Fabbricato

Un'azienda ha chiesto il rimborso dell'IMU pagata per i suoi impianti fotovoltaici, sostenendo che si trattasse di 'macchinari' esenti e non di 'fabbricati' tassabili. Il Comune si è opposto, negando il rimborso. La questione è arrivata in Cassazione per definire la corretta tassazione IMU impianti fotovoltaici. Con questa ordinanza, la Corte non ha ancora deciso nel merito, ma ha scelto di rinviare la causa. L'obiettivo è discutere questo caso insieme ad altri simili per garantire una decisione uniforme su un tema così importante e diffuso. La questione, quindi, resta aperta in attesa della pronuncia finale.

L'Agenzia delle Entrate aveva inizialmente contestato a una contribuente una plusvalenza immobiliare derivante dalla vendita di un immobile, sostenendo che l'oggetto della cessione fosse un'area edificabile anziché un fabbricato preesistente. Dopo una serie di gradi di giudizio, l'Amministrazione ha deciso di annullare l'atto in autotutela, recependo l'orientamento giurisprudenziale secondo cui rileva l'esistenza oggettiva del manufatto e non la potenzialità edificatoria del suolo. La Corte di Cassazione ha quindi dichiarato il ricorso inammissibile per sopravvenuta carenza di interesse.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della plusvalenza terreno edificabile in seguito alla vendita di un immobile destinato alla demolizione. L'Agenzia delle Entrate aveva inizialmente riqualificato l'operazione come cessione di area edificabile, richiedendo una tassazione maggiore. Tuttavia, durante il giudizio di legittimità, l'Amministrazione ha annullato l'atto in autotutela, recependo l'orientamento giurisprudenziale consolidato. La Corte ha dichiarato la cessazione della materia del contendere, applicando il principio della soccombenza virtuale per condannare l'Ufficio al pagamento delle spese legali, confermando che la presenza di un edificio esclude la natura di terreno edificabile ai fini fiscali.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una contribuente l'omessa dichiarazione di una plusvalenza derivante dalla vendita di una villetta con terreno. Secondo il fisco, l'operazione doveva essere tassata come cessione di terreno edificabile poiché l'acquirente intendeva demolire l'immobile per ricostruire. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito, stabilendo che la presenza di un fabbricato esistente al momento del rogito impedisce la riqualificazione dell'atto in vendita di area edificabile, rendendo illegittima la pretesa fiscale sulla plusvalenza.

La Corte di Cassazione ha stabilito che gli immobili abusivi, anche se oggetto di un ordine di demolizione, sono pienamente soggetti al pagamento della TASI. La sentenza chiarisce che, ai fini fiscali, l'irregolarità urbanistica non equivale a inagibilità e non giustifica una riduzione dell'imposta. Il presupposto impositivo è la potenziale redditività del bene, che cessa solo con la sua effettiva demolizione, non con il solo ordine amministrativo.