Art. 360 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Una cooperativa edilizia ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro due proprietari per il pagamento di quote di manutenzione delle parti comuni. Gli acquirenti si sono opposti sostenendo la mancanza di potere della cooperativa. Tutti gli alloggi dello stabile erano stati infatti assegnati, i mutui ipotecari risultavano interamente estinti e gli immobili riscattati. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei proprietari. Con il completamento del riscatto immobile e condominio ordinario subentra alla gestione speciale dell'ente costruttore. La cooperativa perde qualsiasi facoltà di deliberare sulle spese comuni, rendendo nulle le relative decisioni e illegittime le pretese di pagamento. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Un proprietario di un locale interrato, adibito a palestra, ha subito danni al solaio a causa dell'uso improprio del cortile sovrastante da parte dei condomini, che lo utilizzavano come parcheggio per veicoli pesanti. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno applicato l'articolo 1125 c.c. per la ripartizione spese condominiali, attribuendo il 50% al proprietario del locale e il 50% ai condomini. La Corte di Cassazione, chiamata a decidere se tale regola si applichi anche quando il locale sottostante non fa parte del condominio ma la sua copertura funge da accesso condominiale, ha ritenuto necessaria un'ulteriore discussione in pubblica udienza per approfondire la questione.

Un'Azienda installa slot machine in un locale che, senza licenza, raccoglie scommesse. L'Agenzia delle Dogane sanziona l'Azienda per la violazione delle norme sulla pubblica sicurezza. L'Azienda si difende sostenendo di non sapere dell'attività illecita del locale e che le slot machine non erano usate per le scommesse. La Corte d'Appello conferma la sanzione. La Cassazione, invece, accoglie il ricorso dell'Azienda, annullando la sentenza d'appello per 'motivazione apparente'. La sentenza non aveva spiegato in modo chiaro la **responsabilità installatore slot machine** e il nesso tra le macchine e la raccolta scommesse. Il caso torna in appello per una nuova decisione.

Il caso riguarda la **nullità contratto compravendita immobiliare** di un terreno con opere abusive. L'Acquirente aveva comprato un terreno dal Venditore (poi Fallito). Sul terreno insistevano costruzioni abusive. L'Acquirente sosteneva che il contratto riguardasse solo il terreno o che gli abusi fossero minori. La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto. Ha ribadito che la vendita di un terreno con costruzioni abusive, anche se non menzionate esplicitamente, è nulla. Questo per il principio di accessione, che rende le costruzioni parte del terreno. La sentenza mira a scoraggiare l'abusivismo edilizio.

Un gruppo di coeredi ha agito per riottenere il compossesso di un fondo rustico e il risarcimento danni. Un altro coerede, che aveva apportato miglioramenti su fondo comune, ha chiesto un'indennità. Il Tribunale ha riconosciuto il diritto al compossesso e ai frutti per tutti, condannando al pagamento per i miglioramenti meno i frutti. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione sui miglioramenti, rigettando la richiesta di indennità e confermando solo il pagamento dei frutti. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione d'Appello e ribadendo l'impossibilità di riesaminare le prove.

L'Acquirente ha citato in giudizio la Ricorrente per accertare la proprietà di alcune aree e beni comuni, contestati dalla Ricorrente dopo l'acquisto di una casa. La Ricorrente aveva occupato spazi e impedito l'uso di parti comuni. La Corte d'Appello aveva parzialmente accolto le richieste dell'Acquirente. La Ricorrente ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che l'Acquirente non avesse fornito la prova rigorosa della proprietà richiesta per un'azione di rivendicazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso, ribadendo che l'onere della prova è attenuato quando i beni provengono da un comune dante causa, e l'Acquirente aveva dimostrato il suo titolo.

La Proprietaria aveva avviato una causa per contestare le tabelle millesimali del Condominio. Il processo si è interrotto per la morte dell'Avvocato della Controparte, che era anche parte in causa. La Proprietaria ha riassunto il processo, ma i giudici di merito hanno ritenuto la riassunzione tardiva, basandosi sulla conoscenza legale dell'evento interruttivo acquisita dai suoi difensori in un'altra causa parallela. La Corte di Cassazione ha chiarito che la conoscenza legale dell'evento interruttivo in un processo non si estende automaticamente ad altri processi se i difensori delle parti sono diversi. La sentenza annulla la decisione precedente, rinviando il caso per una nuova valutazione sulla tempestività della riassunzione.

