Art. 1362 Codice Civile — Anno 2026

Una società in concordato preventivo ha chiesto di essere ammessa al passivo del fallimento di un'altra impresa per un credito di oltre 1,2 milioni di euro. Il credito derivava dal mancato pagamento del prezzo pattuito per la cessione del contratto di affitto di azienda. Il Tribunale ha respinto la richiesta valorizzando una clausola contrattuale che subordinava il subentro nei contratti di leasing all'autorizzazione degli organi della procedura, mai ottenuta. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società creditrice. La Corte ha chiarito che l'interpretazione dei contratti spetta al giudice di merito e che non basta proporre una lettura alternativa per contestarla in sede di legittimità.

Un agente assicurativo ha contestato il calcolo delle somme dovute alla compagnia di assicurazione dopo la fine del rapporto di lavoro. La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso dell'agente, stabilendo un principio fondamentale sul **diritto di rivalsa**. I giudici hanno chiarito che la compagnia assicurativa non può inserire l'indennità sostitutiva di preavviso nel calcolo della rivalsa dovuta dal nuovo agente. Questa indennità ha infatti una funzione risarcitoria e non è legata al valore del portafoglio clienti trasferito. La sentenza d'appello è stata quindi annullata con rinvio per ricalcolare le somme escludendo tale voce, segnando una vittoria parziale per l'agente.

L'Agenzia delle Dogane ha contestato a una nota società di abbigliamento la mancata inclusione delle royalties nel valore doganale e royalties delle merci importate. I giudici di merito avevano dato ragione all'importatore, escludendo che il pagamento dei diritti di licenza fosse una condizione di vendita. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'amministrazione doganale. La Suprema Corte ha chiarito che, secondo le norme europee, le royalties devono essere sommate al valore di transazione se l'importatore non può acquistare i beni senza pagarle, anche in assenza di un legame societario diretto tra venditore e licenziante. È sufficiente che il titolare del marchio eserciti un potere di controllo o di orientamento sulla filiera produttiva e distributiva. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Alcuni acquirenti di appartamenti hanno fatto causa alla società costruttrice perché la strada pedonale di accesso alle case non era mai stata realizzata. I contratti di compravendita menzionavano un accordo tra il precedente proprietario del terreno e il Comune per la costruzione della strada. Gli acquirenti sostenevano che tale richiamo costituisse una promessa del fatto del terzo da parte della venditrice. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli acquirenti. I giudici hanno chiarito che la realizzazione delle opere di urbanizzazione spetta esclusivamente all'ente pubblico. Il semplice riferimento nei contratti all'accordo con il Comune non rappresenta una promessa del fatto del terzo, in quanto manca un impegno chiaro e inequivocabile della venditrice a garantire l'adempimento del Comune. Di conseguenza, la società costruttrice non è responsabile per la mancata costruzione della strada.

Un condomino ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo per contributi condominiali arretrati, contestando la ripartizione spese condominiali per la sostituzione della caldaia comune. L'assemblea aveva diviso i costi in base alle superfici radianti (all'uso) anziché ai millesimi di proprietà. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino. I giudici hanno chiarito che la sostituzione della caldaia è una spesa di conservazione da ripartire secondo i millesimi di proprietà. Tuttavia, una delibera che deroga a tale criterio una tantum non è nulla, ma solo annullabile. Di conseguenza, il condomino avrebbe dovuto impugnare la delibera entro i trenta giorni previsti dalla legge. Non avendolo fatto, non può contestare il debito nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo. Il condomino perde la causa e deve pagare le spese.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un privato contro il fallimento di una società. La controversia riguardava un atto di retrocessione di un immobile, qualificato dalle parti come scioglimento per mutuo dissenso di una precedente donazione. La Suprema Corte ha chiarito che, quando gli effetti traslativi di un contratto si sono già interamente prodotti, il mutuo dissenso non opera come semplice ripristino retroattivo, ma costituisce un nuovo e autonomo contratto con effetti opposti (contrarius actus). Poiché la società, poi fallita, ha restituito l'immobile al privato senza ricevere alcuna controprestazione o concreto vantaggio economico, l'atto è stato qualificato come gratuito. Di conseguenza, la Cassazione ha confermato l'inefficacia dell'atto ai sensi della legge fallimentare, stabilendo che l'immobile deve rientrare nel patrimonio del fallimento a tutela dei creditori.

I Venditori vendono un appartamento all'Acquirente, ma nell'atto e nella nota di trascrizione viene inserito per errore anche un capannone industriale. A seguito dell'inadempimento dell'Acquirente, i creditori pignorano anche il capannone. I Venditori propongono opposizione di terzo all'esecuzione ex art. 619 c.p.c., sostenendo che l'inclusione del capannone fosse un mero errore materiale e che la loro reale volontà fosse quella di vendere solo l'appartamento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei creditori, stabilendo che nei confronti dei terzi prevalgono le risultanze dei Registri Immobiliari e che gli errori materiali non pubblicizzati non possono essere opposti ai creditori pignoranti che hanno fatto affidamento sulla realtà giuridica apparente.

