Art. 1362 Codice Civile — Anno 2023

La Cassazione ha annullato una compravendita di un terreno che entrambe le parti credevano edificabile, ma che in realtà non lo era. Il caso riguarda un errore bilaterale compravendita, in cui sia i venditori sia gli acquirenti si sono sbagliati su una qualità essenziale del bene. La Corte ha stabilito che gli acquirenti hanno diritto alla restituzione non solo del prezzo, ma di tutte le spese accessorie (tasse, notaio). Ha chiarito che una clausola del contratto preliminare, che prevedeva la possibilità per gli acquirenti di chiedere il permesso di costruire, era una semplice facoltà e non un obbligo. Pertanto, non si può attribuire agli acquirenti una colpa per non aver verificato prima l'edificabilità, limitando il loro diritto al rimborso completo.

Un imprenditore, con un ingente debito verso un Comune, dona ai figli adulti la nuda proprietà di alcuni immobili nell'ambito di un accordo di separazione. Il Comune agisce per revocare la donazione. La Corte di Cassazione stabilisce un principio chiave: il trasferimento ai figli, non essendo legato a un obbligo di mantenimento, costituisce un'azione revocatoria atto a titolo gratuito. Di conseguenza, per il creditore è sufficiente dimostrare la consapevolezza del debitore di arrecare un danno, senza dover provare la malafede dei figli. La Corte accoglie la richiesta del Comune, facilitando il recupero del credito.

Una società che gestisce un asilo nido si scontra con il Condominio, che ne vuole la chiusura sulla base di una clausola del regolamento. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: il divieto uso immobile in condominio è legittimo solo se la clausola che lo prevede è chiara, specifica e non generica. Tali restrizioni, che creano vere e proprie servitù, non possono essere interpretate per analogia. La Corte ha quindi annullato la decisione che imponeva la chiusura dell'asilo, poiché l'attività non era espressamente menzionata tra quelle vietate. La vittoria va alla società, con il caso che torna ai giudici per una nuova valutazione basata su questo rigido criterio.

Un'azienda fornitrice stipula un accordo complesso con un cliente in difficoltà per ripianare un debito pregresso e garantire nuove forniture. Il piano prevede la cessione di crediti del cliente verso terzi. Quando il cliente fallisce, il curatore agisce con un'azione revocatoria fallimentare. La Cassazione stabilisce che l'accordo è un'operazione unitaria e inscindibile. La presunzione di conoscenza dello stato di insolvenza ('scientia decoctionis'), prevista per la garanzia del debito vecchio, si estende a tutto il contratto, compresa la parte relativa alle nuove forniture. Di conseguenza, l'intero accordo è inefficace e il fornitore deve restituire tutte le somme incassate al fallimento, perdendo la sua posizione di vantaggio.

La Corte di Cassazione affronta il tema del rischio perimento bene in leasing. Un'azienda agricola, dopo aver subito il furto di macchinari presi in leasing, aveva smesso di pagare i canoni, ritenendo che la perdita del bene la liberasse dall'obbligo. La società di leasing, al contrario, ha preteso il pagamento. La Corte ha dato ragione alla società finanziaria, stabilendo un principio chiaro: nei contratti di leasing, le clausole che addossano all'utilizzatore ogni rischio, inclusi furto e caso fortuito, sono pienamente valide. Di conseguenza, l'utilizzatore deve continuare a pagare i canoni anche se il bene non è più in suo possesso. La sua unica tutela risiede in un'adeguata copertura assicurativa.

Due aziende italiane di design, produttrici di un famoso sistema di scaffalature, hanno perso una causa contro il designer originale. Le aziende sostenevano che un contratto del 1995 avesse trasferito loro tutti i diritti. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'interpretazione del contratto fatta dai giudici precedenti, secondo cui si trattava solo di una licenza temporanea e non di una cessione del diritto d'autore (riconosciuto per legge solo nel 2001), è un giudizio sui fatti e non può essere modificato in sede di legittimità. Il ricorso delle aziende è stato quindi dichiarato inammissibile, confermando il loro obbligo di cessare la produzione.

