Art. 360 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Una società venditrice aveva chiesto la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare del 1982 contro una società acquirente. L'acquirente non aveva pagato una parte del prezzo e non aveva assunto due mutui. Il Tribunale aveva respinto la domanda per prescrizione, pur riconoscendo l'inadempimento. La Corte d'Appello aveva confermato, ma aveva ritenuto l'inadempimento di lieve entità. La Cassazione ha accolto il ricorso della venditrice. Ha stabilito che la Corte d'Appello ha errato nel valutare la gravità dell'inadempimento ai fini della **risoluzione contratto per inadempimento**. Non ha considerato il danno effettivo subito dalla venditrice a causa delle esecuzioni forzate sui suoi beni e l'intero ammontare del prezzo non pagato. La causa tornerà in Appello per una nuova valutazione.

Un Proprietario ha acquistato un immobile e, dopo alcuni anni, ha riscontrato infiltrazioni e umidità, attribuendole a vizi di costruzione. Ha citato in giudizio il Committente e il Costruttore per responsabilità contrattuale e gravi difetti. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno escluso la responsabilità del Costruttore, ritenendo che i problemi fossero dovuti a un difetto di manutenzione immobile da parte del Proprietario. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del Proprietario e ribadendo che la manutenzione ordinaria spetta al proprietario. Il Proprietario ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **aggravamento servitù di passaggio**. Due proprietarie di un fondo servente contestavano l'estensione del diritto di passaggio a nuove unità abitative costruite sul fondo dominante, chiedendo un'indennità. Sostenevano che l'aumento del traffico e il cambio di destinazione del fondo dominante da agricolo a residenziale aggravassero la servitù. La Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha confermato che la servitù era già destinata a esigenze residenziali e che la costruzione di nuove unità non comportava un aggravamento, poiché non mutava la destinazione economica del fondo né causava un pregiudizio dannoso al fondo servente. Le ricorrenti sono state condannate al pagamento delle spese legali.

Una condomina ha impugnato varie delibere assembleari riguardanti la modifica delle tabelle millesimali e l'approvazione delle spese di gestione. Il Tribunale ha disposto la mediazione delegata assegnando quindici giorni di tempo per avviare il procedimento e fissando la successiva udienza di verifica. La condomina non ha avviato la conciliazione entro il termine assegnato e non ha richiesto alcuna proroga prima dell'udienza fissata dal giudice. L'interessata ha depositato l'istanza conciliativa solo molti mesi dopo l'udienza di rinvio. I giudici hanno dichiarato l'improcedibilità dell'azione giudiziaria. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso della condomina e condannandola alle spese. La Suprema Corte ha chiarito che il primo incontro di mediazione deve svolgersi prima dell'udienza successiva.

Un condomino ha contestato una delibera condominiale relativa al riparto delle spese per lavori di ristrutturazione, sostenendo un difetto di maggioranza e chiedendo la rettifica del verbale. In primo grado, la sua domanda di annullamento della delibera è stata accolta. In appello, però, la sentenza è stata ribaltata: la domanda è stata dichiarata inammissibile per tardività, non avendo il condomino rispettato il termine per l'impugnazione delibera condominiale. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del condomino e sottolineando l'importanza dei termini processuali e la preclusione delle domande non riproposte in appello.

Una società commissionò a uno studio la realizzazione di un sito web. Il progetto non fu completato nei tempi. Il Tribunale diede ragione alla società. Lo studio appellò, ma la Corte d'Appello dichiarò l'appello inammissibile, ritenendo che mancasse la **specificità motivi appello**, riproponendo solo le argomentazioni di primo grado. La Cassazione ha accolto il ricorso dello studio. Ha stabilito che l'atto di appello, sebbene non schematico, conteneva critiche specifiche. La Corte ha cassato la sentenza d'appello e rinviato il caso per un nuovo esame, affermando che la mancanza di **specificità motivi appello** non era tale da giustificare l'inammissibilità.

Un proprietario di un'unità abitativa in un villaggio turistico si è opposto al pagamento di spese condominiali, contestando la legittimazione del Supercondominio a richiederle. Inizialmente, un Giudice di Pace aveva accolto la sua opposizione. Tuttavia, il Supercondominio, che nel frattempo aveva nominato un amministratore, ha impugnato la decisione, ottenendo la condanna del proprietario al pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del proprietario, confermando che l'amministratore del Supercondominio ha piena legittimazione ad agire in giudizio per la riscossione dei contributi, senza necessità di autorizzazione assembleare specifica. La sentenza ribadisce l'autonomia dell'amministratore in tali contestazioni.

