d.P.R. n. 115 del 2002, art. 13, comma 1 quater — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione chiarisce che per i contratti di locazione stipulati prima della legge 431/1998, la richiesta scritta annuale per l'aggiornamento ISTAT del canone rimane un requisito fondamentale. Il pagamento spontaneo da parte del conduttore non sana l'omissione della richiesta da parte del locatore. La Corte ha rigettato sia il ricorso del proprietario, che contestava la necessità della richiesta, sia quello degli inquilini, relativo ad altre questioni, confermando la decisione della Corte d'Appello e compensando le spese per soccombenza reciproca.

Un debitore, sotto indagine penale, vende tutti i suoi beni al figlio e alla nuora. Gli eredi della vittima del reato per cui il debitore è indagato agiscono con successo tramite un'azione revocatoria. La Corte di Cassazione conferma la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile, poiché il rapporto di parentela e altre circostanze erano sufficienti a dimostrare la consapevolezza degli acquirenti dell'intento fraudolento.

Una società immobiliare ottiene un decreto ingiuntivo contro un'Amministrazione Pubblica per canoni non pagati. L'Amministrazione presenta un'opposizione a decreto ingiuntivo, notificandola entro i termini ma depositandola in cancelleria in ritardo. La Corte di Cassazione, aderendo a un principio delle Sezioni Unite, dichiara l'opposizione inammissibile. In materia di locazione, la tempestività si valuta sulla base della data di deposito dell'atto in tribunale, non della sua notifica, rendendo il decreto ingiuntivo definitivo.

Un creditore contesta due compravendite immobiliari ritenendole simulate. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso principale per vizi procedurali e, di conseguenza, dichiara tardivi due ricorsi incidentali. La decisione si fonda sul principio del ricorso incidentale tardivo, che deve essere proposto entro 40 giorni dalla notifica del ricorso principale, a pena di decadenza, indipendentemente dal termine lungo per impugnare.

Una società si opponeva a un decreto ingiuntivo basato su una scrittura privata in fotocopia, disconoscendone la firma. La Corte di Cassazione ha stabilito che la successiva produzione documento originale non è un nuovo deposito ma una regolarizzazione formale, ammissibile anche dopo i termini di legge, soprattutto se necessaria per una perizia grafica. Di conseguenza, il ricorso è stato respinto.

Un avvocato, condannato per un errore professionale, si vede negare la copertura dalla propria assicurazione. La Cassazione conferma la decisione, evidenziando come la reticenza dell'assicurato su circostanze note che potevano dar luogo a una richiesta di risarcimento, al momento della stipula della polizza, renda inoperante la garanzia. Il ricorso del professionista è stato dichiarato inammissibile.

Un fondo previdenziale ha citato in giudizio una compagnia assicurativa per il mancato pagamento di indennizzi. L'assicurazione ha eccepito la sospensione della copertura a causa del tardivo pagamento del premio. Il fondo ha tentato di opporre in compensazione il proprio credito per gli indennizzi con il debito per il premio. La Corte di Cassazione, pur dichiarando il ricorso inammissibile per motivi procedurali, ha enunciato un importante principio di diritto: la compensazione premio assicurativo non è legalmente possibile. La Corte ha chiarito che il premio assicurativo non è una semplice controprestazione, ma ha la funzione essenziale di costituire la riserva economica necessaria a coprire i rischi dell'intera collettività degli assicurati, rendendolo non compensabile con il credito per l'indennizzo.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso proposto da un'amministrazione statale. La decisione si fonda sul principio processuale secondo cui, quando una sentenza d'appello è basata su due distinte 'rationes decidendi', l'appellante deve impugnarle entrambe. Avendo l'amministrazione contestato solo una delle due motivazioni, il ricorso è stato respinto per difetto di interesse, poiché la motivazione non impugnata era sufficiente a sostenere la decisione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33675/2025, ha stabilito che la condanna per associazione di tipo mafioso non implica automaticamente la responsabilità civile per i singoli omicidi commessi dal gruppo. Per ottenere un risarcimento, i familiari della vittima devono provare un nesso di causalità diretto tra la condotta specifica del singolo associato e l'evento mortale. Un generico 'coinvolgimento' nella strage, menzionato nella sentenza penale, non è sufficiente a fondare tale responsabilità civile per associazione mafiosa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha chiarito i confini della responsabilità del notaio in caso di compravendita di immobili in edilizia convenzionata a un prezzo superiore a quello legale. È stato stabilito che il notaio non è tenuto a compiere accertamenti di natura tecnica, come il calcolo del prezzo massimo di cessione, che esulano dalle sue competenze giuridiche. Di conseguenza, la sua responsabilità è esclusa se la determinazione della nullità parziale dell'atto richiede valutazioni complesse (di estimo o ingegneria) e non una semplice verifica giuridica.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società che, dopo aver acquistato un immobile, aveva cercato di sfrattare l'associazione inquilina basandosi su una disdetta inviata dal precedente proprietario. La disdetta locazione commerciale è stata ritenuta nulla perché la motivazione (adibire l'immobile a propria sede) era un'esigenza personale del venditore, venuta meno con la vendita stessa. Di conseguenza, il contratto si è rinnovato per altri sei anni.

