Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2025

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha annullato la decisione di una Corte d'Appello sulla valutazione del canone di locazione di un immobile. Il caso riguardava la determinazione del canone per un ex alloggio del portiere. La Cassazione ha ritenuto che la Corte d'Appello avesse commesso un errore logico, adottando il valore di mercato indicato dal consulente tecnico (CTU) ma ignorando la sua fondamentale precisazione che l'immobile non era idoneo al pernottamento. Questa decisione sottolinea l'obbligo del giudice di fornire una motivazione coerente e non contraddittoria, specialmente quando si basa su perizie tecniche.

In una complessa vicenda di divisione ereditaria iniziata nel 1951, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso principale di un erede, che lamentava vizi procedurali e di motivazione. La Corte ha chiarito che le richieste istruttorie non rientrano nel vizio di omessa pronuncia e che la valutazione dei fatti spetta ai giudici di merito. È stato invece accolto il ricorso incidentale degli altri coeredi, stabilendo che la loro quota doveva essere suddivisa per stirpi e non per capi, correggendo la sentenza d'appello su questo punto cruciale della divisione ereditaria.

Un cittadino ha impugnato una decisione che lo condannava al pagamento delle spese di consulenza tecnica. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che una corretta autodichiarazione per l'esonero spese legali, ritualmente depositata, è valida ed efficace. Il Tribunale aveva errato nel considerare un documento diverso e non pertinente. Di conseguenza, la Corte ha annullato la condanna e posto le spese a carico dell'ente previdenziale.

In una causa di successione, la Corte di Cassazione ha esaminato un caso di presunto testamento falso. Sebbene la perizia calligrafica si basasse su un diario la cui autenticità era stata contestata, la Corte ha rigettato il ricorso. La ragione risiede nel fatto che la nullità della perizia, derivante dall'uso di documenti di comparazione incerti, è "relativa". Pertanto, doveva essere eccepita immediatamente dopo il deposito della relazione del perito. La mancata e tardiva contestazione ha sanato il vizio procedurale, rendendo la decisione finale inattaccabile su quel punto. La sentenza sottolinea l'importanza del disconoscimento di una scrittura privata in modo tempestivo.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia delle Entrate contro una società fallita, confermando la nullità di un avviso di accertamento per violazione delle garanzie del contribuente. La Corte ha inoltre validato la decisione del giudice di merito basata sulle conclusioni di una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU), la quale aveva parzialmente giustificato le movimentazioni bancarie emerse dalle indagini finanziarie, sottolineando come la decisione di merito, fondata sul contenuto della perizia, renda irrilevanti le contestazioni formali dell'Amministrazione finanziaria.

Una società costruttrice ha perso una causa per la rivendicazione di un terreno perché sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno accertato, sulla base di una perizia (CTU), che l'area era stata inglobata nella sede stradale pubblica. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile applicando il principio della "doppia conforme", che impedisce un terzo esame dei fatti quando due giudici di merito giungono alla stessa conclusione. La Corte ha inoltre respinto le censure sulla motivazione della sentenza d'appello e sulla presunta omessa pronuncia, chiarendo che la questione centrale era la mancanza di legittimazione passiva del convenuto, dato che la controversia andava mossa contro il Comune, effettivo gestore del bene pubblico.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12955/2025, interviene su un contenzioso bancario relativo alla restituzione di somme indebitamente pagate (ripetizione d'indebito). La Corte ha accolto i motivi di ricorso della banca, stabilendo principi chiave sulla prescrizione rimesse solutorie. È stato chiarito che spetta al correntista, e non alla banca, l'onere di provare l'esistenza di un contratto di affidamento che renda le rimesse 'ripristinatorie' e quindi non soggette alla prescrizione decennale. La banca deve solo sollevare l'eccezione di prescrizione, senza dover specificare le singole rimesse. La Corte ha inoltre ritenuto non tardive le contestazioni alla perizia tecnica (CTU) sollevate dopo i termini previsti, purché non costituiscano eccezioni di nullità. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di due fideiussori contro una sentenza della Corte d'Appello che confermava un decreto ingiuntivo. L'opposizione a decreto ingiuntivo era basata su presunte carenze probatorie della banca, sulla mancata sottoscrizione di tutte le pagine del contratto e sulla richiesta di una CTU contabile. La Suprema Corte ha rigettato tutti i motivi, sottolineando che le contestazioni devono essere specifiche e non generiche, che la firma sull'ultima pagina vale per l'intero contratto e che la richiesta di CTU, se esplorativa, viene legittimamente negata. I ricorrenti sono stati anche condannati per lite temeraria.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di due fideiussori contro una banca. L'ordinanza sottolinea come la presentazione di nuove questioni in Cassazione, la mancata censura della 'ratio decidendi' della sentenza precedente e le richieste di prove esplorative portino inevitabilmente a una pronuncia di inammissibilità. Il caso riguardava una garanzia omnibus per le obbligazioni di una società, e la Corte ha respinto tutti gli otto motivi di ricorso per ragioni prettamente procedurali.

