Art. 1362 Codice Civile — Anno 2022

Un cittadino ha ottenuto un finanziamento regionale per la realizzazione di un albergo diffuso. La Regione ha successivamente disposto la revoca contributi pubblici e il recupero delle somme erogate per due ragioni fondamentali: il richiedente non era proprietario dell'immobile alla scadenza del bando e ha locato l'immobile direttamente invece di affidarlo alla società di gestione prescritta. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del privato, confermando la legittimità del recupero delle somme. I giudici hanno chiarito che i requisiti devono sussistere al momento della scadenza del bando e che le dichiarazioni inesatte escludono la buona fede del privato, giustificando l'annullamento del beneficio.

La controversia trae origine da un contratto preliminare di vendita tra due società. A causa dell'inadempimento della società venditrice, i giudici di merito hanno dichiarato sciolto l'accordo e condannato la stessa a restituire la somma di 25.000 euro alla società acquirente. La società venditrice ha proposto ricorso in Cassazione contestando la valutazione delle prove e la gravità del proprio inadempimento. Il relatore della Suprema Corte aveva inizialmente ipotizzato la manifesta infondatezza del ricorso. Tuttavia, la Corte di Cassazione, rilevando l'assenza di un'immediata evidenza decisoria sulla complessa vicenda contrattuale, ha emesso un'ordinanza interlocutoria e ha disposto il rinvio della causa alla pubblica udienza.

L'acquirente di un terreno agisce in giudizio per far accertare l'esistenza di una servitù di passaggio a carico del fondo confinante di proprietà del vicino. L'attrice sostiene che il diritto derivi da un contratto di compravendita a cui il vicino aveva partecipato. Il vicino si oppone, negando di aver mai prestato un consenso espresso alla creazione di un peso sul proprio immobile. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, confermando la decisione di secondo grado. I giudici spiegano che l'interpretazione del contratto spetta ai giudici di merito e che dalle clausole del rogito non emerge alcuna chiara volontà del vicino di costituire la servitù di passaggio. L'acquirente perde la causa ed è condannata al pagamento delle spese processuali.

Un condominio e una società costruttrice hanno litigato sulla Proprietà della scarpata condominiale adiacente agli edifici. Il terreno mostrava smottamenti e necessitava di urgenti lavori di consolidamento per evitare crolli. La società costruttrice aveva acquistato il terreno autonomamente e la scarpata non figurava nell'area delimitata in rosso nel regolamento. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha stabilito che la scarpata costituisce un bene comune di tutti i condomini. Il terreno svolge infatti una funzione indispensabile di sostegno per le palazzine sovrastanti. Di conseguenza, i giudici hanno respinto il ricorso del condominio. Il condominio deve pagare i lavori di messa in sicurezza e restituire alla società costruttrice oltre novantanovemila euro già versati.

Un lavoratore dipendente ha richiesto il pagamento di un'indennità per l'attività svolta fuori dalla sede aziendale principale, basandosi su una specifica clausola contrattuale. L'Azienda ha contestato l'erogazione della somma, sostenendo una diversa lettura delle norme aziendali sui luoghi esterni. Dopo che nei primi due gradi di giudizio i giudici hanno confermato il diritto del lavoratore a percepire la somma prevista di circa 3.300 euro, l'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione denunciando la violazione dei criteri legali di ermeneutica. La Corte Suprema ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che l'interpretazione accordo sindacale spetta esclusivamente al giudice di merito. Se il testo contrattuale offre una lettura plausibile, la Cassazione non può sostituirla con una versione differente proposta dalla parte soccombente.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un istituto di credito contro il fallimento di una società acquirente. La banca pretendeva l'ammissione al passivo dell'intero debito residuo di un finanziamento, pari a oltre 515 mila euro. Tuttavia, l'atto di cessione del ramo d'azienda prevedeva un parziale accollo del mutuo limitato a circa 331 mila euro. I giudici hanno confermato la decisione del Tribunale, rilevando che l'interpretazione del contratto escludeva l'assunzione dell'intero debito. La banca non ha contestato efficacemente i motivi della decisione precedente, limitandosi a proporre una propria lettura alternativa delle clausole contrattuali. Di conseguenza, l'istituto di credito perde la causa e deve pagare le spese processuali.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una Venditrice contro una Società Acquirente. Al centro della vicenda vi era una scrittura privata con cui le parti avevano concordato la traslazione dell'imposta INVIM a carico dell'acquirente in caso di accertamento di maggior valore del terreno venduto. I giudici hanno ribadito che il patto di traslazione dell'imposta è nullo in modo assoluto e insanabile, poiché viola il divieto espresso previsto dalla legge tributaria. Tale nullità non tutela solo il fisco, ma opera anche nei rapporti interni tra i contraenti, rendendo nullo qualsiasi accordo di rimborso o manleva fiscale. Di conseguenza, la Venditrice non ha diritto a ricevere alcuna somma a titolo di rimborso dalla Società Acquirente, perdendo definitivamente la causa.

