Una società immobiliare, proprietaria di un centro sportivo, lo affitta a un'associazione sportiva dilettantistica, chiedendo poi l'esenzione dal pagamento dell'ICI. La Cassazione ha negato l'esenzione ICI sull'immobile locato. Il principio stabilito è che i requisiti per il beneficio fiscale, sia quello sull'uso non commerciale dell'immobile (oggettivo) sia quello sulla natura non commerciale del proprietario (soggettivo), devono essere posseduti dalla stessa entità. Affittare l'immobile è un'attività commerciale per il proprietario, che ne ricava un reddito (il canone). Di conseguenza, anche se l'inquilino svolge un'attività meritevole, il proprietario non ha diritto all'esenzione perché sta utilizzando il bene a scopo di lucro. Il Comune vince la causa.
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