Domanda Riconvenzionale — Anno 2022

I Venditori hanno ceduto un immobile all'Acquirente, contestando successivamente i confini del cortile. Secondo i Venditori, il loro architetto aveva commesso un errore nella planimetria catastale, mentre l'atto di vendita doveva fare riferimento allo stato di fatto. L'Acquirente ha chiesto in via riconvenzionale il rilascio della porzione occupata. La Corte d'Appello prima, e la Cassazione poi, hanno rigettato la tesi dei Venditori. La Suprema Corte ha chiarito che l'interpretazione del contratto di compravendita spetta al giudice di merito. Se l'atto richiama i dati catastali per identificare il bene, questi prevalgono sullo stato di fatto, mentre la clausola che trasferisce l'immobile nello stato in cui si trova è solo una clausola di stile senza valore negoziale. I Venditori hanno perso la causa e devono pagare le spese.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Committente contro l'Appaltatore, confermando la tardività della denuncia dei difetti dell'immobile. Il Committente lamentava vizi costruttivi evidenti, ma ha contestato i difetti oltre il termine di sessanta giorni dalla consegna dell'opera. La Suprema Corte ha chiarito che, se l'opera è ultimata, si applica la speciale garanzia per vizi nell'appalto (art. 1667 c.c.) e non la disciplina generale sull'inadempimento contrattuale. Poiché i difetti erano palesi e facilmente riconoscibili fin dal completamento dei lavori, la denuncia tardiva ha fatto perdere al Committente il diritto al risarcimento dei danni, obbligandolo al pagamento del saldo del prezzo residuo all'Appaltatore.

Un Consorzio Agrario ha citato in giudizio alcuni confinanti chiedendo la restituzione di una striscia di terreno di circa 60 metri quadri abusivamente occupata. Una delle proprietarie confinanti ha proposto domanda riconvenzionale per usucapione limitatamente a tale porzione di terreno. La Corte d'Appello ha però dichiarato l'usucapione dell'intera particella catastale di oltre 5.000 metri quadri. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Consorzio Agrario, stabilendo che il giudice d'appello ha violato la corrispondenza tra chiesto e pronunciato, avendo attribuito alla donna un'area immensamente più grande rispetto a quella da lei effettivamente richiesta.

Un agente di commercio ha fatto causa alla società preponente per ottenere provvigioni e risarcimenti, lamentando la violazione del proprio diritto di esclusiva a causa dell'inserimento di un altro responsabile commerciale. La Corte d'Appello ha respinto le richieste dell'agente, condannandolo anche a restituire provvigioni anticipate su crediti non incassati. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che il diritto di esclusiva è un elemento naturale ma non essenziale del contratto di agenzia. Di conseguenza, le parti possono legittimamente decidere di escluderlo o limitarlo nel contratto. Poiché i giudici di merito hanno accertato una chiara deroga contrattuale all'esclusiva, il ricorso dell'agente è stato rigettato, confermando la sua condanna al pagamento delle spese e alla restituzione delle somme indebitamente percepite.

Un committente affidava all'appaltatore la costruzione di un prefabbricato, versando un acconto. Di fronte alla mancata esecuzione dei lavori, il committente chiedeva la risoluzione per inadempimento. L'appaltatore si difendeva sostenendo che vi fosse stato un recesso dal contratto di appalto da parte del cliente e chiedeva l'indennizzo previsto dalla legge. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'appaltatore, confermando che spetta a quest'ultimo dimostrare rigorosamente il recesso del committente. La Suprema Corte ha chiarito che la mancata collaborazione del cliente non equivale a un recesso automatico e che le prove testimoniali generiche non possono essere sanate dal giudice. Vince il committente, che ottiene la restituzione dell'acconto.

Un'azienda committente si oppone al decreto ingiuntivo ottenuto da un'impresa edile per il pagamento di lavori di ristrutturazione, lamentando vizi e chiedendo l'applicazione della penale per il ritardo nella consegna. I giudici di merito riducono la somma dovuta ma escludono la penale, ritenendo che le varianti in corso d'opera abbiano annullato i termini di consegna originari. La Cassazione accoglie il ricorso dell'azienda. La Corte stabilisce che, in un contratto di appalto privato, il giudice non può recepire acriticamente la consulenza tecnica d'ufficio se contestata specificamente. Inoltre, per escludere la penale da ritardo, il giudice deve verificare se le varianti apportate siano effettivamente così importanti da stravolgere il piano dei lavori originario. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un'impresa edile ha richiesto un decreto ingiuntivo per il pagamento di lavori aggiuntivi eseguiti nell'ambito di un contratto di appalto. La società committente si è opposta, contestando i conteggi e chiedendo l'applicazione di penali per il ritardo. Dopo alterne decisioni nei primi due gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'impresa edile. La Suprema Corte ha confermato l'inammissibilità della prova testimoniale richiesta dall'impresa per dimostrare i lavori extra-contratto, poiché i capitoli di prova erano troppo generici e privi di indicazioni di tempo e luogo. Inoltre, l'impresa non ha rispettato il principio di autosufficienza nel ricorso. Di conseguenza, l'impresa edile perde definitivamente la causa.

