art. 33 codice del consumo

Un individuo (Il Venditore) conferì a un'agenzia immobiliare (L'Agenzia) un incarico di mediazione per la vendita di un immobile e un'attività commerciale. Il contratto prevedeva una **clausola vessatoria** che imponeva una penale se Il Venditore avesse rinunciato all'affare. Dopo il rifiuto del Venditore di concludere, L'Agenzia chiese il pagamento della penale. Il Tribunale diede ragione all'agenzia, ma la Corte d'Appello ribaltò la decisione, qualificando Il Venditore come "consumatore" e dichiarando la clausola nulla per squilibrio. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'Agenzia. Ha ribadito che la clausola era vessatoria in quanto prevedeva un compenso sproporzionato per il mediatore, anche in assenza di conclusione dell'affare per cause imputabili al consumatore.

Un'agenzia immobiliare ha richiesto il pagamento di una clausola penale vessatoria di 5.000 euro a una cliente che non si era presentata per la stipula di un contratto preliminare di compravendita. L'agenzia aveva ottenuto un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello ha revocato tale decreto, ritenendo la clausola nulla perché manifestamente sproporzionata e identica all'intera provvigione dovuta. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che una penale che equipara il mancato guadagno del mediatore alla provvigione completa è vessatoria e crea uno squilibrio significativo a danno del consumatore. La cliente vince, non deve pagare la penale.

Un consumatore ha opposto resistenza al pagamento di un finanziamento contestando in modo generale la presenza di clausole vessatorie nel contratto. Il Tribunale ha respinto l'appello per due ragioni distinte: la presenza delle sottoscrizioni e la totale genericità della contestazione, priva dell'indicazione specifica delle pattuizioni abusive. Il debitore ha proposto ricorso in Cassazione impugnando soltanto una delle due motivazioni. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che quando una sentenza si regge su più ragioni autonome, occorre contestarle tutte specificamente. La mancata impugnazione di una ragione autosufficiente rende l'azione inammissibile. Il consumatore è stato condannato al pagamento delle spese di lite, al risarcimento per lite temeraria e al versamento di una sanzione pecuniaria.

Due acquirenti privati stipulano un contratto preliminare con un'impresa costruttrice per l'acquisto di un immobile. A seguito del mancato rogito, l'azienda trattiene gli acconti versati per oltre settantamila euro applicando una clausola penale prestampata. Gli acquirenti contestano l'eccessività della somma rispetto al prezzo totale della casa. La Corte di Cassazione stabilisce che il giudice ha il dovere di valutare d'ufficio la vessatorietà della clausola penale manifestamente eccessiva nei contratti con i consumatori, superando anche eventuali preclusioni processuali. La sentenza impugnata viene cassata per riesaminare l'eventuale nullità integrale della penale.

Alcuni consumatori hanno stipulato un mutuo indicizzato al franco svizzero con la banca per l'acquisto della prima casa. L'aumento del valore della valuta elvetica ha provocato un forte incremento dei costi di restituzione. I clienti hanno quindi chiesto al tribunale di annullare le clausole valutarie, contestando la scarsa trasparenza e la presenza di un derivato nascosto. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei clienti. I giudici hanno stabilito che l'eventuale opacità informativa non comporta la nullità della clausola se non genera uno squilibrio giuridico tra i diritti delle parti. Il rischio del cambio moneta rappresenta un'alea contrattuale reciproca e non un investimento finanziario. La banca ha vinto la causa e i mutuatari devono pagare le spese legali.

La Corte d'Appello ha annullato la condanna di un cliente al pagamento di oltre centomila euro, stabilendo che la revoca mandato professionale è legittima in presenza di gravi inadempimenti. Nel caso specifico, la società mandataria non aveva garantito la copertura assicurativa pattuita e non aveva sostituito il legale di riferimento dopo le sue dimissioni, compromettendo irrimediabilmente il rapporto fiduciario.

