Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2023

I Condomini di un edificio hanno citato in giudizio i Proprietari del Locale e i Gestori del Locale (una pizzeria) a causa di rumori e odori molesti, oltre che per l'installazione non autorizzata di una canna fumaria. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accertato la presenza di immissioni intollerabili in condominio, ordinando la rimozione della canna fumaria e condannando i responsabili al risarcimento dei danni. I Proprietari del Locale hanno proposto ricorso in Cassazione, contestando il metodo di misurazione a campione usato dal perito e la risarcibilità del danno senza prova medica. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che il danno alla vivibilità della casa è risarcibile anche tramite presunzioni e che il regolamento condominiale contrattuale vieta modifiche senza il consenso dell'assemblea. I Condomini hanno quindi vinto definitivamente la causa.

Una cittadina ha richiesto il risarcimento dei danni subiti a causa della scarsa manutenzione di un bene. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda poiché la perizia tecnica non ha dimostrato il collegamento tra l'incuria e il danno. La Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha chiarito che, in tema di responsabilità da cose in custodia, spetta prima di tutto al danneggiato dimostrare il nesso di causalità tra il bene e il danno, secondo la regola del più probabile che no. Solo dopo questa prova, il custode deve dimostrare il caso fortuito per liberarsi. Poiché il nesso causale non è stato provato, il custode non ha dovuto fornire alcuna prova liberatoria e ha vinto la causa.

Il Proprietario di un immobile ha citato in giudizio I Vicini rivendicando la proprietà esclusiva della canna fumaria inserita nel muro divisorio comune e chiedendo il risarcimento per l'uso abusivo. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove, ignorando però le richieste di prova testimoniale formulate dal Proprietario e omettendo di decidere sulla domanda di risarcimento danni per le immissioni di fumo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice non può rigettare una domanda per mancanza di prove dopo aver negato l'ammissione dei mezzi istruttori richiesti. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Una committente ha chiesto il risarcimento dei danni a un architetto, incaricato come progettista e direttore dei lavori strutturali, a causa di gravi difformità rispetto al permesso di costruire comunale. L'architetto aveva di fatto modificato il progetto originario senza richiedere le necessarie varianti edilizie, causando un abuso edilizio sanzionato dal Comune. La Corte d'Appello ha condannato il professionista a risarcire alla cliente l'importo della sanzione amministrativa (€ 13.533,00) e a restituire parte dei compensi. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso dell'architetto. La sentenza ribadisce la responsabilità del professionista quando si sostituisce ad altri tecnici e realizza modifiche non autorizzate, subendo la perdita del compenso e l'obbligo di risarcire le sanzioni subite dal cliente.

Una società conduttrice di un supermercato ha esercitato il recesso per gravi motivi a causa della contrazione dei consumi e della concorrenza. Il locatore ha contestato il recesso, chiedendo i canoni e il risarcimento dei danni all'immobile. La Corte d'appello ha dato ragione al locatore, ritenendo non provati i gravi motivi e quantificando i danni in base a una perizia tecnica. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società conduttrice, stabilendo che la sentenza d'appello era viziata da una motivazione apparente. I giudici di secondo grado non hanno spiegato adeguatamente perché le prove del calo di fatturato fossero insufficienti, né come fossero stati calcolati i danni. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un lavoratore ha richiesto al proprio datore di lavoro, un caseificio, il pagamento di differenze retributive per turni domenicali e notturni non specificati in busta paga. La Corte d'Appello ha respinto la domanda del dipendente. Una perizia contabile ha dimostrato che il lavoratore riceveva una retribuzione complessiva superiore a quella dovuta, lavorando di fatto solo venti ore settimanali a fronte di uno stipendio da lavoratore a tempo pieno. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del lavoratore e condannandolo al pagamento delle spese processuali. I giudici hanno stabilito che l'adeguatezza dello stipendio va valutata sull'importo totale percepito e non sulle singole voci.

