Art. 1337 Codice Civile

Un acquirente compra un'attività commerciale e solo dopo scopre che il proprietario dei muri non rinnoverà il contratto di locazione. L'acquirente chiede l'annullamento della vendita per dolo omissivo, accusando il venditore di avergli taciuto questa informazione cruciale. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta. Ha stabilito che il semplice silenzio del venditore non è sufficiente per configurare un dolo omissivo. Per annullare il contratto, è necessario dimostrare che il silenzio faceva parte di un piano complesso e malizioso, preordinato a ingannare. In assenza di tale prova, il contratto di vendita resta valido e il venditore vince la causa.

Un'azienda immobiliare esegue costosi lavori per un Comune, fidandosi della promessa di una modifica urbanistica favorevole. Il Comune non mantiene la parola e l'azienda agisce in giudizio. La sua domanda principale (responsabilità precontrattuale) viene respinta per mancanza di prove. A questo punto, il nodo cruciale diventa la possibilità di usare l'azione di arricchimento ingiustificato come rimedio alternativo. La Corte di Cassazione, rilevando un forte contrasto giurisprudenziale sulla natura di 'ultima spiaggia' di tale azione, ha sospeso la decisione. Ha rimesso la questione alle Sezioni Unite per ottenere un chiarimento definitivo, lasciando l'esito della vicenda incerto.

Un cliente ha citato in giudizio una banca, accusandola di avergli concesso finanziamenti tramite operazioni illecite che lo hanno portato a un'eccessiva esposizione debitoria. I giudici hanno respinto la richiesta di risarcimento. La decisione si fonda sul fatto che il cliente era pienamente consapevole e consenziente, avendo sollecitato e accettato le operazioni scorrette. La Corte ha applicato il principio dell'**exceptio doli generalis**, secondo cui chi agisce in malafede, partecipando attivamente a un illecito per trarne vantaggio, non può poi chiedere un risarcimento per i rischi che ne sono derivati. La pretesa del cliente è stata quindi giudicata contraria alla buona fede.

Un'azienda subentra in un contratto di sublocazione per una stazione di servizio, la cui durata era stata estesa con una proroga della sublocazione. Tuttavia, il contratto di locazione principale del sublocatore scade prima, costringendo l'azienda a lasciare l'immobile. L'azienda chiede il risarcimento dei danni, accusando il sublocatore di aver agito senza poteri. La Cassazione respinge la richiesta: la società che originariamente firmò la proroga era pienamente consapevole della scadenza del contratto principale e si era assunta il rischio. Pertanto, nessun risarcimento è dovuto. Vince il sublocatore.

Un garante accusa una banca di averlo indotto a firmare una fideiussione più alta con la falsa promessa di un nuovo finanziamento per salvare l'azienda debitrice. Quando la banca nega i fondi e chiede il pagamento, il garante agisce per ottenere il risarcimento dei danni, invocando la responsabilità precontrattuale della banca. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del garante, stabilendo che egli non ha fornito prove sufficienti e specifiche per dimostrare il comportamento scorretto dell'istituto di credito. La sentenza conferma che l'onere di provare la malafede della banca durante le trattative spetta interamente a chi la denuncia.

I proprietari di alcuni terreni chiedono in giudizio sia la restituzione dei beni, occupati senza titolo a seguito di trattative di vendita fallite, sia il risarcimento dei danni. Il tribunale accoglie solo la domanda di restituzione. Gli occupanti ricorrono in Cassazione contestando la divisione delle spese legali, ma la Corte rigetta il ricorso. Viene stabilito che il rigetto di una delle due domande configura una 'soccombenza reciproca', che giustifica pienamente la decisione del giudice di compensare (dividere) le spese. Il ricorso, ritenuto infondato e pretestuoso, viene dichiarato inammissibile e i ricorrenti condannati a un'ulteriore sanzione per abuso del processo.

