Clausola Vessatoria

L'Assicurata ha subito danni alla sua auto per grandine. La Compagnia Assicurativa ha offerto un indennizzo ridotto, applicando una clausola che aumentava la franchigia se l'auto non veniva riparata presso una carrozzeria convenzionata. L'Assicurata ha contestato la validità di questa clausola di risarcimento in forma specifica. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale clausola non è vessatoria, poiché non limita la responsabilità dell'assicuratore ma definisce l'oggetto del contratto, offrendo vantaggi come uno sconto sul premio. Ha rigettato la richiesta dell'Assicurata di ottenere un indennizzo maggiore, ma ha accolto il ricorso per l'eccessiva liquidazione delle spese legali nel grado di appello, riducendole.

Una società di servizi ha citato in giudizio la ditta fornitrice per far dichiarare la scadenza anticipata di un contratto di assistenza informatica e l'annullamento della clausola sulla durata per dolo o vizio del consenso. L'accordo, siglato il primo gennaio 2011, prevedeva una validità di tre anni oltre al periodo residuo dell'anno solare in corso. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società attrice. La corretta interpretazione del contratto formulata dai giudici di merito ha confermato la scadenza al 31 dicembre 2014, valorizzando il chiaro tenore letterale del testo e respingendo le censure di vessatorietà e inganno prive di riscontro probatorio.

Una società di pulizie ha citato in giudizio un Condominio per il mancato pagamento di canoni, nonostante la risoluzione anticipata del contratto. Il Condominio ha sostenuto l'inadempimento della società e la natura di clausola vessatoria di una condizione contrattuale che imponeva il pagamento fino alla scadenza naturale anche in caso di risoluzione per colpa del fornitore. Il Tribunale ha dato ragione al Condominio, qualificando la clausola come vessatoria e rigettando la richiesta della società. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando indirettamente la decisione del Tribunale sulla clausola vessatoria e l'inadempimento.

Un Costruttore aveva inserito nel regolamento condominiale una clausola che lo esentava dal pagamento delle spese per le unità immobiliari invendute. Il Condominio aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per le spese non pagate. I giudici di merito avevano dichiarato la clausola vessatoria, ritenendola inefficace. La Cassazione ha ribaltato questa decisione, stabilendo che la valutazione della **clausola vessatoria condominiale** deve avvenire nell'ambito del singolo contratto di compravendita tra Costruttore (professionista) e Acquirente (consumatore), non solo sul regolamento condominiale. Il caso è stato rinviato per una nuova analisi.

Un individuo (Il Venditore) conferì a un'agenzia immobiliare (L'Agenzia) un incarico di mediazione per la vendita di un immobile e un'attività commerciale. Il contratto prevedeva una **clausola vessatoria** che imponeva una penale se Il Venditore avesse rinunciato all'affare. Dopo il rifiuto del Venditore di concludere, L'Agenzia chiese il pagamento della penale. Il Tribunale diede ragione all'agenzia, ma la Corte d'Appello ribaltò la decisione, qualificando Il Venditore come "consumatore" e dichiarando la clausola nulla per squilibrio. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'Agenzia. Ha ribadito che la clausola era vessatoria in quanto prevedeva un compenso sproporzionato per il mediatore, anche in assenza di conclusione dell'affare per cause imputabili al consumatore.

Un Fornitore di servizi ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un Committente. Il Committente ha contestato la competenza territoriale del giudice, invocando una clausola contrattuale che stabiliva un foro esclusivo. Il Tribunale di primo grado aveva ritenuto la clausola valida, non trattandosi, a suo dire, di un contratto per adesione. Il Fornitore ha presentato ricorso, sostenendo che la clausola fosse una clausola vessatoria e che il contratto fosse effettivamente per adesione, rendendo la clausola inefficace senza specifica approvazione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, affermando che la clausola era vessatoria e non validamente approvata. Ha dichiarato la competenza del Tribunale di Pescara, luogo di adempimento dell'obbligazione.

Una persona ha sottoscritto una proposta di locazione tramite un'agenzia immobiliare, versando un deposito. Ha poi receduto, contestando la mancanza di requisiti igienico-sanitari dell'immobile e la validità di una `clausola vessatoria agenzia immobiliare` che prevedeva la trattenuta del deposito come penale e provvigione. Il Giudice di Pace ha respinto la sua domanda. Il Tribunale ha ritenuto la clausola penale vessatoria, ma ha comunque riconosciuto all'agenzia il diritto alla provvigione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della persona, confermando l'inammissibilità delle sue contestazioni sui fatti, già decisi in modo conforme nei gradi precedenti.