Un assicurato chiede l'indennizzo alla propria compagnia assicurativa dopo che un incendio ha distrutto tre suoi autocarri nel proprio capannone. La compagnia rifiuta il pagamento sostenendo che l'incendio sia doloso, circostanza che rientra nell'esclusione della copertura assicurativa. I giudici di merito rigettano la domanda dell'assicurato, ritenendo provata la natura dolosa del rogo tramite il verbale dei Vigili del Fuoco. Inoltre, l'assicurato ha rimosso i mezzi, impedendo una perizia tecnica. La Corte di Cassazione rigetta definitivamente il ricorso dell'assicurato, confermando che la compagnia ha assolto l'onere della prova dimostrando, secondo la regola del 'più probabile che non', l'origine dolosa dell'evento.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una società concorrente che pretendeva di utilizzare la propria denominazione sociale contenente un cognome celebre, interferendo con la tutela del marchio notorio di una nota casa di moda. I giudici hanno confermato che l'uso del nome all'interno della denominazione sociale non è consentito se genera confusione nel pubblico o se permette di trarre un ingiusto vantaggio dalla notorietà del marchio altrui. La Corte ha valorizzato l'accordo conciliativo precedentemente firmato tra le parti, che limitava l'uso del segno sul web e sui prodotti, stabilendo che le norme sulla trasparenza informativa non possono giustificare un agganciamento parassitario alla reputazione altrui. Di conseguenza, la società concorrente ha perso la causa ed è stata condannata al pagamento delle spese processuali.

Una anziana proprietaria vende un immobile acquistato da un ente pubblico prima dei cinque anni previsti dalla legge, violando un divieto imperativo. Per aggirare il divieto, rilascia una procura speciale al nipote. Quest'ultimo, agendo come rappresentante, stipula un contratto preliminare di vendita con la propria moglie a un prezzo molto inferiore al valore di mercato. La Corte di Cassazione conferma l'annullamento del contratto per conflitto di interessi. Il legame di coniugio tra il rappresentante e l'acquirente, unito al prezzo irrisorio, fa presumere l'esistenza di un accordo volto a favorire la famiglia del rappresentante a danno della proprietaria rappresentata. Vince l'erede della proprietaria, mentre il preliminare viene definitivamente annullato.

Un'azienda edile e un consorzio firmano un contratto preliminare di compravendita. Una clausola prevede che, se i lavori durano più di tre anni, il consorzio può chiedere la risoluzione immediata e la restituzione della caparra. Passati i tre anni, i lavori continuano e l'impresa offre una sede temporanea. Successivamente, il consorzio esercita il recesso. L'impresa contesta il recesso, ritenendolo tardivo o rinunciato. La Corte d'Appello e poi la Cassazione danno ragione al consorzio. La Suprema Corte conferma la legittimità del recesso nel contratto preliminare, qualificando la clausola come condizione risolutiva non meramente potestativa. Il comportamento del consorzio non indicava una rinuncia al diritto, e l'esercizio del recesso è valido anche dopo la scadenza del termine se le parti hanno proseguito il rapporto in buona fede. L'impresa perde la causa e deve pagare le spese.

L'Istituto di Credito ha chiesto l'ammissione al passivo del fallimento di un'impresa per un credito derivante da un finanziamento volto a ripianare un debito precedente su conto corrente. Il Tribunale ha respinto la richiesta per la mancata presentazione degli estratti conto originari, ritenendo che il collegamento negoziale tra i contratti imponesse la prova del rapporto iniziale. La Cassazione ha accolto il ricorso della banca, stabilendo che la rinegoziazione del debito è un'operazione lecita e che, in assenza di contestazioni sulla validità del debito originario, non è necessario produrre tutta la documentazione storica del conto corrente. La Suprema Corte ha quindi annullato la decisione precedente, ordinando un nuovo esame del caso.

Un condomino ha trasformato un ex negozio in cinque garage, aprendo tre varchi nella facciata dell'edificio, e ha chiesto di vietare il parcheggio nel cortile comune. Il condominio si è opposto, lamentando la lesione del decoro architettonico e rivendicando l'uso del cortile. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del condomino. I giudici hanno stabilito che il regolamento condominiale può imporre limiti più severi rispetto alla legge, vietando qualsiasi modifica estetica esterna. Inoltre, il divieto regolamentare di "ingombrare" il cortile non impedisce il parcheggio delle auto, se interpretato alla luce del comportamento tollerante tenuto negli anni dai comproprietari. Il condomino è stato quindi condannato a ripristinare la facciata originaria e a consentire la sosta dei veicoli.

