Art. 1469-bis Codice Civile

Un'agenzia immobiliare ha richiesto il pagamento di una clausola penale vessatoria di 5.000 euro a una cliente che non si era presentata per la stipula di un contratto preliminare di compravendita. L'agenzia aveva ottenuto un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello ha revocato tale decreto, ritenendo la clausola nulla perché manifestamente sproporzionata e identica all'intera provvigione dovuta. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che una penale che equipara il mancato guadagno del mediatore alla provvigione completa è vessatoria e crea uno squilibrio significativo a danno del consumatore. La cliente vince, non deve pagare la penale.

Un gruppo di proprietari di immobili a Napoli ha contestato la clausola di Adesione Consorzio Urbanizzazione inserita nei loro atti di compravendita, che li obbligava a far parte di un consorzio per la gestione dei servizi comuni. Hanno chiesto la nullità di tale clausola, l'inesistenza del rapporto associativo e il diritto di recesso. La Corte di Cassazione ha respinto il loro ricorso. Ha confermato che l'adesione al consorzio non è un'obbligazione legata alla proprietà, ma un atto volontario espresso al momento dell'acquisto. Inoltre, ha ribadito che nei consorzi di urbanizzazione non è possibile recedere senza trasferire la proprietà dell'immobile.

Due acquirenti privati stipulano un contratto preliminare con un'impresa costruttrice per l'acquisto di un immobile. A seguito del mancato rogito, l'azienda trattiene gli acconti versati per oltre settantamila euro applicando una clausola penale prestampata. Gli acquirenti contestano l'eccessività della somma rispetto al prezzo totale della casa. La Corte di Cassazione stabilisce che il giudice ha il dovere di valutare d'ufficio la vessatorietà della clausola penale manifestamente eccessiva nei contratti con i consumatori, superando anche eventuali preclusioni processuali. La sentenza impugnata viene cassata per riesaminare l'eventuale nullità integrale della penale.

L'Azienda e i suoi Garanti hanno impugnato la decisione della Corte d'Appello che escludeva l'illegittimita del mutuo e la nullita delle fideiussioni. I ricorrenti lamentavano l'applicazione dell'ammortamento alla francese, ritenendolo fonte di anatocismo illecito, e la violazione dei doveri informativi della Banca. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha chiarito che l'ammortamento alla francese non comporta anatocismo se gli interessi sono calcolati sul capitale residuo senza capitalizzazione. Inoltre, ha ritenuto valide le fideiussioni poiche i garanti, essendo amministratori dell'Azienda, conoscevano la situazione finanziaria e la Banca doveva fornire informazioni solo su richiesta. I ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese di giudizio.

Un professionista ha stipulato un contratto telefonico aziendale con un'opzione per una seconda linea presso la propria abitazione. A causa di disservizi sulla linea domestica, ha chiesto il risarcimento dei danni davanti al giudice della propria residenza, invocando la tutela del consumatore. La compagnia telefonica ha eccepito l'incompetenza territoriale, richiamando il foro esclusivo di Milano previsto nel contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, stabilendo che la qualifica di consumatore non si applica se il contratto, pur includendo un'utenza domestica, è stato sottoscritto come professionista nell'ambito di un'offerta aziendale unitaria. Di conseguenza, la competenza spetta al foro stabilito nel contratto.

Un consumatore ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo per la fornitura di gas, contestando la variazione unilaterale del prezzo applicata dalla società fornitrice sulla base di una clausola ritenuta vessatoria. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del consumatore. I giudici hanno chiarito che l'aumento del prezzo non rende nulla la clausola, ma legittima unicamente il consumatore a esercitare il diritto di recesso dal contratto qualora l'incremento sia eccessivo. Anche il controricorso della società è stato dichiarato inammissibile per difetto di rappresentanza tecnica.

