Art. 1102 Codice Civile — Anno 2022

Il Condominio ha citato in giudizio due condomini per aver chiuso un balcone privato con una veranda e costruito una bussola d'ingresso fissa sul terrazzo comune. Secondo il Condominio, tali opere alteravano il decoro architettonico dello stabile, un palazzo di epoca fascista a Monza. I condomini si sono difesi sostenendo la mancanza di autorizzazione dell'amministratore e l'obbligo di conciliazione preventiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei condomini, confermando l'illegittimità dei lavori. La Corte ha chiarito che l'amministratore può agire autonomamente per tutelare il decoro architettonico e che la clausola di conciliazione del regolamento non impedisce l'azione giudiziaria. I condomini sono stati condannati a demolire le opere e a ripristinare lo stato originario dei luoghi.

Un gruppo di coeredi ha avviato una causa per dividere l'eredità di una familiare defunta. Gli eredi di uno dei fratelli si sono opposti, sostenendo che il loro dante causa avesse acquistato la proprietà esclusiva di alcuni immobili per usucapione di beni ereditari, avendoli utilizzati per oltre vent'anni. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, rilevando che l'originaria occupazione derivava da un comodato gratuito (semplice detenzione) e che non era mai avvenuta l'interversione del possesso. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che per l'usucapione di beni ereditari non basta il mero godimento o la manutenzione del bene comune, ma occorre dimostrare un possesso esclusivo del tutto incompatibile con il diritto degli altri coeredi. Di conseguenza, gli eredi ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

La Proprietaria di un appartamento ha citato in giudizio Il Condominio e Il Condomino confinante. La donna rivendicava la proprietà del sottotetto e chiedeva la rimozione di due ripostigli creati dal vicino. I giudici di merito hanno respinto la domanda perché l'atto di acquisto non menzionava il sottotetto. Inoltre, il vano ospitava tubature comuni. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la proprietà del sottotetto spetta al condominio se l'atto d'acquisto tace e se il vano serve all'uso comune. La Proprietaria ha perso definitivamente la causa ed è stata condannata a pagare le spese legali a favore del condominio e del vicino.