La sentenza analizza l'obbligatorietà del fondo speciale condominio previsto dall'art. 1135 c.c. nel contesto di appalti finanziati tramite Superbonus 110% con sconto in fattura. Il Tribunale ha stabilito che, in assenza di esborsi monetari da parte dei condomini, la mancata costituzione del fondo non inficia la validità della delibera né giustifica il blocco dei lavori da parte dell'appaltatore.

Il Tribunale ha rigettato la domanda di un allievo pilota volta a ottenere la restituzione delle somme trattenute da una scuola di volo dopo il suo ritiro. La decisione ruota attorno alla vessatorietà clausola recesso: la clausola è stata dichiarata valida perché oggetto di trattativa individuale documentata. La somma trattenuta è stata qualificata come multa penitenziale, rendendola non riducibile dal giudice nonostante i presunti inadempimenti organizzativi lamentati dall'attore.

Un'agenzia immobiliare ha richiesto il pagamento della provvigione per la vendita di un immobile. Il proprietario si è opposto, contestando la presenza di clausole vessatorie nel contratto di mandato, in particolare riguardo al rinnovo automatico e illimitato. La Corte d'appello ha dato ragione al proprietario, dichiarando nullo il contratto poiché scaduto prima della vendita e privo di nesso causale con l'attività del mediatore. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso dell'agenzia. Di conseguenza, l'agenzia immobiliare perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali, quantificate in oltre cinquemila euro. La pronuncia ribadisce la tutela del consumatore contro gli squilibri contrattuali derivanti da clausole poco chiare o sproporzionate.

Il Fideiussore ha proposto opposizione al decreto ingiuntivo ottenuto dalla Società di Cartolarizzazione per il pagamento di un finanziamento non rimborsato dal debitore principale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del garante, stabilendo che la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale non prova da sola la cessione del singolo credito se contestata. Inoltre, la Corte ha chiarito che la clausola di deroga all'articolo 1957 del codice civile ha carattere abusivo nei contratti con i consumatori, determinando la decadenza della fideiussione se il creditore rimane inerte per anni. Non basta inviare una diffida stragiudiziale; il creditore deve coltivare l'azione con costante diligenza per non gravare ingiustamente sul garante. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un cittadino si oppone al decreto ingiuntivo di una società finanziaria che gli chiede il pagamento di oltre ventimila euro. L'uomo aveva garantito i contratti di leasing di una società commerciale, ma sostiene di aver agito come consumatore e che le clausole del contratto fossero vessatorie. I giudici di merito respingono l'opposizione, ritenendo che la garanzia di un debito aziendale escluda la tutela del consumatore. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del garante. La Suprema Corte stabilisce che la qualifica di fideiussore consumatore spetta a chiunque presti una garanzia per scopi estranei alla propria attività professionale, senza avere ruoli di gestione nella società garantita. La dichiarazione contrattuale contraria non ha valore. La sentenza viene cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un garante che contestava un decreto ingiuntivo emesso per un debito societario. Il ricorrente invocava la tutela del consumatore e la nullità fideiussione ABI per violazione delle norme antitrust, chiedendo la liberazione dal debito per decadenza del creditore. La Suprema Corte ha chiarito che la qualifica di consumatore si valuta al momento della firma del contratto: avendo firmato come amministratore della società, il garante agiva per scopi professionali. Inoltre, sebbene la nullità delle clausole anticoncorrenziali sia rilevabile d'ufficio, la conseguente eccezione di decadenza del creditore è un'eccezione in senso stretto. Pertanto, non essendo stata sollevata tempestivamente nel giudizio di primo grado, la richiesta è stata dichiarata inammissibile. Il garante è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso proposto da due garanti contro la decisione d'appello che li aveva condannati al pagamento di un debito bancario. I garanti eccepivano la decadenza del creditore dalla garanzia per non aver agito tempestivamente in giudizio contro il debitore principale fallito. La controversia ruotava attorno a una fideiussione omnibus contenente la clausola di "pagamento a semplice richiesta scritta". La Cassazione ha stabilito che le contestazioni sull'interpretazione del contratto e sulla natura consumeristica della garanzia erano inammissibili. La prima perché si limitava a contrapporre una diversa lettura del testo senza dimostrare violazioni dei criteri interpretativi; la seconda perché sollevata per la prima volta in sede di legittimità. Di conseguenza, i garanti perdono la causa e devono pagare le spese processuali.

