Art. 1362 Codice Civile

Un'azienda conduttrice di un immobile commerciale ha rinunciato alla sua indennità di avviamento in una clausola del contratto di locazione. Dopo la scadenza, il locatore ha pagato la prima indennità, ma l'azienda ha chiesto anche la seconda, sostenendo la nullità della clausola di rinuncia. La Corte di Cassazione ha stabilito che la rinuncia all'indennità di avviamento, se inserita nel contratto iniziale senza un chiaro vantaggio reciproco per il conduttore (come un canone ridotto), è nulla. La sentenza precedente è stata annullata e il caso rinviato per una nuova valutazione, riconoscendo il diritto del conduttore all'indennità.

Un'erede ha tentato di esercitare il diritto di retratto successorio su un immobile venduto da un'altra coerede a un terzo. L'immobile era parte dell'eredità, ma la vendita riguardava la nuda proprietà dell'intero appartamento, non una quota ideale dell'eredità. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta, stabilendo che il retratto successorio si applica solo quando l'alienazione riguarda una quota ereditaria intesa come porzione ideale del patrimonio del defunto, e non un bene specifico considerato nella sua interezza.

Una Società Finanziaria chiedeva l'accertamento di una servitù di parcheggio e di passaggio carraio su un immobile. Il Tribunale riconobbe tali diritti. La Corte d'Appello, invece, negò la servitù di parcheggio, qualificandola come diritto personale e non reale, quindi non legata al fondo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del proprietario del fondo dominante. Il ricorso tentava una nuova interpretazione del contratto, ma l'interpretazione è compito dei giudici di merito. La Cassazione interviene solo per violazioni delle regole di interpretazione o motivazione insufficiente, non per riesaminare i fatti.

Un lavoratore ha richiesto a un'azienda il pagamento di un'indennità per l'attività svolta fuori sede, prevista da un accordo collettivo. Il dipendente lavorava presso l'ufficio di un ente pubblico esterno. L'azienda ha rifiutato il pagamento, sostenendo una diversa interpretazione contratti aziendali. Secondo la società, la clausola si applicava solo a contesti operativi del tutto estranei all'impresa. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno dato ragione al lavoratore, confermando il suo diritto all'indennità. L'azienda ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. L'interpretazione dei contratti spetta unicamente al giudice di merito. La Cassazione non può sostituire una valutazione plausibile del giudice con un'altra interpretazione preferita dalla società. Il lavoratore vince la causa e incassa la somma spettante. L'azienda paga anche le spese legali.

Un terzo pagatore assume il debito di due soggetti verso una banca, versando subito quasi l'intero importo. L'accordo stabilisce che, al saldo dell'esigua somma residua, il terzo possa scegliere tra la surrogazione nei crediti o la cancellazione delle ipoteche. Decorsi oltre sedici anni senza il versamento finale, il terzo richiede alla banca di agire, ma l'istituto eccepisce l'estinzione del diritto. La Corte di Cassazione conferma la sconfitta del terzo pagatore, stabilendo che la decorrenza della prescrizione inizia dal momento in cui il diritto poteva essere esercitato, ossia dalla firma dell'accordo del 1993, rendendo l'azione ormai prescritta.

La Corte di Cassazione ha esaminato un ricorso per l'impugnazione di un lodo arbitrale. La controversia riguardava l'interpretazione dello statuto di uno studio legale associato, in particolare la clausola sulla partecipazione agli utili. I ricorrenti contestavano l'interpretazione data dall'arbitro e confermata dalla Corte d'Appello. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha ribadito che il controllo sulla decisione arbitrale si limita alla verifica del rispetto dei canoni legali di interpretazione del contratto, non potendo sindacare il merito dell'interpretazione dei fatti. La critica dei ricorrenti si concentrava sull'interpretazione del contenuto, non sulla violazione delle regole interpretative.

Un caso di compravendita immobiliare ha visto acquirenti e venditori scontrarsi per un sequestro conservativo non cancellato. I venditori, rappresentati da procuratori speciali, sostenevano che l'obbligo di cancellazione gravami non rientrasse nel mandato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei venditori. Ha stabilito che l'incarico di "garantire la proprietà e la libertà dell'immobile" includeva implicitamente la rimozione di vincoli come il sequestro conservativo. La sentenza ha confermato la condanna dei venditori al risarcimento danni e alle spese legali, ribadendo la validità dell'obbligo.

