Obbligazione Di Facere

Il Committente ha commissionato all'Appaltatore un impianto di riscaldamento rivelatosi difettoso. Dopo un accertamento tecnico, le parti hanno siglato un accordo transattivo per eliminare i vizi, ma i problemi sono persistiti. Il Committente ha quindi chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda ritenendo che il giudice di primo grado avesse deciso oltre le richieste, basandosi sull'accordo transattivo anziché sul contratto originario. La Cassazione ha accolto il ricorso del Committente, stabilendo che l'impegno dell'appaltatore a riparare i vizi non cancella il contratto originario ma vi si affianca, svincolando il committente dai termini di decadenza. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una giornalista ha richiesto all'ente previdenziale di categoria il pagamento della cosiddetta indennità ex fissa. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda a causa della grave illiquidità del fondo dedicato, ritenendo il credito inesigibile. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della lavoratrice. I giudici hanno chiarito che l'ente previdenziale agisce come mero gestore del fondo, il quale costituisce un patrimonio separato ed autonomo. Pertanto, in mancanza di risorse finanziarie all'interno del fondo stesso, l'ente non è tenuto a pagare la prestazione con il proprio patrimonio generale, rendendo l'indennità temporaneamente inesigibile.

L'Ente Previdenziale ha richiesto al Ministero il risarcimento dei danni causati dal ritardo nella trasmissione dei documenti necessari per il riscatto degli anni di servizio di alcuni dipendenti. Questo ritardo ha impedito all'Ente di incassare tempestivamente i contributi, facendogli perdere i relativi interessi. Il Tribunale ha condannato il Ministero al pagamento di oltre quattromila euro. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che il datore di lavoro pubblico ha un preciso obbligo di legge verso l'istituto di previdenza. La violazione di questo dovere comporta la responsabilità per inadempimento e il conseguente risarcimento danni per ritardo previdenziale. Gli interessi legali sono stati correttamente utilizzati come parametro per calcolare il danno subito dall'Ente a causa della mancata disponibilità del denaro.

Una persona firma un contratto preliminare per acquistare un immobile da una società. Durante la causa per ottenere il trasferimento forzato del bene, la società si cancella dal registro delle imprese. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale sulla successione dei soci negli obblighi della società estinta. I giudici affermano che gli ex soci ereditano non solo i debiti monetari, ma anche le obbligazioni 'di fare', come quella di firmare il contratto di vendita definitivo. Questa responsabilità sussiste a prescindere dal fatto che i soci abbiano ricevuto o meno beni dalla liquidazione della società. Di conseguenza, l'acquirente può continuare la causa contro gli ex soci per ottenere la proprietà dell'immobile.

Un'azienda costruttrice, dopo aver venduto degli appartamenti, riconosceva la presenza di difetti e si impegnava a eliminarli. Successivamente, sosteneva che il diritto degli acquirenti fosse scaduto per prescrizione. La Cassazione ha stabilito che l'impegno a riparare i vizi costituisce una nuova 'obbligazione autonoma del venditore'. Questa nuova obbligazione non è soggetta ai brevi termini di prescrizione previsti per la garanzia sulla vendita (un anno), ma al termine ordinario di dieci anni. Di conseguenza, la richiesta di risarcimento danni del Condominio è stata accolta, condannando l'azienda a pagare i costi di ripristino per oltre 286.000 euro.

Un'appaltatrice chiede il saldo del prezzo per lavori edili. La committente si oppone, lamenta difetti e chiede in via riconvenzionale la loro eliminazione. I giudici di merito condannano l'appaltatrice a eliminare i vizi, ma omettono di pronunciarsi sulla sua originaria domanda di pagamento. La Corte di Cassazione interviene e stabilisce un principio fondamentale: il giudice non può ignorare la richiesta di pagamento. Le due domande, quella per il pagamento corrispettivo e vizi dell'opera, sono strettamente collegate. La sentenza precedente viene annullata e il caso dovrà essere riesaminato per decidere su entrambe le questioni, ristabilendo l'equilibrio tra le pretese delle parti.