I Proprietari hanno citato in giudizio L'Impresa Appaltatrice per gravi vizi di costruzione, come difetti nei sottofondi e nella pavimentazione. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto la loro richiesta a causa della prescrizione appalto vizi gravi. Hanno stabilito che il termine annuale di prescrizione decorreva da una raccomandata del 1998, con cui i Proprietari avevano già piena conoscenza dei difetti. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che la conoscenza dei vizi non richiede una perizia tecnica preventiva se i difetti sono già evidenti. Inoltre, non si può introdurre una nuova domanda di risarcimento (ex art. 2043 c.c.) in appello se la causa iniziale si basava solo sull'appalto.

Un cliente ha proposto opposizione contro il decreto ingiuntivo ottenuto dal proprio difensore per il pagamento delle prestazioni professionali svolte. Il cliente ha sostenuto la nullità degli atti e l'insussistenza del credito, affermando che il legale avesse agito mentre era sospeso dall'albo per sanzione disciplinare. I giudici hanno chiarito che il provvedimento disciplinare produce effetti solo dal momento della sua formale comunicazione all'interessato. Senza una notifica preventiva contenente le date esatte della sanzione, il professionista risulta regolarmente iscritto all'albo e abilitato al patrocinio. Di conseguenza, gli atti compiuti restano validi e non viene meno il diritto al saldo degli onorari. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni di merito in materia di compenso avvocato e sospensione professionale, rigettando il ricorso del cliente ma compensando le spese di lite per la peculiarità della vicenda.

La Corte Suprema ha rigettato il ricorso di una parte che chiedeva l'annullamento di una sentenza definitiva tramite *impugnazione per revocazione*. La parte sosteneva di aver scoperto un nuovo documento decisivo, un atto di *frazionamento catastale*, non prodotto prima per forza maggiore. La Corte ha chiarito che un documento disponibile presso un pubblico ufficio, come il catasto, non rientra nella forza maggiore. La mancata produzione è imputabile alla negligenza della parte, che avrebbe potuto acquisirlo con ordinaria diligenza. Pertanto, la richiesta di *impugnazione per revocazione* è stata ritenuta infondata.

Un imprenditore individuale ha chiesto il pagamento di lavori edili tramite decreto ingiuntivo. La controparte ha contestato il credito, sostenendo che i lavori erano stati eseguiti da una società sciolta e che l'imprenditore non aveva la legittimazione attiva. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, ritenendo il credito non provato e potenzialmente rinunciato. La Cassazione ha confermato la decisione, sottolineando l'insufficienza della prova del credito e la genericità delle doglianze. Ha rigettato il ricorso, condannando l'imprenditore alle spese.

I proprietari di un terreno hanno promosso l'azione di regolamento di confini contro i vicini di casa per definire la linea divisoria lungo l'asse nord-sud. I vicini hanno sostenuto l'esistenza di un precedente giudicato, affermando che una passata sentenza avesse già risolto la controversia sui confini. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei vicini. I giudici hanno chiarito che il vecchio processo riguardava soltanto il confine est-ovest e non copriva la linea nord-sud. La Suprema Corte ha confermato la validità della decisione d'appello, qualificando un'imprecisione nel dispositivo come semplice errore materiale. I vicini soccombenti devono pagare le spese di lite.

Un proprietario di un appartamento al piano superiore e la sua usufruttuaria chiedevano il risarcimento danni per infiltrazioni. I proprietari dell'appartamento sottostante, a loro volta, chiedevano la riparazione dei danni subiti. La Corte d'Appello aveva escluso la responsabilità della nuda proprietaria dell'appartamento superiore per i danni da cose in custodia, attribuendola all'usufruttuaria. La Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario superiore solo per l'omessa pronuncia del giudice d'appello sulla richiesta di condanna del Condominio per danni ai balconi. Ha invece confermato che la Responsabilità da cose in custodia per infiltrazioni spetta all'usufruttuario, non al nudo proprietario, se quest'ultimo non ha il controllo materiale del bene.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di alcuni cittadini che, dopo un esproprio per pubblica utilità avvenuto nel 1975, hanno tentato di ottenere l'usucapione su beni espropriati. I giudici di merito avevano respinto le loro richieste, ritenendo incompatibile il possesso ad usucapionem con il decreto di esproprio e non provata l'interversio possessionis. La Cassazione ha rilevato un contrasto giurisprudenziale sulla questione se il decreto di esproprio faccia automaticamente perdere il possesso al soggetto espropriato. Per risolvere questo dubbio interpretativo, la Corte ha rinviato la decisione alle Sezioni Unite.

