C.T.U.

Una proprietaria di albergo ha citato in giudizio una società confinante per la violazione delle distanze tra edifici, a seguito della sopraelevazione di un immobile. I primi due gradi di giudizio hanno accolto la domanda, ordinando l'arretramento della costruzione. La società ha presentato ricorso in Cassazione, sostenendo che una legge regionale sopravvenuta (ius superveniens) avrebbe reso la costruzione conforme alle nuove norme sulle distanze tra edifici. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, cassando la sentenza con rinvio. La Corte d'Appello dovrà ora verificare l'applicabilità della nuova normativa regionale per stabilire la legittimità delle distanze tra edifici.

Il Comune ha espropriato terreni, valutandoli come agricoli. I Proprietari hanno contestato, sostenendo la loro natura edificabile. La Corte ha confermato l'esistenza di una "edificabilità attenuata" per le aree, destinate a infrastrutture e servizi, riconoscendo il diritto a una maggiore indennità. La sentenza ha anche chiarito che il risarcimento per l'occupazione illegittima del terreno, prima della sua irreversibile trasformazione, è dovuto separatamente dal risarcimento per la perdita della proprietà. La Corte ha rigettato il ricorso del Comune e ha accolto parzialmente quello dei Proprietari, rinviando la causa per una nuova valutazione del danno. La parola chiave "Valutazione aree edificabili" è centrale.

Un acquirente ha citato in giudizio il venditore di un appartamento per gravi vizi di costruzione, manifestatisi come infiltrazioni d'acqua, derivanti da lavori di ristrutturazione eseguiti prima della vendita. La Corte d'Appello aveva ritenuto il venditore responsabile, qualificandolo come costruttore per aver acquistato l'immobile durante i lavori e non avendo verificato la corretta esecuzione. La Cassazione, tuttavia, ha annullato questa decisione. Ha evidenziato che la Corte d'Appello ha applicato retroattivamente una norma edilizia e non ha considerato fatti decisivi, come la scadenza della concessione edilizia e specifici accordi contrattuali che escludevano il subentro del venditore nella posizione di committente. La sentenza sottolinea l'importanza di un'attenta valutazione della Responsabilità del venditore costruttore in questi contesti.

Un acquirente acquista un immobile all'asta giudiziaria, scoprendo poi gravi difformità strutturali ed edilizie omesse nella relazione del perito nominato dal tribunale. Il fabbricato risulta sovrastimato per 78.000 euro. L'acquirente chiede il risarcimento danni per perizia errata. I giudici di merito riconoscono la responsabilità del professionista ma riducono drasticamente la somma, esigendo la prova che l'acquirente avrebbe ottenuto il bene a un prezzo inferiore. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso: per la perdita di chance non occorre la certezza del risultato, ma la dimostrazione probabilistica di un'occasione favorevole ostacolata dall'errore. La previa visione dell'immobile non esonera il perito da difetti complessi. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società costruttrice espropria dei terreni agricoli coltivati a uliveto e agrumeto. La Corte d'Appello liquida l'indennità di espropriazione quantificando il valore del terreno, delle piantagioni e il deprezzamento delle porzioni residue. I proprietari presentano ricorso in Cassazione. Contestano il calcolo del valore degli alberi e i costi previsti per il nuovo impianto di irrigazione. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici evidenziano che la Cassazione valuta la corretta applicazione della legge e non può riesaminare le prove o i fatti storici. La Corte d'Appello ha motivato in modo esaustivo recependo i chiarimenti del perito d'ufficio. I proprietari perdono la causa e subiscono la condanna al pagamento delle spese legali e del doppio contributo unificato.

I proprietari di un fondo agricolo hanno citato l'ente gestore stradale per ottenere il risarcimento dei danni provocati dal crollo di quattro pini piantati lungo la carreggiata. Nei gradi di merito, i giudici hanno respinto la richiesta. La decisione escludeva la colpa del gestore per caso fortuito, attribuendo il crollo a un violento evento atmosferico. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto. I Supremi Giudici hanno rilevato gravi incongruenze nella perizia tecnica, la quale scambiava una velocità del vento moderata per una tempesta eccezionale. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei danneggiati, riaffermando la responsabilità da cose in custodia in assenza di dati meteorologici certi e rigorosi.

La Corte d'Appello ha esaminato un caso di ripetizione di indebito bancario riguardante interessi e costi illegittimi. Sebbene sia stata accertata la chiusura del conto, la domanda di rimborso è stata rigettata perché il correntista non ha prodotto la sequenza completa degli estratti conto fino alla data di estinzione del rapporto, rendendo incerto il saldo finale.

La Corte d'Appello ha confermato il rigetto della domanda di risarcimento Fondo Garanzia Vittime Strada presentata da una automobilista. Il caso riguardava un presunto sbandamento causato da un autocarro non identificato. La decisione sottolinea come, in assenza di prove univoche sulla dinamica e sull'effettivo contatto tra i mezzi, non possa scattare la responsabilità del Fondo.

La Corte d’Appello ha confermato il riconoscimento della malattia professionale calciatore per un ex atleta colpito da ernia discale. Sebbene la patologia non goda di una presunzione legale automatica per gli sportivi, l'istruttoria ha dimostrato che gli allenamenti usuranti (pesi, balzi e vibrazioni) hanno causato il danno fisico, rendendo l'istituto assicuratore obbligato all'indennizzo.

