Art. 1362 Codice Civile

Un'impresa edile richiede il pagamento del saldo dei lavori per la costruzione di una struttura alberghiera. La società committente rifiuta il pagamento e chiede il risarcimento dei danni per la ritardata consegna dell'opera, lamentando gravi perdite commerciali. L'appaltatore sostiene che il ritardo derivi dal tardivo rilascio del permesso di costruire da parte del committente. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso dell'appaltatore inammissibile: le contestazioni sulla perizia tecnica erano tardive e la questione della licenza edilizia non era stata sollevata nei precedenti gradi di giudizio. La Suprema Corte conferma quindi la responsabilità dell'impresa per il ritardo legato al contratto di appalto, condannando l'appaltatore alle spese legali.

La pubblica amministrazione ha avviato un'azione disciplinare contro un dipendente pubblico per l'uso fraudolento del cartellino marcatempo. Il lavoratore ha respinto ogni addebito. L'ente pubblico ha quindi disposto la sospensione del procedimento disciplinare in attesa di acquisire gli atti dalle indagini penali in corso. Il dipendente ha impugnato il provvedimento, sostenendo che la legge non consente pause istruttorie limitate ma solo attese fino alla sentenza definitiva penale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del lavoratore, confermando la piena validità della decisione dell'amministrazione. Il datore di lavoro pubblico possiede la facoltà di fermare l'iter per raccogliere prove penali rilevanti.

Un gruppo di ex dipendenti di un istituto di credito ha richiesto giudizialmente il pagamento di differenze economiche per il periodo 2005-2008. I lavoratori rivendicavano l'applicazione del meccanismo di perequazione aziendale sul loro trattamento pensionistico integrativo. L'istituto bancario ha contestato le pretese, eccependo che i pensionati avevano già ottenuto la capitalizzazione integrale della prestazione, estinguendo ogni diritto a successivi incrementi periodici. I giudici territoriali hanno accolto le domande dei pensionati senza valutare l'effetto della liquidazione in capitale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda, rilevando un vizio di omessa pronuncia per la totale mancata valutazione delle difese societarie. La Suprema Corte ha cassato la decisione impugnata, rinviando gli atti alla Corte d'appello per un nuovo e completo esame.

Un proprietario ha citato in giudizio le vicine confinanti per bloccare opere edilizie ritenute abusive, chiedendo la demolizione di manufatti invasivi e condutture interrate. Il tribunale ha ordinato la rimozione della condotta fognaria e di una rete metallica, accertando l'aggravamento dei carichi. La Corte d'Appello ha ribaltato tale capo per vizio di ultra-petizione, sostenendo che l'attore non avesse esplicitamente domandato l'accertamento della servitù. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso degli eredi dell'originario attore, stabilendo che la domanda di demolizione include implicitamente l'actio negatoria servitutis. I giudici di legittimità hanno pertanto cassato la sentenza d'appello con rinvio.

In una locazione abitativa, il contratto consentiva il recesso anticipato con preavviso di sei mesi nel caso in cui l'inquilino avesse acquistato un immobile a Milano. L'inquilino ha comunicato il recesso anticipato dalla locazione dopo aver firmato un preliminare di compravendita, omettendo però di indicare espressamente la motivazione nella lettera di disdetta. Il locatore ha contestato la validità del recesso, chiedendo il pagamento dei canoni e sostenendo la necessità del rogito notarile definitivo e della specifica indicazione della causa. I giudici di merito hanno ritenuto valido il recesso, compensando i canoni con il deposito cauzionale. La Corte di Cassazione, ritenendo la questione di particolare rilevanza, ha disposto la trattazione in pubblica udienza per chiarire gli obblighi formali della disdetta convenzionale.

Una società concessionaria della mobilità ha chiesto a un operatore privato il pagamento di una percentuale del dieci per cento sugli incassi derivanti dal servizio di blocco ruote dei veicoli. L'operatore ha contestato la richiesta, sostenendo che l'accordo prevedeva la percentuale unicamente sui servizi di rimozione con fatturazione diretta. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di secondo grado, stabilendo la corretta interpretazione del contratto. I magistrati hanno chiarito che il testo contrattuale riservava il trattenimento delle somme alle sole attività con effettivi costi di gestione e custodia a carico della concessionaria. L'operatore privato ha vinto definitivamente la causa.

