Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2025

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un cliente contro un istituto di credito, confermando la legittimità del piano di ammortamento 'alla francese'. La Corte ha stabilito che tale metodo non genera anatocismo mutuo e ha ribadito la validità delle Istruzioni della Banca d'Italia per il calcolo del tasso di usura sugli interessi di mora, escludendo l'obbligo per il giudice di disporre una CTU per l'accertamento.

Un affiliato in franchising si opponeva a un decreto ingiuntivo, lamentando in Cassazione vizi procedurali. La Corte Suprema ha respinto il ricorso, stabilendo che la produzione di nuove prove non modifica la domanda originaria e che la nullità relativa CTU deve essere eccepita nella prima difesa utile, altrimenti il vizio si considera sanato per tardività.

Una società ha presentato ricorso contro un istituto di credito per l'addebito di oneri illegittimi su un conto corrente. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile per mancanza di specificità. La sentenza sottolinea che l'atto di impugnazione deve esporre in modo chiaro e completo i fatti di causa e le censure mosse, senza i quali i giudici non possono esaminare il merito della questione, rendendo così il ricorso inammissibile.

Una società di costruzioni, citata in giudizio per gravi difetti a un viadotto, viene assolta in quanto i danni sono risultati causati da un evento sismico imprevedibile. Il cuore della controversia, giunta fino alla Corte di Cassazione, riguarda la legittimità della compensazione spese legali tra le parti. La Corte ha stabilito che l'eccezionale complessità dei fatti, che ha reso necessario un'articolata indagine peritale per determinare la causa del danno, costituisce una di quelle 'gravi ed eccezionali ragioni' che giustificano la deroga al principio della soccombenza, secondo cui chi perde paga.

La Corte di Cassazione conferma la responsabilità del geometra per aver gestito una pratica di sanatoria edilizia oggettivamente impossibile da ottenere, a causa di un vincolo paesaggistico. La sentenza chiarisce che il professionista è tenuto a un dovere di diligenza che include la verifica preliminare sulla fattibilità dell'incarico. Viene inoltre ribadito che la garanzia di conformità urbanistica fornita dal venditore in un atto di compravendita è vincolante, anche se l'acquirente fosse a conoscenza delle irregolarità.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3178/2025, ha chiarito i rigidi limiti alla produzione di nuove prove in appello. La Corte ha stabilito che la produzione di una perizia di parte per la prima volta in secondo grado è inammissibile, a meno che non si dimostri l'impossibilità di produrla nel giudizio precedente per causa non imputabile. La Suprema Corte ha inoltre confermato che la complessità della materia non costituisce più, di per sé, una ragione sufficiente per la compensazione delle spese legali, la quale è consentita solo in ipotesi tassative.

L'Amministrazione Finanziaria contestava l'applicazione di un'aliquota IVA agevolata su una compravendita immobiliare, ritenendo l'immobile di lusso. I giudici di merito davano ragione alla società venditrice, basandosi su una perizia tecnica (CTU). La Corte di Cassazione ha cassato la sentenza d'appello per omessa motivazione, poiché il giudice si era limitato a confermare la decisione precedente e la CTU senza esaminare le specifiche contestazioni mosse dal Fisco, violando il principio per cui l'appello è un riesame completo della causa.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti del rimedio della revocazione. In un caso riguardante un appalto di servizi, una Onlus ha tentato di far revocare una sentenza d'appello sfavorevole, sostenendo un errore di fatto del giudice nell'interpretare una perizia. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che l'errore di fatto revocazione si applica solo a sviste materiali e non a valutazioni errate delle prove, tutelando così la stabilità delle decisioni giudiziarie.

Un fideiussore disconosce la firma su una garanzia prodotta in copia. La Cassazione chiarisce che il deposito dell'originale dopo i termini istruttori, ai fini della verificazione scrittura privata, non è una produzione tardiva ma una regolarizzazione formale, respingendo il ricorso.

Una società ha citato in giudizio la propria banca per la restituzione di somme indebitamente pagate sul conto corrente. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione d'appello. La motivazione si fonda sull'onere della prova: il correntista che agisce per la ripetizione dell'indebito deve fornire la prova completa dei movimenti del conto, tipicamente tramite gli estratti conto, non essendo sufficienti altri documenti contabili.

