Domanda Riconvenzionale — Anno 2023

Un villeggiante ha citato in giudizio la società di gestione di un campeggio per far accertare la natura di casa mobile della propria struttura e ottenere tariffe agevolate. La società ha risposto chiedendo il risarcimento per l'occupazione abusiva della piazzola dopo la scadenza del rapporto. I giudici di merito hanno condannato il villeggiante a liberare l'area e a pagare oltre 26.000 euro per il ritardo. Il villeggiante ha proposto ricorso in Cassazione contestando il calcolo dei danni basato sull'intero pacchetto di servizi del contratto di campeggio. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per gravi carenze nell'esposizione dei fatti, confermando la condanna al risarcimento e al pagamento del doppio del contributo unificato.

Un socio di una cooperativa edilizia è stato escluso dalla società per non aver versato i contributi dovuti, pari a oltre trentamila euro. La cooperativa ha richiesto anche il rilascio dell'appartamento che il socio occupava come semplice prenotatario e il risarcimento per l'occupazione senza titolo. I giudici di merito hanno confermato la legittimità del provvedimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del socio, confermando definitivamente l'esclusione del socio cooperatore e l'obbligo di riconsegnare l'immobile. La Suprema Corte ha chiarito che le controversie sui diritti soggettivi del socio spettano al giudice ordinario e che il socio, non avendo un atto scritto di assegnazione definitiva, occupava l'alloggio senza un valido titolo.

Lo Stato e un Comune si scontrano sul calcolo dei trasferimenti erariali compensativi per il minor gettito ICI derivante dall'autodeterminazione delle rendite catastali dei fabbricati di categoria D. I Ministeri sostengono che la franchigia vada calcolata solo sulle nuove dichiarazioni annuali, mentre il Comune chiede un calcolo cumulativo. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso statale stabilendo che le perdite già compensate e consolidate non si sommano per superare le soglie minime di indennizzo, ma si considerano quelle passate non ancora compensate. Inoltre, accoglie il ricorso del Comune sull'assenza di interesse dello Stato a richiedere in giudizio somme già spontaneamente offerte in restituzione dal Comune stesso.

Un contribuente ha contestato un fermo amministrativo basato su diverse cartelle esattoriali, ottenendo dal Giudice di pace l'annullamento del provvedimento a causa di cartelle esattoriali prescritte. L'Ente Impositore ha quindi chiesto la condanna dell'Agente della Riscossione per aver gestito male la procedura di notifica, pretendendo il risarcimento dei danni e il pagamento delle spese legali. Dopo il rigetto in appello, l'Ente Impositore si è rivolto alla Corte di Cassazione, lamentando la mancata pronuncia sulla propria richiesta. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile perché l'ente non ha specificato correttamente dove e come avesse presentato la domanda nei precedenti gradi di giudizio. Di conseguenza, l'Ente Impositore perde la causa e deve farsi carico delle proprie spese.

Un appaltatore ha richiesto il pagamento di lavori extracontrattuali eseguiti durante la ristrutturazione di due immobili. Il committente ha risposto chiedendo l'applicazione della penale per il ritardo nella consegna delle opere, originariamente prevista nel contratto d'appalto. La Corte d'Appello ha accolto la richiesta dell'appaltatore e ha annullato la penale, decisione confermata dalla Corte di Cassazione. I giudici hanno stabilito che l'esecuzione di importanti lavori aggiuntivi, non previsti inizialmente, fa venire meno l'efficacia del termine originario di consegna. Di conseguenza, la penale per il ritardo perde validità se le parti non concordano un nuovo termine di scadenza. Il committente che vuole il risarcimento deve quindi dimostrare la colpa specifica dell'appaltatore e il danno concreto subito.

I proprietari di alcuni terreni avviano una causa contro i vicini per costringerli a realizzare una strada interpoderale e chiedere i danni. I vicini si difendono chiedendo la ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria tra tutti i partecipanti. I giudici di merito accolgono la richiesta dei vicini, disponendo la divisione delle spese tramite tabelle millesimali. Gli eredi dei promotori della causa ricorrono in Cassazione, sostenendo che il terreno fosse stato concesso solo come servitù di passaggio e non in comproprietà. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando che il conferimento di porzioni di terreno per la via ha fatto sorgere una comunione di strada privata. Di conseguenza, tutti i comproprietari devono partecipare alle spese di gestione, anche se l'opera non è perfettamente ultimata ma comunque transitabile.

