Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2026

La Corte di Cassazione si pronuncia in merito alla richiesta di un committente di ottenere l'annullamento contratto per dolo nei confronti dell'appaltatore incaricato della manutenzione del verde. Il committente contestava fatture gonfiate, lavorazioni mai eseguite ed errori nella contabilizzazione durante la fase esecutiva. I giudici hanno chiarito che le scorrettezze relative all'esecuzione delle prestazioni non invalidano l'accordo originario. L'annullamento per dolo richiede infatti raggiri capaci di viziare la volontà iniziale della parte nella stipula negoziale. Per contestazioni relative a importi sovrapprezzati durante la gestione del rapporto spetta eventualmente una richiesta risarcitoria o la rettifica dei compensi. La Suprema Corte ha pertanto rigettato il ricorso del committente, confermando le condanne al pagamento dei corrispettivi dovuti all'appaltatore e ponendo a suo carico le spese legali.

Un condomino ha impugnato la delibera dell'assemblea condominiale che vietava l'installazione di una canna fumaria sulla facciata posteriore dello stabile. L'impianto serviva per adeguare il suo locale commerciale alle norme igienico-sanitarie. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del proprietario, confermando le decisioni dei giudici di merito. La Suprema Corte ha stabilito che ogni condomino può utilizzare il muro comune per le proprie esigenze, ma non deve compromettere l'estetica dell'edificio. In questo caso specifico, la perizia tecnica ha dimostrato che le dimensioni e la posizione del tubo creavano un'evidente disarmonia estetica. Pertanto, la tutela del decoro architettonico canna fumaria prevale sull'interesse del singolo ad adeguare la propria attività, rendendo legittimo il blocco dei lavori se il manufatto altera le linee visive del fabbricato.

Una Società Committente subisce gravi danni a causa del malfunzionamento degli impianti di riscaldamento e cogenerazione. Gli impianti risultano inutilizzabili per un difetto di coordinamento nella progettazione. La società agisce in giudizio per ottenere il risarcimento. I tecnici coinvolti cercano di declinare la propria responsabilità del progettista, contestando anche l'uso della perizia preventiva a cui uno di loro non aveva partecipato. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi dei professionisti. La Corte stabilisce che la perizia preventiva è utilizzabile in giudizio se riesaminata nel contraddittorio tra le parti. Inoltre, il firmatario dei progetti risponde verso il committente anche per il lavoro dei collaboratori. La rinuncia alla causa contro un condebitore fallito non libera gli altri responsabili, i quali devono risarcire l'intero valore del danno causato.

I proprietari di un terreno hanno subito l'occupazione e il successivo esproprio delle proprie aree per la realizzazione di moduli abitativi d'emergenza a seguito di un evento sismico. La Pubblica Amministrazione ha quantificato la somma spetta ai privati basandosi su una perizia d'ufficio. La Corte d'Appello ha respinto le contestazioni formulate dai tecnici di parte, ritenendo inammissibili le osservazioni depositate nella comparsa conclusionale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei privati. I giudici di legittimità hanno stabilito che le critiche del perito di parte verso la consulenza d'ufficio possono essere presentate negli atti conclusivi del processo. Il giudice ha l'obbligo di valutare attentamente tali rilievi per garantire il diritto di difesa. Per tale ragione, la pronuncia è stata annullata con rinvio per procedere a un nuovo calcolo dell'indennità di espropriazione.

Un coltivatore diretto esercitava l'azione di riscatto agrario verso l'acquirente di un terreno confinante. Dopo vari gradi di giudizio, l'acquirente proponeva ricorso per revocazione in Cassazione. L'acquirente sosteneva che la Suprema Corte avesse commesso un errore di percezione nel ritenere non indicata la richiesta di consulenza tecnica d'ufficio. La Corte di Cassazione ha riconosciuto l'errore materiale nella fase rescindente. Tuttavia, nella fase rescissoria, la Corte ha confermato l'inammissibilità del ricorso originario. La scelta del giudice di merito di non concedere la consulenza tecnica rimane infatti insindacabile in sede di legittimità. Di conseguenza, il ricorso per revocazione dell'acquirente è stato rigettato con compensazione delle spese di giudizio.

Il proprietario dell'ultimo piano di un edificio ha ampliato la propria mansarda edificate nuove strutture sul lastrico solare. Il vicino del piano sottostante ha chiesto la demolizione dell'opera per pericoli alla stabilità dell'immobile e per violazione delle norme antisismiche. La Corte di Cassazione ha confermato l'ordine di demolizione. La Corte ha chiarito che ogni intervento che aumenta volumi e superfici occupando la colonna d'aria sovrastante il fabbricato rientra nella nozione di sopraelevazione in condominio. Se l'opera non rispetta la normativa sismica e chi costruisce non fornisce la prova preventiva della sicurezza della struttura sottostante e dell'ampliamento, la costruzione è illegittima. In assenza di adeguate garanzie sismiche, il diritto di sopraelevare non sorge e il proprietario deve demolire integralmente l'opera abusiva.