Un Lavoratore, ex dipendente di un'Azienda Aerea, collocato in CIGS e poi in mobilità, ha chiesto in giudizio il suo diritto all'assunzione presso la nuova Azienda Aerea, basandosi su accordi sindacali. I giudici di merito hanno respinto la sua domanda, ritenendo che gli accordi non identificassero in modo specifico i beneficiari e non avessero efficacia erga omnes (verso tutti). La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che gli accordi sindacali in questione erano di natura obbligatoria tra le parti stipulanti e non attribuivano un diritto all'assunzione diretto e automatico ai singoli lavoratori. Il ricorso del Lavoratore è stato quindi rigettato.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della durata garanzia rimborso IVA. Una Società Garante aveva rilasciato due polizze fideiussorie per garantire rimborsi IVA anticipati a un'Azienda Contribuente, poi fallita. L'Amministrazione Fiscale aveva chiesto il pagamento delle garanzie. La Corte d'Appello aveva ritenuto le garanzie valide, legando la loro durata ai termini di accertamento fiscale. La Cassazione ha invece stabilito che la durata di un contratto autonomo di garanzia è indipendente dai termini di accertamento fiscale, a meno che il contratto non preveda espressamente il contrario. Ha accolto il ricorso della Società Garante, annullando la sentenza d'appello e confermando l'estinzione delle garanzie.

Un lavoratore agricolo ha chiesto una maggiore indennità di disoccupazione agricola per il 2013. Sosteneva che il salario di riferimento, basato sul Contratto Collettivo Provinciale, dovesse essere aumentato del 30,44% (il cosiddetto "terzo elemento"). L'INPS si è opposto. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che il salario contrattuale indicato era già comprensivo del "terzo elemento". Ha anche ribadito che la dichiarazione reddituale per l'esenzione dalle spese legali deve essere presentata nel primo grado di giudizio.

Un dipendente viene licenziato per presunti legami con la criminalità organizzata emersi da un'informativa prefettizia. Il tribunale accerta l'assoluta insussistenza del fatto, ritenendo l'atto illegittimo. Nel frattempo, l'azienda comunica un secondo recesso per scadenza dell'appalto, continuando a retribuire il lavoratore fino al termine effettivo. I giudici di merito negano quindi qualsiasi risarcimento per il primo recesso, sostenendo l'assenza di un danno economico effettivo. La Corte di Cassazione ribalta la pronuncia e stabilisce che, a fronte di un licenziamento per giustificato motivo oggettivo privo di fondamento reale, spetta comunque l'indennità risarcitoria minima di cinque mensilità. Tale indennizzo è dovuto per il semplice fatto dell'illegittima espulsione, a prescindere dalla continuità delle retribuzioni percepite prima della chiusura formale del rapporto.

Un lavoratore impiegato presso una sede distaccata della pubblica amministrazione ha richiesto il riconoscimento dei buoni pasto giornalieri come indennità per lavoro fuori sede, come previsto dagli accordi aziendali. La società datrice di lavoro ha contestato la spettanza del beneficio, sostenendo un'interpretazione restrittiva della clausola contrattuale. I giudici di merito hanno accolto la domanda del dipendente, accertando che la sede esterna giustificava l'erogazione economica. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'azienda. L'interpretazione dei contratti spetta al giudice di merito quando la motivazione è logica e priva di vizi legali. Il lavoratore ottiene in via definitiva il pagamento dei compensi e la rifusione delle spese legali.

I proprietari concedono a un Comune un terreno da adibire a parcheggio pubblico temporaneo per dieci mesi. Alla scadenza del termine pattuito, l'ente continua a occupare l'area. I proprietari agiscono in giudizio per ottenere il rilascio del fondo e il risarcimento dei danni da occupazione illegittima. L'ente locale sostiene invece l'esistenza di una locazione ordinaria della durata legale di sei anni rinnovata tacitamente. I giudici di merito qualificano il rapporto come locazione transitoria non abitativa e condannano il Comune al risarcimento economico. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso del Comune: la transitorietà emerge chiaramente dall'atto scritto e la Pubblica Amministrazione non può invocare rinnovi taciti. I proprietari vincono definitivamente la causa.

I proprietari di un'area intimano lo sfratto per morosità all'inquilino per il mancato pagamento dei canoni di locazione di un terreno destinato a distributore di carburanti. L'inquilino si oppone e chiede il risarcimento dei danni, sostenendo che la costruzione di un muretto da parte dei locatori ha ridotto l'area, impedendo la realizzazione dell'opera originariamente autorizzata e giustificando l'interruzione dei pagamenti. La perizia tecnica accerta tuttavia che l'impianto resta realizzabile mediante una lieve modifica progettuale. I giudici di merito confermano la risoluzione contrattuale per colpa del conduttore. La Corte di Cassazione respinge integralmente il ricorso dell'inquilino, confermando la piena validità dello sfratto, l'obbligo di rilascio del fondo e la condanna alle spese giudiziarie.