Una proprietaria viene condannata a demolire un fabbricato perché edificato a meno di cinque metri dal confine, violando i regolamenti locali. I giudici qualificano l'opera come nuova costruzione perché molto più grande rispetto ai vani preesistenti. La proprietaria chiede a sua volta la demolizione di un manufatto delle vicine, che era stato sopraelevato di cinquanta centimetri. La Corte d'appello ordina solo la demolizione della parte sopraelevata. La Cassazione accoglie il ricorso della proprietaria su questo punto: la sopraelevazione configura una nuova costruzione e, pertanto, l'ordine di demolizione per violazione delle distanze deve riguardare l'intero manufatto modificato e non solo la parte sopraelevata. La causa viene rinviata per una nuova decisione.

Una società proprietaria di un appartamento in condominio impugna una delibera assembleare che le negava l'uso del parcheggio comune. Alcuni condomini si oppongono, sostenendo che il costruttore originario (collegato alla società) avesse ridotto lo spazio destinato alla sosta. La Corte d'Appello dichiara nulla la delibera. Gli eredi di uno dei condomini ricorrono in Cassazione. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando che l'assemblea non può adottare decisioni sulla assegnazione posti auto condominiali che limitino o escludano il diritto di godimento individuale di un singolo condomino sulle parti comuni. L'assemblea ha ecceduto i propri poteri, rendendo la delibera radicalmente nulla. I ricorrenti perdono la causa e devono pagare le spese processuali.

Due avvocati hanno richiesto il pagamento delle proprie spettanze professionali ai clienti tramite rito sommario. I clienti si sono opposti chiedendo il risarcimento dei danni per responsabilità professionale. Il Tribunale ha separato le cause, trasferendo la richiesta di risarcimento al rito ordinario e disponendo la sospensione del processo per il pagamento dei compensi in attesa della decisione sui danni. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di questa scelta. Quando la domanda di risarcimento del cliente richiede un'istruttoria complessa, le cause vanno separate; se la decisione sui danni è pregiudiziale rispetto al pagamento, la sospensione del processo ex art. 295 c.p.c. è un atto dovuto per evitare decisioni contrastanti.

L'Ente Proprietario e L'Inquilino hanno promosso un'azione di reintegrazione nel possesso di un giardino condominiale dopo che Il Condomino aveva rimosso la loro catena con lucchetto, sostituendola con una propria. Il Condomino si è difeso sostenendo di essere comproprietario dello spazio comune. I giudici di merito hanno accolto la domanda dell'Ente, ritenendo l'apposizione del nuovo lucchetto un vero e proprio spoglio violento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Condomino, confermando che nel giudizio possessorio rileva unicamente lo stato di fatto e non la titolarità del diritto di proprietà, la quale non può essere accertata in questa sede. Il Condomino è stato condannato a ripristinare lo stato dei luoghi e a pagare le spese legali.

Due comproprietari impugnano una delibera che addebita loro spese personali per la prevenzione incendi. L'assemblea annulla l'addebito ma decide di chiedere i danni ai due proprietari. Il Tribunale rigetta la richiesta di risarcimento del Condominio. Un altro condomino decide di impugnare la sentenza. La Cassazione conferma che esiste la legittimazione dei singoli condomini ad agire in giudizio per difendere i diritti comuni, anche se l'amministratore non lo fa, poiché il condominio è un mero ente di gestione. Tuttavia, la Corte rigetta il ricorso principale poiché i condomini accusati avevano solo rimosso un muro di loro proprietà, senza commettere alcun illecito.

Un proprietario impugna la delibera del condominio che vieta l'apertura di una sala giochi nei suoi locali, ritenendo che l'assemblea abbia modificato senza unanimità il regolamento condominiale contrattuale. I giudici di merito danno ragione al condominio, ritenendo il divieto valido. La Cassazione, tuttavia, rileva d'ufficio una questione fondamentale: per limitare l'uso delle proprietà esclusive, non basta un generico rinvio al regolamento nell'atto d'acquisto, ma serve una relatio perfecta, ossia l'inserimento specifico delle clausole limitative nell'atto stesso. La Corte rinvia la decisione concedendo sessanta giorni alle parti per presentare osservazioni.

Un comproprietario ha contestato le opere realizzate dalla vicina sul confine, tra cui una sopraelevazione del tetto, una tettoia (ex pompeiana) e un terrapieno artificiale, lamentando la violazione delle distanze legali tra costruzioni. La Corte d'Appello aveva escluso la natura di "costruzione" per tali opere. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del proprietario, stabilendo che qualsiasi modifica volumetrica che aumenti l'ingombro esterno, compresi i terrapieni artificiali e le tettoie stabili, costituisce nuova costruzione e deve rispettare le distanze minime. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un avvocato ha contestato la richiesta della Cassa Forense di pagare oltre un milione di euro di contributi previdenziali arretrati dal 1980. Il professionista sosteneva che un precedente accordo transattivo fosse nullo e che il debito fosse prescritto. La Corte d'Appello, pur dichiarando inefficace la transazione, ha condannato il professionista al pagamento. La decisione si fonda su una lettera del 2003 in cui l'avvocato chiedeva un condono e manifestava l'intenzione di iscriversi tardivamente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando che tale missiva costituisce un valido riconoscimento del debito contributivo. Questo atto ha interrotto la prescrizione, rendendo legittima la richiesta di pagamento della Cassa Forense. Il professionista perde la causa e deve saldare il debito previdenziale oltre alle spese legali.