La Corte di Cassazione affronta il tema dei costi assicurativi e usura in un contratto di leasing. Un'azienda sosteneva che il tasso di interesse fosse usurario, includendo nel calcolo le spese per delle polizze assicurative. La Corte ribadisce un principio fondamentale: i costi assicurativi vanno inclusi nel calcolo del tasso effettivo globale (TEG) solo se la polizza è direttamente collegata all'erogazione del credito. Tuttavia, in questo caso specifico, l'azienda ha perso il ricorso. I giudici hanno ritenuto che non fosse stata fornita la prova di tale collegamento, dato che le polizze erano state stipulate un anno dopo il leasing e coprivano anche altri rischi. Di conseguenza, la richiesta di accertamento dell'usura è stata respinta.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sull'interpretazione di una clausola contrattuale in un contratto di locazione commerciale. Un Locatore aveva citato in giudizio l'Azienda Conduttrice per non aver costruito una rampa di carico, ritenendola un obbligo contrattuale a fronte di un canone iniziale ridotto. La Corte ha stabilito che la clausola che 'autorizzava' i lavori rappresentava una semplice facoltà, non un obbligo. La riduzione del canone è stata considerata un legittimo 'canone a scaletta', non legato ai lavori. Di conseguenza, il ricorso del Locatore è stato respinto, con condanna al pagamento delle spese legali.

Una società fa causa al proprio legale per non aver comunicato la notifica di una sentenza, impedendole così di fare appello. La Corte di Cassazione ha però respinto la richiesta di risarcimento. Il principio affermato è che la responsabilità professionale dell'avvocato per un'impugnazione mancata scatta solo se l'appello aveva concrete e ragionevoli probabilità di essere accolto. Nel caso specifico, i giudici hanno ritenuto che l'appello sarebbe stato comunque respinto. Di conseguenza, la negligenza del legale non ha causato un danno effettivo, perché la 'chance' persa dal cliente era, in realtà, inesistente. L'avvocato, pur negligente, vince la causa.

Un acquirente aveva firmato un preliminare per l'acquisto di quote societarie. Durante la causa per ottenere il trasferimento forzato delle quote, la società ha venduto il suo unico e principale bene immobile, causando il crollo del valore delle partecipazioni. L'acquirente ha quindi chiesto una riduzione del prezzo pattuito. I venditori si sono opposti, sostenendo che si trattasse di una domanda nuova e inammissibile. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'acquirente, stabilendo che la richiesta di Riduzione prezzo quote sociali non è una domanda nuova, ma un legittimo adattamento della richiesta originaria, necessario per riequilibrare il contratto dopo la svalutazione dell'asset. L'acquirente ha quindi ottenuto le quote a un prezzo inferiore.

La Corte di Cassazione ha dichiarato illegittima la riduzione della retribuzione del 15% applicata da una Fondazione ai suoi dipendenti tramite un accordo aziendale. La legge permette una riduzione retribuzione accordo aziendale solo se contestuale a una concreta e immediata riorganizzazione del lavoro (orari, mansioni). In questo caso, il taglio dello stipendio era immediato, mentre la riorganizzazione era solo genericamente promessa per il futuro. Di conseguenza, l'accordo è stato annullato e la Fondazione è stata condannata a restituire le somme trattenute ai lavoratori, che hanno vinto la causa.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di divisione ereditaria in cui due donazioni contenevano clausole di dispensa dalla collazione. I giudici hanno stabilito la validità della dispensa parziale da collazione, interpretando la volontà del donante. La Corte ha chiarito che il donante può limitare l'esonero dalla collazione solo alla parte del valore del dono che rientra nella quota disponibile del suo patrimonio. Di conseguenza, la parte della donazione che copre la quota di legittima dell'erede resta soggetta a collazione, per garantire la parità di trattamento tra i coeredi. L'erede che contestava questa interpretazione ha perso il ricorso, vedendo confermata la decisione che imponeva una collazione parziale del bene ricevuto.

Un gruppo di pensionati ha citato in giudizio la loro ex Azienda, una compagnia energetica, per aver revocato uno storico sconto dell'80% sulla bolletta elettrica. I pensionati sostenevano che si trattasse di un diritto acquisito, parte della loro retribuzione. La Corte di Cassazione ha respinto la loro richiesta, stabilendo che il beneficio non era retribuzione e non costituiva un diritto quesito sconto tariffario. Si trattava di una condizione prevista da un contratto collettivo che l'Azienda poteva legittimamente modificare per il futuro. Di conseguenza, la revoca dello sconto è stata considerata valida.