Una Lavoratrice agricola ha chiesto un aumento della sua indennità di disoccupazione agricola per il 2013, sostenendo che il calcolo dovesse includere il "terzo elemento" retributivo, una maggiorazione del 30,44% per festività, ferie e mensilità aggiuntive. La Corte di Cassazione ha rigettato il suo ricorso. I giudici hanno confermato che il contratto provinciale di lavoro per gli operai agricoli già considerava il "terzo elemento" incluso nel salario base. Pertanto, la richiesta di una ulteriore maggiorazione dell'indennità di disoccupazione agricola e della relativa contribuzione figurativa è stata ritenuta infondata.

Un'azienda estrometteva un dipendente utilizzando una dichiarazione di recesso priva dei requisiti previsti dal contratto collettivo nazionale. Il lavoratore contestava l'efficacia dell'atto e l'estromissione dal posto di lavoro. La Corte d'Appello dichiarava la nullità dell'atto e accertava un licenziamento verbale, riconoscendo un risarcimento economico di oltre 23.000 euro al dipendente. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso del datore di lavoro. I giudici hanno stabilito che la validità delle dimissioni dipende dal rispetto delle forme di comunicazione previste dai contratti collettivi. La violazione di tali forme rende l'atto nullo e trasforma l'estromissione aziendale in un licenziamento orale illegittimo.

Due proprietari di terreni confinanti si sono affrontati in causa per il riconoscimento di una servitù di passaggio nata da un contratto di permuta del 1977. La parte soccombente sosteneva che la richiesta fosse stata modificata in modo inammissibile durante il processo e che i terreni avessero confini differenti. La Corte di Cassazione ha confermato l'esistenza della servitù di passaggio, ribadendo che i diritti reali sono autodeterminati e non cambia la sostanza della lite se si modifica il titolo d'origine invocato. I giudici hanno però accolto il ricorso sul calcolo delle spese legali: il valore della causa non doveva essere considerato indeterminabile, ma calcolato obbligatoriamente sulla base del reddito dominicale del fondo servente. La questione economica è stata rinviata alla Corte d'Appello.

L'Agenzia delle Entrate ha accertato un maggior reddito per un Contribuente. Questo reddito derivava da pagamenti annuali ricevuti dal figlio, a seguito di una donazione di attività commerciale fatta dalla moglie al figlio stesso. Il Contribuente sosteneva che si trattasse di una donazione indiretta esente da imposta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che tali somme non erano una donazione indiretta al Contribuente, ma piuttosto redditi assimilati al lavoro dipendente, soggetti a tassazione. La sentenza chiarisce la natura della Donazione modale e tassazione di tali proventi.

Alcune lavoratrici di una clinica privata hanno richiesto giudizialmente il riconoscimento dell'indennità di vacanza contrattuale e il pagamento di un importo una tantum per gli anni dal 2006 al 2010. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle dipendenti, confermando le decisioni di merito. I giudici hanno chiarito che l'accordo regionale di settore rinviava la trattativa senza determinare cifre, tempistiche o modalità di versamento concrete. In mancanza di elementi essenziali il credito non risulta esigibile e non fonda un diritto soggettivo azionabile. La Cassazione ha inoltre ribadito che la garanzia della giusta retribuzione ex art. 36 Cost. si applica alla globalità del trattamento economico e non alle singole voci contrattuali. La clinica ha ottenuto la conferma del rigetto, con compensazione delle spese di lite.

I proprietari di un appartamento hanno citato in giudizio i vicini per ottenere la chiusura di una finestrella aperta sul ballatoio. La richiesta si fondava su una scrittura privata del 1958, con cui il vecchio dante causa si era impegnato a non creare aperture. I convenuti hanno eccepito l'inefficacia dell'accordo nei loro confronti. La Suprema Corte ha chiarito le regole sull'opponibilità della servitù: un patto limitativo non trascritto nei registri immobiliari vincola soltanto le parti firmatarie e gli eredi universali, ma non i terzi acquirenti a titolo particolare se non vi è trascrizione o menzione espressa nel rogito. Poiché gli attori non hanno provato la qualità di eredi dei convenuti né la trascrizione dell'accordo, la Cassazione ha respinto il ricorso e confermato la piena legittimità dell'apertura, condannando i ricorrenti alle spese di lite.