Art. 360 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha chiarito i principi sull'Indennità di sopraelevazione in condominio. Il caso vedeva proprietari di negozi al pianterreno richiedere tale indennità per una nuova costruzione sul lastrico solare. La Suprema Corte ha confermato che l'indennità spetta a tutti i condomini, non solo a quelli le cui unità immobiliari si trovano direttamente sotto l'area sopraelevata. Questo perché la sopraelevazione, anche se estende orizzontalmente, altera i millesimi e l'uso delle parti comuni. La Corte ha rigettato il ricorso dei condomini che chiedevano un ricalcolo, confermando la decisione d'appello e condannandoli alle spese legali.

Un fornitore richiede il pagamento di materiali edili tramite decreto ingiuntivo contro una società costruttrice. La società si oppone e ottiene la chiamata in causa di un consorzio, indicato come l'effettivo committente. Il Tribunale accoglie l'opposizione e condanna esclusivamente il consorzio, soddisfacendo la domanda formulata in via subordinata dal fornitore. Quest'ultimo decide comunque di proporre appello per ottenere la condanna della costruttrice. La società costruttrice eccepisce la mancanza di interesse ad agire del creditore, integralmente vittorioso in primo grado. La Corte d'Appello ignora tale eccezione e condanna entrambe le aziende in solido. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della costruttrice per vizio di omessa pronuncia, annulla la sentenza di secondo grado e rinvia la causa per un nuovo esame.

Durante una trattativa per la cessione di quote societarie, un potenziale acquirente consegna un assegno da 750.000 euro al venditore. La compravendita non si perfeziona per mancato accordo sul prezzo definitivo. Il venditore incassa la somma e pretende di trattenerla sostenendo che si tratti di una caparra confirmatoria, esercitando il recesso per asserito inadempimento. Gli acquirenti agiscono in giudizio per ottenere la restituzione del denaro. I giudici di merito e la Corte di Cassazione stabiliscono che la caparra presuppone necessariamente un contratto già concluso. Poiché l'intesa contrattuale non è mai nata, la dazione dell'assegno rappresentava solo una garanzia di serietà delle trattative. Il venditore perde la causa e deve restituire l'intera somma oltre a pagare le spese legali.

Un proprietario ha avviato una causa per rivendicare un terreno e ottenere il risarcimento dei danni, contestando atti di vendita e chiedendo l'accertamento delle distanze tra costruzioni. I convenuti hanno eccepito l'usucapione e chiesto la garanzia per evizione. Il Tribunale ha accolto in parte la rivendicazione e la domanda sulle distanze. La Corte d'Appello ha confermato, rigettando però la garanzia per evizione. La Cassazione ha annullato la sentenza d'Appello, accogliendo i motivi relativi alla "Motivazione per relationem". La Corte d'Appello aveva infatti richiamato la motivazione di primo grado senza una propria valutazione critica, rendendo la sentenza nulla. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Un'agenzia immobiliare ha richiesto il pagamento di una clausola penale vessatoria di 5.000 euro a una cliente che non si era presentata per la stipula di un contratto preliminare di compravendita. L'agenzia aveva ottenuto un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello ha revocato tale decreto, ritenendo la clausola nulla perché manifestamente sproporzionata e identica all'intera provvigione dovuta. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che una penale che equipara il mancato guadagno del mediatore alla provvigione completa è vessatoria e crea uno squilibrio significativo a danno del consumatore. La cliente vince, non deve pagare la penale.

Due Proprietari hanno impugnato diverse delibere condominiali, contestando l'attribuzione di spese per servizi che ritenevano non comuni. Dopo vari gradi di giudizio, la Corte d'Appello aveva confermato la validità di alcune delibere e dichiarato l'invalidità di altre. I Proprietari hanno presentato ricorso per cassazione, lamentando l'invalidità della delibera condominiale del 1995 che imponeva loro spese. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, ritenendo inammissibili le censure relative alla motivazione e infondate quelle sulle spese, confermando la legittimità della delibera contestata.

L'Acquirente ha citato in giudizio l'Agenzia per ottenere la restituzione della provvigione e il risarcimento del danno. L'immobile acquistato risultava gravato da ipoteca e il fallimento della società venditrice aveva impedito il rogito definitivo. L'Acquirente ha invocato la responsabilità del mediatore immobiliare per violazione dei doveri informativi sui vincoli e sullo stato economico del venditore. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, rilevando che l'Agenzia aveva consegnato tempestivamente una visura ipotecaria chiara. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e rigettato il ricorso dell'Acquirente. I giudici hanno chiarito che l'agente non deve svolgere indagini bancarie per il frazionamento né rispondere di protesti successivi all'accordo.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva dichiarato la cessazione della materia del contendere in una controversia sulla vendita di un immobile. L'Azienda venditrice aveva citato in giudizio l'Acquirente per ottenere il trasferimento della proprietà e il pagamento del saldo. Durante il processo, l'Acquirente aveva effettuato un'offerta reale, accettata dall'Azienda. La Corte d'Appello aveva interpretato questa accettazione come una transazione completa della lite. La Cassazione ha invece chiarito che la quietanza di pagamento si riferiva solo al ritiro della somma depositata presso la banca, non a una rinuncia a tutte le pretese relative al contratto di vendita. La sentenza è stata cassata e rinviata per una nuova valutazione, poiché non sussisteva una vera e propria cessazione della materia del contendere.

