Art. 1362 Codice Civile — Anno 2022

Una società acquirente ha richiesto l'esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare per il trasferimento di quote di un terreno. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda a causa della mancanza degli estremi della concessione edilizia. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società acquirente. I giudici hanno chiarito che, per disporre il trasferimento coattivo della proprietà di un immobile, è indispensabile indicare gli estremi del titolo edilizio. Questa mancanza costituisce un difetto di una condizione dell'azione, rilevabile d'ufficio dal giudice in ogni stato e grado del processo. Di conseguenza, la società acquirente perde definitivamente la causa ed è condannata a pagare le spese processuali in favore della società venditrice.

Un condomino ha impugnato la delibera dell'assemblea che ripartiva le spese di rifacimento della fogna in base alle singole unità abitative, anziché secondo i millesimi. Il Condominio ha eccepito la presenza di una clausola compromissoria condominio nel regolamento, che devolveva le liti a un collegio arbitrale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino, confermando che la clausola di arbitrato irrituale per l'interpretazione del regolamento copre anche le controversie sulle delibere assembleari riguardanti la ripartizione delle spese comuni. Di conseguenza, il condomino ha perso la causa ed è stato condannato a pagare le spese legali.

Una proprietaria ha citato in giudizio la vicina per accertare la proprietà esclusiva del terrazzo di copertura del proprio immobile. La vicina aveva aperto un varco per accedere al terrazzo, sostenendo che fosse un bene condominiale o di sua proprietà. I giudici di merito hanno accolto la domanda della proprietaria, ordinando il ripristino dei luoghi e il risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso della vicina. La Suprema Corte ha chiarito che il terrazzo, coprendo solo l'appartamento della proprietaria, non ha natura condominiale. Inoltre, l'atto di acquisto della vicina escludeva espressamente tale area. La vicina perde definitivamente la causa e deve pagare le spese processuali.

Una società beneficiaria di una scissione societaria ha contestato un debito verso la società scissa, poi fallita, sostenendo che le differenze patrimoniali post-scissione fossero semplici poste contabili e non veri debiti. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, valorizzando un accordo transattivo firmato dalle parti nel 1999 per regolare tali pendenze. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società beneficiaria. I giudici hanno chiarito che, sebbene il divieto di dichiarare l'invalidità della scissione iscritta non impedisca accordi privati sulle variazioni patrimoniali, la contestazione dell'accordo transattivo era inammissibile per difetto di autosufficienza, non avendo la ricorrente riprodotto il testo del contratto nel ricorso. Di conseguenza, l'accordo transattivo rimane valido ed efficace, confermando il debito della beneficiaria.

Il Gestore dell'Impianto ha chiesto il risarcimento dei danni all'Ente Pubblico per la riduzione della produzione di biogas in una discarica, causata da presunti errori nei lavori di ampliamento. L'Ente Pubblico si è difeso sostenendo l'assenza di garanzie contrattuali sulla quantità minima di gas. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda qualificando l'accordo come contratto aleatorio, applicando il principio della ragione più liquida. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del Gestore dell'Impianto. I giudici hanno stabilito che, in mancanza di pattuizioni scritte su quantitativi minimi di biogas, il rischio dell'attività grava interamente sul gestore, escludendo qualsiasi responsabilità risarcitoria dell'Ente Pubblico.

Una società di ristorazione e un fondo pensione concordano il trasferimento temporaneo dell'attività per ristrutturare i locali, pattuendo una temporanea esenzione dal canone di locazione. Sorge una controversia sulla durata di tale esenzione. Il conduttore sostiene di non dover pagare fino al rientro nei locali originari, mentre il locatore richiede i canoni per il periodo successivo alla prima fase dei lavori. La Corte d'Appello condanna il conduttore a pagare oltre 162.000 euro, interpretando la scrittura privata in modo restrittivo. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, rigettando il ricorso del conduttore. I giudici chiariscono che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e, se logica e plausibile, non può essere contestata in sede di legittimità solo perché la controparte preferisce una lettura diversa.

Un docente ha contestato il punteggio di una collega nella graduatoria di mobilità, sostenendo che un anno di servizio pre-ruolo non dovesse essere conteggiato perché non riconosciuto in un precedente decreto di ricostruzione della carriera mai impugnato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il decreto di ricostruzione della carriera ha un valore meramente ricognitivo (di semplice accertamento) e non richiede un'impugnazione formale per essere contestato o rettificato. Di conseguenza, la mancata impugnazione del decreto non impedisce di accertare in sede giudiziaria l'effettiva durata del servizio svolto. La collega mantiene quindi il suo punteggio e il suo posto di lavoro.