Gli eredi di un dirigente d'azienda hanno chiesto la riliquidazione del trattamento pensionistico del congiunto, includendo contributi previdenziali del fondo ex-INPDAI. In primo grado il tribunale ha accolto la domanda, ma la Corte d'appello ha ridotto la somma spettante a causa di errori di calcolo emersi tramite una nuova perizia tecnica d'ufficio. Gli eredi hanno proposto ricorso in Cassazione, lamentando l'inutilità di una quarta perizia e contestando la riduzione dell'importo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità della decisione d'appello. I giudici hanno stabilito che il magistrato ha il potere di disporre nuove indagini tecniche per correggere errori materiali e determinare correttamente la media retributiva degli ultimi cinque anni di lavoro. Di conseguenza, gli eredi perdono la causa e sono condannati a pagare le spese processuali.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di un agente a ricevere le differenze provvigionali e le provvigioni postume per gli affari conclusi nei sei mesi successivi alla fine del rapporto di agenzia. L'Azienda preponente aveva omesso di inviare gli estratti conto provvigionali, rendendo impossibile per l'agente calcolare con precisione le somme dovute. I giudici hanno ritenuto legittimo l'uso della liquidazione equitativa basata su una consulenza tecnica d'ufficio. Inoltre, è stata confermata l'indennità di fine rapporto nella misura massima, poiché l'agente ha incrementato sensibilmente il fatturato aziendale negli otto anni di attività, garantendo all'azienda vantaggi economici duraturi anche dopo la cessazione del contratto. Il ricorso dell'azienda è stato rigettato.

Il Tribunale di Roma, a seguito di un accertamento tecnico preventivo con esito sfavorevole per una cittadina, ha emesso un decreto di liquidazione CTU ponendo a suo carico le spese del perito per 320 euro. La ricorrente ha impugnato il provvedimento direttamente in Cassazione, sostenendo di avere diritto all'esenzione dalle spese per motivi di reddito. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che il decreto di liquidazione CTU non è impugnabile direttamente con ricorso per Cassazione, in quanto privo del carattere di definitività. Trattandosi di un provvedimento provvisorio, la decisione finale sulle spese spetta al giudice del successivo giudizio di merito, oppure va contestata tramite lo specifico rimedio dell'opposizione previsto dalla legge.

In una complessa divisione ereditaria, le Sorelle procedevano al frazionamento catastale di un terreno per dare esecuzione a una sentenza di divisione, nonostante il dissenso del Fratello. Quest'ultimo impugnava l'operazione, lamentando l'illegittimità del frazionamento catastale senza consenso e la conseguente nullità della trascrizione nei registri immobiliari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fratello. I giudici hanno stabilito che, in presenza di un provvedimento giudiziale che dispone la divisione, il dissenso di un singolo comproprietario non può bloccare le operazioni di frazionamento necessarie alla trascrizione, specialmente se la quota del dissenziente non viene intaccata. Inoltre, la trascrizione della sentenza di divisione è pienamente legittima anche prima del suo passaggio in giudicato.

Il Proprietario Costruttore chiedeva di accedere al fondo del Vicino per tinteggiare la propria sopraelevazione. Il Vicino si opponeva, lamentando la violazione delle distanze dal confine e chiedendo la demolizione dell'opera e di alcuni fabbricati agricoli confinanti. Il Tribunale ordinava la demolizione della sopraelevazione, ritenendola una nuova costruzione soggetta al limite di cinque metri. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Proprietario Costruttore. La Corte ha chiarito che le norme sulle distanze dal confine devono tenere conto delle sopravvenute disposizioni di favore per il costruttore e delle deroghe locali per le sopraelevazioni in sagoma. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione.

Un lavoratore ha fatto causa alla sua ex azienda chiedendo oltre 240.000 euro per ore di lavoro straordinario non pagate. La Corte d'Appello, pur accertando un orario lavorativo più lungo, ha respinto la richiesta poiché le somme già ricevute mensilmente a titolo di superminimo e straordinario forfettizzato coprivano interamente il dovuto. Il lavoratore ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che il superminimo servisse a remunerare mansioni aggiuntive e non lo straordinario. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, dichiarando inammissibili i motivi principali. I giudici hanno confermato la validità dell'assorbimento del superminimo nel lavoro straordinario, poiché era provato un accordo tra le parti in tal senso e il lavoratore non ha dimostrato il contrario. Di conseguenza, il lavoratore ha perso definitivamente la causa ed è stato condannato a pagare le spese legali.

