Art. 348-ter Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Una società immobiliare ha impugnato la sentenza che negava l'acquisto per usucapione di una porzione di terreno occupata a seguito di uno sconfinamento edilizio. La Corte d'Appello aveva già rigettato la domanda per mancanza del termine ventennale e per l'assenza di un titolo idoneo necessario all'usucapione abbreviata. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il possesso non può essere unito a quello del dante causa se l'atto di acquisto non identifica chiaramente il bene oggetto della contestazione.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso relativo a una complessa divisione ereditaria tra fratelli. Il ricorrente pretendeva il rimborso per la costruzione di una falegnameria e altre opere realizzate su beni dei genitori. I giudici di merito hanno accertato che tali interventi risalivano a un'epoca in cui i genitori erano ancora in vita, configurando quindi un credito verso i defunti ormai estinto per prescrizione decennale. La Suprema Corte ha inoltre applicato il principio della doppia conforme, impedendo il riesame dei fatti già accertati in modo identico nei due gradi di merito.

La controversia nasce dall'opposizione di due proprietari alla sopraelevazione effettuata dai vicini, i quali avrebbero appoggiato un nuovo muro su una struttura di proprietà esclusiva. Mentre i giudici di merito avevano rigettato la domanda applicando la presunzione di comunione del muro di confine prevista dall'art. 880 c.c., la Corte di Cassazione ha ribaltato tale visione. La Suprema Corte ha chiarito che la presunzione di comunione opera solo fino al punto in cui le altezze degli edifici coincidono. Oltre tale limite, la porzione superiore del manufatto appartiene esclusivamente al proprietario dell'edificio più alto, rendendo necessario accertare l'ordine cronologico delle costruzioni per definire i diritti di proprietà.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato dagli eredi di un soggetto che rivendicava l'acquisto per usucapione di un immobile. I giudici di merito avevano accertato che la relazione con il bene era iniziata sulla base di un contratto di comodato, configurando quindi una detenzione qualificata e non un possesso utile all'usucapione. La Suprema Corte ha rilevato la presenza di una doppia conforme, che preclude il riesame dei fatti, e ha sanzionato i ricorrenti per abuso dello strumento processuale.

Un appaltatore ha agito per ottenere il saldo del prezzo di un contratto di appalto, ma il committente ha eccepito la presenza di vizi nell'opera. Il Tribunale ha revocato il decreto ingiuntivo e condannato l'appaltatore al risarcimento dei danni per l'eliminazione dei difetti. Dopo che la Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile il gravame, la Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso principale. La Corte ha stabilito che il ricorrente non ha assolto l'onere di specificare le ragioni dell'ordinanza di secondo grado, rendendo impossibile il vaglio di legittimità sulla decisione di merito.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una zia che contestava la validità di una ricognizione di debito di 110.000 euro a favore della nipote, sostenendo si trattasse di una donazione nulla per mancanza di forma solenne. I giudici hanno confermato che l'atto non costituiva una liberalità, bensì un impegno collegato a un complesso accordo di divisione ereditaria. La firma della ricognizione di debito ha determinato l'inversione dell'onere della prova, ponendo a carico della zia l'onere, non assolto, di dimostrare l'inesistenza di una causa valida sottostante.

Un proprietario immobiliare ha contestato il pagamento della provvigione mediazione a un'agenzia, sostenendo che un accordo scritto vincolasse il compenso alla vendita congiunta di due immobili. Poiché solo uno dei beni era stato alienato, il venditore riteneva nullo il diritto al compenso. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, i quali avevano riconosciuto all'agenzia una provvigione parziale basata sugli usi locali per l'affare effettivamente concluso. La Corte ha inoltre respinto le eccezioni sulla legittimità dei giudici ausiliari e ha dichiarato inammissibili le censure sui fatti a causa della cosiddetta doppia conforme.

Una ditta committente ha proposto un Ricorso per Cassazione contro un'ordinanza di inammissibilità dell'appello relativa a una controversia per vizi in una fornitura di infissi. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per tardività, poiché presentato oltre il termine di sessanta giorni dalla comunicazione di cancelleria. La decisione ribadisce che il termine lungo semestrale si applica solo in assenza totale sia di comunicazione che di notificazione del provvedimento impugnato.

La controversia nasce dalla compravendita di un pacchetto azionario di una società proprietaria di strutture turistiche. L'acquirente ha contestato che il venditore non era titolare dell'intero capitale promesso e che i beni sociali presentavano difformità qualitative, richiedendo una riduzione del prezzo. La Cassazione ha accolto il ricorso evidenziando errori nel calcolo della decurtazione del valore e l'omessa valutazione della differenza tra posti letto esistenti e quelli effettivamente autorizzati dalle licenze amministrative.