Gli eredi di un lavoratore hanno notificato un atto di precetto alla Pubblica Amministrazione per ottenere oltre 440.000 euro di differenze retributive. La Corte d'Appello ha ridotto la somma spettante a circa 60.000 euro. Gli eredi hanno proposto ricorso, ma la Cassazione lo ha dichiarato inammissibile perché tardivo. La Corte ha chiarito che il termine per il ricorso in Cassazione, a seguito della riforma del 2009, è stato ridotto da un anno a sei mesi per tutti i giudizi iniziati dopo il 4 luglio 2009. Avendo gli eredi notificato il ricorso quasi un anno dopo la pubblicazione della sentenza d'appello, il loro diritto di impugnazione è decaduto. Di conseguenza, la decisione d'appello è diventata definitiva e gli eredi hanno perso la possibilità di richiedere la somma maggiore.

Una lavoratrice, assunta tramite scorrimento della graduatoria per un concorso a trentacinque posti a tempo determinato presso un ente pubblico di ricerca, ha richiesto la proroga del contratto a termine per ventiquattro mesi, come previsto da un protocollo d'intesa sindacale. L'ente pubblico aveva invece concesso solo sei mesi di proroga, ritenendo che il beneficio spettasse unicamente ai vincitori originari e non a chi fosse subentrato per scorrimento. La Corte d'Appello ha accolto la domanda della lavoratrice, condannando l'ente al risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'ente, confermando che la proroga del contratto a termine spetta anche a chi è stato assunto per scorrimento all'interno dei posti messi a concorso, poiché l'accordo sindacale non faceva distinzioni tra vincitori immediati e subentrati.

Un acquirente e una società venditrice stipulano un preliminare di vendita immobiliare. L'acquirente versa due somme da cinquemila euro ciascuna. Successivamente, la società venditrice esercita il recesso avvalendosi della clausola risolutiva espressa e trattiene l'intero importo. L'acquirente agisce in giudizio per la restituzione delle somme. La Corte d'Appello stabilisce che solo il primo versamento costituisce una caparra confirmatoria, mentre il secondo è un acconto, ordinando la restituzione di cinquemila euro. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'acquirente, confermando che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che la caparra confirmatoria è stata correttamente individuata analizzando la comune intenzione delle parti e la struttura dell'accordo.

Una promissaria acquirente ha proposto ricorso per ottenere la restituzione del doppio della caparra versata in forza di un contratto preliminare di vendita immobiliare stipulato con una società costruttrice. La Corte d'Appello aveva respinto la domanda, ritenendo corretta l'interpretazione contrattuale operata in primo grado. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della donna. I giudici hanno chiarito che l'interpretazione del contratto preliminare di vendita spetta esclusivamente al giudice di merito e non può essere sindacata in sede di legittimità se supportata da una motivazione logica e plausibile. Di conseguenza, la ricorrente perde la causa e viene condannata al pagamento del doppio del contributo unificato.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società in fallimento la qualificazione di un versamento finanziario, ritenendolo un acconto soggetto a IVA anziché una caparra confirmatoria esclusa da imposta. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione alla società basandosi sugli usi locali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che per distinguere tra caparra confirmatoria o acconto il giudice non può basarsi su semplici consuetudini locali o sulla denominazione formale. È invece necessario indagare la reale intenzione delle parti contraenti attraverso l'esame dell'intero accordo contrattuale. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un dipendente dell'Ente Previdenziale ha richiesto il pagamento delle differenze retributive per aver svolto mansioni superiori di natura dirigenziale. Il lavoratore, inquadrato come ispettore generale, aveva ricevuto la responsabilità esclusiva dell'area vigilanza di una sede distaccata, gestendo in totale autonomia budget, ferie e coordinamento del personale. L'Ente Previdenziale ha contestato la natura dirigenziale di tali compiti, sostenendo che rientrassero nel normale profilo del dipendente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'ente, confermando che lo svolgimento di mansioni superiori nel pubblico impiego, se effettivo e autonomo, dà diritto al trattamento economico corrispondente alla qualifica superiore, come stabilito dall'articolo 52 del Decreto Legislativo numero 165 del 2001. L'Ente Previdenziale è stato condannato a pagare le differenze retributive e le spese di giudizio.

Un Comune e una società di gestione del gas si scontrano sulla proprietà e sul valore degli impianti realizzati tra il 1970 e il 1995. La società avvia un arbitrato chiedendo il pagamento del valore industriale della rete, basandosi su una convenzione del 1995 che contiene una clausola compromissoria. Il Comune contesta la competenza degli arbitri e l'interpretazione del contratto. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso del Comune. I giudici confermano che sulla validità della clausola compromissoria si era già formato un giudicato definitivo e che non è possibile chiedere alla Cassazione di riesaminare i fatti o di reinterpretare il contratto se la motivazione dei giudici d'appello è logica e corretta. Vince la società di gestione.