Il Condominio ha richiesto il pagamento di spese condominiali a un proprietario tramite decreto ingiuntivo. Il proprietario si è opposto, sostenendo di non essere un condomino poiché l'accesso alla sua proprietà avveniva da una via diversa. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione, accertando che l'immobile faceva strutturalmente parte del complesso condominiale e che i titoli d'acquisto confermavano la quota millesimale. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del proprietario. La Corte ha chiarito che la qualità di condomino sussiste ogniqualvolta vi sia un legame di accessorietà necessaria tra le unità private e le parti comuni, a prescindere dall'accesso stradale autonomo. Inoltre, il pagamento delle spese condominiali non può essere contestato se le relative delibere assembleari di ripartizione non sono state tempestivamente impugnate.

I Promissari Acquirenti stipulavano un contratto preliminare con la Promittente Venditrice per l'acquisto di un immobile, riservando a quest'ultima il diritto di abitazione a vita. Dopo il decesso della donna, i Promissari Acquirenti citavano in giudizio L'Erede per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto. L'Erede si opponeva eccependo la nullità dell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il trasferimento dell'immobile, poiché la morte della venditrice ha alterato l'equilibrio contrattuale originario. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dei Promissari Acquirenti sulla domanda di restituzione delle somme anticipate. Tale richiesta, formulata nella prima memoria difensiva in risposta alle eccezioni dell'Erede, è stata dichiarata pienamente ammissibile e non tardiva. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per quantificare i rimborsi spettanti ai Promissari Acquirenti.

Un comproprietario ha chiesto l'accertamento dell'avvenuta usucapione di beni comuni, nello specifico una striscia di cortile condivisa con la sorella e il cognato. I parenti hanno resistito, chiedendo la comproprietà della costruzione edificata su tale area. Dopo il rigetto della domanda nei primi due gradi di giudizio, il ricorrente ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando anche il mancato sgombero del garage di sua proprietà. La Suprema Corte, con un'ordinanza interlocutoria, ha rilevato che la questione non presenta i presupposti per una decisione semplificata in camera di consiglio. Di conseguenza, i giudici hanno rimesso la causa alla pubblica udienza per una trattazione più approfondita. L'esito finale sulla proprietà e sullo sgombero resta quindi ancora da decidere.

Un possessore ha richiesto il riconoscimento dell'usucapione speciale su un bene immobile. L'opponente ha contestato la richiesta proponendo una domanda riconvenzionale. La Corte d'appello ha dichiarato improcedibile la domanda dell'opponente per mancata mediazione e ha rigettato la richiesta del possessore, ritenendo che quest'ultimo avesse rinunciato alle prove non avendole ripetute espressamente nella precisazione delle conclusioni. Il possessore ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando che il richiamo generico alle difese precedenti includesse anche le richieste di prova. La Suprema Corte, ritenendo la questione di particolare rilevanza, ha emesso un'ordinanza interlocutoria disponendo il rinvio della causa alla pubblica udienza per una trattazione approfondita.

Un Correntista ha citato in giudizio la Banca per accertare la nullità di alcune clausole del proprio conto corrente e ottenere la restituzione delle somme pagate in eccedenza. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda del cliente a causa della mancanza di alcuni estratti conto dall'inizio del rapporto. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Correntista, stabilendo che l'incompletezza dei documenti non comporta il rigetto automatico della domanda. Nei casi di ripetizione dell'indebito bancario, il giudice deve comunque ricostruire i rapporti di dare e avere utilizzando altre prove o partendo dal primo saldo a debito documentato, oppure azzerando il saldo iniziale del primo estratto conto disponibile se mancano altre prove. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società medica e i suoi garanti hanno citato in giudizio una banca per ottenere la restituzione di somme indebitamente pagate su conti correnti. La banca ha risposto chiedendo il pagamento del saldo debitore. In primo grado, il Tribunale ha condannato la società basandosi su una perizia. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo nulla la perizia poiché l'esperto aveva acquisito estratti conto non depositati tempestivamente dalle parti. La Cassazione ha invece accolto il ricorso della società di cartolarizzazione dei crediti della banca. I giudici hanno stabilito che la consulenza tecnica d'ufficio contabile può legittimamente acquisire tutti i documenti necessari per rispondere ai quesiti del giudice, anche se volti a provare i fatti principali, purché sia rispettato il confronto tra le parti. La sentenza d'appello è stata quindi annullata.

