D.Lgs. 504/1992

Una società estrattiva riceve un avviso di accertamento IMU per l'anno 2014. Il concessionario comunale calcola l'imposta applicando un valore di 54,75 euro al metro quadro, stabilito da una delibera comunale del 2007. La contribuente contesta la pretesa: delibere successive riducevano sensibilmente quella stima fino a 7,82 euro al metro quadro. I giudici di secondo grado confermano l'accertamento ritenendo vincolante la delibera originaria. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'azienda. I valori deliberati dal Comune costituiscono semplici presunzioni superabili. Il giudice di merito deve valutare tutte le prove contrarie e le successive delibere di stima per individuare il reale valore venale aree fabbricabili.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso riguardante l'ICI terreni edificabili. Un proprietario terriero aveva ricevuto avvisi di accertamento da un Comune per omessa dichiarazione e versamento dell'ICI su terreni divenuti edificabili dopo l'approvazione di un nuovo piano regolatore. Il proprietario, qualificandosi come imprenditore agricolo professionale, sosteneva che i terreni mantenessero la loro natura agricola e fossero esenti dall'imposta. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, confermando che i terreni posseduti e condotti da un IAP, sui quali persiste l'utilizzo agro-silvo-pastorale, non sono considerati edificabili ai fini ICI, anche se il piano regolatore li designa come tali. Il proprietario non doveva quindi l'ICI contestata.

Una società immobiliare ha impugnato un avviso di accertamento ICI emesso dal Comune per il mancato versamento dell'imposta su diversi fabbricati. La contribuente sosteneva di non possedere alcuni beni e dichiarava l'inagibilità di altri immobili privi di sanatoria. Il Comune ha fondato la pretesa fiscale sulle risultanze catastali. I giudici di merito hanno respinto le tesi difensive a seguito di appositi sopralluoghi tecnici. La Corte di Cassazione ha confermato la validità della richiesta impositiva. I dati del catasto creano una presunzione valida di titolarità del bene che spetta al contribuente smentire con prove certe. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile e ha condannato la società alle spese.

Un ente religioso proprietario di immobili gestiva servizi sanitari in convenzione e richiedeva l'esenzione ICI attività sanitaria. Il Comune notificava un avviso di accertamento per il mancato versamento dell'imposta, contestando la natura commerciale della struttura. I giudici di merito respingevano il ricorso dell'ente per carenza di prove circa lo svolgimento dell'attività con modalità non lucrative. L'ente impugnava la decisione davanti alla Corte di Cassazione, ma successivamente depositava formale atto di rinuncia, prontamente accettato dall'ente comunale impositore. I Supremi Giudici hanno dichiarato l'estinzione del giudizio, escludendo spese di lite e ulteriori sanzioni pecuniarie.

Un Comune ha richiesto il pagamento dell'imposta comunale sugli immobili a una contribuente per l'anno 2009. L'ente locale considerava il terreno ancora edificabile nonostante la proprietaria avesse stipulato una cessione integrale della capacità costruttiva a favore di una società terza. La contribuente ha impugnato l'avviso di accertamento lamentando una duplicazione d'imposta, poiché la società acquirente aveva già edificato su altre particelle pagando i relativi tributi. I giudici di merito hanno annullato la pretesa fiscale. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento della cartella. Il tema focale riguarda il rapporto tra cessione di cubatura e ICI: una volta ceduto totalmente il diritto edificatorio, il terreno originario perde la sua natura fabbricabile e non sconta più l'imposta come area edificabile.

Un Comune ha notificato un avviso di accertamento per l'imposta comunale sugli immobili a una scuola dell'infanzia paritaria. L'ente scolastico ha impugnato l'atto sostenendo di avere diritto all'esenzione ICI scuola paritaria per lo svolgimento di attività didattica senza scopo di lucro. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'amministrazione comunale, ribaltando la sentenza d'appello. I giudici hanno chiarito che le rette versate dalle famiglie coprivano circa il 45% dei costi complessivi del servizio, configurando una tariffa non meramente simbolica. Di conseguenza, l'attività assume natura economica e commerciale secondo i criteri europei sugli aiuti di Stato, precludendo l'agevolazione tributaria. La Suprema Corte ha inoltre escluso l'obbligo del contraddittorio preventivo generalizzato per i tributi locali non armonizzati, convalidando integralmente la pretesa fiscale dell'ente locale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una Contribuente contro l'Accertamento ICI/IMU di un Comune. La Contribuente contestava la rideterminazione del valore di aree edificabili per gli anni 2003 e 2004, sostenendo che il Comune dovesse attenersi ai valori predeterminati con proprie delibere e che un precedente giudicato per l'anno 2002 dovesse prevalere. La Corte ha stabilito che le delibere comunali sono solo presunzioni e non precludono un accertamento di maggior valore basato su perizie specifiche. Il valore delle aree edificabili non è un elemento permanente, quindi un giudicato precedente non vincola per annualità diverse. L'onere della prova del maggior valore è stato assolto dal Comune con le perizie di stima.