Un Comune, rimasto contumace in primo grado, ricorre in Cassazione lamentando la mancata notifica al contumace di una domanda riconvenzionale e dell'avvio di una CTU. La Corte rigetta il ricorso, specificando che la notifica è dovuta solo se la domanda coinvolge direttamente il contumace e che l'avvio della CTU non rientra tra gli atti da notificare obbligatoriamente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4190/2025, chiarisce un punto cruciale del processo civile: le eccezioni sollevate in primo grado, se non specificamente riproposte nell'atto di appello, si considerano rinunciate. Nel caso esaminato, alcuni garanti si erano opposti a un decreto ingiuntivo eccependo usura e anatocismo. In appello, si sono limitati a contestare la natura del contratto di garanzia, senza reiterare le altre contestazioni. La Suprema Corte ha confermato la decisione di merito, dichiarando il ricorso inammissibile e sottolineando che la mancata riproposizione delle eccezioni in appello ne comporta l'abbandono, rendendo irrilevante ogni altra questione sollevata.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4806/2025, ha stabilito un importante principio in materia di risarcimento danno nudo proprietario. In un caso di taglio di alberi al confine tra due proprietà, la Corte ha chiarito che sia il nudo proprietario sia l'usufruttuario hanno la legittimazione ad agire contro il terzo responsabile del danno. La sentenza afferma che il diritto del nudo proprietario a tutelare l'integrità del bene coesiste con quello dell'usufruttuario a proteggere il proprio diritto di godimento, indipendentemente dalla natura degli alberi danneggiati.

La Corte di Cassazione ha stabilito che uno sconto contrattuale, previsto in un contratto di appalto, non è dovuto se i lavori non vengono portati a termine. La sua applicabilità è una questione di interpretazione contrattuale che il giudice può valutare d'ufficio, senza necessità di una specifica eccezione di parte, in quanto rientra nelle cosiddette 'eccezioni in senso lato'. Il caso riguardava un'azienda agricola che contestava il pagamento finale a un'impresa termoidraulica per lavori incompleti, pretendendo l'applicazione di uno sconto del 16%. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la mancata esecuzione completa dell'opera è una ragione sufficiente per escludere il diritto allo sconto.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società contro un ordine di demolizione di una nuova costruzione (una terrazza) realizzata in violazione delle distanze legali. La Corte ha stabilito che un'ordinanza di demolizione non costituisce vizio di 'ultra petizione' se la richiesta originaria era di 'riduzione in pristino' e che una bozza di sentenza non firmata, inviata per errore, è giuridicamente inesistente e non inficia la validità della decisione finale.

Una Azienda Sanitaria Locale (ASL) ha impugnato in Cassazione la sentenza della Corte d'Appello che la condannava al pagamento di interessi di mora a una struttura sanitaria privata. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo un concetto fondamentale: il principio di non contestazione. Poiché l'ASL aveva contestato il debito in modo generico e non specifico, i conteggi analitici prodotti dalla struttura sanitaria sono stati ritenuti prova sufficiente del credito. La Corte ha stabilito che una contestazione vaga non è sufficiente per obbligare il creditore a fornire ulteriori prove documentali, come le singole fatture.

La Corte di Cassazione interviene in una disputa tra vicini relativa a un muro di contenimento, chiarendo un principio fondamentale. La Corte ha stabilito che un muro di contenimento non è automaticamente una "costruzione" soggetta alle distanze legali. È decisivo accertare se il terrapieno sostenuto sia naturale o artificiale. Poiché la Corte d'Appello aveva omesso questa indagine cruciale, la sua sentenza è stata annullata con rinvio per un nuovo esame della questione.

Un condominio, condannato per danno da infiltrazioni, ricorre in Cassazione contestando la valutazione delle prove e la quantificazione del lucro cessante. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, ribadendo che la valutazione dei fatti e delle prove, come la CTU, non è sindacabile in sede di legittimità. Inoltre, la Corte ha specificato che le questioni non sollevate nei gradi di merito non possono essere introdotte per la prima volta in Cassazione.

Un condomino ricorre in Cassazione contro la condanna alla demolizione di una tettoia, ritenuta lesiva delle distanze legali. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, evidenziando che i motivi addotti sono questioni nuove, mai sollevate nei precedenti gradi di giudizio. La decisione ribadisce l'importanza del principio della "doppia conforme" e il divieto di introdurre nuove censure in sede di legittimità, confermando la violazione delle distanze costruzioni vedute.

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha stabilito principi fondamentali in materia di contenzioso bancario. Anche in presenza di estratti conto mancanti, è possibile per il cliente agire per la restituzione di somme indebite, poiché il rapporto può essere ricostruito. La Corte ha inoltre confermato che per il calcolo della prescrizione delle rimesse solutorie si deve utilizzare il cosiddetto "saldo rettificato", ovvero il saldo epurato da tutte le competenze illegittimamente addebitate dalla banca, e non il saldo contabile originario.