Un padre presta garanzia per il figlio pilota in un contratto di pilotaggio con una società sportiva. A seguito dell'inadempimento del pilota, la società richiede il pagamento del residuo al garante tramite decreto ingiuntivo. Il garante si oppone eccependo la nullità della garanzia per mancanza del limite massimo e la vessatorietà della clausola a prima richiesta ai sensi del Codice del Consumo. La Cassazione stabilisce che il contratto autonomo di garanzia è soggetto alla tutela del consumatore se il garante agisce per scopi personali. La qualità di consumatore va valutata sul garante e non sul debitore principale. La Corte accoglie parzialmente il ricorso, rinviando alla Corte d'Appello per verificare se la clausola sia stata oggetto di effettiva trattativa individuale.

La Corte d'Appello ha esaminato la validità di una fideiussione a prima richiesta prestata da un genitore per il mutuo dei figli. Nonostante la nullità della clausola di deroga all'art. 1957 c.c. per mancanza di trattativa individuale con il consumatore, la corte ha stabilito che una diffida stragiudiziale è sufficiente a impedire la decadenza della garanzia se il contratto prevede il pagamento a semplice richiesta.

Il Tribunale ha annullato un decreto ingiuntivo basato su una fideiussione consumatore. I garanti sono stati qualificati come consumatori poiché privi di legami professionali attivi con la società debitrice. La sentenza dichiara nulle le clausole vessatorie che derogavano ai termini di legge per l'escussione della garanzia, portando alla decadenza del diritto del creditore per inattività prolungata.

Un consumatore acquista un'auto versando una caparra confirmatoria di 6.000 euro, molto superiore al limite del 10% previsto dalle condizioni generali. La consegna viene ritardata oltre la data pattuita a causa di una proroga di due mesi prevista dalle condizioni generali. Il consumatore recede dal contratto, ma i giudici di merito respingono la sua domanda di restituzione del doppio della caparra. La Cassazione accoglie il ricorso del consumatore, stabilendo che i giudici avrebbero dovuto applicare il Codice del Consumo. La Corte evidenzia che le pattuizioni su caparra e tempi di consegna possono costituire clausole vessatorie se determinano uno squilibrio a danno del consumatore, a meno che il professionista non provi una reale trattativa individuale. La sentenza viene cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di fideiussione. Due garanti si erano opposti a un pagamento, sostenendo che una clausola del loro contratto fosse nulla. La Corte ha chiarito che la semplice nullità della clausola non è sufficiente a liberare il garante. È indispensabile che il garante sollevi formalmente e tempestivamente una specifica 'eccezione di decadenza del fideiussore'. In pratica, non basta che la regola sia stata violata; il garante deve denunciarlo attivamente nel modo corretto. Non avendolo fatto, i garanti sono stati condannati a pagare, perdendo la causa nonostante la clausola abusiva.

La Corte d'Appello ha confermato l'obbligo di pagamento delle rette arretrate per una studentessa che non aveva esercitato il recesso formale. Il rinnovo automatico contratto universitario è stato giudicato legittimo poiché le clausole erano state specificamente firmate e il termine per la disdetta era congruo rispetto alla normativa del Codice del Consumo.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di opposizione a un pignoramento immobiliare. I debitori sostenevano la presenza di clausole abusive nel contratto alla base di un decreto ingiuntivo non opposto. Tuttavia, la Corte ha dichiarato il loro ricorso inammissibile per un vizio di forma: la mancata esposizione chiara e completa dei fatti di causa nell'atto di ricorso. Questa carenza procedurale ha impedito ai giudici di esaminare nel merito la questione delle clausole abusive e decreto ingiuntivo. Di conseguenza, i debitori hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali, non per la debolezza delle loro argomentazioni, ma per un errore formale.