Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2025

Un'impresa contesta la validità di un'operazione di sale and lease back, sostenendo che mascheri un patto commissorio vietato dalla legge. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha rigettato il ricorso, chiarendo che per dichiarare la nullità del contratto è necessario provare la presenza di specifici indici sintomatici, come un debito preesistente tra le parti e una sproporzione del prezzo. In assenza di tali prove, il contratto di sale and lease back è stato ritenuto valido e legittimo.

Una cooperativa agricola ha richiesto uno sgravio contributivo per l'attività svolta dai soci in zone svantaggiate. L'istituto previdenziale ha negato il beneficio, contestando la mancata prova dei requisiti. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha rigettato sia il ricorso della cooperativa che quello dell'istituto. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: l'onere di dimostrare la sussistenza di tutti i requisiti per ottenere uno sgravio contributivo, inclusa l'effettività dell'attività agricola, spetta interamente all'impresa che ne fa richiesta.

Un committente ha citato in giudizio una società di ingegneria per l'errata collocazione di un impianto fotovoltaico, che sconfinava su un terreno vicino. Nonostante la Corte d'Appello avesse riconosciuto l'errore professionale, la richiesta di risarcimento è stata respinta in ogni grado di giudizio. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, sottolineando che il danneggiato non aveva adempiuto al proprio onere della prova, non fornendo alcuna documentazione (fatture, bonifici) che attestasse le spese effettivamente sostenute per lo spostamento dell'impianto, ma solo un preventivo non firmato.

La Corte di Cassazione ha ribadito il principio fondamentale sull'onere della prova correntista nelle azioni di ripetizione di indebito. Una società ha citato in giudizio una banca per la restituzione di somme ritenute illegittimamente addebitate sul conto corrente. Tuttavia, non avendo prodotto il contratto di riferimento, la sua domanda è stata respinta. La Suprema Corte ha confermato la decisione, sottolineando che per provare l'inesistenza della 'causa debendi' (la giustificazione legale del pagamento), il cliente deve fornire non solo gli estratti conto, ma anche il contratto contenente le clausole contestate. La mancanza di questo documento fondamentale rende impossibile accogliere la domanda.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un agricoltore che voleva esercitare il diritto di retratto agrario su un terreno confinante. La decisione si fonda sul fatto che, nonostante il certificato catastale indicasse il terreno come agricolo, una consulenza tecnica ha dimostrato la sua natura incolta e rocciosa, rendendolo inadatto alla coltivazione. La Corte ha ribadito che ai fini del retratto agrario prevale la destinazione effettiva del fondo e che le risultanze catastali hanno solo valore di semplice indizio.

Una società immobiliare e i suoi fideiussori ricorrono in Cassazione contro una sentenza della Corte d'Appello che confermava un decreto ingiuntivo. Tra i motivi, spicca la presunta violazione dell'obbligo di astensione di un giudice. La Suprema Corte rigetta il ricorso, chiarendo che tale obbligo sorge solo se il giudice ha già deciso il merito in un grado precedente e che la questione va sollevata con istanza di ricusazione, non con l'impugnazione. La sentenza ribadisce inoltre la necessità di specificità nei motivi d'appello e i limiti del sindacato sulla gestione delle consulenze tecniche d'ufficio.

Una società conduttrice di un immobile storico è stata citata in giudizio per inadempimento degli obblighi di manutenzione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che i giudici di merito avevano errato nel liquidare un risarcimento danni locazione superiore alla somma specificamente richiesta dagli attori per quella voce di danno. La sentenza è stata cassata con rinvio per la rideterminazione dell'importo entro i limiti del 'petitum', riaffermando il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'esistenza di un supercondominio non è esclusa da una precedente sentenza che ha ordinato la demolizione di un'opera per violazione delle distanze legali. La Corte ha confermato che un supercondominio si costituisce non solo per la presenza di beni materiali in comune, ma anche sulla base di atti come il regolamento condominiale e delibere assembleari non impugnate che disciplinano la gestione di parti e servizi condivisi tra più edifici.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza di merito relativa a un caso di usura su conto corrente. Il motivo è che il giudice d'appello aveva completamente ignorato gli esiti di una consulenza tecnica d'ufficio (CTU), rinnovata nel corso del secondo grado, che costituiva un fatto decisivo per la risoluzione della controversia, in quanto perveniva a conclusioni radicalmente diverse sulla determinazione del saldo e sulla sussistenza dell'usura stessa.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso contro una decisione della Corte d'Appello che riconosceva il diritto di prelazione agraria ai proprietari di un fondo boschivo. La Suprema Corte ha confermato che l'attività di silvicoltura, intesa come cura e manutenzione del bosco, è equiparabile alla coltivazione agricola, requisito necessario per esercitare la prelazione agraria. Il ricorso è stato respinto in quanto mirava a un riesame del merito e della valutazione delle prove (CTU e testimonianze), attività non consentita in sede di legittimità.