Il Committente si opponeva al decreto ingiuntivo dell'Appaltatrice per lavori di ristrutturazione non eseguiti a regola d'arte, sollevando un'eccezione di inadempimento e chiedendo il risarcimento dei danni. Sopraggiunto il fallimento dell'Appaltatrice, i giudici di merito dichiaravano improcedibile la domanda di risarcimento e ritenevano non più valutabili i vizi dell'opera. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Committente, stabilendo che l'eccezione di inadempimento resta pienamente esaminabile dal giudice ordinario anche in caso di fallimento della controparte. La difesa serve infatti a paralizzare la pretesa di pagamento del Fallimento, senza richiedere un accertamento con effetti sulla massa dei creditori.

Una società conduttrice di un immobile commerciale ha interrotto il pagamento dei canoni dopo la risoluzione consensuale del contratto per infiltrazioni d'acqua. La società ha trattenuto i locali oltre il tempo ragionevole per sgomberare le attrezzature. Successivamente, la proprietaria ha cambiato le serrature. La società ha sostenuto che l'obbligo di restituzione dell'immobile locato si fosse estinto per impossibilità sopravvenuta a causa del cambio di serratura. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società conduttrice. I giudici hanno chiarito che stabilire il momento esatto della perdita del possesso è una questione di fatto che spetta solo ai giudici di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità. Di conseguenza, la società è stata condannata a rilasciare l'immobile e a pagare le spese processuali.

Il proprietario di un terreno ha citato in giudizio i vicini lamentando il blocco del deflusso naturale delle acque. I vicini hanno risposto con una domanda riconvenzionale, contestando l'inadeguatezza del pozzetto di scarico del ricorrente e la violazione delle distanze legali tra proprietà. I giudici di merito hanno dato ragione ai vicini, ordinando l'arretramento del pozzetto a un metro dal confine e il risarcimento dei danni. La Cassazione ha rigettato il ricorso principale. Il proprietario ha quindi proposto ricorso per revocazione, sostenendo un errore di fatto del giudice di legittimità. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile la richiesta, poiché il ricorrente non ha evidenziato un errore percettivo del giudice, ma ha cercato di ottenere un inammissibile terzo giudizio di merito sui fatti già accertati.

Una Società si oppone al decreto ingiuntivo ottenuto da due legali per il pagamento di competenze professionali, chiedendo in via riconvenzionale il risarcimento dei danni per la mancata costituzione in un giudizio d'appello. Il Tribunale rigetta la richiesta risarcitoria ritenendo non provato il conferimento del mandato. La Corte di Cassazione accoglie parzialmente il ricorso della Società, rilevando che il giudice di merito ha omesso di esaminare documenti decisivi, come una nota di credito, idonei a dimostrare l'esistenza dell'incarico. La Suprema Corte cassa la decisione e rinvia la causa al Tribunale per un nuovo esame, ribadendo i principi sulla responsabilità professionale dell'avvocato e l'obbligo di valutare tutte le prove decisive prodotte dalle parti.

Un venditore chiede la risoluzione del contratto di compravendita di un immobile per inadempimento dell'acquirente, scoprendo poi che il bene è gravato da ipoteche. Il venditore richiede la restituzione dell'immobile e dei frutti civili. L'acquirente chiede il rimborso per i miglioramenti apportati. La Corte di Cassazione conferma che l'acquirente mantiene la qualifica di possessore di buona fede fino alla domanda giudiziale di risoluzione. Di conseguenza, i frutti civili sono dovuti solo da tale data e l'acquirente ha diritto al rimborso delle spese per le migliorie apportate all'immobile. Il ricorso del venditore viene interamente rigettato.

Una fornitrice ha richiesto un decreto ingiuntivo contro l'ex genero per il pagamento di materiali edili usati per ristrutturare la casa familiare. L'ex genero si è opposto, sostenendo di aver estinto la propria quota di debito cedendo alla donna una polizza vita di valore superiore, e ha chiesto la restituzione della differenza. La Corte d'Appello ha revocato il decreto, ritenendo che la riscossione della polizza da parte della creditrice costituisse accettazione tacita di una prestazione in luogo dell'adempimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della fornitrice, confermando che riscuotere la polizza equivale ad accettare la prestazione in luogo dell'adempimento per fatti concludenti. La ricorrente è stata condannata a rimborsare le spese di giudizio.

L'amministratore di sostegno di un acquirente ha impugnato la sentenza d'appello che respingeva la richiesta di annullamento di un contratto di compravendita immobiliare e del relativo contratto di mutuo. Il ricorrente sosteneva di essere stato truffato, evidenziando che il valore dell'immobile era nettamente inferiore alla somma erogata dalla banca. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la sproporzione tra il valore del bene e l'importo del finanziamento non danneggia il mutuatario, ma rappresenta semmai un vantaggio. Inoltre, la Cassazione ha ribadito che non possibile richiedere un nuovo esame dei fatti e delle prove in sede di legittimit. Il ricorrente stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.