operazione esente da imposte. La Corte d'Appello dà ragione alla società, evidenziando che la permuta e la convenzione sono contratti distinti e che l'esenzione copre solo quest'ultima. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, rigettando il ricorso dell'ente pubblico. I giudici ribadiscono che l'addebito dell'IVA di rivalsa è obbligatorio per legge e che l'interpretazione dei contratti spetta esclusivamente ai giudici di merito, non potendo essere ridiscussa in sede di legittimità. L'ente pubblico perde la causa e deve pagare le spese legali.

Alcuni soci di una cooperativa edilizia hanno impugnato la delibera dell'assemblea che imponeva loro il pagamento di un conguaglio per i costi di costruzione degli alloggi assegnati. I soci sostenevano che la richiesta non fosse supportata da verifiche contabili adeguate, violando i patti contrattuali. La Corte d'Appello, in sede di rinvio, ha annullato la delibera ritenendo che la cooperativa non avesse provato la correttezza dei costi aggiuntivi. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della cooperativa. La Suprema Corte ha chiarito che la validità delibere assembleari che determinano conguagli economici è subordinata al rispetto rigoroso dei criteri di verifica contabile concordati tra le parti, gravando sulla cooperativa l'onere di dimostrare la corrispondenza tra le somme richieste e i costi effettivi documentati.

Alcuni condomini hanno sostituito una tenda da sole con una tettoia in legno sulla propria veranda. Il Condominio ha chiesto la demolizione dell'opera, ritenendola contraria al regolamento condominiale, che imponeva l'uniformità di tende e ombrelloni per preservare l'estetica dell'edificio. Dopo il rigetto nei primi gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Condominio. I giudici hanno stabilito che il regolamento condominiale contrattuale deve essere interpretato letteralmente. La Corte d'Appello aveva errato nel trascurare la clausola specifica che vietava modifiche estetiche non autorizzate, limitandosi a valutare l'assenza di un danno al decoro architettonico. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso promosso da una ditta individuale e da una società contro la decisione d'appello che confermava il rigetto delle loro domande di risarcimento contro un professionista. La controversia nasce dall'opposizione a un decreto ingiuntivo per compensi professionali. I giudici hanno chiarito che nell'opposizione a decreto ingiuntivo l'opponente, rivestendo la posizione originale di convenuto, non può citare direttamente un soggetto estraneo, ma deve chiedere al giudice l'autorizzazione per la chiamata in causa del terzo. Inoltre, la Corte ha confermato la condanna in solido alle spese di lite anche nei confronti della compagnia assicurativa chiamata in causa dal professionista, data la comunanza di interessi e la totale soccombenza delle opponenti.

L'Agenzia delle Dogane ha contestato a una nota società di giocattoli la mancata inclusione dei diritti di licenza nel calcolo delle tasse per le merci importate dalla Cina. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione all'importatore, ritenendo che i titolari dei marchi non controllassero direttamente i produttori cinesi. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fisco. I giudici hanno stabilito che il valore in dogana delle royalties deve essere sommato al prezzo delle merci se il titolare del marchio esercita un controllo di fatto sulla produzione o sulla scelta dei fabbricanti. Di conseguenza, la sentenza precedente è stata annullata e la causa è stata rinviata alla Corte di giustizia tributaria della Lombardia per un nuovo esame dei contratti di licenza.

Una ditta esecutrice ha richiesto il pagamento di lavori di frazionamento a una società acquirente, sostenendo che quest'ultima fosse subentrata negli obblighi di un terzo firmatario di un contratto preliminare di compravendita. La società acquirente si è opposta, non avendo mai autorizzato i lavori né firmato il preliminare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della ditta esecutrice. I giudici hanno chiarito che, in assenza di una formale dichiarazione di nomina scritta, gli obblighi derivanti dal contratto preliminare di compravendita non si trasferiscono all'acquirente finale che ha sottoscritto solo il contratto definitivo. Di conseguenza, la ditta esecutrice perde la causa e non ha diritto al pagamento da parte della società acquirente.