Un socio di minoranza si impegna con una proposta irrevocabile di acquisto, configurando un'opzione put, a rilevare le azioni di un altro socio a un prezzo fisso di quattro milioni di euro per coprire i rischi dell'investimento. Successivamente, la società fallisce e il valore delle azioni si azzera. Il socio beneficiario esercita comunque l'opzione put, ma il garante si rifiuta di pagare, ritenendo il patto nullo per mancanza di meritevolezza e violazione del divieto di patto leonino. La Corte di Cassazione dà ragione al socio beneficiario, stabilendo che l'accordo di opzione put tra soci con funzione di garanzia e finanziamento è pienamente lecito e meritevole di tutela. La valutazione della sua validità va fatta al momento della firma (ex ante) e non dopo il fallimento (ex post). La sentenza d'appello viene cassata.

La Società Correntista ha citato in giudizio la vecchia Banca per ottenere la restituzione di somme illegittimamente addebitate su un conto corrente estinto nel 2014. A seguito della liquidazione coatta della banca, la causa è stata riassunta anche nei confronti della Nuova Banca, subentrata con un contratto di cessione di passività nel 2017. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della Nuova Banca, stabilendo che la cessione di rapporti bancari estinti prima del trasferimento d'azienda esclude la legittimazione passiva del cessionario. Di conseguenza, la Nuova Banca non risponde dei debiti legati a contratti già conclusi prima della cessione.

Un'azienda utilizzatrice di un impianto in leasing subisce un incendio e chiede l'indennizzo alla compagnia assicurativa. L'assicuratore rifiuta il pagamento, eccependo che la polizza era stata stipulata dalla società di leasing (proprietaria del bene) e che mancava il suo consenso. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'utilizzatrice. I giudici chiariscono che la specifica appendice contrattuale, firmata da tutte le parti, configurava una valida cessione del diritto all'indennizzo a favore dell'utilizzatrice. Di conseguenza, non era necessario alcun ulteriore consenso per liquidare il danno. La Suprema Corte cassa la sentenza d'appello e rinvia la causa per un nuovo esame, stabilendo che il trasferimento del credito derivante dalla polizza è pienamente efficace tra le parti.

Un'azienda e un ex dirigente firmano un accordo di conciliazione per risolvere il rapporto di lavoro. L'azienda si impegna a mantenere l'assistenza sanitaria integrativa tramite l'iscrizione alla Cassa di assistenza collettiva prevista dal contratto nazionale. Successivamente, l'azienda cancella unilateralmente l'ex dirigente dalla Cassa e stipula polizze individuali, addebitandogli le relative tasse e contributi. L'azienda chiede poi la restituzione di tali somme esercitando il diritto di rivalsa. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'azienda. I giudici chiariscono che l'obbligo fiscale è sorto solo a causa della scelta unilaterale dell'azienda di modificare le modalità di adempimento concordate. Se l'azienda avesse mantenuto l'iscrizione alla Cassa collettiva, i contributi avrebbero beneficiato dell'esenzione fiscale. Di conseguenza, l'azienda non può rivalersi sul lavoratore per i maggiori costi derivanti dal proprio inadempimento.

Un promotore finanziario ha richiesto il pagamento dell'indennità suppletiva di clientela a una banca, basandosi su un accordo di cessione del portafoglio clienti. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo che l'accordo avesse già regolato e ricompreso tale importo in modo non peggiorativo per il lavoratore. Il promotore ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando un'errata interpretazione del contratto. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che l'interpretazione dei contratti spetta al giudice di merito se logica e coerente. Le parti possono legittimamente concordare in anticipo le conseguenze economiche della cessazione del rapporto, purché non si scenda sotto i minimi di legge. Il promotore perde definitivamente la causa.

La vicenda nasce da un accordo di permuta tra il Promissario Acquirente e i Promittenti Venditori per lo scambio di terreni con appartamenti da costruire. Il Promissario Acquirente ha citato in giudizio i venditori chiedendo la risoluzione del contratto e un risarcimento milionario per inadempimento. La Corte d'Appello ha invece dichiarato la nullità del contratto preliminare per indeterminatezza dell'oggetto, poiché la scelta specifica delle unità immobiliari era rimessa a un accordo futuro senza criteri oggettivi prestabiliti. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso del Promissario Acquirente. L'oggetto del preliminare deve essere determinato o determinabile al momento della firma. Di conseguenza, il Promissario Acquirente perde definitivamente la causa e viene condannato al pagamento delle spese legali e di una sanzione per lite temeraria.