Un professionista ha chiesto il pagamento di compensi tramite decreto ingiuntivo. Il cliente si è opposto, contestando un grave inadempimento professionale del professionista, accusandolo di errori e omissioni. I giudici di merito hanno revocato il decreto ingiuntivo, ritenendo fondata l'eccezione di inadempimento del cliente a causa della negligenza del professionista. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che il grave inadempimento professionale del professionista giustificava il mancato pagamento. Il professionista non ha dimostrato di aver svolto diligentemente l'incarico. Il ricorso è stato respinto.

Un'Azienda Fornitrice ha richiesto il pagamento di lampade di emergenza a un'Azienda di Manutenzione tramite decreto ingiuntivo. L'Azienda di Manutenzione aveva segnalato la necessità dei prodotti e indicato la Fornitrice, ma il contratto di vendita era stato concluso direttamente con un Ente Pubblico. I giudici di merito hanno escluso l'esistenza di un accordo contrattuale tra le due aziende private. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, sottolineando che l'onere della prova del contratto non è stato soddisfatto dall'Azienda Fornitrice. Né un'email ambigua né testimonianze "de relato" hanno dimostrato un vincolo economico diretto. La sentenza ribadisce l'importanza di prove chiare per stabilire un rapporto contrattuale.

Un Promittente Venditore ha proposto ricorso contro la Promissaria Acquirente. La controversia riguardava un contratto preliminare di compravendita immobiliare. La Promissaria Acquirente aveva chiesto la risoluzione del contratto e la restituzione del doppio della caparra confirmatoria a causa di ipoteche non dichiarate sull'immobile. Il Promittente Venditore sosteneva che la somma versata non fosse una caparra ma un mutuo e che la domanda fosse di risoluzione, non di recesso. La Corte di Cassazione ha confermato che la richiesta di doppio della caparra configura un recesso dal contratto preliminare, rigettando il ricorso del venditore e condannandolo alle spese.

Una donna ha agito in giudizio per ottenere la proprietà di un immobile, sostenendo che un contratto preliminare di vendita fosse simulato per interposizione fittizia di persona e che lei fosse la vera acquirente. La cognata, formalmente acquirente, aveva poi revocato la nomina di un terzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della donna. Ha confermato l'inammissibilità delle sue domande perché aveva operato un mutamento causa petendi (cambio della ragione legale della richiesta) dopo i termini processuali. La richiesta iniziale si basava sulla simulazione, mentre quella successiva sull'inefficacia della revoca della nomina. Questo cambio tardivo ha reso le domande inammissibili, portando alla condanna della ricorrente al pagamento delle spese legali.

Due genitori acquistano un immobile versando l'intero prezzo. Essi riservano l'usufrutto per sé e intestano la nuda proprietà al figlio, il quale firma una controscrittura attestante la natura fittizia dell'intestazione. Successivamente, il figlio cede il bene alla moglie durante la separazione. I genitori agiscono in giudizio per far accertare la simulazione contrattuale e l'inefficacia dei trasferimenti. La Corte d'Appello respinge la domanda ritenendo invalida la controdichiarazione poiché non firmata da tutte le parti della vendita. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei genitori. La Suprema Corte chiarisce che la controdichiarazione non richiede la firma di tutti i contraenti: basta la sottoscrizione del solo soggetto contro il cui interesse è redatta. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

Il legale rappresentante di un'associazione senza scopo di lucro ha ricevuto una sanzione pecuniaria per aver assegnato incarichi retribuiti a dipendenti pubblici senza richiedere la preventiva autorizzazione formale dell'ente sanitario di appartenenza. Il Tribunale aveva annullato la sanzione, ritenendo valida un'autorizzazione tacita desumibile dalle convenzioni pregresse tra i due enti. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, accogliendo il ricorso dell'amministrazione finanziaria. I giudici hanno stabilito che l'autorizzazione per lo svolgimento di mansioni esterne deve sempre rivestire forma scritta ed espressa, escludendo qualsiasi approvazione per comportamento concludente o tacito consenso. Il decorso del termine procedimentale senza risposta configura infatti un silenzio-rifiuto. La sanzione a carico del soggetto privato conferente è stata quindi confermata integralmente.