Una società immobiliare ha contestato la rendita catastale di un centro commerciale determinata dall'Amministrazione Finanziaria. La Commissione Tributaria Regionale ha accolto il ricorso della società, basando la propria decisione su una consulenza tecnica d'ufficio (CTU) svolta in un altro giudizio. L'Amministrazione Finanziaria ha presentato ricorso in Cassazione, lamentando un vizio di motivazione, poiché il giudice di merito avrebbe aderito acriticamente alla CTU senza esaminare le specifiche contestazioni mosse. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo i principi sulla validità della motivazione per relationem e l'onere della parte ricorrente di dimostrare la mancata valutazione delle proprie critiche.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la motivazione per relationem di una sentenza, che si basa sulle conclusioni di una consulenza tecnica d'ufficio (CTU), è legittima anche se la CTU proviene da un altro giudizio. L'Amministrazione Finanziaria aveva contestato la rendita catastale di un immobile, ma il suo ricorso è stato respinto perché non ha specificato in modo adeguato quali critiche alla CTU fossero state ignorate dal giudice di merito, limitandosi a una critica generica che mirava a un riesame dei fatti.

Una società di trasporti è stata condannata a pagare oltre 150.000 euro a un ex dipendente per lavoro straordinario autista non retribuito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda, confermando la decisione basata su prove testimoniali e dischi cronotachigrafi. La sentenza chiarisce i limiti del riesame delle prove in sede di legittimità e ribadisce i principi sull'onere della prova nelle cause di lavoro.

Una società di costruzioni ha presentato ricorso contro la sentenza della Corte d'Appello che la condannava al pagamento di differenze retributive e TFR a un ex dipendente. La società lamentava un'errata valutazione delle prove documentali. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo i rigidi limiti del sindacato di legittimità sulla valutazione dei fatti e delle prove compiuta dal giudice di merito. La decisione chiarisce che il ricorso per cassazione non può essere utilizzato per ottenere un nuovo esame del merito della causa.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una contribuente contro un avviso di accertamento per Irpef basato su accertamenti bancari. L'ordinanza ribadisce che spetta al contribuente fornire la prova analitica e documentale che i versamenti sui propri conti non costituiscono reddito imponibile. La Corte ha inoltre confermato la legittimità del ricorso alla Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) per valutare la complessa documentazione e ha ritenuto infondate le censure relative alla violazione del principio del 'ne bis in idem' e alla ripartizione delle spese di lite.

Una cooperativa agricola ha richiesto uno sgravio contributivo per l'attività di allevamento svolta dai soci in zone svantaggiate tramite contratti di soccida. L'ente previdenziale ha negato il beneficio, contestando la prova dell'effettiva attività lavorativa. La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso principale della cooperativa che quello incidentale dell'ente. Ha ribadito che l'onere di provare i requisiti per lo sgravio, inclusa l'effettività dell'allevamento, spetta all'impresa. Inoltre, ha chiarito che la forma di remunerazione del socio (soccida monetizzata) non incide sul diritto al beneficio, purché l'attività sia provata.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un istituto di credito che non era riuscito a provare l'ammontare del suo credito per la mancanza di una serie completa di estratti conto. La sentenza ribadisce che l'onere della prova della banca è rigoroso e non può essere superato chiedendo al giudice di basare i calcoli su dati parziali o di nominare un consulente tecnico in assenza dei documenti fondamentali. Viene inoltre confermata la nullità delle clausole anatocistiche pre-2000, che non possono essere sanate da un adeguamento unilaterale.

In un caso di locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello a causa di una motivazione sentenza ritenuta solo apparente. Il giudice di merito aveva basato la sua decisione su una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) senza spiegare adeguatamente perché le specifiche contestazioni sollevate dalla parte soccombente fossero state respinte. La Suprema Corte ha ribadito che il giudice, pur potendo far proprie le conclusioni del perito, ha l'obbligo di fornire una motivazione reale e comprensibile, non limitandosi a definire la perizia come 'convincente'.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in materia di distanze tra costruzioni, le norme dei regolamenti edilizi locali prevalgono su quelle generali del Codice Civile. Nel caso di specie, una Corte d'Appello aveva erroneamente applicato la distanza minima di 3 metri del codice civile, ignorando una normativa locale più restrittiva che imponeva 10 metri. La Cassazione ha annullato la sentenza, affermando che i regolamenti locali integrano la disciplina codicistica e devono essere applicati dal giudice, anche d'ufficio, in base al principio 'iura novit curia'.

Una società ha citato in giudizio il proprio istituto di credito per la restituzione di addebiti illegittimi su un conto corrente. La banca si è difesa eccependo la prescrizione. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio cruciale: per identificare quali versamenti (le cosiddette rimesse solutorie) facciano scattare il termine di prescrizione, è necessario prima ricalcolare il saldo del conto eliminando tutte le voci addebitate illegittimamente, come interessi anatocistici o commissioni non dovute. La Corte d'Appello aveva commesso un errore basando la propria decisione sugli estratti conto originali della banca, senza effettuare questa preliminare 'depurazione'.