Art. 2697 Codice Civile — Anno 2025

Una farmacia acquista un distributore automatico difettoso. La Corte d'Appello risolve il contratto, considerando gli interventi tecnici del venditore come un "riconoscimento vizi". La Corte di Cassazione annulla la decisione, specificando che un semplice intervento non è sufficiente, ma è necessario un impegno preciso e specifico per eliminare i difetti. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di leasing è valido anche se non indica esplicitamente il TAN (Tasso Annuo Nominale), a condizione che il tasso leasing sia chiaramente determinabile dagli elementi contrattuali. L'ordinanza analizza il caso di una società che contestava la validità del proprio contratto per indeterminatezza del tasso e per una clausola di indicizzazione Euribor nulla. La Corte ha rigettato il ricorso, sottolineando che la determinabilità del costo complessivo è sufficiente per la trasparenza. Inoltre, per ottenere un rimborso derivante da una clausola nulla, è necessario fornire la prova che tale clausola sia stata effettivamente applicata, causando un pagamento non dovuto.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di danni a un immobile locato, il locatore non ha diritto al risarcimento per la mancata rilocazione se non dimostra il tempo effettivo necessario per le riparazioni. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso di una proprietaria che, a seguito di modifiche abusive all'impianto elettrico da parte dell'ex inquilina, chiedeva il risarcimento per non aver potuto affittare nuovamente l'immobile. La decisione sottolinea che l'inerzia del locatore nell'eseguire i lavori non può essere addebitata al precedente conduttore.

Un debitore, sotto indagine penale, vende tutti i suoi beni al figlio e alla nuora. Gli eredi della vittima del reato per cui il debitore è indagato agiscono con successo tramite un'azione revocatoria. La Corte di Cassazione conferma la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile, poiché il rapporto di parentela e altre circostanze erano sufficienti a dimostrare la consapevolezza degli acquirenti dell'intento fraudolento.

La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso di una cooperativa agricola che quello dell'INPS in materia di sgravi contributivi. La Corte ha stabilito che l'onere di provare la reale provenienza dei prodotti da zone svantaggiate e la congruità dei conferimenti spetta alla cooperativa che richiede il beneficio. La semplice presentazione di elenchi non è sufficiente se l'ente previdenziale solleva contestazioni specifiche. È stato inoltre chiarito che la modalità di remunerazione dei soci, come la "soccida monetizzata", non osta al diritto agli sgravi.

La Corte di Cassazione conferma la dichiarazione di fallimento di una società in liquidazione, rigettando il suo ricorso. La decisione si fonda sulla valutazione dello stato di insolvenza, determinato dall'incertezza e dalla dubbia esigibilità dell'unico, ingente credito vantato dalla società. L'ordinanza chiarisce importanti principi procedurali, tra cui l'autosufficienza del ricorso e le conseguenze della 'doppia ratio decidendi' adottata dal giudice di merito.

Una Regione ha impugnato un avviso di accertamento per l'ICI, sostenendo di aver diritto all'esenzione per i propri immobili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per beneficiare dell'esenzione ICI non è sufficiente la natura pubblica dell'ente proprietario. È indispensabile che l'ente fornisca la prova concreta e rigorosa dell'utilizzo esclusivo dell'immobile per finalità istituzionali. La mera provenienza dei beni da un precedente ente con scopi pubblici non è considerata una prova sufficiente.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce i requisiti per l'esenzione ICI. Un Ente Regionale si era opposto a un avviso di accertamento di un Comune, sostenendo che i propri immobili fossero esenti in quanto destinati a fini istituzionali. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che per beneficiare dell'esenzione ICI non è sufficiente la mera appartenenza dell'immobile a un ente pubblico (requisito soggettivo). È indispensabile che il contribuente fornisca la prova concreta e specifica dell'effettivo e esclusivo utilizzo dell'immobile per le finalità istituzionali non commerciali previste dalla legge (requisito oggettivo).

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società sportiva a cui erano stati contestati costi indeducibili per operazioni ritenute inesistenti. L'Amministrazione Finanziaria aveva fornito prove indiziarie sulla fittizietà dei fornitori. La Corte ha stabilito che, in tali circostanze, spetta al contribuente fornire una prova contraria rigorosa e dettagliata, cosa che la società non è riuscita a fare, presentando documentazione generica e non conclusiva.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34703/2025, si è pronunciata sul tema delle operazioni inesistenti e sulla ripartizione dell'onere della prova. Il caso riguardava un'impresa individuale a cui l'Agenzia delle Entrate aveva contestato la deducibilità di costi per l'acquisto di materiale ferroso da fornitori non identificati, ritenendo le operazioni fittizie. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del contribuente, confermando che, in caso di operazioni oggettivamente inesistenti, spetta all'Amministrazione finanziaria fornire elementi, anche presuntivi, per dimostrare la fittizietà dell'operazione. Una volta fornita tale prova, l'onere si sposta sul contribuente, che deve dimostrare l'effettività delle operazioni contestate.