Un Comune ha emesso un avviso di accertamento per richiedere il pagamento dell'ICI su due piattaforme petrolifere a una società energetica. La Commissione Tributaria Regionale ha annullato la pretesa impositiva, escludendo l'assimilazione delle piattaforme ai beni immobili soggetti a tributo locale. L'ente locale ha quindi promosso ricorso dinanzi alla Corte di Cassazione per ottenere il riconoscimento del tributo. Nelle more del procedimento, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo per definire bonariamente la controversia. Il Comune ha depositato una formale rinuncia al ricorso per cassazione, regolarmente accettata dalla controparte. I giudici Supremi hanno dichiarato l'estinzione del giudizio, compensato le spese legali e chiarito che la rinuncia esclude l'obbligo di versare il doppio contributo unificato.

Un Comune ha contestato l'esenzione IMU per l'anno 2013 a un Istituto religioso, proprietario di un immobile. L'Istituto sosteneva che l'immobile fosse destinato ad attività non commerciali, come l'abitazione dei membri e la formazione religiosa, rientrando nei criteri per l'esenzione. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione all'Istituto, ritenendo non provata l'attività commerciale. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Comune. Ha ribadito che l'onere di dimostrare l'esclusiva destinazione non commerciale dell'immobile spetta all'ente che chiede l'esenzione IMU, non bastando la sua natura di ente non commerciale. La sentenza ha quindi annullato la decisione precedente e rinviato il caso per un nuovo esame.

Un Comune ha notificato a un contribuente avvisi di accertamento per il recupero dell'ICI relativa agli anni 2010 e 2011, applicando una rendita catastale rideterminata nel 2016 su un complesso immobiliare. I giudici di merito hanno annullato le richieste fiscali, sostenendo l'esistenza di un precedente giudicato che vietava l'efficacia retroattiva del valore catastale per quelle annualità. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente locale, chiarendo che l'annullamento di precedenti avvisi non impedisce all'amministrazione di emettere nuovi atti impositivi. La notifica della rendita catastale retroattiva esplica infatti piena efficacia dichiarativa su tutti gli anni d'imposta ancora aperti, permettendo il ricalcolo legittimo del tributo dovuto.

Il Comune di Lecce ha richiesto il pagamento dell'ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) a una Società di Trasporti per immobili usati come officina e depositi. La Società ha contestato, sostenendo di essere solo una comodataria (chi usa un bene in prestito) e non la titolare di un diritto reale sul bene. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso. Ha stabilito che la soggettività passiva ICI spetta solo a chi ha un diritto reale di godimento (come la proprietà o l'usufrutto), non a chi detiene il bene in comodato. Pertanto, la Società di Trasporti non doveva pagare l'imposta.

Un Comune ha notificato a una contribuente un avviso di accertamento per recuperare una maggiore imposta comunale sugli immobili per un terreno. I giudici di secondo grado hanno confermato la natura edificabile del suolo, ma hanno ridotto la base imponibile al quaranta per cento applicando una valutazione equitativa ICI. L'ente impositore ha proposto ricorso per cassazione, contestando la violazione dei parametri legali di calcolo del valore commerciale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Comune. I giudici hanno chiarito che il valore venale deve derivare esclusivamente da rigorosi parametri normativi, come la posizione del bene, gli indici di edificabilità e i prezzi medi di mercato. La stima forfettaria ed equitativa è illegittima in materia tributaria. La vertenza torna quindi alla Corte di giustizia tributaria per una rideterminazione conforme alla legge.

Un'Azienda ha contestato un avviso di accertamento ICI per il 2007, riguardante terreni di sua proprietà classificati in parte come agricoli e in parte come industriali-estrattivi. L'Azienda sosteneva l'esenzione per i terreni agricoli e contestava la qualificazione come aree edificabili per quelli estrattivi, oltre al valore attribuito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che i terreni destinati ad attività estrattiva, pur con edificabilità limitata a fabbricati strumentali, sono considerati aree edificabili ai fini ICI su aree estrattive. Il valore attribuito dal Comune è stato ritenuto legittimo. L'Azienda ha perso e dovrà pagare le spese.

