Art. 360 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Un Proprietario ha avviato un'azione di regolamento di confini contro una Società Confinante per definire la linea di separazione tra i loro terreni. Il Proprietario lamentava anche l'occupazione di una porzione di terreno e l'impedimento all'accesso. Il Tribunale ha accolto la domanda, e la Corte d'Appello ha confermato, ordinando alla Società Confinante il rilascio dell'area. La Cassazione ha respinto il ricorso della Società. Ha stabilito che per il regolamento di confini si devono considerare i titoli di acquisto più risalenti e i frazionamenti originari. Le variazioni catastali o i riordini fondiari del demanio marittimo non prevalgono se non hanno coinvolto i proprietari privati confinanti.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **nullità scrittura privata edilizia agevolata**. La controversia riguardava un accordo tra una Venditrice e un'Acquirente per il trasferimento di contributi statali legati a un immobile di edilizia agevolata. L'Acquirente aveva ottenuto un decreto ingiuntivo, ma la Corte d'Appello lo aveva revocato, dichiarando nullo l'accordo perché l'Acquirente non possedeva i requisiti per i contributi, violando l'Art. 20 L. 179/1992 e l'Art. 1343 c.c. La Cassazione, rilevando la particolare complessità interpretativa della questione di diritto e la presenza di giurisprudenza contrastante, ha deciso di rimettere la causa per la discussione in pubblica udienza, posticipando la decisione finale.

Un'agenzia immobiliare ha richiesto una provvigione per la vendita di un immobile tramite decreto ingiuntivo. La cliente si è opposta, sostenendo che l'agenzia aveva rinunciato all'incarico e al compenso, distruggendo il mandato originale. La vendita era poi avvenuta con un altro mediatore. La Corte di Cassazione ha confermato che la rinuncia alla provvigione da parte dell'agenzia era valida. Anche se il credito non era ancora maturato, la rinuncia a un diritto futuro ed eventuale è legittima se il credito è determinabile. L'agenzia non ha diritto ad alcun compenso.

Un Lavoratore NCC ha contestato numerose multe ZTL NCC e per circolazione in corsie riservate, ricevute a Roma. Il Lavoratore sosteneva che una precedente sentenza del TAR Lazio, che aveva annullato alcune delibere comunali, avesse fatto venir meno l'obbligo di comunicare preventivamente l'accesso. I giudici di merito (Giudice di Pace e Tribunale) hanno rigettato l'opposizione, interpretando la sentenza TAR come annullamento parziale e negando efficacia retroattiva a una successiva sospensione normativa. La Corte di Cassazione, riconoscendo la complessità della questione sull'efficacia dell'annullamento amministrativo e l'obbligo di comunicazione, ha deciso di rimettere la causa alle Sezioni Unite per una decisione definitiva sul principio di diritto.

Un professionista ha impugnato la misura di sospensione cautelare notaio disposta in via provvisoria per un periodo di cinque anni e confermata in sede di reclamo. Nelle more del giudizio di Cassazione, il procedimento disciplinare principale si è concluso con una sanzione definitiva di durata inferiore rispetto alla misura cautelare originaria. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile per sopravvenuta assenza di interesse a ricorrere. I giudici hanno chiarito che non si può proseguire la causa se il giudizio di merito è già terminato e non è più possibile conseguire una concreta utilità giuridica. Il professionista soccombente è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio e al versamento del doppio contributo unificato.

Due cittadini hanno chiesto un risarcimento per l'eccessiva durata di un processo (equa riparazione). Il giudice ha riconosciuto loro una somma, ma ha liquidato le spese legali usando la tabella per i procedimenti monitori, che prevede compensi inferiori. I cittadini hanno contestato questa decisione, sostenendo che le spese avrebbero dovuto essere calcolate con la tabella per i procedimenti contenziosi, che prevede compensi più alti. La Corte d'Appello ha respinto il loro ricorso. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che la liquidazione spese legali per la fase iniziale di un procedimento di equa riparazione deve seguire la tabella per i procedimenti monitori, non quella per i contenziosi. Il ricorso dei cittadini è stato quindi rigettato, e le spese legali sono state considerate correttamente determinate.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di nullità procura alle liti in cui una Società aveva ottenuto un decreto ingiuntivo. La Società avversaria ha contestato la validità della procura, sostenendo che la firma del legale rappresentante fosse illeggibile e non identificabile. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello avevano accolto questa eccezione, dichiarando la nullità del decreto ingiuntivo. La Cassazione ha confermato tale orientamento. Ha stabilito che una procura con firma illeggibile è nulla se non è possibile identificare il sottoscrittore attraverso altri elementi chiari e tempestivi, come il testo dell'atto o i registri delle imprese. Una successiva integrazione del nominativo, se tardiva, non può sanare il vizio. La Corte ha quindi rigettato il ricorso della Società, condannandola alle spese legali.