La Corte d’Appello ha rideterminato l'indennità di espropriazione parziale per un’area destinata a campeggio. Il calcolo ha considerato il valore venale delle aree ablate e il deprezzamento della parte residua tramite il metodo del cost approach, confermando la riduzione del 25% per opere di pubblica utilità legate alla mobilità provinciale.

Il Tribunale di Bologna analizza un sinistro tra un motociclo e un'autovettura impegnata in una manovra di retromarcia in prossimità di una curva. Nonostante la pericolosità intrinseca della retromarcia, il giudice ha riconosciuto un concorso di colpa del motociclista per eccesso di velocità, stabilendo una ripartizione della responsabilità al 70% e 30%.

La Corte d'Appello ha confermato che per le rette RSA Alzheimer non spetta il rimborso integrale se le prestazioni sono di natura socio-sanitaria standard. La decisione chiarisce che, senza un piano di cura intensivo, i costi restano ripartiti tra ente pubblico e utente.

La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di risarcimento per le infiltrazioni umidità risalita riscontrate in un immobile storico. Le indagini tecniche hanno confermato che i danni derivavano da tecniche costruttive dell'Ottocento e non dalle opere di modifica effettuate dal vicino sul fossato confinante, escludendo il nesso di causalità necessario ex art. 2051 c.c.

La Corte d'Appello ha confermato il diritto di una lavoratrice all'indennizzo per mobbing sul lavoro. Nonostante la contestazione dell'ente previdenziale, una nuova perizia medica ha accertato il nesso causale tra le condotte vessatorie del superiore e l'insorgenza di un disturbo da adattamento persistente, quantificando un danno biologico del 6%.

Il Tribunale ha confermato la validità del licenziamento di un lavoratore che ha superato il periodo di comporto. La sentenza chiarisce che le assenze per interventi chirurgici non legati a un infortunio lavorativo iniziale devono essere computate nel calcolo dei giorni di malattia totali.

I Locatori hanno richiesto il risarcimento dei danni e il rimborso delle utenze dopo la riconsegna di un immobile commerciale degradato. I Conduttori si opponevano, sostenendo che le modifiche erano state concordate prima della firma del contratto per rendere il locale idoneo all'uso. La Corte d'Appello, valorizzando la clausola contrattuale che imponeva il ripristino dello status quo ante, ha condannato i Conduttori a pagare oltre 17.000 euro per i lavori di rimessa in pristino e 2.000 euro in via equitativa per i consumi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Conduttori, confermando che l'obbligo di ripristino dell'immobile locato si applica a tutte le modifiche apportate e che la valutazione equitativa del danno è legittima se l'esistenza del debito è certa ma difficile da quantificare con precisione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli Eredi di una confinante, confermando la proprietà esclusiva di una stradella in favore del Proprietario originario. La vicenda nasce dalla richiesta di regolamento di confini e rimozione di opere abusive. Il Tribunale aveva dichiarato la comproprietà del passaggio, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione analizzando i titoli d'acquisto storici. Gli Eredi hanno impugnato la sentenza contestando la valutazione dei documenti e l'inammissibilità delle loro richieste di restituzione. La Cassazione ha chiarito che il giudice d'appello può riesaminare liberamente le prove documentali e che le nuove domande di rilascio del terreno sono inammissibili in secondo grado, in quanto l'azione di regolamento di confini non si trasforma automaticamente in rivendicazione senza una tempestiva domanda della parte interessata.

Gli Acquirenti di un opificio industriale, venduto all'asta in una procedura di concordato preventivo, chiedono la revoca dell'aggiudicazione lamentando gravi abusi edilizi non sanabili. Il Tribunale respinge la richiesta basandosi sulla perizia di un tecnico che attesta la sanabilità delle opere. Tuttavia, tale relazione non viene mai messa a disposizione degli Acquirenti, i quali non possono esaminarla né estrarne copia. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso degli Acquirenti, evidenziando come l'utilizzo di un documento sottratto all'esame delle parti violi gravemente il **Diritto al contraddittorio** e il diritto di difesa. La Suprema Corte cassa la decisione e rinvia la causa al Tribunale per un nuovo esame, stabilendo che nessuna decisione può fondarsi su atti segreti o non accessibili alle parti del processo.

I Proprietari di un posto auto hanno citato in giudizio La Confinante per ottenere il corretto regolamento di confini del proprio spazio, ridotto arbitrariamente da quest'ultima tramite una linea di vernice sul pavimento. La Confinante sosteneva che la planimetria catastale allegata all'atto indicasse una superficie inferiore rispetto a quella di 12,5 metri quadri espressamente pattuita nel contratto di compravendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Confinante, confermando che nei giudizi di regolamento di confini l'esame dei titoli d'acquisto costituisce la fonte di prova primaria e sovrana. Le risultanze catastali hanno invece un valore meramente sussidiario e si applicano solo se i contratti non sono chiari. Di conseguenza, i confini devono rispettare la metratura indicata nel contratto scritto, garantendo ai Proprietari il pieno godimento del loro posto auto.

Un Consulente Tecnico d'Ufficio ha proposto opposizione contro il decreto con cui il Tribunale ha liquidato il suo compenso per una perizia svolta in una causa civile. Il Tribunale ha rigettato l'opposizione perché il professionista non aveva allegato la perizia e la notula spese. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che la liquidazione compensi C.T.U. non può essere negata per la mancata produzione di documenti già presenti nel fascicolo d'ufficio. Il giudice dell'opposizione ha infatti il potere-dovere di acquisire autonomamente gli atti necessari alla decisione, senza scaricare l'onere probatorio sul consulente. La sentenza è stata cassata con rinvio.