Una società creditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro il debitore principale e il garante per crediti commerciali non pagati. Il garante ha presentato opposizione eccependo l'incompetenza territoriale del giudice adito in favore del tribunale indicato nel contratto. La società ha contestato sia la notifica dell'opposizione, viziata da un errore materiale nell'intestazione della ricevuta telematica, sia la validità della deroga territoriale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. La Corte ha stabilito che un mero errore materiale nella notifica non genera nullità se l'atto raggiunge il suo scopo. Inoltre, la clausola che stabilisce un foro convenzionale esclusivo cancella automaticamente tutti i fori alternativi ordinari, senza obbligo di contestarli specificamente.

I Proprietari affidano a un'agenzia la vendita di un immobile stabilendo il compenso. L'affare sfuma prima del rogito notarile a causa di ipoteche gravanti sull'immobile. I Proprietari rifiutano di versare la provvigione agenzia immobiliare di diecimila euro. Essi sostengono che il mediatore avesse l'obbligo di effettuare le visure ipotecarie prima della firma del preliminare. L'agenzia agisce in giudizio e ottiene ragione. La Corte di Cassazione conferma la decisione: l'agente immobiliare non ha l'obbligo automatico di eseguire verifiche nei registri immobiliari senza uno specifico incarico contrattuale. Di conseguenza, i Proprietari devono pagare la provvigione pattuita e le spese di giudizio.

L'Azienda Fornitrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro L'Azienda Cliente per fatture non pagate relative a una licenza software e servizi di manutenzione. L'Azienda Cliente ha contestato, sostenendo vizi del programma e l'illegittimità di una clausola contrattuale che imponeva la **decadenza garanzia software** per mancata denuncia tempestiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda Cliente. Ha confermato che l'Azienda Cliente non ha provato di aver denunciato i vizi nei termini contrattuali. La clausola non è stata ritenuta vessatoria come sostenuto. L'Azienda Cliente deve pagare quanto dovuto.

Due acquirenti hanno comprato un terreno agricolo da un ente pubblico, omettendo poi di pagare due rate annuali consecutive. L'ente venditore ha attivato in giudizio la clausola risolutiva espressa presente nel rogito notarile per sciogliere la vendita. Gli acquirenti hanno versato metà del debito durante la causa, sostenendo che tale versamento sanasse l'inadempimento e che il patto fosse vessatorio perché privo di doppia firma. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso degli acquirenti. I giudici hanno chiarito che il pagamento tardivo dopo la dichiarazione di risoluzione non produce effetti e che la clausola inserita nell'atto notarile non necessita di approvazione specifica.

La vicenda nasce da un finanziamento garantito da cessione del quinto e da una polizza collettiva aziendale. In seguito alla perdita dell'impiego della debitrice, la compagnia assicurativa ha saldato il debito residuo alla banca e ha azionato la Surrogazione dell'assicuratore per recuperare le somme dalla mutuataria. L'opponente sosteneva la vessatorietà della clausola di surroga e la propria qualifica di assicurata diretta. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'assicurazione, precisando che la polizza è stata stipulata dalla banca in nome e per conto proprio. La mutuataria non è parte del contratto assicurativo ma semplice soggetto esposto al rischio. Pertanto, la disciplina delle clausole vessatorie non si applica e l'assicuratore ha pieno diritto di rivalersi sul debitore inadempiente per recuperare il credito versato.

Un imprenditore individuale acquista un mezzo agricolo tramite una vendita con riserva di proprietà. L'accordo prevede il pagamento dilazionato del prezzo. Senza completare i pagamenti, l'imprenditore cede il bene a una società agricola di cui è rappresentante. Il giudice dispone il sequestro del bene ravvisando il reato di appropriazione indebita. La società ricorre sostenendo l'acquisto in buona fede e l'assenza della riserva di dominio. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. I giudici confermano che l'imprenditore non ha mai acquistato la proprietà. Di conseguenza, la vendita con riserva di proprietà impedisce il trasferimento del bene a terzi e giustifica il vincolo cautelare.