Una società ha agito in giudizio per ottenere l'accertamento dell'acquisto per usucapione di una porzione di terreno confinante. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la domanda, rilevando che il contratto di acquisto della società non identificava catastalmente il bene, impedendo così l'accessione del possesso dal precedente proprietario. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il sindacato sulla motivazione è limitato e che la 'doppia conforme' di merito preclude il riesame dei fatti. La ricorrente è stata inoltre condannata per lite temeraria a causa della natura defatigatoria del ricorso.

La Corte di Cassazione ha confermato la natura condominiale di un sottotetto situato sopra l'appartamento di un singolo proprietario. Nonostante l'assenza iniziale di un piano di calpestio, i giudici hanno rilevato che l'altezza del vano, l'accesso tramite corridoio comune e la copertura di più unità immobiliari ne determinano la destinazione potenziale all'uso collettivo. Il ricorso è stato rigettato poiché il sottotetto non svolgeva una funzione esclusiva di isolamento termico per l'unità sottostante, ma possedeva caratteristiche strutturali tali da consentirne un uso autonomo.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di un'operazione immobiliare complessa che, sotto le spoglie di una compravendita, celava un patto commissorio vietato dall'art. 2744 c.c. La vicenda riguardava un contratto di vendita di un appartamento a Roma, contestato dal venditore poiché finalizzato esclusivamente a garantire la restituzione di un finanziamento. I giudici di merito avevano rilevato numerosi indici di illiceità, tra cui una caparra pari al 50% del prezzo, il rilascio di una procura irrevocabile a vendere e l'assenza di una reale controversia nella transazione collegata. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, dichiarando inammissibili le censure relative alla motivazione a causa della cosiddetta doppia conforme.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda di esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare relativo a un immobile affetto da abusi edilizi insanabili. I giudici hanno stabilito che la difformità totale rispetto al titolo abilitativo impedisce il trasferimento coattivo del bene, anche parziale, per evitare l'elusione delle norme urbanistiche. A seguito della risoluzione contrattuale, il promissario acquirente che ha detenuto l'immobile in anticipo è obbligato a risarcire il danno da occupazione senza titolo, poiché lo scioglimento del vincolo opera con effetto retroattivo, imponendo la restituzione delle prestazioni e dei frutti maturati.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso di un professionista che lamentava la nullità della consulenza tecnica d'ufficio (CTU) in un giudizio per il pagamento di onorari. La Corte ha ribadito che i vizi della CTU devono essere eccepiti immediatamente nella prima difesa utile, pena la decadenza definitiva dal diritto di farli valere in appello o in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha analizzato i presupposti per il pagamento diretto subappaltatore in ambito di appalti pubblici. La decisione chiarisce che, se un precedente giudicato ha negato tale diritto, la questione non può essere riproposta, estendendo l'efficacia della sentenza anche ai soci della società estinta.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione contratto animazione tra una società turistica e un'agenzia di servizi. Il caso nasce dal mancato pagamento delle rate pattuite da parte della struttura ricettiva, che ha spinto l'agenzia a interrompere il servizio. La Corte ha stabilito che l'inadempimento finanziario giustifica il recesso e il pagamento del residuo pattuito, rigettando le contestazioni sulla qualità del servizio basate su testimonianze ritenute inattendibili o valutative.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una nuora che richiedeva alla suocera un'indennità per l'occupazione immobile ereditario. I giudici hanno confermato che la detenzione esclusiva del bene era legittimata da un accordo tra i coeredi, evidenziando il principio del pari godimento dei beni della massa ereditaria.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una decisione assembleare riguardante la revisione tabelle millesimali. Il caso verteva sull'impugnazione di un condomino che riteneva illegittima la volontà del condominio di ricalcolare i millesimi dopo la costruzione di una veranda. La Suprema Corte ha stabilito che una delibera con valore meramente programmatico, ovvero che esprime solo l'intento futuro di procedere alla revisione previa nomina di un tecnico, non è annullabile poiché non produce ancora una modifica effettiva dei criteri di ripartizione delle spese.

La Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso inammissibile in una causa possessoria per un diritto di passaggio. I ricorrenti lamentavano un vizio di motivazione della sentenza d'appello, ma la Corte ha rigettato l'istanza basandosi sulla regola della 'doppia conforme' e sulla non applicabilità del vecchio paradigma censorio sulla motivazione, ribadendo che non può riesaminare il merito dei fatti.

Un acquirente di un'imbarcazione si vede negare l'indennizzo assicurativo per danni al motore. La Cassazione cassa la sentenza d'appello per motivazione apparente, ritenendo contraddittorio il ragionamento sulla colpa grave legata alla manomissione dei motori.