Alcuni condomini hanno citato in giudizio i proprietari di un locale commerciale che aveva realizzato una pizzeria su un'area esterna adiacente allo stabile, chiedendone la rimozione. I proprietari del locale sostenevano che l'area fosse di loro proprietà esclusiva in forza di un vecchio rogito. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, dichiarando l'area di natura comune. La Corte ha ribadito il principio della presunzione di condominialità dei cortili e delle aree esterne limitrofe al fabbricato, stabilendo che, in mancanza di un'espressa e inequivocabile indicazione contraria nel titolo d'acquisto (come l'indicazione delle specifiche particelle catastali), tali spazi appartengono a tutti i condomini. I ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

Un'impresa appaltatrice e una società committente, dopo la sospensione dei lavori edilizi, firmano una scrittura privata. L'accordo prevede il pagamento delle opere eseguite e una clausola in cui l'impresa dichiara di non aver altro a pretendere. Successivamente, l'impresa chiede il risarcimento dei danni, sostenendo che si trattasse di un recesso unilaterale del committente. I giudici di merito rigettano la domanda, qualificando l'accordo come una risoluzione per mutuo dissenso che estingue ogni pretesa. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ribadisce che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito, purché motivata logicamente e nel rispetto dei canoni letterali. Di conseguenza, l'impresa perde definitivamente la causa.

Un allevatore ha citato in giudizio la propria compagnia assicurativa chiedendo il risarcimento per il furto di bestiame subito nella sua azienda. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove sul numero e sul valore dei capi rubati. L'allevatore sosteneva che l'atto di accertamento conservativo del danno, redatto dal perito dell'assicurazione, costituisse un accordo vincolante sul valore del risarcimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'atto di accertamento conservativo del danno non equivale a una transazione e non esonera l'assicurato dall'onere di provare il danno subito. L'assicurato perde la causa ed è condannato a pagare le spese processuali.

Un gruppo di dipendenti ha fatto causa all'azienda per continuare a ricevere un premio aziendale fisso, denominato "ex premio aziendale individuale ad personam", anche dopo la disdetta del contratto collettivo aziendale del 2007. I lavoratori sostenevano che l'emolumento fosse ormai parte del loro contratto individuale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei lavoratori, confermando che le disposizioni dei contratti collettivi non si incorporano nei contratti individuali ma operano dall'esterno. Di conseguenza, la legittima disdetta del contratto collettivo da parte dell'azienda comporta la cancellazione del premio, in quanto non si tratta di un diritto quesito né di un trattamento minimo costituzionale intoccabile.

Un comandante di guardie giurate è stato licenziato per giusta causa a seguito di tre contestazioni: messaggi privati su WhatsApp e due omesse comunicazioni alla Questura. Il Tribunale ha annullato il licenziamento disponendo la reintegrazione. La Corte d'Appello ha invece applicato la sola indennità economica, ritenendo che le omissioni non fossero esplicitamente elencate nel contratto collettivo tra le condotte punibili con sanzione conservativa. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del lavoratore, stabilendo che il giudice deve interpretare le clausole elastiche del contratto collettivo. Se la condotta è riconducibile a nozioni generiche come la lieve negligenza, spetta la tutela reintegratoria e non la mera indennità. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Società Autostradale ha chiesto un indennizzo alla Società di Gestione per le perdite di pedaggio causate dai lavori dell'alta velocità. Gli arbitri privati, incaricati di risolvere la lite, hanno dichiarato nulla la clausola contrattuale per calcolare l'indennizzo perché troppo generica. La Società Autostradale ha impugnato la decisione, sostenendo che gli arbitri non potessero decidere di propria iniziativa sulla validità della clausola. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. La Corte ha stabilito che l'arbitrato rituale ha lo stesso valore di un processo in tribunale. Di conseguenza, l'arbitro ha il potere di dichiarare la nullità di un contratto di propria iniziativa. Questa decisione conferma che la nullità rilevabile d'ufficio spetta anche agli arbitri privati per garantire la legalità degli accordi.

Un'azienda autostradale propone un accordo transattivo offrendo 700.000 euro ai proprietari di un immobile vicino all'autostrada per rinunciare alla rilocalizzazione del loro edificio. Successivamente, l'azienda si rifiuta di pagare sostenendo che i proprietari debbano comunque trasferirle la proprietà dell'immobile originario. I proprietari ottengono un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello e poi la Cassazione respingono l'opposizione dell'azienda. La Suprema Corte chiarisce che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito. Se il testo contrattuale qualifica la somma come indennizzo per la rinuncia a un'operazione complessa unitaria (costruzione e permuta), non si può pretendere il trasferimento dell'immobile in assenza di patti espliciti. Vince la famiglia dei proprietari, che ha diritto a ricevere i 700.000 euro.