Una creditrice ha citato in giudizio un debitore e una terza acquirente per far dichiarare la simulazione assoluta della vendita di alcuni immobili. La ricorrente voleva sventare la cessione fittizia del patrimonio del debitore, diretta a eludere le garanzie economiche. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno accolto la domanda, confermando la nullità dell'atto notarile mediante prove presuntive, nonostante la formale quietanza dei pagamenti. L'acquirente ha proposto ricorso per cassazione per contestare la validità degli accordi transattivi e l'uso degli indizi logici. La Suprema Corte ha emesso un'ordinanza interlocutoria, sospendendo la decisione per attendere un chiarimento delle Sezioni Unite sul mandato difensivo speciale.

L'Azienda ha contestato l'interpretazione accordo aziendale riguardante i buoni pasto per il lavoro fuori sede. I Lavoratori avevano ottenuto in appello il riconoscimento di tali indennità anche per attività svolte in un ufficio diverso dalla sede legale, ma comunque nella stessa città. L'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione, sostenendo un'interpretazione più restrittiva dell'accordo. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che l'interpretazione di un accordo aziendale spetta ai giudici di merito e non può essere contestata in Cassazione solo proponendo un'alternativa plausibile. L'Azienda deve pagare le spese legali.

La Corte d’Appello ha stabilito che un secondo testamento può comportare la revoca del legato disposto nel primo, anche in assenza di una revoca espressa. Se il nuovo atto riorganizza l'intero patrimonio a favore degli eredi e il defunto ha già provveduto ai beneficiari in vita, scatta l'incompatibilità intenzionale.

La Corte d'Appello di Trento chiarisce i criteri per l'interpretazione testamento olografo in una controversia ereditaria. Il caso riguardava la distinzione tra erede universale e legatario in presenza di un testamento con errori grammaticali. La Corte ha stabilito che l'attribuzione di beni specifici configura un legato, mentre la nomina generica riguarda l'eredità universale, dando prevalenza alla volontà effettiva del defunto sulla forma letterale errata.

Il Tribunale ha chiarito che la manutenzione fognatura condominiale spetta a tutti i proprietari quando l'impianto è strutturalmente unitario. La sentenza ha confermato che il regolamento contrattuale prevale sui criteri legali di riparto e che eventuali vizi formali delle delibere possono essere sanati da decisioni assembleari successive.

La Corte d'Appello ha confermato il rigetto della richiesta di riduzione del prezzo in una compravendita terreni agricoli. Gli acquirenti sostenevano che la mancanza di diritti d'irrigazione e il mancato trasferimento dei titoli PAC diminuissero il valore del fondo, ma non hanno fornito prove sufficienti della volontà contrattuale o dell'impossibilità d'uso.

Un proprietario terreno ha venduto a un familiare una striscia di terra specificando nel contratto la piena proprietà senza pesi o vincoli. Il venditore ha però continuato a usare il passaggio per accedere alla propria abitazione, pur avendo previsto un ingresso alternativo nel progetto edilizio. Anni dopo, la nuova proprietaria della casa ha preteso di mantenere il passaggio per servitù per destinazione del padre di famiglia. Il proprietario del terreno ha promosso causa per escludere il passaggio. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'acquirente del terreno, chiarendo che la clausola di vendita senza pesi e la presenza di un accesso alternativo impediscono la nascita automatica della servitù. La causa è stata rinviata per verificare se sussistano invece i requisiti dell'usucapione.

Una donna acquista dal fratello un fabbricato rurale, ma l'atto di vendita non menziona il cortile comune circostante. Il fratello rivendica la proprietà esclusiva del cortile, sostenendo che la mancata menzione escluda il passaggio di proprietà. La Corte d'appello gli dà ragione, valorizzando anche la presenza di una servitù di passaggio. La Cassazione ribalta la decisione, stabilendo il principio del trasferimento automatico delle pertinenze. Secondo la Corte, i beni accessori si trasferiscono insieme a quello principale anche se non espressamente indicati nel contratto, a meno che non vi sia un'esplicita volontà contraria delle parti. La presenza di una servitù non basta a smentire questa regola.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della revoca del contributo pubblico di circa 50.000 euro concesso a una cittadina per realizzare un albergo diffuso. La Regione aveva disposto la revoca poiché la richiedente non era proprietaria dell'immobile al momento della scadenza del bando e aveva successivamente locato l'immobile direttamente, violando l'obbligo di gestione centralizzata tramite l'apposita società. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso della beneficiaria, ribadendo che i requisiti per ottenere i finanziamenti devono sussistere alla scadenza della presentazione delle domande e che l'interpretazione dei bandi pubblici segue le regole letterali dei contratti. Di conseguenza, la ricorrente perde definitivamente il finanziamento e viene condannata a pagare le spese di giudizio.

