Art. 366 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Una società, dopo una condanna definitiva per sanzioni amministrative che includeva la confisca di un'imbarcazione, ha tentato di invalidare la confisca in un nuovo giudizio, adducendo il successivo pagamento della multa e la vendita del bene. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo il principio del giudicato sanzioni amministrative. La sentenza sottolinea che il giudicato copre non solo le questioni discusse, ma anche quelle che si sarebbero potute discutere nel primo processo, precludendo nuove azioni basate su fatti sopravvenuti ma irrilevanti rispetto alla legittimità originaria della sanzione.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 33232/2023, ha confermato la condanna a ripristinare i luoghi per un condomino che aveva annesso illecitamente parti comuni e leso il decoro architettonico dell'edificio con varie opere, tra cui la posa di grosse tubature. La Corte ha ribadito che il rispetto del decoro architettonico è un limite invalicabile, anche quando si interviene su immobili in stato di degrado, e che l'appropriazione di spazi comuni è sempre illegittima.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce i limiti del ricorso quando si contesta la violazione di un obbligo contrattuale edilizio. Il caso riguarda una costruzione realizzata in difformità dal progetto approvato, in violazione di un accordo specifico inserito in un atto di compravendita. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, evidenziando l'importanza di formulare correttamente i motivi di ricorso (distinguendo tra vizi procedurali e di giudizio) e il principio di autosufficienza, che impone di riportare integralmente gli atti su cui si fonda la censura. La decisione conferma che gli impegni presi in un contratto di compravendita hanno piena efficacia tra le parti.

Un avvocato chiede la revocazione di una sentenza della Corte di Cassazione a causa di un errore di fatto: i giudici avevano trascurato una notifica cartacea valida, concentrandosi unicamente su una notifica digitale imperfetta. La Corte accoglie la richiesta di revocazione. Nel riesaminare il caso, rileva che la questione principale, una divisione immobiliare, è stata nel frattempo decisa da un'altra sentenza definitiva (giudicato esterno). L'appello originale viene quindi accolto solo in parte, correggendo il calcolo delle spese legali dovute a controparti con un interesse comune.

In un caso di infiltrazioni d'acqua, la Corte di Cassazione ha stabilito che la chiamata in causa del terzo, identificato dal convenuto come l'unico responsabile, comporta l'estensione automatica della domanda originaria dell'attore nei confronti di tale terzo. La controversia vedeva i proprietari di due alloggi citare in giudizio il vicino del piano superiore, il quale a sua volta chiamava in causa la cooperativa costruttrice. La Corte ha confermato la condanna della cooperativa, non in qualità di appaltatrice, ma come proprietaria e custode dell'immobile, ritenendola responsabile dei vizi strutturali che hanno causato i danni.

Un architetto richiede il pagamento per un progetto edilizio, ma i committenti si oppongono sostenendo l'impossibilità di realizzarlo. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 32879/2023, ha stabilito che se il progetto si arena per l'inerzia del cliente, il professionista ha comunque diritto al compenso. La decisione chiarisce l'onere della prova nel contratto d'opera, attribuendolo al committente che deve dimostrare l'inadempimento del professionista.

Una società immobiliare rivendicava la proprietà esclusiva di una strada al servizio di un complesso di edifici, sostenendo che tale bene non esistesse al momento della prima vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la natura comune di un bene futuro in un supercondominio può essere validamente costituita già nel primo atto di vendita, attraverso un'obbligazione contrattuale a realizzarlo come parte comune, rendendo irrilevanti le successive riserve di proprietà.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo a un contratto preliminare di vendita immobiliare. I promissari acquirenti, pur essendo a conoscenza di irregolarità urbanistiche, si erano impegnati a sanarle ma non hanno adempiuto. La promittente venditrice ha quindi esercitato il recesso, trattenendo la cospicua caparra confirmatoria versata. La Corte ha confermato la legittimità del recesso, stabilendo che la nullità per abusi edilizi non si applica al contratto preliminare e che l'importo della caparra confirmatoria non è riducibile dal giudice, a differenza della clausola penale.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce che, in un'azione di rivendicazione, l'onere della prova della proprietà grava sempre sull'attore. La mancata contestazione da parte del convenuto sull'originario diritto di proprietà non è sufficiente a esonerare l'attore da tale onere. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva erroneamente accolto la domanda di rivendica basandosi solo sulla non contestazione, rinviando il caso per un nuovo esame che tenga conto della rigorosa necessità di fornire la prova della proprietà.