Una società commerciale, che sosteneva di essere subentrata in un contratto di locazione di un immobile di proprietà di un ente pubblico, si è vista negare tale diritto. La Corte di Cassazione ha confermato che la cessione contratto locazione PA richiede sempre la forma scritta 'ad substantiam' (per la validità dell'atto). Il principio secondo cui la mancata opposizione del locatore entro 30 giorni vale come assenso non si applica quando una delle parti è la Pubblica Amministrazione, a causa del principio 'formalistico' che governa i contratti pubblici. Di conseguenza, l'occupazione dell'immobile è stata dichiarata illegittima.

Un ex dipendente pubblico ha intentato una causa per la responsabilità dello Stato a seguito di un presunto errore giudiziario nel suo licenziamento. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo i rigidi requisiti formali per le istanze processuali, come la richiesta di discussione orale in appello, e ribadendo i limitati motivi di ricorso per omesso esame di fatti. La sentenza sottolinea l'importanza del rispetto delle norme procedurali e la difficoltà di ottenere un risarcimento per presunti errori dei magistrati.

Un'impresa perde un contributo pubblico e fa causa al gestore e alla banca. La Cassazione chiarisce il principio di responsabilità e spese legali: senza un nesso causale diretto tra la condotta del gestore e il danno, la richiesta di risarcimento viene respinta. Di conseguenza, l'impresa, risultando soccombente, è condannata a pagare le spese legali al gestore, anche se quest'ultimo ha tenuto una condotta omissiva.

Un contribuente ha impugnato delle cartelle di pagamento dinanzi al giudice ordinario. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, poiché il ricorrente non ha contestato la 'ratio decidendi' della sentenza d'appello, la quale aveva già stabilito il difetto di giurisdizione del giudice ordinario in favore di quello tributario. La decisione sottolinea l'importanza del corretto riparto di giurisdizione in materia di riscossione.

Un cittadino si oppone a un'ingiunzione di pagamento per bollette idriche. In appello, omette di riproporre le sue contestazioni sul debito (le cosiddette domande di merito), come la prescrizione. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29978/2024, chiarisce che tale omissione equivale a una rinuncia. Di conseguenza, l'appello basato solo su un vizio formale dell'ingiunzione diventa inammissibile per carenza di interesse, poiché lo scopo del giudizio è accertare l'esistenza del credito, non solo la validità dell'atto.

Un fornitore di servizi di telecomunicazione ha richiesto il pagamento di fatture insolute a una società cliente. Quest'ultima si è opposta sostenendo che il contratto fosse stato firmato da un dipendente privo di poteri di rappresentanza. La Corte di Cassazione ha confermato la validità del contratto basandosi sul principio della rappresentanza apparente, poiché la società cliente, con il suo comportamento negligente, aveva creato nel fornitore un ragionevole affidamento sull'esistenza dei poteri del firmatario.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29803/2024, ha stabilito che le commissioni factoring non collegate direttamente al finanziamento sono escluse dal calcolo del tasso soglia antiusura. Il ricorso di una società contro un istituto bancario è stato rigettato, confermando che i costi per servizi accessori (gestione crediti, garanzie) non rientrano nella verifica dell'usura, in quanto remunerano prestazioni distinte dall'erogazione del credito.

Una struttura sanitaria privata ha richiesto gli interessi moratori a un ente regionale per ritardati pagamenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per l'applicazione degli interessi moratori sanità previsti dal D.Lgs. 231/2002 è indispensabile un contratto in forma scritta tra la struttura accreditata e la pubblica amministrazione. In assenza di tale accordo formale, sono dovuti solo gli interessi legali ordinari.

Un condominio ha pagato una cospicua somma a una società di servizi energetici senza un contratto sottostante. La Corte di Cassazione ha confermato il diritto del condominio al rimborso totale tramite l'azione di ripetizione d'indebito, stabilendo che gli unici requisiti sono la prova del pagamento e l'assenza di una giustificazione legale. La buona fede della società che ha ricevuto il denaro è stata giudicata irrilevante.