Una cittadina ha ottenuto un finanziamento regionale di centomila euro per realizzare un albergo diffuso. Successivamente, l'amministrazione pubblica ha disposto la revoca del contributo pubblico per due motivi: la richiedente non era proprietaria dell'immobile al momento della scadenza del bando e aveva affittato direttamente la struttura, violando l'obbligo di gestione centralizzata. La Corte d'Appello ha confermato la legittimità della revoca, escludendo la buona fede della donna. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della beneficiaria, stabilendo che i requisiti per l'ammissione devono esistere alla scadenza del bando e che le regole del bando si interpretano letteralmente. La ricorrente perde definitivamente la causa ed è condannata a restituire le somme e a pagare le spese di giudizio.

L'Appaltatore ha richiesto il pagamento del premio di accelerazione per aver ultimato i lavori di edilizia pubblica. L'Amministrazione Pubblica e il Consorzio si sono opposti, evidenziando che i lavori erano terminati oltre la scadenza originaria, sebbene entro i termini prorogati. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda dell'impresa. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che il premio di accelerazione non spetta in caso di proroga dei termini. Questo compenso extra ha una causa autonoma e accessoria rispetto al prezzo dell'appalto. Esso premia lo sforzo eccezionale di finire l'opera prima della data inizialmente concordata. Se il termine viene differito, anche per varianti o forza maggiore, l'interesse pubblico all'anticipazione viene meno. Di conseguenza, l'Appaltatore perde il diritto al bonus e deve pagare le spese di giudizio.

L'Amministrazione finanziaria ha emesso avvisi di accertamento nei confronti di una società di persone e di una società a responsabilità limitata, contestando l'omessa dichiarazione di canoni derivanti da un presunto contratto di affitto d'azienda. I contribuenti sostenevano si trattasse di un semplice finanziamento tra le due società. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei contribuenti, confermando la decisione del giudice d'appello. La Suprema Corte ha stabilito che il trasferimento di denaro, unito all'uso di personale, know-how, portafoglio clienti e beni mobili e immobili organizzati per la produzione, configura un reale contratto di affitto d'azienda a prestazioni corrispettive e non un mero finanziamento, legittimando così il recupero fiscale operato dal fisco.

L'Amministrazione Finanziaria ha emesso un avviso di liquidazione contro L'Azienda Energetica, operando la riqualificazione dei contratti da semplice affitto di terreno a concessione di diritto di superficie. L'atto mirava a recuperare maggiori imposte di registro, ipotecaria e catastale per la costruzione di un impianto fotovoltaico. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, confermando la decisione dei giudici di merito. I giudici hanno stabilito che la riqualificazione dei contratti non può ignorare la reale volontà delle parti espressa nelle clausole contrattuali. I contraenti sono liberi di scegliere lo strumento giuridico più idoneo, anche per ottenere un lecito risparmio fiscale, purché l'operazione non costituisca un abuso del diritto. Vince quindi L'Azienda Energetica, con il definitivo annullamento delle maggiori imposte pretese dallo Stato.

Un'azienda di costruzioni ha stipulato un contratto di permuta immobiliare, impegnandosi a consegnare alcuni immobili entro una data specifica. Il contratto prevedeva una clausola penale per ritardo pari a 12.000 euro per ogni mese di ritardata consegna. A fronte della tardiva ultimazione delle opere, gli eredi del proprietario originario hanno richiesto l'applicazione della penale. L'azienda ha proposto ricorso in Cassazione sostenendo l'avvenuto completamento dei lavori sulla base dell'allacciamento alle utenze e lamentando la mancanza di un verbale di consegna. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che spetta al debitore provare il tempestivo adempimento o l'impossibilità della prestazione per causa non imputabile. La penale decorre automaticamente senza necessità di costituzione in mora.