Due comproprietari hanno citato in giudizio la vicina chiedendo il regolamento di confini e la restituzione di una porzione di terreno, lamentando l'illegittimo posizionamento di una recinzione. La convenuta e i suoi danti causa hanno dimostrato l'esistenza di un accordo scritto passato tra le parti originarie, corredato da una planimetria che fissava la linea di demarcazione usando un palo telefonico come punto fermo. I giudici di merito hanno respinto la domanda degli attori, accertando l'assenza di sconfinamenti. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni precedenti, rigettando il ricorso dei comproprietari e condannandoli alle spese. I giudici supremi hanno ribadito che l'accordo privato prevale sui dati catastali, utilizzabili solo come criterio sussidiario in assenza di prove dirette.

Un'Azienda Costruttrice ha venduto immobili nell'ambito di un piano di edilizia popolare. Il Tribunale ha dichiarato nulle alcune clausole contrattuali, come la riserva di proprietà dei lastrici e un prezzo di vendita eccessivo, condannando l'Azienda a restituire le somme. L'Azienda ha proposto appello, ma la Corte d'Appello lo ha dichiarato inammissibile per mancanza di `specificità dei motivi di appello`. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Azienda, chiarendo che la `specificità dei motivi di appello` non richiede argomentazioni aggiuntive rispetto al primo grado, purché critichino adeguatamente la decisione impugnata. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Un Comune ha proposto un'Opposizione di Terzo contro una sentenza che riconosceva l'usucapione di alcuni terreni a favore di un Cittadino. Dopo varie fasi processuali, la Corte d'Appello ha respinto l'opposizione del Comune. Il Comune ha quindi presentato ricorso in Cassazione. La Corte Suprema, prima di esaminare i motivi del ricorso, ha rilevato un vizio procedurale: il ricorso non era stato notificato a tutti gli Eredi del Cittadino, che avevano partecipato ai gradi precedenti. Poiché la loro presenza è essenziale (litisconsorzio processuale), la Cassazione ha rinviato la causa a nuovo ruolo, concedendo al Comune un termine per notificare correttamente il ricorso a tutte le parti interessate.

Un Testatore ha lasciato alla Moglie l'eredità e ai Nipoti una parte della casa di famiglia e una somma di denaro, specificando che l'attribuzione ai Nipoti non doveva superare il 40% del patrimonio totale. La Moglie ha chiesto il rimborso di spese sostenute, sostenendo che i Nipoti fossero eredi e non legatari. I giudici di merito hanno qualificato i Nipoti come legatari. La Cassazione ha cassato la sentenza d'appello, stabilendo che l'indicazione di una percentuale del patrimonio, anche se riferita a beni specifici (institutio ex re certa), può qualificare i beneficiari come eredi. La Corte d'Appello dovrà ora riesaminare il caso per determinare se i Nipoti siano da considerare Erede o Legatario.

Un'Azienda Elettrica ha contestato la stima dell'indennità di esproprio per una servitù di elettrodotto su un immobile privato. La Corte d'Appello aveva ridotto l'indennizzo. L'Azienda sosteneva che la stima fosse eccessiva, basata su norme sull'inquinamento elettromagnetico non applicabili e che si trattasse di una limitazione della proprietà (vincolo conformativo), non di una vera e propria espropriazione. I Proprietari Terreno hanno presentato un ricorso incidentale, mettendo in discussione la legittimazione processuale dell'Azienda e il calcolo degli interessi. La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha rinviato il ricorso a nuovo ruolo per una decisione in udienza pubblica, suggerendo anche una possibile riassegnazione alla Prima Sezione Civile per valutare la questione della legittimazione.

Un Cliente commissiona lavori di ristrutturazione e acquista materiali da un Fornitore. Il Fornitore consegna piastrelle errate e difettose, causando ritardi e disagio abitativo. In primo grado, il Tribunale accoglie la domanda di risarcimento del Cliente, compensando i crediti e condannando il Fornitore per danno non patrimoniale. La Corte d'Appello ribalta la decisione, ritenendo che il Tribunale avesse ecceduto i limiti della domanda (ultrapetizione), poiché il Cliente aveva invocato l'Aliud pro alio ma la sentenza aveva deciso per vizi della cosa venduta senza specifica richiesta. La Cassazione, accogliendo il ricorso del Cliente, stabilisce che il giudice può riqualificare d'ufficio la domanda da Aliud pro alio a vizi della cosa venduta e che l'azione risarcitoria per Aliud pro alio non richiede la risoluzione del contratto. La causa torna in Appello per un nuovo esame.