Il Mutuatario ha richiesto la restituzione delle commissioni bancarie e dei costi assicurativi in seguito all'estinzione anticipata del finanziamento ottenuto da una banca. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo valide le clausole contrattuali che escludevano il rimborso, poiché il contratto era precedente alle riforme protettive del consumatore. Il Mutuatario ha proposto ricorso in Cassazione. La Seconda Sezione Civile, rilevando che la controversia riguarda un mutuo bancario e non tra privati, e che la questione sull'applicabilità retroattiva delle tutele è complessa e priva di un orientamento consolidato, ha rimesso gli atti al Primo Presidente per l'assegnazione alla sezione competente.

Una consumatrice ha garantito con fideiussione il finanziamento del marito. La banca ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro di lei per il pagamento del debito residuo. La garante si è opposta, contestando la validità della clausola contrattuale che escludeva il termine di decadenza di sei mesi previsto dalla legge per l'azione del creditore. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della garante. I giudici hanno stabilito che la rinuncia preventiva ai termini di legge può costituire una clausola vessatoria se imposta unilateralmente al consumatore, poiché crea un significativo squilibrio contrattuale. La Suprema Corte ha quindi annullato la sentenza d'appello, rinviando la causa per un nuovo esame che verifichi l'effettiva abusività della clausola nel caso concreto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un investitore che contestava la sua qualifica di operatore qualificato in relazione a perdite milionarie su contratti derivati. La Suprema Corte ha confermato che l'esperienza societaria e le dichiarazioni scritte dell'investitore escludono la tutela tipica del consumatore. Al contempo, la Corte ha accolto il ricorso incidentale della banca: per provare il credito derivante da un conto corrente, la produzione degli estratti conto è sufficiente se il cliente non solleva contestazioni specifiche. Non è quindi necessario produrre l'intera serie storica degli estratti conto dall'inizio del rapporto, a meno che non sia accertata l'illegittimità di addebiti precedenti. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione del credito della banca.

Una società fornitrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un consumatore. Quest'ultimo si è opposto eccependo l'incompetenza territoriale. Il Tribunale ha revocato il decreto rimettendo la decisione sulle spese al nuovo giudice. Dopo vari gradi di giudizio, la Corte d'Appello in sede di rinvio ha compensato le spese dei primi due gradi, liquidando solo quelle di legittimità. Il consumatore ha fatto ricorso in Cassazione contestando tale parcellizzazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, ribadendo che il giudice del rinvio deve applicare il principio di soccombenza valutando l'esito globale del processo e non i singoli gradi in modo isolato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte d'Appello chiarisce che la fideiussione consumatore permette l'opposizione tardiva solo per clausole vessatorie rilevabili d'ufficio. Nel caso di specie, sebbene i garanti siano stati riconosciuti consumatori, l'eccezione di decadenza ex art. 1957 c.c. è stata rigettata poiché non rilevabile d'ufficio nel monitorio.

Tre garanti di una società ricevevano cartelle di pagamento da un istituto bancario pubblico, subentrato nel credito. I garanti si opponevano eccependo la decadenza del creditore. La Corte d'appello accoglieva l'opposizione ritenendo i garanti consumatori. La Cassazione ha accolto il ricorso della banca, stabilendo che per ottenere la tutela del Codice del Consumo spetta al fideiussore dimostrare la propria qualifica di consumatore. Chi firma una garanzia per una società in cui ha quote o ruoli amministrativi non può essere considerato tale, poiché agisce per un interesse professionale e non personale. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Due cittadini hanno proposto opposizione contro un decreto ingiuntivo di 225 euro emesso per la riparazione di una lavatrice da parte di un'impresa. I clienti hanno eccepito l'incompetenza territoriale del giudice adito, invocando l'applicazione del foro del consumatore, poiché residenti in comuni diversi da quello del giudice. Il Tribunale ha respinto l'appello ritenendo rilevante l'irreperibilità di uno dei due per radicare la competenza. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha analizzato i motivi di ricorso incentrati sulla violazione delle norme a tutela del consumatore, evidenziando che l'irreperibilità di un soggetto non può giustificare la deroga al foro speciale per l'altro consumatore residente altrove.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola che deroga al termine di sei mesi previsto dall'art. 1957 c.c. è una clausola vessatoria fideiussione. Nel caso specifico, due garanti si erano opposti alla richiesta di pagamento di una banca, sostenendo la nullità di tale clausola. La Cassazione ha dato loro ragione, affermando che questa condizione contrattuale crea un significativo squilibrio a danno del garante-consumatore. Il principio fondamentale sancito è che il giudice deve rilevare d'ufficio la natura vessatoria della clausola, anche se non eccepita tempestivamente. La Corte ha quindi annullato la precedente decisione e ha rinviato il caso alla Corte d'Appello per un nuovo esame basato su questo principio, dando di fatto ragione ai garanti.