Una società acquirente ha incaricato un tecnico di verificare la situazione urbanistica di un immobile prima dell'acquisto. Il professionista ha omesso di segnalare gravi vincoli di inedificabilità. La società ha acquistato il bene a 250.000 euro, scoprendo poi che valeva meno della metà. La Corte d'Appello ha negato il risarcimento escludendo il nesso causale, ritenendo l'acquisto un mero errore di convenienza economica. La Cassazione ha accolto il ricorso della società, sancendo che la responsabilità professionale del geometra sussiste. Il giudice di merito avrebbe dovuto applicare la regola del "più probabile che non", valutando se l'acquirente, informato dei vincoli, avrebbe comunque pagato quel prezzo fuori mercato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un garante ha impugnato il decreto ingiuntivo emesso per uno scoperto di conto corrente di una società, contestando l'applicazione di interessi illegittimi e invocando la decadenza della banca dalla garanzia. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la garanzia prestata era un contratto autonomo di garanzia (a prima richiesta). Di conseguenza, non si applicano le tutele tipiche della fideiussione ordinaria, come la decadenza per mancata tempestiva azione del creditore. La Corte ha inoltre chiarito che l'adesione del giudice alle risultanze della consulenza tecnica d'ufficio comporta il rigetto implicito delle contestazioni del consulente di parte. Il garante è stato quindi condannato a pagare il debito residuo e le spese di giudizio.

Il proprietario di un immobile ha contestato i lavori di ristrutturazione svolti dalla ditta confinante, lamentando la violazione delle distanze legali tra costruzioni. Le eredi della ditta hanno impugnato la decisione d'appello che le condannava ad arretrare il fabbricato di sei centimetri. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, dichiarando inammissibili le contestazioni tardive sul calcolo delle distanze e sulla presunta abusività dell'immobile del vicino. La Corte ha inoltre chiarito che l'avvio della causa da parte del vicino costituisce un'accettazione tacita dell'eredità, confermando la sua piena legittimazione ad agire. Di conseguenza, le eredi perdono definitivamente la causa e devono arretrare l'edificio ristrutturato.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari di una tettoia abusiva, confermando l'ordine di demolizione per violazione delle distanze legali tra costruzioni. I ricorrenti non sono riusciti a dimostrare il possesso ventennale necessario per l'usucapione del diritto a mantenere il manufatto a distanza inferiore a quella di legge, in quanto le foto aeree del 1977 non mostravano la tettoia e i testimoni sono stati ritenuti inattendibili. Inoltre, la Suprema Corte ha confermato l'inammissibilità della loro domanda di demolizione del garage della confinante, poiché proposta per la prima volta in appello e quindi qualificata come domanda nuova vietata.

Un condominio ha citato in giudizio l'impresa appaltatrice per vizi nei lavori di ripristino del cortile. I giudici di merito hanno condannato l'impresa a risarcire i danni, ignorando però il maggior credito residuo che l'impresa vantava per i lavori eseguiti. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa, stabilendo che in caso di rapporti derivanti dallo stesso contratto si applica la compensazione impropria. Questo meccanismo impone al giudice di calcolare il saldo finale effettivo tra le rispettive pretese, anziché condannare una parte al pagamento di una somma non dovuta. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello.

Una proprietaria ha citato in giudizio il direttore dei lavori per ricalcolare il compenso professionale dovuto per la ristrutturazione di alcuni immobili. Il professionista ha risposto chiedendo il pagamento del saldo residuo. Solo in appello, e poi in Cassazione, la donna ha cercato di dimostrare l'avvenuto pagamento presentando una fattura quietanzata direttamente al consulente tecnico d'ufficio (CTU) durante un sopralluogo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la produzione tardiva documenti non è ammessa. Anche se si tratta di una prova di pagamento, i documenti devono essere depositati entro i termini di legge stabiliti per le prove, e non possono essere consegnati direttamente al perito del giudice per aggirare le scadenze processuali.

Il Primo Proprietario ha avviato un'azione di regolamento di confini contro Il Vicino, contestando una variazione catastale che aveva ridotto il suo terreno di oltre duecento metri quadrati a favore di quest'ultimo. Sebbene il Tribunale avesse accolto la domanda, la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo certo il confine basandosi unicamente su un muretto eretto nel 1977. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Primo Proprietario, stabilendo che la presenza di opere materiali non esclude l'incertezza del confine se una parte contesta la loro esattezza. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Un architetto ha chiesto il pagamento per un progetto a un avvocato. L'avvocato ha contestato l'importo, sostenendo che l'architetto aveva rinunciato all'incarico. La Corte di Cassazione ha confermato che la `risoluzione consensuale contratto` ha posto fine al rapporto professionale. Non c'è stato un recesso unilaterale ingiustificato. L'avvocato non ha provato che la contestazione riguardasse l'esistenza dell'incarico, ma solo l'ammontare del compenso. L'architetto ha vinto, e l'avvocato deve pagare il compenso e le spese legali.