Art. 360 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un padre che chiedeva la risoluzione di un contratto di vitalizio alimentare stipulato tra sua figlia e sua madre (nonna del ricorrente). La nonna aveva ceduto la nuda proprietà di immobili alla figlia in cambio di assistenza. Il padre, terzo rispetto al contratto, non ha dimostrato l'inadempimento della figlia. La Corte ha anche respinto la sua domanda di usucapione su alcuni terreni, ribadendo che la semplice coltivazione non basta a provare il possesso utile all'usucapione senza l'intenzione di agire come proprietario. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Un Cittadino ha ricevuto una sanzione amministrativa per aver trasportato merci senza la licenza necessaria. Ha contestato la multa, ma i giudici di primo e secondo grado hanno confermato la sanzione. Il Cittadino ha presentato ricorso alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, annullando la sentenza precedente. La Cassazione ha stabilito che la sentenza del Tribunale era affetta da "motivazione apparente sentenza", cioè non spiegava in modo chiaro e autonomo le ragioni della decisione, limitandosi a richiamare le motivazioni del primo giudice. Questo vizio rende la sentenza nulla, poiché non rispetta l'obbligo costituzionale di motivare le decisioni giudiziarie. Il caso tornerà a un nuovo giudice per una nuova valutazione.

Un acquirente ha comprato un appartamento con abusi edilizi, per i quali il venditore aveva dichiarato una domanda di sanatoria in corso e garantito il pagamento degli oneri. Anni dopo, l'acquirente ha scoperto che la sanatoria era solo parziale e che l'immobile ricadeva in un'area con vincoli paesaggistici assoluti, rendendo gli abusi irsanabili. Ha demolito la parte abusiva e venduto l'immobile a un prezzo inferiore, chiedendo i danni. La Corte d'Appello aveva dato ragione all'acquirente. La Corte di Cassazione, invece, ha cassato la sentenza, stabilendo che i vincoli urbanistici generali sono di pubblica conoscenza. Pertanto, la responsabilità del venditore per la vendita immobile con abusi edilizi dipende dalla concreta conoscenza o conoscibilità di tali vincoli da parte dell'acquirente al momento del rogito. La causa torna in appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di contestazione sulla sussistenza di una servitù di passo carrabile. Un'azienda rivendicava il diritto di transito veicolare su una rampa e un'area di distacco di proprietà di un'altra società, sostenendo che tale diritto fosse stato trasferito tramite atti di compravendita o si fosse costituito per destinazione del padre di famiglia. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che i titoli di acquisto non prevedevano il trasferimento della servitù e che mancavano le condizioni necessarie, come opere visibili e permanenti, per la costituzione della servitù di passo carrabile per destinazione del padre di famiglia. L'azienda ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso complesso riguardante il trasferimento di un immobile, 'Villa Molin', avvenuto nell'ambito di un concordato fallimentare. Le Socie avevano ceduto l'immobile a L'Acquirente, che si era accollato i debiti della loro Azienda Fallita. La Corte d'Appello aveva dichiarato nulli gli atti, qualificandoli come un Patto Commissorio vietato. La Cassazione, invece, ha annullato questa decisione. Ha chiarito che il Patto Commissorio non si configura quando il trasferimento di un bene serve a estinguere un debito preesistente e insoluto, piuttosto che a garantire un nuovo finanziamento. La sentenza sottolinea l'importanza di valutare la reale funzione economica dell'operazione, non solo la sua forma, per distinguere una vendita da una garanzia illecita.

Un gruppo di proprietari rivendicava l'usucapione della servitù di passaggio su un fondo vicino. La vicina aveva agito per negare tale diritto. I proprietari, in risposta, avevano chiesto l'accertamento dell'acquisto della servitù per usucapione. Il Tribunale aveva riconosciuto la servitù, ma la Corte d'Appello l'aveva negata, sostenendo la mancanza di opere visibili. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei proprietari. Ha stabilito che la Corte d'Appello aveva omesso di valutare un fatto decisivo: l'esistenza di un cancello sul fondo dei proprietari. Questo cancello poteva infatti costituire un'opera visibile e permanente, fondamentale per dimostrare l'usucapione della servitù di passaggio. La sentenza d'Appello è stata quindi annullata e il caso rinviato per una nuova valutazione.

Un acquirente ha citato in giudizio dei venditori per ottenere un risarcimento danni, sostenendo l'inadempimento di un contratto preliminare di vendita di un terreno. Una delle venditrici ha esercitato il suo diritto di recesso dal contratto preliminare, motivando la decisione con una clausola contrattuale che le permetteva di recedere in caso di offerta di acquisto più vantaggiosa da terzi. Gli altri venditori hanno disconosciuto le proprie firme sul preliminare. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, che avevano rigettato la richiesta di risarcimento dell'acquirente e riconosciuto la legittimità del recesso. La Corte ha stabilito che l'acquirente aveva implicitamente ammesso l'esistenza dell'offerta migliore, contestando solo la tempistica del recesso.