Una società acquirente contesta un decreto ingiuntivo per la fornitura di carni asserendo di non aver mai ricevuto la fornitura. La società fornitrice dimostra l'adempimento producendo il documento di trasporto firmato dal vettore e dal delegato alla lavorazione. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente confermando l'obbligo di pagamento. La valida prova di consegna della merce al terzo incaricato libera il venditore da ogni responsabilità contrattuale.

Due professionisti avevano un accordo per acquistare insieme un immobile destinato a studio legale. Uno dei professionisti (il Ricorrente) ha anticipato delle spese e ha poi chiesto il rimborso all'altro (il Controricorrente), sostenendo un inadempimento contrattuale. Il Controricorrente non aveva ottenuto il mutuo necessario per la sua quota. La Corte d'Appello ha escluso l'inadempimento, riconoscendo che la concessione del mutuo era una condizione sospensiva mutuo, cioè un presupposto fondamentale per la conclusione del contratto definitivo. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il mancato ottenimento del mutuo non costituiva inadempimento. Il Ricorrente deve pagare le spese legali e il doppio contributo unificato.

Un Compratore ha contestato la richiesta di provvigione da parte di un'Agenzia Immobiliare, eccependo la prescrizione del diritto. Il Compratore sosteneva che il termine annuale per la prescrizione provvigione mediatore dovesse decorrere dalla data del contratto preliminare, mentre l'Agenzia e i giudici di merito lo facevano decorrere dal rogito notarile. La Corte di Cassazione ha chiarito che, se il contratto preliminare è invocato come semplice fatto storico per stabilire il dies a quo della prescrizione, e non come fonte di diritti tra le parti in causa, la sua prova può essere fornita con qualsiasi mezzo, anche indiziario. La sentenza è stata cassata e rinviata per una nuova valutazione.

Una società creditrice ha ottenuto l'equa riparazione per la durata irragionevole di una procedura fallimentare, protrattasi per 24 anni contro i 6 ritenuti ragionevoli. La Corte d'Appello aveva condannato il Ministero della Giustizia a pagare un indennizzo di € 5.400,00. Il Ministero ha proposto ricorso in Cassazione, contestando il calcolo del termine iniziale (dies a quo) e la durata ragionevole della procedura fallimentare, oltre alla condanna alle spese. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Ministero, confermando l'orientamento secondo cui la durata ragionevole per una procedura concorsuale è di sei anni e che il termine iniziale per il calcolo dell'eccessiva durata decorre dalla data di ammissione del credito al passivo. La sentenza ha ribadito la condanna del Ministero al pagamento dell'indennizzo e delle spese legali.

Il Cittadino ha promosso una richiesta di equa riparazione Legge Pinto contro il Ministero della Giustizia per l'eccessiva durata di una causa di lavoro durata sette anni. La Corte d'Appello ha riconosciuto un risarcimento ridotto applicando retroattivamente le modifiche normative del 2012 e del 2015. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino, chiarendo che le restrizioni economiche introdotte dalle riforme non operano per i ricorsi antecedenti. Al contempo, i giudici hanno accolto le doglianze del Ministero: il giudice di merito deve verificare se il cittadino ha omesso di notificare la sentenza favorevole di primo grado, prolungando ingiustificatamente i tempi dell'appello. La causa torna ai giudici di merito per un ricalcolo dell'indennizzo.

Un Proprietario ha contestato un decreto ingiuntivo per spese condominiali relative a lavori su beni comuni. Il Proprietario sosteneva l'invalidità della costituzione del condominio e l'assenza di servizi comuni per la sua proprietà, acquisita prima della delibera di costituzione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti. Ha ribadito che il "condominio orizzontale" nasce automaticamente con l'esistenza di servizi comuni a più unità immobiliari, indipendentemente da un atto formale o dalla data di acquisto. Il Proprietario non ha provato l'eccessiva onerosità delle innovazioni né ha impugnato le delibere in tempo. La Cassazione ha rigettato il ricorso, condannando il Proprietario al pagamento delle spese.

