Art. 1362 Codice Civile

Un compratore ha citato in giudizio la società venditrice per ottenere il risarcimento dei danni dovuti a gravi infiltrazioni d'acqua nel garage acquistato. I giudici di merito hanno respinto la richiesta qualificandola come semplice garanzia contrattuale per vizi della vendita, considerandola prescritta ed escludendo la tutela per gravi difetti dell'immobile. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione e ha accolto il ricorso del compratore. Gli Ermellini hanno stabilito che l'acquirente può precisare la domanda iniziale per invocare la responsabilità decennale del costruttore-venditore. Tale garanzia tutela la solidità del bene per dieci anni dal completamento dei lavori. La Suprema Corte ha rinviato la causa a un'altra sezione della Corte d'Appello per riesaminare il merito.

Un dipendente pubblico ha svolto di fatto mansioni superiori, corrispondenti a una posizione organizzativa più elevata, senza il formale conferimento. L'Istituto previdenziale ha contestato il diritto del lavoratore a ricevere le indennità di posizione e di responsabilità specifica, sostenendo che fossero dovute solo con un incarico formale e procedura concorsuale. La Corte di Cassazione ha invece confermato il diritto del lavoratore a percepire l'intero trattamento economico, incluse le indennità accessorie, in quanto la retribuzione deve essere proporzionata alla qualità del lavoro effettivamente svolto, anche in assenza di un atto formale. La sentenza ribadisce che lo svolgimento effettivo delle mansioni superiori giustifica il riconoscimento della piena retribuzione.

L'Azienda Sanitaria Provinciale di Agrigento contestava la richiesta di pagamento di un Laboratorio di Analisi Cliniche per prestazioni sanitarie extrabudget. L'Azienda sosteneva che il credito non fosse liquido ed esigibile al momento della richiesta, poiché il calcolo definitivo dell'abbattimento (riduzione) delle spese poteva avvenire solo a fine anno. La Corte d'Appello aveva respinto questa tesi, affermando che la clausola negoziale imponeva l'applicazione dell'abbattimento già sulle prestazioni che superavano il budget. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Azienda, confermando l'orientamento che la liquidazione credito extrabudget è dovuta senza attendere la fine dell'anno.

La Corte di Cassazione ha esaminato la validità di una clausola traslativa d'imposta in un contratto di locazione commerciale. Un'Azienda Conduttrice aveva chiesto la restituzione di somme versate per tasse e imposte sull'immobile, ritenendo la clausola nulla. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che una clausola che attribuisce al conduttore l'obbligo di farsi carico di oneri tributari non è nulla se tali oneri sono considerati parte integrante del canone di locazione complessivo e non implicano che l'imposta non venga pagata al fisco dal soggetto obbligato per legge. La decisione conferma un orientamento consolidato, ribadendo che la clausola è valida se non altera il carico tributario effettivo del contribuente.

Un condomino ha citato in giudizio gli altri abitanti dello stabile per rivendicare la proprietà esclusiva della terrazza condominiale e contestare l'uso dell'area da parte dei vicini. Gli altri condomini hanno richiesto la chiusura dei varchi d'accesso. I giudici di merito hanno respinto le pretese del singolo proprietario, accertando che i titoli d'acquisto dimostravano la natura comune della terrazza fin dal 1964. Il condomino ha proposto ricorso in Cassazione sostenendo un'errata interpretazione dei contratti e la presenza di un giudicato interno. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il primo motivo e infondato il secondo. I giudici hanno confermato che la valutazione dei contratti spetta al merito e che l'appello dei vicini ha impedito qualsiasi giudicato. Il ricorrente deve pagare le spese di giudizio.

Un'Azienda Affittante ha cercato di recuperare crediti dal Fallimento di un'Azienda Affittuaria, chiedendo l'ammissione al passivo per differenze inventariali e risarcimenti legati a un contratto di affitto d'azienda. Il Tribunale aveva parzialmente accolto alcune richieste, ma rigettato quelle principali. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso dell'Affittante. Ha ribadito che la valutazione affitto d'azienda in fallimento, per quanto riguarda le differenze inventariali, deve considerare il valore corrente finale dell'azienda nel suo complesso, includendo sia miglioramenti che deterioramenti. Le pretese su indennizzi e risarcimenti sono state ritenute inammissibili per mancata contestazione dei motivi decisivi del Tribunale.