La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso principale che quello incidentale in una complessa controversia immobiliare. La questione centrale era una "actio negatoria servitutis" per negare un diritto di passaggio a favore di un hotel per accedere a delle autorimesse. La Corte ha confermato la decisione di appello, ritenendo idonea la soluzione di un cancello mobile per regolare l'accesso e ha respinto la richiesta di risarcimento danni per mancanza di prove specifiche.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un complesso caso di servitù di passaggio, confermando che l'estensione del diritto può derivare sia da un titolo contrattuale originario sia dall'usucapione per la parte di percorso utilizzata nel tempo ma non prevista nell'atto. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dei proprietari del fondo servente, i quali contestavano l'estensione della servitù, validando la decisione della Corte d'Appello che aveva accertato la coesistenza dei due titoli (contratto e usucapione) per definire l'ampiezza completa del diritto di passaggio.

Un proprietario citava in giudizio la vicina per ottenere il riconoscimento di una servitù di passaggio per usucapione. Dopo un'iniziale reiezione, la Corte d'Appello accoglieva la domanda, ritenendo provati i requisiti dell'usucapione. La proprietaria del fondo servente ricorreva in Cassazione, lamentando un'errata valutazione delle prove. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che la valutazione delle prove testimoniali e dei fatti è di esclusiva competenza del giudice di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. La decisione conferma l'acquisizione della servitù di passaggio per usucapione.

Una società che rivendicava l'usucapione di un immobile ha perso la causa contro il legittimo proprietario. La Corte di Cassazione ha confermato che l'onere della prova nella rivendicazione si attenua quando la controparte, con la sua stessa domanda, riconosce la titolarità originaria del bene. In questo caso, l'ammissione dell'attore ha reso superflua la cosiddetta 'probatio diabolica' a carico del proprietario.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello in un caso di disputa immobiliare. L'oggetto della controversia era l'ampliamento di un appartamento che, secondo i vicini, danneggiava la loro veranda sottostante. La Corte d'Appello aveva rigettato la richiesta di demolizione basandosi su nuovi documenti (certificato di idoneità sismica) presentati dalla controparte. La Cassazione ha stabilito che la Corte d'Appello ha errato, in quanto ha ammesso la produzione dei documenti in appello definendoli 'indispensabili' senza però fornire una motivazione concreta e specifica su tale indispensabilità, violando così i principi procedurali.

Una società di costruzioni ha impugnato una sanzione per trasformazione illecita di un'area boschiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo i limiti dell'efficacia probatoria verbale. La Corte ha stabilito che la fede privilegiata del verbale copre i fatti attestati dal pubblico ufficiale, ma non le sue valutazioni tecniche, come il calcolo di una superficie. Tuttavia, la valutazione di tali elementi da parte del giudice di merito non è sindacabile in sede di legittimità. L'impugnazione è stata quindi respinta.

Una società immobiliare e un architetto stipulano una transazione per compensi professionali. La società non paga, e il Tribunale dichiara la transazione 'risolta'. In appello, la Corte ignora questa statuizione, che non era stata impugnata, e la considera valida. La Cassazione interviene, affermando che la risoluzione era coperta da giudicato interno e non poteva essere ridiscussa. La sentenza d'appello è stata annullata perché, ignorando il giudicato interno, ha omesso di valutare le contestazioni sul contratto originale, che era tornato rilevante.

Una società finanziaria ha citato in giudizio una banca per il mancato pagamento di bonus di produttività, noti come 'rappel'. La banca ha eccepito l'estinzione del diritto per prescrizione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, stabilendo che il 'rappel' ha natura di provvigione aggiuntiva. Di conseguenza, si applica la prescrizione crediti breve di cinque anni e non quella ordinaria decennale. La Corte ha inoltre escluso che la condotta della banca costituisse un doloso occultamento del debito, idoneo a sospendere la prescrizione.

Un'azienda ha trasferito un ramo d'azienda e, dopo oltre sei mesi, un ex dipendente ha avviato una causa presso il tribunale del luogo di lavoro. La Cassazione ha stabilito che la competenza territoriale lavoro spetta al tribunale del luogo in cui è sorto il rapporto, poiché il termine semestrale per agire presso la sede trasferita era scaduto.

Una condomina ha tentato un'impugnazione delibera condominiale che approvava una transazione per chiudere una lite su spese di manutenzione. La ricorrente sosteneva che l'accordo le addebitasse costi ingiusti. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'assemblea ha piena autonomia nel decidere su transazioni e che il controllo del giudice non può estendersi al merito della scelta, ma solo alla sua legittimità. Molti motivi del ricorso sono stati inoltre giudicati inammissibili per vizi procedurali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso contro una decisione di secondo grado che a sua volta aveva ritenuto inammissibile l'appello per difetto di specificità. La Corte ha statuito che, per contestare una tale decisione, il ricorrente deve trascrivere nel proprio atto di ricorso per cassazione le parti salienti dell'appello originario, al fine di dimostrarne la presunta specificità appello. La mancata trascrizione, unita al deposito tardivo dell'atto di appello, ha precluso ogni valutazione nel merito.