Due acquirenti privati stipulano un contratto preliminare con un'impresa costruttrice per l'acquisto di un immobile. A seguito del mancato rogito, l'azienda trattiene gli acconti versati per oltre settantamila euro applicando una clausola penale prestampata. Gli acquirenti contestano l'eccessività della somma rispetto al prezzo totale della casa. La Corte di Cassazione stabilisce che il giudice ha il dovere di valutare d'ufficio la vessatorietà della clausola penale manifestamente eccessiva nei contratti con i consumatori, superando anche eventuali preclusioni processuali. La sentenza impugnata viene cassata per riesaminare l'eventuale nullità integrale della penale.

Una professionista ha noleggiato macchinari estetici per la propria attività economica. Successivamente ha promosso una causa per ottenere la nullità dei contratti e il risarcimento dei danni davanti al tribunale della propria città. La controparte ha eccepito l'incompetenza territoriale richiamando la clausola di foro esclusivo specificamente approvata, che indicava un tribunale differente. La ricorrente ha contestato la clausola sostenendo la nullità complessiva dell'accordo e la propria qualità di consumatrice. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che l'eventuale invalidità del contratto non travolge automaticamente la deroga della competenza. Inoltre, chi acquista beni strumentali per il lavoro agisce come imprenditore o professionista e non può invocare il foro del consumatore.

Alcuni consumatori hanno stipulato un mutuo indicizzato al franco svizzero con la banca per l'acquisto della prima casa. L'aumento del valore della valuta elvetica ha provocato un forte incremento dei costi di restituzione. I clienti hanno quindi chiesto al tribunale di annullare le clausole valutarie, contestando la scarsa trasparenza e la presenza di un derivato nascosto. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei clienti. I giudici hanno stabilito che l'eventuale opacità informativa non comporta la nullità della clausola se non genera uno squilibrio giuridico tra i diritti delle parti. Il rischio del cambio moneta rappresenta un'alea contrattuale reciproca e non un investimento finanziario. La banca ha vinto la causa e i mutuatari devono pagare le spese legali.

Un acquirente stipula un contratto preliminare di vendita immobiliare e poi cita in giudizio la società venditrice per ottenerne la nullità e la restituzione degli acconti. La società costruttrice eccepisce l'incompetenza del tribunale adito, invocando la clausola contrattuale che stabiliva un diverso foro convenzionale esclusivo per qualsiasi controversia contrattuale. La società chiama inoltre in causa il Comune in via di garanzia. I giudici di merito respingono l'eccezione ritenendo la clausola limitata alla sola esecuzione del contratto e radicando la causa nel luogo dell'ente pubblico. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice: il foro convenzionale prevale e attrae anche le domande di nullità e restituzione, mentre la chiamata di un terzo in garanzia impropria non può derogare alla competenza concordata.

La Corte d'Appello ha annullato la condanna di un cliente al pagamento di oltre centomila euro, stabilendo che la revoca mandato professionale è legittima in presenza di gravi inadempimenti. Nel caso specifico, la società mandataria non aveva garantito la copertura assicurativa pattuita e non aveva sostituito il legale di riferimento dopo le sue dimissioni, compromettendo irrimediabilmente il rapporto fiduciario.

Una società commerciale prende in affitto due immobili per avviare una pasticceria. In seguito scopre che i locali risultano privi di accatastamento e di agibilità. L'inquilino interrompe il pagamento del canone e cita il proprietario per ottenere lo scioglimento dell'accordo e il risarcimento dei danni. Il proprietario risponde chiedendo a sua volta lo scioglimento per inadempimento e un'indennità di occupazione. La Corte d'Appello dà ragione al proprietario a causa del mancato pagamento dei canoni. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso dell'inquilino del tutto inammissibile per vizi formali e genericità dei motivi, confermando la risoluzione del contratto di locazione a carico dell'inquilino.

Il Tribunale ha rigettato la domanda di un allievo pilota volta a ottenere la restituzione delle somme trattenute da una scuola di volo dopo il suo ritiro. La decisione ruota attorno alla vessatorietà clausola recesso: la clausola è stata dichiarata valida perché oggetto di trattativa individuale documentata. La somma trattenuta è stata qualificata come multa penitenziale, rendendola non riducibile dal giudice nonostante i presunti inadempimenti organizzativi lamentati dall'attore.