L'Acquirente ha citato in giudizio il Fornitore per l'inadempimento nella fornitura di un macchinario industriale. Il Fornitore ha eccepito l'incompetenza del giudice ordinario a causa della presenza di una clausola compromissoria nel contratto, che devolveva le controversie ad arbitri privati. La Corte d'Appello ha dichiarato l'incompetenza del giudice statale. L'Acquirente ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che il Fornitore avesse rinunciato alla clausola difendendosi nel merito e che la contemporanea indicazione di un foro statale escludesse l'arbitrato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la clausola compromissoria è pienamente valida ed esclude la giurisdizione del giudice ordinario. La difesa tecnica e la richiesta di termini istruttori non costituiscono rinuncia all'arbitrato, e la scelta di un foro statale può coesistere con la convenzione arbitrale per finalità specifiche, come i provvedimenti cautelari.

Tre fratelli avviano una causa a Genova contro la sorella per dividere l'eredità materna. La sorella propone una domanda riconvenzionale per dividere anche un immobile ad Aosta, proveniente in parte dalla successione paterna e in parte da donazioni. Il Tribunale di Genova dichiara la propria incompetenza per l'immobile di Aosta, ritenendo competente il tribunale locale. La sorella si rivolge alla Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso, stabilendo che il giudice della causa principale è competente anche sulla domanda riconvenzionale, anche se questa spetterebbe teoricamente a un altro tribunale per territorio. La causa intera si svolgerà quindi a Genova, garantendo l'unità del processo.

La Società Fornitrice ha chiesto la risoluzione di contratti di noleggio e il risarcimento dei danni alla Società Cliente per oltre tre milioni di euro. Il Tribunale ha dichiarato la risoluzione per inadempimento della cliente, ma ha rigettato la richiesta di risarcimento. La Corte d'Appello ha confermato la decisione, ritenendo tardiva e generica la quantificazione dei danni. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della fornitrice. La ricorrente non ha infatti contestato correttamente la decisione di rito dei giudici d'appello, che avevano sanzionato il mancato rispetto dell'onere di allegazione tempestiva dei fatti costitutivi del danno. Di conseguenza, la fornitrice perde definitivamente la causa ed è condannata a pagare le spese processuali.

Gli eredi di un committente si sono opposti a un decreto ingiuntivo ottenuto da un'impresa edile per il pagamento di lavori extra, sostenendo che le opere rientrassero in un precedente contratto di appalto già saldato e richiedendo i danni per vizi. La Corte d'Appello ha confermato il debito, rilevando che i lavori contestati erano estranei al vecchio accordo e che i committenti non avevano contestato tempestivamente la loro esecuzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli eredi, confermando che la mancata contestazione specifica dei lavori rende superfluo l'onere della prova del creditore e che la presenza di una doppia decisione conforme impedisce il riesame dei fatti. Vince l'impresa edile, che ha diritto a trattenere le somme ingiunte.

Un cliente si è opposto a un decreto ingiuntivo chiedendo il risarcimento dei danni per una presunta illegittima segnalazione alla Centrale Rischi. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda risarcitoria poiché il fascicolo contenente le prove era andato smarrito e il cliente non ne aveva chiesto la ricostruzione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del cliente, confermando che la segnalazione alla Centrale Rischi non costituisce un danno automatico (in re ipsa). Il cliente deve sempre dimostrare concretamente sia l'illegittimità della segnalazione sia il pregiudizio economico o patrimoniale subito. Non avendo fornito tali prove a causa dello smarrimento dei documenti, il ricorrente ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un Ente Pubblico ha revocato un finanziamento europeo a una Società Immobiliare per presunte irregolarità nelle fatture e difformità urbanistiche. Il Tribunale ha confermato la revoca, condannando la società alla restituzione delle somme. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'impugnazione della società per carenza di specificità. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della società, stabilendo che i motivi di gravame erano chiari ed esaurienti. Di conseguenza, la Suprema Corte ha sancito la piena ammissibilità dell'appello, cassando la decisione precedente e rinviando la causa alla Corte d'Appello per l'esame del merito della vicenda.