Un Concessionario ha citato in giudizio il Concedente, lamentando la **violazione diritto di esclusiva** nella sua zona di vendita e la mancata protezione da parte del Concedente contro gli sconfinamenti di altri rivenditori. Il Concessionario ha chiesto un risarcimento danni. I giudici di merito hanno respinto la domanda, ritenendo non provato l'obbligo contrattuale del Concedente di intervenire e l'effettivo danno. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso del Concessionario inammissibile, confermando che l'interpretazione del contratto e la valutazione delle prove spettano ai giudici di merito, e non è possibile riesaminare i fatti in sede di legittimità. Il Concessionario ha perso e dovrà pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di appalto per il trasporto di terra. Il Committente aveva contestato le fatture dell'Appaltatore, sostenendo che la quantità di terra trasportata era stata sovrastimata. Il contratto prevedeva il pagamento a tonnellata, ma i documenti di trasporto indicavano il volume in metri cubi. La Corte ha stabilito che i documenti di trasporto non costituivano una prova sufficiente della quantità della prestazione nell'appalto, poiché non era possibile convertire il volume in peso in modo oggettivo e i documenti stessi erano precompilati e incerti. Ha inoltre ribadito che il giudice non può determinare il corrispettivo d'ufficio se la quantità della prestazione è contestata. L'Appaltatore ha perso il ricorso e dovrà restituire la somma contestata.

Il caso riguarda un `Regolamento di confini` tra due proprietari. Un proprietario ha contestato la decisione della Corte d'Appello, che aveva stabilito il confine basandosi su un vecchio rogito e la sua planimetria allegata. Il ricorrente sosteneva un'errata interpretazione del contratto e un travisamento delle prove, inclusa una presunta vecchia scala. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso `inammissibile`. Ha ritenuto che l'interpretazione del rogito fosse un accertamento di fatto insindacabile e che la consulenza tecnica d'ufficio (CTU) sulla scala fosse solo una congettura, non una prova concreta. Il ricorrente dovrà anche pagare un importo aggiuntivo per le spese processuali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso presentato da un Inquilino contro il Proprietario di un capannone. L'Inquilino contestava l'aumento del canone di locazione dopo il rinnovo tacito del contratto. Il Proprietario aveva chiesto l'accertamento di un canone maggiore a seguito della scadenza iniziale e della mancata disdetta tempestiva da parte dell'Inquilino. La Cassazione ha ritenuto il ricorso carente nell'esposizione dei fatti e delle motivazioni della sentenza impugnata, non rispettando i requisiti procedurali. Ha confermato che la mancata disdetta tempestiva equivale a una volontà di rinnovo, con conseguente applicazione del canone maggiorato.

Un Ente Erogatore concedeva un finanziamento a un'Impresa Beneficiaria per realizzare un impianto. Il contratto prevedeva una clausola risolutiva espressa in caso di mancato rispetto del termine di consegna. L'impresa non completava i lavori entro la scadenza, ma l'ente attendeva ed erogava comunque una tranche successiva. Nel 2004 l'ente azionava la clausola risolutiva espressa chiedendo la restituzione dei fondi tramite decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello annullava l'ingiunzione, ritenendo che l'ente avesse rinunciato alla clausola per aver tollerato il ritardo. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: la semplice tolleranza o l'accettazione di adempimenti tardivi non costituisce mai rinuncia tacita alla clausola risolutiva espressa. L'ente conserva il diritto di sciogliere il contratto se l'inadempimento prosegue.

Un Lavoratore agricolo ha chiesto all'INPS un calcolo più elevato dell'indennità di disoccupazione agricola per l'anno 2014. Il Lavoratore sosteneva che l'indennità dovesse basarsi sul salario medio convenzionale e includere una maggiorazione per il "terzo elemento". La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha confermato che per gli operai agricoli a tempo determinato il calcolo dell'indennità deve basarsi sulla retribuzione prevista dai contratti collettivi, non sul salario medio convenzionale. Inoltre, ha ribadito che il "terzo elemento" era già incluso nella retribuzione contrattuale provinciale. La richiesta di rideterminazione della contribuzione figurativa è stata di conseguenza respinta.

Una società produttrice italiana ha venduto una fornitura di acqua minerale a un acquirente francese, inserendo negli ordini e nelle fatture la condizione commerciale 'Franco Fabbrica'. A causa del mancato pagamento del corrispettivo, la fornitrice ha avviato un'azione legale in Italia per ottenere il recupero del credito. I giudici territoriali hanno tuttavia negato la competenza dei tribunali italiani, ritenendo che il patto contrattuale non indicasse chiaramente il luogo di consegna idoneo a radicare la causa in Italia. La Suprema Corte ha affrontato il problema del legame tra la clausola Ex Works e giurisdizione internazionale. La Sezione Semplice ha rilevato un dubbio interpretativo sui precedenti e ha rimesso gli atti al Primo Presidente per valutare l'assegnazione della controversia alle Sezioni Unite, al fine di chiarire definitivamente se la clausola determini anche il giudice competente.

Un Lavoratore, ricercatore presso un Ente, ha partecipato a un concorso per la progressione di carriera. Non è stato inserito nella graduatoria finale perché era andato in pensione prima della chiusura della procedura, che si era protratta ingiustificatamente. Il bando prevedeva l'inserimento solo per il personale in servizio. Il Lavoratore ha lamentato la violazione dell'Art. 64 del CCNL, che imponeva all'Ente di attivare procedure concorsuali per lo sviluppo professionale in tempi certi. La Corte d'Appello aveva negato il risarcimento, ritenendo l'articolo una norma programmatica e non un diritto individuale. La Cassazione ha accolto il ricorso, affermando che l'Art. 64 del CCNL, letto con l'Art. 40 del D.Lgs. 165/2001 e i principi di correttezza, imponeva all'Ente di offrire una seria "perdita di chance di sviluppo professionale". La Corte d'Appello dovrà ora verificare la concreta possibilità del Lavoratore di ottenere la promozione.