Una società italiana ha impugnato gli avvisi di accertamento con cui l'Agenzia delle Entrate richiedeva ritenute fiscali non versate su somme inviate a consociate americane. Il fisco qualificava tali somme come royalties per l'uso di brevetti, mentre la contribuente sosteneva fossero costi infragruppo per attività di ricerca comune e servizi gestionali, non tassabili in Italia. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società. Per alcune annualità ha applicato il principio del giudicato esterno, essendoci già una sentenza definitiva favorevole. Per le altre annualità, ha stabilito che la ripartizione dei costi di ricerca, dovuta anche in caso di insuccesso, configura veri e propri costi infragruppo e non royalties, annullando la decisione precedente e rinviando la causa per un nuovo esame.

L'Agenzia delle Entrate ha negato a un'azienda di trasporto pubblico locale la deduzione IRAP costo del lavoro (cuneo fiscale), sostenendo che operasse in regime di concessione e a tariffa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, confermando che il rapporto tra l'azienda e il Comune era un appalto di servizi e non una concessione. L'azienda riceveva infatti un rimborso chilometrico fisso dall'amministrazione, mentre gli incassi dei biglietti rimanevano al Comune. Mancando il trasferimento del rischio operativo e una tariffa versata direttamente dagli utenti all'operatore, non si applica l'esclusione dall'agevolazione. Di conseguenza, l'azienda ha pieno diritto alla deduzione fiscale.

L'Amministratore di una società ha firmato una scrittura privata indicando di agire anche "in proprio" per garantire il pagamento dei canoni di locazione arretrati della società. Successivamente, ha contestato il decreto ingiuntivo emesso nei suoi confronti dagli Eredi della Locatrice, sostenendo che l'atto fosse una semplice ricognizione di debito riferibile solo alla società e priva di valore autonomo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la decisione della Corte d'Appello che aveva qualificato l'atto come espromissione cumulativa (un impegno personale a pagare il debito altrui). I giudici hanno stabilito che l'uso della formula "in proprio" esprime la chiara volontà di assumere un'obbligazione personale e che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito, purché sia logica e rispetti i canoni di conservazione degli atti.

Una compagnia assicurativa, operando come garante tramite un contratto autonomo di garanzia per una società sportiva concessionaria di un'area comunale, ha chiesto la riduzione dell'ottantotto per cento del massimale della polizza a seguito dell'avanzamento dei lavori e della riacquisizione dell'area da parte del Comune. La Corte d'Appello ha ritenuto la domanda inammissibile, sostenendo che il garante dovesse prima pagare e poi agire in regresso. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del garante. I giudici hanno stabilito che, sebbene nel contratto autonomo di garanzia non si possano sollevare eccezioni sul rapporto principale, il garante può sempre far valere le eccezioni che riguardano la validità e l'estinzione della garanzia stessa, come la riduzione progressiva della polizza prevista dalla legge sugli appalti pubblici.

Il Lavoratore ha chiesto di essere ammesso allo stato passivo del Fondo Pensioni in liquidazione per ottenere una quota delle plusvalenze derivanti dalla vendita del patrimonio immobiliare dell'ente. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta del dipendente. Il motivo risiede nel fatto che il dipendente aveva precedentemente scelto di non aderire alla riforma del fondo, ottenendo la liquidazione dello zainetto (la propria quota individuale di capitale) e interrompendo così ogni rapporto con l'ente prima della sua liquidazione generale. La Corte ha chiarito che chi riscuote anticipatamente il proprio capitale non può vantare diritti sulle plusvalenze realizzate successivamente dalla vendita dei beni del fondo, in quanto ormai estraneo alle sorti dell'ente previdenziale.

Una banca ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro i garanti di una società per un debito di conto corrente. I garanti hanno proposto opposizione, ma la Corte d'Appello ha confermato il loro obbligo di pagamento, qualificando l'accordo come contratto autonomo di garanzia. Gli eredi dei garanti si sono rivolti alla Corte di Cassazione, contestando la validità delle clausole sugli interessi e la natura della garanzia. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno stabilito che i ricorrenti non hanno rispettato il principio di autosufficienza, poiché non hanno trascritto le clausole contrattuali contestate né indicato dove reperire i documenti nel fascicolo. Di conseguenza, la decisione precedente è stata confermata e i ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese di giudizio.