I presunti proprietari di un rustico e di un terreno hanno avviato una causa per recuperare l'immobile. Gli occupanti hanno replicato sostenendo l'avvenuta usucapione di un immobile prima del 2008. La Corte d'Appello ha respinto l'usucapione poiché l'occupazione derivava da mera tolleranza familiare e gli occupanti avevano cercato di acquistare il bene nel 2006, dimostrando di non ritenersi proprietari. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso degli occupanti.

Acquirenti di un immobile hanno chiesto la **restituzione indebito** di 54.000 euro versati in eccesso e il risarcimento per gravi difetti, inclusa l'IVA. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di restituzione per mancanza di prova e ha considerato l'IVA già inclusa nel risarcimento danni. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando entrambi i ricorsi degli acquirenti. Ha ribadito che l'onere di provare un pagamento non dovuto spetta a chi lo reclama e che il ricorso mancava di specificità. Gli acquirenti sono stati condannati a pagare le spese legali.

Due Imprenditori hanno costruito e avviato impianti fotovoltaici senza completare tutte le opere edilizie e le comunicazioni richieste dall'autorizzazione unica. La Provincia ha imposto sanzioni amministrative impianti fotovoltaici. I giudici di merito hanno confermato le sanzioni. La Cassazione ha respinto il ricorso degli Imprenditori. Ha ribadito che l'avvio dell'impianto presuppone il completamento integrale di tutti i lavori e l'adempimento di ogni prescrizione dell'autorizzazione unica. La Corte ha anche confermato la correttezza del calcolo delle sanzioni, basato sulla potenza dell'impianto. La sentenza sottolinea l'importanza del rispetto delle normative per evitare sanzioni amministrative impianti fotovoltaici.

Un Custode di veicoli ha chiesto al Ministero della Difesa il pagamento per la custodia di mezzi sequestrati. Il Ministero della Difesa ha contestato, sostenendo che un altro Ministero (dell'Interno) aveva già risarcito il Custode per la risoluzione di un contratto di vendita, con un importo pari alle spese di custodia. Il Custode aveva tentato un frazionamento del credito. La Corte di Cassazione ha chiarito che un giudicato contro un Ministero non vincola automaticamente un altro, data la loro autonomia. Tuttavia, nel caso specifico, la Corte ha respinto la richiesta del Custode, ritenendo che il precedente risarcimento avesse già soddisfatto il credito per la custodia, evitando un inammissibile arricchimento. Il ricorso è stato respinto.

Un proprietario ha contestato le distanze legali di un gazebo e di un ampliamento edilizio sul fondo vicino, oltre a chiedere la definizione del confine. I vicini hanno a loro volta contestato un garage del primo. La Corte d'Appello aveva stabilito il confine basandosi sullo stato di fatto consolidato per decenni, permettendo a entrambi di mantenere le costruzioni. La Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario solo per la questione delle **distanze legali tra costruzioni** relative al gazebo, rinviando la causa alla Corte d'Appello per una nuova valutazione specifica su questo punto. Ha invece confermato la possibilità di usucapire il diritto a mantenere il garage a distanza inferiore, anche se abusivo e poi sanato.

Un figlio ha agito in giudizio contro il fratello e i nipoti per una lesione di legittima nella successione della madre. La madre aveva lasciato l'usufrutto dell'intero asse ereditario ai figli, e la nuda proprietà ai nipoti. Il figlio ricorrente aveva rinunciato all'usufrutto, accrescendo la quota del fratello. I giudici di merito hanno stabilito che il valore dei beni ereditari per la reintegrazione della lesione di legittima deve essere calcolato al momento della decisione giudiziale. La Cassazione ha confermato questa impostazione, rigettando il ricorso dei nipoti che lamentavano una violazione del giudicato interno sulla valutazione. La Corte ha ribadito che il calcolo del valore dell'usufrutto e della nuda proprietà è stato correttamente commisurato al valore dei beni al momento della decisione.