Un'Azienda Fornitrice di servizi di informazione su bandi di gara ha fornito un codice errato (OS10 anziché OS9) a un'Azienda Cliente, causandone l'esclusione da un appalto. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato l'Azienda Fornitrice, ritenendo che il contratto implicasse l'obbligo di selezionare e segnalare correttamente le gare pertinenti. L'Azienda Fornitrice ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che il contratto prevedeva solo l'accesso alle banche dati, senza una garanzia di completezza o una selezione attiva. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando l'interpretazione del contratto data dai giudici precedenti, che hanno considerato la volontà e le finalità pratiche delle parti.

Un acquirente ha citato in giudizio il venditore di un appartamento per gravi vizi di costruzione, manifestatisi come infiltrazioni d'acqua, derivanti da lavori di ristrutturazione eseguiti prima della vendita. La Corte d'Appello aveva ritenuto il venditore responsabile, qualificandolo come costruttore per aver acquistato l'immobile durante i lavori e non avendo verificato la corretta esecuzione. La Cassazione, tuttavia, ha annullato questa decisione. Ha evidenziato che la Corte d'Appello ha applicato retroattivamente una norma edilizia e non ha considerato fatti decisivi, come la scadenza della concessione edilizia e specifici accordi contrattuali che escludevano il subentro del venditore nella posizione di committente. La sentenza sottolinea l'importanza di un'attenta valutazione della Responsabilità del venditore costruttore in questi contesti.

Una proprietaria di un immobile in un complesso residenziale è stata condannata a pagare spese condominiali e supercondominiali arretrate. La proprietaria ha contestato l'obbligo, sostenendo di non aver aderito formalmente all'associazione di gestione. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquisto dell'immobile, con una specifica clausola contrattuale, implicava l'assunzione delle obbligazioni propter rem relative alle spese comuni. Queste obbligazioni sono legate alla proprietà e si trasferiscono automaticamente, indipendentemente da una formale adesione. La proprietaria deve quindi pagare le spese.

Due proprietari hanno citato in giudizio un Consorzio per l'installazione di condutture del gas che, a loro dire, aveva invaso la loro proprietà, creando una servitù. Hanno chiesto la rimozione degli impianti e il risarcimento. Il Consorzio ha eccepito la carenza di legittimazione attiva dei proprietari, sostenendo che il muretto su cui era installato il misuratore non era di loro proprietà. La Corte d'Appello aveva rigettato questa eccezione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Consorzio, annullando la sentenza d'Appello. Ha stabilito che la Corte d'Appello non aveva adeguatamente valutato l'eccezione di legittimazione attiva negatoria servitutis, rinviando la causa per un nuovo esame.

Un laboratorio di analisi cliniche ha chiesto il pagamento di prestazioni specialistiche a un'Azienda Sanitaria, ma l'Azienda ha rifiutato, sostenendo di aver già superato il budget assegnato per l'anno 2007. La Corte d'Appello ha dato ragione all'Azienda, evidenziando che il budget era esaurito e che la documentazione del laboratorio non permetteva di distinguere le prestazioni rimborsabili. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del laboratorio. Ha ribadito che il rimborso prestazioni extra budget non è dovuto quando il limite di spesa è stato superato, e ha dichiarato inammissibili molti motivi di ricorso per difetto di specificità.

Un Proprietario ha chiesto la restituzione di un terreno occupato da un Occupante, il quale ha invocato l'usucapione. I giudici di merito hanno qualificato la domanda come azione di restituzione e hanno respinto l'usucapione. L'Occupante ha contestato questa qualificazione e l'ammissibilità di un precedente giudicato esterno, che aveva respinto una domanda di risoluzione di comodato per lo stesso bene. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Occupante. Ha stabilito che la Corte d'Appello ha errato nel non valutare l'effettiva portata del giudicato esterno, che avrebbe potuto precludere la nuova domanda di restituzione se avesse avuto identità di soggetti, petitum e causa petendi. La sentenza è stata cassata per un nuovo esame sulla rilevanza del giudicato esterno.