Una cittadina, pur avendo presentato la dichiarazione di basso reddito, era stata condannata a pagare i costi di un procedimento previdenziale. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, ribadendo che la presentazione di detta dichiarazione garantisce l'esenzione dalle spese legali, come previsto dalla legge, senza che rilevi l'anno di riferimento del reddito rispetto alla data della pronuncia.

In una controversia su un contratto di appalto per la fornitura di serramenti, la Corte di Cassazione ha annullato la sentenza d'appello per carente valutazione delle prove. La Corte ha ritenuto che il giudice di merito avesse acriticamente accettato il valore irrisorio indicato da una CTU per una fornitura, senza confrontarlo con le fatture e senza fornire una motivazione adeguata sulla palese discrepanza. L'ordinanza sottolinea l'obbligo del giudice di esaminare tutti i fatti decisivi e di motivare in modo logico le proprie conclusioni probatorie.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso di appalto, analizzando i limiti dell'eccezione di inadempimento sollevata da un'impresa edile a fronte di contestazioni per vizi dell'opera. La Corte ha rigettato i motivi relativi alla valutazione delle prove e all'inadempimento, ma ha cassato la sentenza d'appello per omessa pronuncia sulla richiesta di correzione di errori materiali, stabilendo l'obbligo per il giudice del rinvio di esaminare tale istanza.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un istituto di credito contro la sentenza che lo condannava a pagare le parcelle di un avvocato. La Corte ribadisce che la valutazione di merito delle prove, come una consulenza tecnica (CTU), spetta al giudice di grado inferiore e non può essere riesaminata in sede di legittimità, a meno che non si configuri un vizio logico-giuridico grave. Il caso sottolinea la distinzione fondamentale tra errore di valutazione e errore percettivo della prova.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 17587/2025, si è pronunciata sul valore probatorio del modulo CAI (Constatazione Amichevole d'Incidente) in un caso di risarcimento danni da sinistro stradale. La Corte ha stabilito che, sebbene il modulo sottoscritto da entrambi i conducenti generi una presunzione sulla veridicità dei fatti descritti, questa non è assoluta. Il giudice può superare tale presunzione e rigettare la domanda se rileva incompatibilità oggettive tra quanto dichiarato nel modulo e le altre prove acquisite nel processo, come una perizia tecnica (CTU) o testimonianze. Nel caso specifico, la mancanza di un grafico e l'incongruenza dei danni descritti hanno portato a confermare il rigetto della richiesta di risarcimento per mancata prova della dinamica del sinistro.

Un autotrasportatore ha citato in giudizio l'azienda per ottenere il pagamento di lavoro straordinario, sostenendo di aver ricevuto meno del dovuto. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la domanda, ritenendo le prove fornite dal lavoratore (appunti e sospetti sui cronotachigrafi) generiche e insufficienti. La Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando inammissibile il ricorso e ribadendo che la valutazione delle prove spetta al giudice di merito. La questione centrale è l'onere della prova straordinario non assolto dal dipendente.

La Corte di Cassazione conferma la demolizione di una veranda considerata una sopraelevazione antisismica realizzata in zona ad alto rischio. L'ordinanza ribadisce che, in assenza di conformità alle normative tecniche, opera una presunzione legale di pericolosità che non può essere superata da un'autorizzazione postuma, specialmente se basata su presupposti errati. La Corte sottolinea che la verifica di sicurezza deve riguardare l'intero edificio, non solo la nuova struttura.

Una disputa sulla corretta distanza dal confine tra due proprietà viene risolta dalla Corte di Cassazione. La Corte ha annullato la decisione di merito che, basandosi su una perizia tecnica errata, aveva applicato le norme per le zone rurali a un immobile sito in zona urbana. La sentenza sottolinea la prevalenza dei documenti urbanistici ufficiali (concessioni edilizie, certificati) sulla consulenza tecnica per stabilire la normativa applicabile in materia di distanze.

Una società e i suoi garanti contestavano un debito bancario, lamentando l'applicazione di interessi divenuti usurari nel tempo (c.d. usura sopravvenuta). La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando l'orientamento secondo cui la usura sopravvenuta non rende nulle le clausole sugli interessi, se questi erano legittimi al momento della pattuizione del contratto.

Un datore di lavoro ha presentato ricorso in Cassazione, lamentando la nullità di una sentenza d'appello a causa della sua stessa mancata comparizione a un'udienza. La Suprema Corte ha respinto il ricorso, specificando che la sanzione per la mancata comparizione dell'appellante si applica solo alla prima udienza e non a quelle successive. Di conseguenza, l'assenza strategica di una parte non può essere utilizzata per ostacolare la decisione del processo. La Corte ha inoltre rigettato gli altri motivi relativi alla rinuncia tacita e ai vizi di motivazione.

Gli eredi di un socio defunto hanno impugnato la valutazione negativa della sua quota societaria. Dopo una decisione sfavorevole in appello, hanno presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile poiché lo stesso risultava essere stato depositato due volte e già deciso con una precedente ordinanza, evidenziando un vizio procedurale insuperabile.