Un erede ha impugnato un accordo di divisione ereditaria con i fratelli, chiedendone l'annullamento per errore o la rescissione per lesione. L'accordo prevedeva che un tecnico determinasse i lotti. I giudici di merito hanno rigettato le domande, qualificando l'accordo come contratto definitivo di divisione con oggetto determinato tramite arbitraggio. La Corte di Cassazione ha confermato questa interpretazione, ritenendo infondate le censure dell'erede sull'inidoneità dell'accordo e sull'assenza di vizi di motivazione. Il ricorso per l'annullamento divisione ereditaria è stato integralmente rigettato.

Un Committente ha citato in giudizio un Appaltatore per vizi e difetti in lavori di ristrutturazione, chiedendo una compensazione tra quanto dovuto all'Appaltatore e quanto speso per rimediare ai problemi. L'Appaltatore, costituitosi tardivamente, ha chiesto il pagamento del suo credito residuo e il compenso per opere aggiuntive. Il Tribunale ha dichiarato l'inammissibilità della domanda dell'Appaltatore per tardività e ha rigettato la richiesta del Committente per mancanza di prove. La Corte d'Appello ha confermato. La Cassazione ha dichiarato il ricorso dell'Appaltatore inammissibile, sottolineando che la sua domanda era stata proposta troppo tardi e che non era stato accertato alcun credito a suo favore. La sentenza ribadisce l'importanza dei termini procedurali, specialmente per l'inammissibilità domanda tardiva.

La Corte di Cassazione ha esaminato un lungo contenzioso sulla natura condominiale di un appartamento del portiere e di un muro di contenimento. Le Ricorrenti contestavano la decisione che riconosceva tali beni come comuni, sostenendo la proprietà esclusiva e l'usucapione dell'alloggio del portiere. La Corte ha confermato la decisione dei giudici precedenti: l'edificio ha una struttura unitaria, il muro è un elemento portante comune e l'appartamento del portiere rientra nella presunzione di condominialità. Le prove per l'usucapione sono state ritenute inammissibili. Il ricorso è stato rigettato, confermando la natura condominiale dei beni e condannando le Ricorrenti al pagamento delle spese legali.

Un'agenzia immobiliare ha citato in giudizio i proprietari di un immobile per ottenere il pagamento della provvigione a seguito della vendita dell'immobile. I venditori si sono opposti dimostrando l'esistenza di un accordo verbale con cui l'agente si era offerto di promuovere la vendita rinunciando a qualsiasi compenso a loro carico. Nonostante la presenza di un richiamo al modulo di incarico nel contratto preliminare, tale documento recava la firma del solo acquirente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società mediatrice, confermando che la rinuncia alla provvigione impedisce il sorgere del diritto al compenso, anche se l'affare si è concluso con successo. L'agenzia immobiliare è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di regolamento di confini tra due proprietari. La controversia riguardava la delimitazione tra diverse particelle di terreno. I giudici di merito avevano erroneamente ignorato la rilevanza del tipo di frazionamento richiamato nei titoli di acquisto delle parti, ritenendolo non probante del confine se non derivante da un unico venditore. La Cassazione ha stabilito che, nell'azione di regolamento di confini, i titoli di acquisto e i frazionamenti in essi richiamati sono sempre fondamentali per individuare il confine, anche se non provengono da un unico originario appezzamento. La sentenza di appello è stata cassata, e la causa rinviata per un nuovo esame, che dovrà considerare correttamente il valore probatorio del frazionamento.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni condomini che pretendevano l'usucapione condominiale di porzioni di area comune esterna. I ricorrenti avevano goduto in via esclusiva di tali aree, ma non avevano dimostrato un possesso incompatibile con la comproprietà degli altri condomini. La Corte ha ribadito che per l'usucapione di un bene comune, il comproprietario deve esercitare un possesso "uti dominus" (come proprietario esclusivo), escludendo in modo univoco gli altri. Le semplici delimitazioni o l'astensione degli altri condomini non bastano. L'onere di provare tale possesso esclusivo spetta a chi lo rivendica.

Un Consorzio ha venduto un terreno a un'Azienda per la costruzione di un capannone industriale. Dopo l'acquisto, un'indagine geologica ha rivelato che il terreno non era idoneo all'edificazione, presentando quindi dei **vizi della cosa venduta**. L'Azienda ha chiesto la riduzione del prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, accogliendo la richiesta dell'Azienda e condannando il Consorzio a restituire parte del prezzo. Ha ribadito l'onere del venditore di garantire l'idoneità del bene all'uso pattuito.