Una società finanziaria recede da un complesso accordo per un'operazione immobiliare. La controparte la cita per danni, ma perde in primo e secondo grado perché l'accordo viene ritenuto una bozza non vincolante. Il suo ricorso in Cassazione viene dichiarato inammissibile. La società tenta allora la via della revocazione, sostenendo che la Cassazione abbia commesso un errore di fatto nel valutare il ricorso. La Suprema Corte rigetta anche la revocazione, stabilendo un principio chiave: la valutazione del rispetto del **principio di autosufficienza** del ricorso è un giudizio di diritto, non un errore di fatto. L'errore nella stesura dell'atto processuale determina quindi la sconfitta definitiva.

Uno Studio Legale ha citato in giudizio una Banca per l'inadempimento di un accordo quadro, lamentando il mancato affidamento di numerosi incarichi legali e chiedendo un cospicuo risarcimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli avvocati. La decisione si fonda sulla piena validità ed efficacia dell'accordo quadro compenso avvocato sottoscritto tra le parti. I giudici hanno sottolineato che, non avendo gli avvocati contestato la validità del contratto nei precedenti gradi di giudizio, si era formato un 'giudicato interno' che impediva di rimetterlo in discussione. La Banca ha quindi vinto la causa.

Un imprenditore causa un sinistro guidando un autocarro senza la patente adeguata a causa dei limiti di età. La sua assicurazione risarcisce il danneggiato ma poi esercita l'azione di rivalsa assicurativa, chiedendo all'imprenditore la restituzione dell'intera somma. L'assicurato si oppone, sostenendo che la compagnia avrebbe dovuto informarlo dei limiti di copertura in base al principio di buona fede. La Corte di Cassazione dà ragione alla compagnia: l'assicurato, in quanto professionista, doveva conoscere gli obblighi di legge sulla patente. Nessun dovere di informazione specifico gravava sull'assicuratore, rendendo legittima la rivalsa assicurativa.

Una società ne cita un'altra presso il Tribunale di Milano, chiedendo il risarcimento per l'interruzione ingiustificata delle trattative relative all'affitto di un ramo d'azienda situato a Taranto. La Corte di Cassazione interviene sulla questione del tribunale competente. La Corte stabilisce che la regola della competenza territoriale inderogabile, che fissa il foro nel luogo dove si trova l'azienda, si applica a tutte le controversie 'comunque collegate' all'affitto, incluse quelle per responsabilità precontrattuale. Di conseguenza, la causa non può essere decisa a Milano, ma deve essere trasferita al Tribunale di Taranto, che è l'unico competente per legge.

Una società pubblicitaria ha citato un ente pubblico per l'improvvisa interruzione delle trattative relative al rinnovo di spazi pubblicitari strategici. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità precontrattuale dell'ente, convalidando il risarcimento per lucro cessante. Il danno è stato identificato nella perdita di occasioni alternative: la società, confidando nel rinnovo, non ha cercato altri clienti per quegli spazi. La Corte ha chiarito che il risarcimento dell'interesse negativo include il guadagno che si sarebbe ottenuto dedicandosi ad altre trattative. La prova del danno è stata validamente fornita tramite presunzioni basate sulla prassi commerciale della società e sulla serietà delle trattative in corso, portando a una liquidazione equitativa di 200.000 euro.

Una cliente ha citato in giudizio un istituto di credito chiedendo il risarcimento dei danni per il ritardo nella stipulazione di un mutuo ipotecario. Mentre il Tribunale ha accolto la domanda, la Corte d'Appello ha ribaltato il verdetto qualificando l'azione come responsabilità precontrattuale della banca, soggetta a prescrizione quinquennale, e ritenendo giustificato il ritardo poiché l'erogazione era subordinata all'avanzamento dei lavori di ristrutturazione dell'immobile. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della cliente, confermando che la valutazione del giudice di merito sulla correttezza della condotta bancaria non può essere riesaminata in sede di legittimità se logicamente motivata. La decisione ribadisce che il termine di prescrizione per tali fattispecie è di cinque anni, non trovando applicazione la tesi del contatto sociale.