Una proprietaria terriera ha autorizzato un consorzio agrario a demolire la propria recinzione per eseguire lavori di bonifica, con l'accordo che quest'ultimo avrebbe provveduto al completo ripristino dello stato dei luoghi. A causa del mancato completamento delle opere e dei gravi disagi arrecati, la proprietaria ha richiesto il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del consorzio, confermando la condanna al pagamento di oltre seventy-eight mila euro. I giudici hanno chiarito che l'accordo contrattuale obbligava il consorzio a farsi carico di ogni spesa necessaria per la rimessa in pristino e che il rifiuto della proprietaria di fronte a un'offerta di adempimento parziale e incompleta era pienamente legittimo. Vince la proprietaria, che ha diritto al risarcimento totale.

Un uomo stipula una polizza vita indicando come beneficiari generici i propri "eredi legittimi". Al momento della stipula i suoi fratelli sono tutti vivi, ma tre di essi muoiono prima dell'assicurato, lasciando dei figli. Alla morte dell'assicurato, la compagnia ripartisce l'indennizzo in parti uguali tra i tre fratelli superstiti e i sei nipoti (figli dei fratelli deceduti), dividendo la somma in nove quote. Una sorella superstite contesta la divisione. La Cassazione accoglie il ricorso della donna, chiarendo le regole su polizza vita e successione: l'indennizzo va diviso inizialmente in sei quote uguali (pari ai fratelli originari). Le quote dei fratelli premorti spettano ai rispettivi figli per rappresentazione, e non in parti uguali tra tutti i superstiti. La causa viene rinviata per ricalcolare la somma spettante alla sorella.

Una società costruttrice ha rivendicato la proprietà esclusiva del sottotetto di un edificio condominiale, basandosi sul diritto di sopraelevazione riservato nei contratti di vendita e, in subordine, chiedendo l'accertamento dell'avvenuta usucapione del sottotetto per possesso esclusivo dal 1977. I giudici di merito hanno respinto le domande, ritenendo il bene condominiale e rifiutando le prove testimoniali sull'usucapione perché ritenute inverosimili. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso limitatamente alla mancata ammissione delle prove testimoniali. La Suprema Corte ha stabilito che il giudice non può rifiutare i testimoni basandosi solo sulla presunta inverosimiglianza dei fatti dedotti. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo esame delle prove sul possesso.

Una società costruttrice ha venduto un appartamento riservandosi la proprietà esclusiva del lastrico solare sovrastante tramite una specifica clausola contrattuale. L'acquirente ha occupato l'area realizzandovi dei manufatti, sostenendo che si trattasse di un bene comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'acquirente, confermando che la presunzione di condominialità del lastrico solare può essere superata da un titolo d'acquisto chiaro. Nel caso specifico, il contratto escludeva espressamente il lastrico dai beni trasferiti, mantenendone la proprietà in capo alla società costruttrice. L'acquirente è stato condannato al rilascio del bene e al pagamento delle spese legali.

Una società fornitrice di energia ha effettuato la cessione del credito verso un Comune a favore di una banca. La notifica della cessione è stata eseguita da un avvocato privo di idonea procura per i Comuni. Il Comune ha quindi pagato direttamente la società fornitrice. La banca ha agito in giudizio per ottenere il pagamento degli interessi di mora. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, stabilendo che la banca ha successivamente ratificato l'operato del notificatore con effetto retroattivo. Di conseguenza, la notifica della cessione del credito è valida e il Comune è tenuto a pagare gli interessi alla banca, poiché la ratifica sana la carenza di potere del rappresentante ed è rilevabile d'ufficio dal giudice come mera difesa.

Gli eredi di un donante hanno chiesto la restituzione di un immobile donato nel 1966 al Comune, originariamente destinato a orfanotrofio e poi trasformato in pronto soccorso. Gli eredi sostenevano che la cessazione dell'attività integrasse una condizione risolutiva o un inadempimento dell'onere. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'atto costituisce una donazione modale. La clausola che imponeva la destinazione a orfanotrofio e la manutenzione era un onere (modus) e non una condizione risolutiva. L'impossibilità sopravvenuta di mantenere l'orfanotrofio è derivata da cause non imputabili al Comune (soppressione degli enti di assistenza e carenza di orfane). Inoltre, la nuova destinazione a pronto soccorso persegue un fine sociale equivalente. Il Comune vince la causa e trattiene l'immobile.

Due clienti si opponevano al pagamento del saldo dovuto a un architetto per una pratica di sanatoria edilizia, sostenendo che il compenso del professionista fosse subordinato all'effettivo rilascio del provvedimento comunale e di essere recedute dal contratto prima del termine. Sia il Giudice di Pace che il Tribunale accertavano invece che l'architetto aveva interamente completato e consegnato i progetti prima del recesso formale delle clienti, escludendo che il pagamento fosse condizionato al rilascio della sanatoria. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso delle clienti a causa della cosiddetta "doppia conforme", confermando che la ricostruzione dei fatti operata dai giudici di merito non può essere ridiscussa in sede di legittimità se logica e coerente. Le ricorrenti sono state condannate anche al pagamento di una sanzione pecuniaria.