Un'agenzia immobiliare chiedeva il pagamento della provvigione ai proprietari di un immobile, venduto direttamente da loro, in virtù di una clausola contrattuale che prevedeva il compenso anche in caso di vendita privata. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, stabilendo che tale clausola costituisce una clausola penale eccessiva. Questa condizione, infatti, crea un grave squilibrio a danno del consumatore, imponendo un pagamento sproporzionato anche quando l'agenzia non ha contribuito alla conclusione dell'affare. Di conseguenza, la clausola è stata dichiarata nulla e la richiesta dell'agente immobiliare è stata respinta.

Una correntista ha citato in giudizio la sua banca per l'illegittima revoca del fido bancario. La banca ha giustificato la sua decisione a causa di ripetuti sconfinamenti e della situazione finanziaria della cliente. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'operato della banca, stabilendo che gli sconfinamenti e le richieste di aggiornamento documentale costituivano un 'giustificato motivo' per il recesso immediato, come previsto dal contratto. La Corte ha quindi respinto il ricorso della cliente, che di fatto chiedeva una nuova valutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità. La correntista ha perso la causa e la revoca del fido bancario è stata considerata valida.

La Corte di Cassazione ha confermato la qualifica di fideiussore consumatore per le persone fisiche che garantiscono debiti societari senza avere un legame funzionale qualificato con l'impresa. Nel caso analizzato, una banca aveva ottenuto un decreto ingiuntivo presso il proprio foro convenzionale, ma i garanti hanno eccepito l'incompetenza territoriale. La Suprema Corte ha stabilito che, in assenza di poteri gestori o partecipazioni rilevanti nella società debitrice, il garante agisce come consumatore. Di conseguenza, il foro competente è inderogabilmente quello della residenza del garante, rendendo nullo il provvedimento emesso da un tribunale diverso.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da due risparmiatori contro un istituto di credito in merito a investimenti in titoli esteri rischiosi. Il fulcro della controversia riguarda gli obblighi informativi dell'intermediario finanziario. La Corte ha stabilito che la banca assolve i propri doveri quando, dopo aver segnalato l'inadeguatezza dell'operazione, riceve un ordine scritto dal cliente che conferma la volontà di procedere nonostante l'avvertimento ricevuto. Non è sufficiente contestare genericamente la mancanza di informazioni se non si prova di aver sollevato tali specifiche eccezioni nei precedenti gradi di giudizio.

La Corte di Cassazione ha chiarito che la qualifica di fideiussore consumatore deve essere determinata in base all'attività svolta dal garante e non da quella del debitore principale. Nel caso esaminato, alcuni garanti avevano contestato un decreto ingiuntivo bancario eccependo l'incompetenza territoriale del giudice. Mentre i giudici di merito avevano negato la tutela consumeristica poiché il debito garantito era di natura imprenditoriale, la Suprema Corte ha cassato la decisione. Il principio cardine è che se una persona fisica garantisce un debito per scopi estranei alla propria attività professionale, essa agisce come consumatore, beneficiando del foro competente presso la propria residenza.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un'acquirente che chiedeva la nullità di un contratto di permuta per mancanza della garanzia fideiussoria immobili prevista dal D.Lgs. 122/2005. La Suprema Corte ha stabilito che tale tutela si applica solo agli immobili per i quali sia già stato richiesto il permesso di costruire, escludendo le vendite sulla carta effettuate prima di tale iter amministrativo. Inoltre, è stata confermata l'insussistenza di un termine essenziale e la perdita della qualifica di consumatore per chi partecipa attivamente alle pratiche di lottizzazione.