Un Comune ha presentato ricorso in Cassazione contro una decisione che aveva annullato un avviso di accertamento ICI su un terreno. Il Comune riteneva il terreno edificabile a causa di una procedura di compensazione urbanistica. La Contribuente ha aderito alla procedura di definizione agevolata della controversia tributaria, versando quanto dovuto. Anche il Comune ha aderito. Poiché non è stata presentata istanza di trattazione e non è stato notificato alcun diniego, la Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio tributario per cessata materia del contendere. Le spese sono rimaste a carico di chi le ha anticipate.

Un Ente proprietario di immobili destinati al culto ha concesso i locali a una Diocesi tramite contratto a titolo gratuito, rivendicando l'esenzione ICI comodato. L'Amministrazione Comunale ha notificato un avviso di accertamento per il mancato pagamento del tributo, sostenendo la necessità dell'utilizzo diretto del bene da parte del titolare. Dopo le sentenze favorevoli all'Ente nei gradi di merito, l'Amministrazione ha presentato ricorso per Cassazione. Nelle more del procedimento di legittimità, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo globale per chiudere tutte le pendenze economiche. Avendo versato gli importi concordati, l'Amministrazione ha rinunciato formalmente al ricorso, determinando la cessazione della materia del contendere. La Suprema Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del processo con compensazione totale delle spese di giudizio.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI contestando la natura edificabile di un fondo e gli importi richiesti. Il Comune, durante il giudizio di primo grado, ha ridotto le proprie pretese ammettendo errori di calcolo. La Commissione Tributaria Regionale ha confermato la debenza del tributo e addebitato tutte le spese al cittadino, nonostante il precedente diniego di concessione edilizia. La Corte di Cassazione ha stabilito che la edificabilità del terreno ICI sussiste se l'area è inserita negli strumenti urbanistici generali, a prescindere dal singolo diniego di permesso. I giudici hanno inoltre confermato che l'ente impositore può ridurre la pretesa in giudizio senza incorrere nel divieto di motivazione postuma. La Suprema Corte ha però cassato la condanna alle spese del primo grado, poiché il Comune non aveva presentato formale appello incidentale sul punto.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di una Società Contribuente contro un avviso di accertamento ICI area edificabile emesso da un Comune. Il Comune aveva calcolato l'imposta al 100% sul valore di un'area classificata come edificabile dal Piano Regolatore Generale. La Società contestava che la Commissione Tributaria Regionale non avesse considerato una delibera comunale che prevedeva un abbattimento del 50% per le aree senza immediata edificabilità a causa della mancanza di strumenti attuativi. La Cassazione ha cassato la sentenza, rinviando la causa per un nuovo esame che tenga conto di tale aspetto.

Un Comune ha emesso un avviso di accertamento ICI per il 2010 a carico di un'Azienda. L'Azienda aveva modificato la categoria catastale del suo immobile da D/8 a E/8 nel 2012, ritenendo tale variazione retroattiva e quindi esente da ICI per il 2010. La Commissione Tributaria Regionale aveva accolto la tesi dell'Azienda, riconoscendo l'efficacia retroattiva della variazione catastale per correzione di errori. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che la retroattività variazione catastale si applica solo per errori materiali. Poiché il precedente classamento non era un errore materiale, la variazione non ha efficacia retroattiva. Il Comune ha vinto, e la causa tornerà in appello.

Un Comune ha notificato un avviso di accertamento per il mancato pagamento dell'imposta municipale a una società di gestione del risparmio, titolare di beni derivanti dalla dismissione del patrimonio statale tramite un fondo immobiliare. I giudici di merito hanno confermato la pretesa fiscale dell'ente locale. La Suprema Corte di Cassazione ha ribaltato le decisioni precedenti e ha stabilito che la società veicolo non riveste la qualifica di debitore d'imposta. Il tributo locale grava esclusivamente sui soggetti assegnatari effettivi che utilizzano i cespiti per scopi istituzionali. La Corte ha quindi annullato l'atto impositivo, riconoscendo la spettanza del regime di esenzione IMU immobili pubblici in capo agli enti utilizzatori effettivi e condannando il Comune alle spese di lite.

Il Comune di Selvazzano Dentro ha emesso un avviso di accertamento ICI per il 2008 contro un Ente Religioso, negando l'**Esenzione ICI enti non commerciali** per un immobile inutilizzato. L'Ente ha sostenuto l'esenzione per la destinazione potenziale dell'immobile e un legittimo affidamento dovuto all'inazione del Comune e al rimborso statale ricevuto. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'esenzione richiede l'uso effettivo e concreto dell'immobile per attività istituzionali, non la mera destinazione. Ha escluso l'affidamento legittimo dal silenzio del Comune, soprattutto perché l'immobile era in trattativa di vendita. La Corte ha quindi confermato l'accertamento fiscale, condannando l'Ente al pagamento di ICI, sanzioni e interessi.