Un caso di divisione ereditaria ha generato una disputa sulla proprietà di alcune unità immobiliari. Gli Eredi di un defunto contestavano l'interpretazione di un atto di assegnazione immobiliare, sostenendo la loro proprietà esclusiva o comune su specifici subalterni. Il Tribunale e la Corte d'Appello avevano riconosciuto solo una proprietà comune su alcune unità. La Cassazione, esaminando l'Interpretazione contratto immobiliare, ha accolto il ricorso degli Eredi per un vizio di nullità della sentenza d'appello. Ha riscontrato una contraddizione insanabile tra le motivazioni della sentenza, che riconoscevano la non contestazione di alcune proprietà, e il suo dispositivo, che invece le rigettava. La Corte ha quindi rinviato il caso alla Corte d'Appello per una nuova decisione su quelle specifiche unità.

I Proprietari di un fondo avevano una servitù di passaggio pedonale su un Fondo Servente e chiedevano di poter usare una motocarriola per il trasporto di materiali. I giudici di merito avevano ritenuto che tale uso rientrasse già nella servitù esistente, senza necessità di un ampliamento coattivo. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del proprietario del Fondo Servente. Ha chiarito che l'uso di una motocarriola non è automaticamente incluso in una servitù di passaggio pedonale. Per consentire il transito con mezzi meccanici, è indispensabile richiedere un ampliamento coattivo della servitù, modificando il titolo originario. La Corte d'Appello ha errato nell'interpretare la domanda, incorrendo nel vizio di ultra petizione.

Un ente proprietario di un immobile agisce in giudizio contro la società confinante a causa della violazione distanze legali derivante dall'ampliamento del fabbricato adiacente. I lavori comprendono la sopraelevazione della struttura, la creazione di nuove finestre e l'installazione di un montacarichi. I giudici di secondo grado limitano la demolizione al solo montacarichi e riconoscono un mero risarcimento economico per la sopraelevazione, ignorando le distanze minime dal confine previste dal piano regolatore comunale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del proprietario leso. La Suprema Corte chiarisce che i regolamenti edilizi comunali integrano il codice civile. La loro inosservanza garantisce al vicino sia il diritto al risarcimento del danno sia la demolizione completa delle opere abusive. La sentenza viene quindi cassa con rinvio per una nuova decisione.

L'erede di un Venditore ha citato in giudizio un Acquirente per l'inadempimento di un contratto preliminare di vendita del 1976. L'accordo riguardava un immobile composto da scantinato e vani abitativi. L'atto definitivo del 1980 trasferì solo i vani abitativi, escludendo lo scantinato. L'Acquirente sosteneva che lo scantinato fosse una pertinenza già trasferita. La Corte d'Appello ha riconosciuto l'inadempimento contratto preliminare dell'Acquirente, condannandolo al pagamento della penale. La Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che lo scantinato non era una pertinenza e che l'Acquirente non aveva adempiuto all'obbligo di acquisto.

Un'Azienda Venditrice ha venduto un immobile a dei Promissari Acquirenti. Nel contratto preliminare era prevista l'IVA sul prezzo. Dopo la sentenza di primo grado che disponeva il trasferimento dell'immobile, l'Azienda ha proposto appello chiedendo il pagamento dell'IVA. La Corte d'Appello ha dichiarato la domanda inammissibile, ritenendola una **domanda nuova in appello**. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che la richiesta di pagamento dell'IVA non era stata avanzata in primo grado e costituiva una pretesa diversa, modificando sia l'oggetto della richiesta (petitum) sia le ragioni (causa petendi). Il ricorso dell'Azienda è stato rigettato, con condanna alle spese.

Una società committente ha citato in giudizio l'impresa esecutrice lamentando difetti nella rete fognaria e nell'asfaltatura dei piazzali aziendali. In tema di contratto di appalto e difetti dell'opera, i giudici hanno accertato che la rete fognaria presentava gravi difetti strutturali, rendendo l'impresa responsabile pur in presenza di un progetto fornito dal cliente. Diversamente, per l'asfaltatura, l'impresa ha agito come mero esecutore materiale, eseguendo un semplice intervento estetico privo di autonomo margine critico. La Corte d'Appello ha commesso un grave errore motivazionale: pur avendo escluso la colpa dell'impresa nell'asfaltatura, l'ha condannata a restituire il compenso incassato. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa, annullando la decisione per manifesta contraddittorietà e ribadendo che l'appaltatore non risponde dei difetti se privo di autonomia esecutiva.