Un committente ha citato in giudizio una società di ingegneria per l'errata collocazione di un impianto fotovoltaico, che sconfinava su un terreno vicino. Nonostante la Corte d'Appello avesse riconosciuto l'errore professionale, la richiesta di risarcimento è stata respinta in ogni grado di giudizio. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sottolineando che il danneggiato non aveva adempiuto al proprio onere della prova, non fornendo alcuna documentazione (fatture, bonifici) che attestasse le spese effettivamente sostenute per lo spostamento dell'impianto, ma solo un preventivo non firmato.

La Corte di Cassazione ha analizzato il caso di una società di spedizioni internazionali a cui l'Agenzia delle Entrate contestava la deducibilità dei costi per operazioni con fornitori in paesi a fiscalità privilegiata. La Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Agenzia, confermando che la natura stessa dell'attività di spedizioniere, che necessita di operatori locali, e la prova del riaddebito dei costi ai clienti finali sono elementi sufficienti a dimostrare l'effettivo interesse economico e a giustificare la deducibilità dei cosiddetti costi black list.

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha stabilito che l'Agenzia Fiscale non può limitarsi a motivare un avviso di accertamento per rettificare il valore di un'azienda, ma deve fornire prove concrete in giudizio. Il caso riguardava la valutazione di un ramo d'azienda, dove il valore dichiarato dal contribuente, supportato da perizie e da un'asta competitiva, è stato ritenuto più attendibile rispetto ai calcoli dell'Ufficio. Questa decisione rafforza la posizione del contribuente che documenta accuratamente le proprie operazioni.

Due società contestano la rettifica del valore immobile operata dall'Agenzia delle Entrate. La Cassazione respinge il ricorso, validando la motivazione dell'atto e del procedimento di adesione. Viene chiarito che il giudice non viola l'onere della prova se valuta liberamente le perizie e che la regola della 'doppia conforme' preclude l'esame dei fatti in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia delle Entrate in un caso di cessione di ramo d'azienda. La controversia verteva sull'inclusione dei debiti verso soci nella base imponibile per l'imposta di registro. La Corte ha stabilito che la documentazione allegata all'atto di cessione può costituire prova sufficiente dell'esistenza di tali debiti, anche in assenza di bilanci depositati. La valutazione delle prove da parte del giudice di merito è insindacabile in sede di legittimità se la motivazione non è meramente apparente.

La Corte di Cassazione chiarisce il divieto di nova in appello nel processo tributario. Annullata la sentenza di secondo grado perché il contribuente aveva introdotto nuove eccezioni non presentate in primo grado, violando il principio che limita il giudizio d'appello alle questioni già dibattute. La Corte ha ribadito che il thema decidendum è fissato con il ricorso iniziale, e ha inoltre censurato la sentenza per motivazione apparente.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in un'azione revocatoria, la mancata produzione dell'atto di donazione originale non impedisce l'accoglimento della domanda se l'atto è provato da altri elementi, come la nota di trascrizione, e la sua esistenza non è contestata. La Corte ha inoltre confermato che la donazione di un bene già ipotecato può comunque costituire 'eventus damni' (danno per il creditore), in quanto rende più incerta e difficile la soddisfazione del credito.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di due coniugi contro l'azione revocatoria avviata da un creditore. La Corte ha confermato che la costituzione di un fondo patrimoniale, effettuata dopo aver prestato una fideiussione, è un atto revocabile se rende più incerta o difficile la riscossione del credito. Per la Corte, la consapevolezza del debitore di arrecare pregiudizio (scientia damni) può essere presunta dalle circostanze, rendendo il fondo patrimoniale revocabile anche se non vi è un'intenzione fraudolenta specifica.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Commissione Tributaria Regionale per motivazione apparente. L'organo di secondo grado aveva confermato l'annullamento di un accertamento fiscale basato su presunzioni di antieconomicità, ma lo aveva fatto con argomentazioni troppo generiche, rendendo impossibile comprendere il percorso logico-giuridico seguito. La Cassazione ha ribadito che una motivazione è apparente, e quindi la sentenza è nulla, quando non permette di capire le ragioni della decisione. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Un creditore contesta due compravendite immobiliari ritenendole simulate. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso principale per vizi procedurali e, di conseguenza, dichiara tardivi due ricorsi incidentali. La decisione si fonda sul principio del ricorso incidentale tardivo, che deve essere proposto entro 40 giorni dalla notifica del ricorso principale, a pena di decadenza, indipendentemente dal termine lungo per impugnare.