Un gruppo di tecnici ha sottoscritto un contratto con l'Azienda committente per la progettazione di un'opera pubblica. Anni dopo la consegna degli elaborati, l'Azienda ha richiesto modifiche sostanziali al piano originario per adeguarsi a nuove normative ed esigenze urbanistiche. I professionisti hanno realizzato il nuovo progetto richiedendo il pagamento del lavoro straordinario. L'Azienda si è opposta sostenendo che l'accordo iniziale prevedeva un compenso a forfait escludendo ogni maggiorazione. La Corte di Cassazione ha confermato il diritto dei tecnici a ottenere un compenso aggiuntivo per varianti progettuali. I giudici hanno chiarito che, quando il cliente richiede una variazione radicale dell'impostazione dell'opera, le clausole sul prezzo fisso non coprono il nuovo lavoro e la prestazione deve essere retribuita separatamente.

La vicenda nasce dal pignoramento di un immobile acquistato all'asta da una Società immobiliare. Successivamente, la Società ha stipulato una scrittura privata con un cittadino, impegnandosi a rivendergli il bene. A fronte del mancato pagamento del prezzo e dell'occupazione dell'immobile da parte della figlia del promissario acquirente, la Società ha chiesto la risoluzione del contratto. Il cittadino ha eccepito la nullità dell'accordo sostenendo la presenza di un patto commissorio vietato e di tassi usurari. La figlia ha esibito un contratto di affitto agrario con firma rivelatasi falsa a seguito di perizia grafologica. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili sia il ricorso principale sia quello incidentale. I giudici hanno confermato la legittimità dell'acquisto all'asta e l'assenza di un finanziamento illegittimo, condannando il ricorrente alle spese di giudizio.

Un'impresa ha ottenuto un contributo regionale per la costruzione di un complesso alberghiero. L'ente pubblico ha successivamente disposto la revoca del finanziamento pubblico poiché la società ha richiesto l'erogazione delle quote intermedie presentando fatture relative ad acconti versati alle imprese costruttrici, a fronte di lavori effettivi realizzati solo per una minima parte. L'impresa ha impugnato la revoca sostenendo che le somme costituivano anticipazioni e che l'opera fosse stata infine completata. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'azienda. I giudici di legittimità hanno confermato la legittimità della revoca del finanziamento pubblico, evidenziando che l'utilizzo dei fondi pubblici richiede il rigoroso rispetto delle regole di erogazione per stato di avanzamento. L'azienda è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Un lavoratore edile ha chiesto oltre 82.000 euro per differenze retributive, sostenendo di aver lavorato a tempo pieno rispetto al contratto part-time. L'azienda ha dimostrato di aver versato tramite bonifici somme superiori a quelle pretese dal dipendente, con causali riferite agli stipendi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del dipendente. I giudici hanno chiarito la regola generale sull'imputazione dei pagamenti: quando il datore di lavoro dimostra di aver versato cifre idonee a estinguere il debito, spetta al lavoratore l'onere di provare l'esistenza di un debito diverso o un'imputazione differente. Senza questa prova specifica, i pagamenti accertati saldano le spettanze lavorative. Il lavoratore è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

La proprietaria di un terreno agricolo ha chiesto l'annullamento del contratto di affitto stipulato con l'azienda agricola inquilina, lamentando di essere stata ingannata sulla durata del rapporto. Dopo tre gradi di giudizio sfavorevoli, la donna ha proposto ricorso per revocazione per errore di fatto contro l'ordinanza della Corte di Cassazione, sostenendo che i giudici avessero valutato male i suoi motivi di appello sulle prove testimoniali. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'interpretazione dei motivi di ricorso costituisce un'attività di valutazione e non una semplice svista percettiva. L'errore di giudizio non consente l'accesso alla revocazione. La proprietaria è stata condannata al pagamento delle spese processuali e al versamento di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato.

Un Ente pubblico ha aggiudicato un appalto a un'impresa per realizzare impianti fotovoltaici. Prima della firma ufficiale del contratto, l'Ente ha autorizzato la consegna anticipata dei lavori per motivi di urgenza. L'impresa ha consegnato una garanzia assicurativa a copertura degli obblighi contrattuali. Successivamente, il contratto non è mai stato stipulato e l'Ente ha contestato un inadempimento, pretendendo il pagamento della cauzione. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'operatività della polizza fideiussoria è limitata agli obblighi del contratto definitivo. Se il contratto non viene mai firmato e le parti non hanno esteso espressamente la garanzia ai lavori anticipati, la polizza non copre l'inadempimento. L'Ente committente ha perso la causa e non potrà incassare la cauzione assicurativa.