La Corte di Cassazione ha chiarito la natura del premio di rendimento nel settore bancario. Un dipendente aveva ottenuto il pagamento del bonus, ritenuto dovuto solo per il fatto di ricoprire una posizione strategica e per la presenza di fondi a bilancio. La Suprema Corte ha ribaltato la decisione, accogliendo il ricorso della Banca. Ha stabilito che il premio di rendimento non è un diritto automatico. La sua erogazione è una scelta discrezionale dell'azienda, che può legittimamente subordinarla al raggiungimento di obiettivi specifici e misurabili, come un determinato utile di esercizio. Se tali obiettivi non vengono raggiunti, il premio non è dovuto, anche se l'azienda aveva previsto la spesa nel suo budget.

Un medico riceve una somma da un'Azienda Sanitaria a seguito di una transazione, a titolo di risarcimento per il danno alla professionalità. L'Agenzia delle Entrate la tassa come reddito. La Cassazione interviene, stabilendo un principio chiave sulla tassazione transazione risarcitoria: le somme che ristorano un danno non patrimoniale (danno emergente, come la perdita di chance professionali) non sono tassabili. Quelle che sostituiscono un mancato reddito (lucro cessante) lo sono. La Corte ha annullato la decisione precedente perché non aveva interpretato correttamente il testo dell'accordo, che specificava la natura non reddituale del risarcimento. Il caso torna al giudice per una nuova valutazione.

Un lavoratore, assunto inizialmente con contratto di formazione e lavoro, ha chiesto il pagamento dell'Elemento Retributivo di Riordino (ERS), sostenendo che la sua anzianità fosse equiparabile a quella dei colleghi assunti a tempo indeterminato. L'Azienda si è opposta, specificando che l'ERS era stato creato per riorganizzare la paga dei soli dipendenti già a tempo indeterminato al momento dell'accordo sindacale. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'Azienda, stabilendo che l'ERS non era un bonus legato all'anzianità, ma una misura di consolidamento di voci retributive preesistenti. Pertanto, escludere i lavoratori in formazione non è discriminatorio e la richiesta del Lavoratore è stata respinta.

La Corte di Cassazione ha negato il diritto di un lavoratore, assunto con contratto di formazione e poi stabilizzato, a percepire un Elemento Retributivo Aggiuntivo (ERS). Questo emolumento era stato introdotto da un accordo collettivo per riorganizzare le voci retributive dei dipendenti già a tempo indeterminato. I giudici hanno stabilito che l'ERS non è legato all'anzianità di servizio, ma alla 'confluenza' di voci retributive preesistenti che il lavoratore non percepiva. Pertanto, escluderlo non costituisce una discriminazione. La Corte ha accolto il ricorso dell'Azienda, ribaltando la decisione precedente e respingendo la richiesta del dipendente.

Un uomo fa causa a una conoscente per ottenere la restituzione di oltre 28.000 euro, in parte derivanti da un mutuo che la donna si era impegnata a ripagare. La donna nega e disconosce le firme sui documenti. I giudici di primo e secondo grado le danno torto, basandosi su perizie e testimonianze. La Corte di Cassazione conferma la condanna, dichiarando inammissibile il ricorso della donna. Il principio chiave è che l'onere della prova era stato soddisfatto dal creditore nei gradi di merito e la Cassazione non può rivalutare le prove. La valutazione dei fatti compiuta dai giudici precedenti è definitiva.

Un'azienda ottiene un finanziamento regionale per un impianto di recupero rifiuti ma supera il limite di spesa del 20% per singole voci, previsto dal bando. La Regione dispone la revoca del finanziamento pubblico e chiede la restituzione di oltre 1,3 milioni di euro già versati. L'azienda si oppone, sostenendo che quella specifica violazione non fosse elencata tra le cause tassative di revoca. La Corte di Cassazione dà ragione alla Regione, stabilendo che il limite di spesa era una condizione essenziale e inderogabile. La sua violazione, anche se non esplicitamente sanzionata con la revoca, giustifica la perdita del beneficio. L'azienda perde la causa e deve restituire l'intera somma.

Un'azienda realizza un parcheggio, una strada e un muro sul proprio terreno, ignorando due servitù a favore dei vicini che vietavano costruzioni e attività rumorose. I proprietari confinanti la citano in giudizio. La Corte di Cassazione conferma la condanna per violazione servitù prediale, ordinando la rimozione delle opere. Il principio chiave è che l'accordo contrattuale che istituisce la servitù prevale sulle norme generali del codice. La volontà delle parti di creare una 'zona cuscinetto' di tranquillità è decisiva e deve essere rispettata. L'Azienda perde la causa e deve ripristinare lo stato dei luoghi, oltre a pagare le spese legali.