Un'impresa appaltatrice esegue lavori per un ente pubblico applicando l'IVA al dieci percento come indicato nel contratto. Successivamente, il fisco accerta l'aliquota corretta al venti percento. L'impresa versa la differenza e fa causa all'ente per ottenere il rimborso tramite l'azione di ingiustificato arricchimento, accusando l'amministrazione di aver imposto l'aliquota errata. La Cassazione respinge la richiesta. I giudici stabiliscono che l'impresa, essendo un operatore qualificato, aveva il dovere e le competenze per applicare l'aliquota esatta fin dall'inizio. Inoltre, l'azione di ingiustificato arricchimento risulta inammissibile per il principio di sussidiarietà. L'impresa avrebbe dovuto esercitare la normale rivalsa prima dell'accertamento fiscale. Avendo atteso la notifica del fisco, ha perso tale diritto per decadenza, rendendo impossibile l'utilizzo di rimedi alternativi.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimita della risoluzione di un contratto preliminare di compravendita per mutuo consenso. Una societa acquirente aveva contestato la validita dell'accordo, lamentando vizi del consenso legati alla natura di alcuni contenziosi locatizi pendenti sul terreno. Tuttavia, i giudici di merito hanno rilevato che entrambe le parti avevano manifestato la volonta di non procedere alla stipula del definitivo, configurando uno scioglimento consensuale del vincolo. La Suprema Corte ha inoltre ribadito che, in presenza di soccombenza reciproca, il giudice ha il potere discrezionale di compensare integralmente le spese di lite tra le parti.

La Corte d'Appello di Milano ha rigettato il ricorso di un fondo d'investimento che lamentava omissioni informative da parte degli organi sociali di una società partecipata. La sentenza chiarisce che la responsabilità amministratori verso terzi richiede un nesso causale rigoroso. Se l'investitore professionale rinuncia alla due diligence pur conoscendo le criticità, non può richiedere il risarcimento per le perdite subite.

La Corte d'Appello ha confermato che un accordo volto a bloccare l'affare, in attesa di un frazionamento catastale, costituisce un preliminare di preliminare. Tale atto, non definendo tutti gli elementi essenziali, non consente di ricorrere all'esecuzione in forma specifica per ottenere il trasferimento della proprietà, rendendo l'appello infondato.

Una società acquirente ha richiesto il risarcimento danni per difetti riscontrati in una fornitura di materiale siliconico destinato a stampi industriali. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda accogliendo l'eccezione di decadenza e prescrizione, poiché la denuncia dei difetti era avvenuta oltre un anno dopo la consegna. La Cassazione ha confermato la decisione, precisando che la garanzia per vizi richiede una denuncia tempestiva e che il riconoscimento del vizio da parte del venditore deve riguardare la sua esistenza materiale. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile e infondato, ribadendo la discrezionalità del giudice di merito nella valutazione delle prove.

La controversia trae origine dalla risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. L'acquirente aveva citato i venditori chiedendo la restituzione delle somme versate, sostenendo che l'immobile presentasse anomalie tali da impedire l'erogazione del mutuo, condizione essenziale per il rogito. Dopo una sentenza d'appello favorevole all'acquirente, i venditori hanno proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il giudizio di legittimità, le parti hanno depositato note congiunte manifestando la volontà di rinunciare agli atti. La Suprema Corte ha dunque dichiarato l'estinzione del giudizio per sopravvenuta carenza di interesse, confermando la chiusura della lite senza ulteriori statuizioni sulle spese.

Un investitore ha citato in giudizio un istituto di credito per ottenere il risarcimento dei danni da responsabilità precontrattuale, lamentando la violazione degli obblighi informativi durante l'acquisto di titoli finanziari. I giudici di merito avevano rigettato la domanda ritenendo che esistesse un precedente **giudicato sostanziale** derivante da una sentenza che aveva già escluso la nullità del contratto. La Corte di Cassazione ha però ribaltato tale decisione, chiarendo che una precedente statuizione di inammissibilità per tardività ha natura meramente processuale e non impedisce un nuovo esame nel merito della responsabilità della banca.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni lavoratori che chiedevano l'assunzione presso una società a capitale pubblico dopo aver superato una selezione indetta da un'agenzia interinale. La sentenza chiarisce che per le società partecipate vige l'obbligo di procedure selettive trasparenti e concorsuali, impedendo assunzioni dirette basate su bandi privi dei requisiti essenziali. La responsabilità dell'ente è stata limitata all'ambito precontrattuale per violazione della buona fede, ma senza diritto alla stabilizzazione del rapporto di lavoro.