La Polizia Locale sanzionava una società di trasporto contestando irregolarità nel servizio di noleggio con conducente. Gli agenti contestavano la partenza dell'autovettura dalla rimessa senza una prenotazione preventiva della corsa, acquisita soltanto in un secondo momento sul posto. Le autorità disponevano quindi una sanzione pecuniaria, il fermo amministrativo del mezzo e il ritiro della carta di circolazione. La società impugnava il verbale sostenendo che la disciplina restrittiva sui rientri in rimessa fosse sospesa per effetto di successive proroghe normative. Giudice di Pace e Tribunale rigettavano i ricorsi dell'impresa. La Corte di Cassazione, rilevata la pendenza della questione interpretativa sulla reale vigenza temporale delle norme, ha disposto la sospensione del procedimento in attesa della decisione definitiva delle Sezioni Unite.

L'Impresa ha citato in giudizio il Committente per ottenere il saldo di lavori di ristrutturazione. Il Committente ha sostenuto che l'Impresa non aveva rispettato il termine essenziale per la consegna delle opere. Dopo vari gradi di giudizio, la Corte di Cassazione ha confermato che il termine pattuito non era da considerarsi un termine essenziale nel contratto d'opera. Il Committente aveva infatti accettato i lavori anche se in ritardo e non aveva mai chiesto risarcimenti per la consegna tardiva. La Suprema Corte ha quindi respinto il ricorso del Committente, condannandolo al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una società e alcuni individui che contestavano la confisca di beni (quote sociali e immobili) disposta in un procedimento penale. Essi chiedevano al giudice civile di riconoscere la loro proprietà e l'invalidità della confisca. La Corte ha stabilito che il giudice civile non è competente a decidere su una confisca di beni già divenuta definitiva. Solo il giudice dell'esecuzione penale può valutare le pretese di terzi, i quali devono dimostrare non solo la proprietà ma anche la totale estraneità al reato. Il ricorso è stato rigettato, confermando la competenza del giudice penale.

Un Proprietario ha commissionato a un'Azienda lavori di copertura del sottotetto. Ha poi lamentato vizi dei materiali nell'appalto e infiltrazioni, chiedendo la risoluzione del contratto e il risarcimento danni. L'Azienda ha chiamato in causa il Fornitore dei materiali. I giudici di merito hanno respinto le richieste del Proprietario, non trovando prova dei difetti. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che la domanda del Proprietario contro il Fornitore era inammissibile perché nuova e ha sottolineato che le norme sui vizi della vendita non si applicano a un contratto di appalto. Il ricorso del Proprietario è stato rigettato, con condanna alle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un ex consigliere di amministrazione sanzionato dalla Consob per omessa vigilanza prospetto finanziario. L'Autorità aveva contestato l'assenza di informazioni cruciali sui finanziamenti erogati dalla Banca per l'acquisto di azioni proprie nel prospetto informativo. La Corte d'Appello aveva confermato la sanzione. Tuttavia, la Cassazione ha accolto il ricorso del consigliere. Ha chiarito che la Corte d'Appello aveva erroneamente applicato una norma sull'omessa vigilanza relativa all'aggiornamento del prospetto, anziché quella sulla sua corretta redazione iniziale. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un Proprietario Originario ha lamentato di essere stato privato del possesso servitù di passaggio su un viale privato, dopo che un'Azienda aveva cambiato le chiavi del cancello e trasformato parte del viale in parcheggio. Dopo un iniziale rigetto, la Corte d'Appello ha riconosciuto il diritto del Proprietario Originario, rappresentato dalla sua Erede. L'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione, contestando la prova della qualità di erede, l'adeguatezza della prova del possesso servitù di passaggio e l'interruzione del possesso a causa della nomina di un custode giudiziario. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda, confermando che la mera nomina di un custode non interrompe automaticamente il possesso se non vi è un'effettiva preclusione all'esercizio del diritto.

Un mediatore (il Controricorrente) ha chiesto la correzione errore materiale sentenza alla Corte d'Appello. La sentenza precedente aveva erroneamente assegnato l'intera provvigione a un altro mediatore (il Ricorrente) invece della metà. La Corte d'Appello ha accolto la richiesta, modificando l'importo. Il Ricorrente ha impugnato questa ordinanza di correzione in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha stabilito che un'ordinanza di correzione di errore materiale non è impugnabile autonomamente in Cassazione, in quanto non ha un proprio contenuto decisorio autonomo, ma si limita a rettificare una svista evidente.