Una persona, presidente di un'associazione sportiva, aveva ottenuto il gratuito patrocinio per una causa di sfratto. Questo beneficio le venne revocato. La persona ha presentato ricorso in Cassazione contro tale revoca. Tuttavia, la notifica del ricorso è stata inviata all'Avvocatura Distrettuale dello Stato anziché all'Avvocatura Generale dello Stato, che è l'organo corretto per rappresentare l'Agenzia delle Entrate in Cassazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato la **nullità notifica ricorso** a causa di questo errore procedurale. Ha quindi ordinato di rinnovare la notifica all'indirizzo corretto entro sessanta giorni. Questo significa che il processo dovrà ripartire dalla corretta notifica per poter essere esaminato nel merito.

Una persona ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile da una società. L'amministratore della società, che era anche il coniuge dell'acquirente, ha venduto l'immobile a un prezzo molto inferiore al valore di mercato. La società ha chiesto l'annullamento del contratto per **conflitto di interessi**. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento, ritenendo che il rapporto di coniugio e la sproporzione del prezzo fossero indizi sufficienti per dimostrare il conflitto. La Corte ha solo corretto la liquidazione delle spese legali.

Un'Azienda Agricola ha ricevuto sanzioni dalla Provincia per non aver rispettato le norme sullo smaltimento dei reflui zootecnici. Dopo che il Tribunale e la Corte d'Appello hanno confermato le sanzioni, l'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, rilevando una 'Motivazione apparente sentenza' nella decisione della Corte d'Appello. Questo significa che le ragioni della sentenza non erano chiare o sufficientemente spiegate. La Cassazione ha quindi annullato la sentenza e rinviato il caso a una nuova sezione della Corte d'Appello per un riesame.

Un promissario acquirente stipula un compromesso per l'acquisto di un terreno con fabbricato, versando caparra e acconti per la sanatoria edilizia. Successivamente, l'acquirente rifiuta il rogito e cita il venditore chiedendo il doppio della caparra e i danni. L'attore sostiene che il bene sia gravato da vincoli di esproprio e destinato a verde pubblico e parcheggio, circostanze asseritamente taciute. La Cassazione respinge integralmente il ricorso. La Suprema Corte chiarisce che i vincoli urbanistici nel preliminare derivanti dal piano regolatore comunale hanno valore normativo generale e si presumono conosciuti da chiunque. Non costituendo vizi occulti o oneri non apparenti, la loro presenza non giustifica il recesso del compratore.

Un Lavoratore ha cercato di ottenere l'usucapione di due appezzamenti di terreno adiacenti un'autostrada, sostenendo di averli posseduti in modo pubblico e continuativo per oltre vent'anni. L'Azienda Autostradale si è opposta, affermando che i terreni erano demaniali (cioè di proprietà dello Stato o di enti pubblici) e funzionali all'infrastruttura. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, rigettando la richiesta di usucapione. Ha stabilito che i terreni erano demaniali per la loro funzione di manutenzione autostradale e che il Lavoratore non aveva dimostrato un possesso esclusivo, non bastando la mera coltivazione senza recinzioni adeguate.

Un gruppo di proprietari ha chiesto la sospensione di lavori su un fondo confinante, sostenendo la violazione delle distanze legali tra edifici previste dal Piano Regolatore Generale (PRG). La Corte d'Appello ha annullato la sentenza di primo grado per omessa comunicazione di un'ordinanza istruttoria al difensore del convenuto, violando il diritto di difesa. Nel merito, ha applicato le distanze del Codice Civile (art. 873 c.c.), ritenendo il PRG inapplicabile perché non ancora approvato. Ha quindi ordinato l'arretramento di una tettoia. La Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari, confermando che la mancata approvazione del PRG ne impediva l'applicazione e che la nullità processuale era stata correttamente gestita.

Un Proprietario del Fondo Servente ha contestato le modalità di esercizio della servitù di passaggio da parte dei Proprietari del Fondo Dominante, che utilizzavano mezzi agricoli e motociclette da cross. Un precedente giudicato aveva limitato il passaggio a 'piccoli mezzi meccanici del tipo della carriola'. La Corte d'Appello aveva ritenuto compatibile l'uso della motofalciatrice. La Cassazione ha invece stabilito che una motofalciatrice non rientra nella definizione di 'piccolo mezzo meccanico del tipo della carriola', violando il giudicato esterno. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio, ribadendo i limiti all'esercizio servitù di passaggio.