Un condominio cita in giudizio l'impresa costruttrice per gravi difetti all'edificio. L'impresa si difende sostenendo che i termini per la denuncia e l'azione legale sono scaduti. La Cassazione, però, chiarisce un punto fondamentale: il riconoscimento vizi costruttore, avvenuto tramite una comunicazione scritta in cui si dava disponibilità a intervenire, fa nascere una nuova e autonoma obbligazione di riparazione. Questa nuova obbligazione non è più soggetta ai brevi termini di decadenza e prescrizione della garanzia per vizi, ma al termine ordinario di dieci anni. La Corte ha quindi dato ragione al Condominio su questo principio, ma ha rinviato il caso a un nuovo giudice per calcolare correttamente i danni, criticando la motivazione della sentenza precedente perché troppo sbrigativa e non sufficientemente argomentata.

Un ente pubblico contesta a un'impresa il malfunzionamento di un sistema di videosorveglianza, chiedendo la risoluzione del contratto. L'impresa si difende sostenendo che il problema deriva dalla rete elettrica difettosa, di competenza dell'ente, che ha impedito il completamento dei test. La Cassazione dà ragione all'impresa, stabilendo un principio chiave sulla mancata approvazione del collaudo: se la stazione appaltante non conclude il collaudo nei termini, spetta a lei dimostrare che la colpa è dell'appaltatore. In assenza di tale prova, l'inerzia dell'ente equivale a un rifiuto ingiustificato e l'appaltatore ha diritto al pagamento.

Una causa iniziata nel 1987 per la mancata costruzione di un immobile, promesso in vendita nel 1976, giunge in Cassazione. L'Erede della parte acquirente originale prosegue l'azione legale. Tuttavia, la Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile. La decisione non riguarda il merito della costruzione, ma un vizio procedurale: l'Erede non ha fornito la prova documentale della sua qualità di erede. Senza questa dimostrazione, viene a mancare la cosiddetta legittimazione ad impugnare, ovvero il diritto di contestare la sentenza precedente. Di conseguenza, l'Erede perde la causa e viene condannata a pagare le spese legali.

Un tribunale civile ha condannato due acquirenti per inadempimento contrattuale. Le parti, in sede di acquisto di immobili, si erano impegnate a subentrare in una lite pendente e a manlevare la società venditrice da ogni onere. A causa del loro mancato intervento, la venditrice è stata condannata a risarcire danni a terzi. Il giudice ha sancito l'obbligo degli acquirenti di rifondere alla società quanto pagato per danni, imposte e spese legali.

Una società fallita contesta la decisione del Consiglio di Stato che le impone di decontaminare un terreno come previsto da una convenzione urbanistica. La difesa sostiene che la procedura fallimentare impedisca l'adempimento di tali prestazioni. La Corte di Cassazione, data la complessità del conflitto tra norme pubblicistiche e diritto fallimentare sugli obblighi bonifica fallimento, ha rinviato il caso alla pubblica udienza per una decisione approfondita.

La Cassazione chiarisce che l'impegno del venditore a eliminare i vizi di un immobile non crea automaticamente una nuova obbligazione. Se il compratore non accetta l'offerta di riparazione, l'unica azione disponibile resta quella di garanzia, soggetta alla prescrizione annuale. L'impegno del venditore, se non accettato, ha solo l'effetto di interrompere la prescrizione, non di trasformarla in decennale. Il ricorso dei compratori è stato rigettato.

La Corte di Cassazione chiarisce che quando un venditore riconosce i vizi di un bene e si impegna a eliminarli, sorge una nuova e autonoma obbligazione di facere. Questa non è soggetta ai brevi termini della garanzia per vizi, ma alla disciplina ordinaria. Di conseguenza, in caso di contestazione, spetta al venditore (debitore) provare di aver eseguito le riparazioni a regola d'arte, e non all'acquirente (creditore) dimostrare l'inesatto adempimento. La Corte ha applicato questo principio in un caso relativo a difetti di una lussuosa imbarcazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 20909/2025, ha stabilito che in una causa di azione revocatoria volta a tutelare sia un credito pecuniario sia un'obbligazione di 'fare' (non monetaria), il valore della controversia ai fini della liquidazione delle spese legali è da considerarsi indeterminabile. La Corte ha accolto il ricorso dei debitori su questo punto, cassando la sentenza d'appello che aveva erroneamente calcolato le spese basandosi solo sull'importo del credito pecuniario.

Un'analisi della sentenza della Corte d'Appello di Trieste sull'inammissibilità dell'azione revocatoria per spese legali prima della sentenza di condanna. Il caso chiarisce che il credito per le spese di lite sorge solo con la pronuncia del giudice, rendendo inefficace un'azione revocatoria su atti di disposizione anteriori a tale momento.