Una società che gestisce un bar installa una grande tenda ancorata alla facciata di un condominio e fissata al suolo su tre lati. Il Condominio agisce in giudizio chiedendone la rimozione per lesione del decoro architettonico. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello ordinano la rimozione della struttura. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società, confermando che l'opera altera l'armonia estetica dell'edificio. I giudici chiariscono che per tutelare il decoro architettonico non occorre un particolare pregio artistico dello stabile, né rileva che vi siano già state precedenti alterazioni. Inoltre, il danno economico è ritenuto insito nella menomazione estetica stessa. Di conseguenza, la società deve rimuovere definitivamente la tenda e pagare le spese processuali.

Il Depositario ha richiesto un decreto ingiuntivo contro La Società Committente per ottenere il pagamento di oltre 40.000 euro come saldo per lo stoccaggio di mais speciale. La Società Committente si è opposta, contestando l'aumento unilaterale delle tariffe da 0,003 a 0,05 euro al chilo. La Corte d'Appello ha accolto l'opposizione per mancanza di prove sull'accordo per l'aumento. Il Depositario ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il pagamento di una precedente fattura maggiorata senza proteste equivalesse ad accettazione, invocando il principio di non contestazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che tale principio non impedisce al giudice di accertare diversamente i fatti se smentiti da altre prove. Il Depositario perde definitivamente la causa.

I Proprietari del Fondo Dominante hanno citato in giudizio i vicini per accertare l'esatto tracciato di una servitù di passaggio stabilita con atto notarile nel 1989 e chiedere la rimozione di ostacoli (una pianta e una baracca). Il Tribunale, tramite una perizia tecnica, ha individuato il percorso e regolato le spese di rimozione. La Corte d'Appello ha confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei Proprietari del Fondo Servente. I giudici hanno stabilito che il tracciato deve seguire l'atto d'acquisto e i confini reali, e che le opere necessarie al passaggio gravano sul beneficiario, mentre gli ostacoli abusivi successivi vanno rimossi a spese di chi li ha posizionati. I Proprietari del Fondo Dominante vincono definitivamente la causa.

L'Agenzia delle Dogane ha contestato a un'azienda l'applicazione di un dazio ridotto sull'importazione di chiusini in ghisa. Il giudice d'appello ha dato ragione all'importatore, ma ha motivato la decisione richiamando genericamente propri precedenti e consulenze tecniche non meglio specificate. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Dogane, dichiarando la nullità della decisione per vizio di motivazione per relationem. I giudici hanno chiarito che una sentenza non può limitarsi a un rinvio acritico a precedenti indefiniti, poiché impedisce di comprendere le reali ragioni della decisione. La causa è stata quindi rinviata per un nuovo esame.

Un fornitore di manufatti in pietra ha richiesto un decreto ingiuntivo contro un acquirente per il mancato pagamento dei lavori. L'acquirente si è opposto lamentando gravi difetti nei materiali e nell'installazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando che la garanzia per i vizi della cosa venduta richiede il rispetto di tempi stretti. Nello specifico, l'onere della prova sulla tempestività della denuncia dei difetti spetta interamente all'acquirente. Poiché quest'ultimo non ha dimostrato di aver segnalato i problemi entro gli otto giorni dalla consegna o dalla scoperta, ed essendo trascorso più di un anno dalla fornitura senza l'avvio di un'azione legale, il suo diritto alla garanzia è decaduto e l'azione si è prescritta. Di conseguenza, l'acquirente deve pagare il saldo dovuto e le spese processuali.

Una società proprietaria ha chiesto il risarcimento dei danni alla società costruttrice dopo che un incendio ha distrutto il suo capannone industriale. La proprietaria sosteneva la sussistenza di una responsabilità per gravi difetti, affermando che la struttura non aveva resistito al fuoco per i 120 minuti previsti dalla legge. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la domanda, non riscontrando anomalie costruttive determinanti. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, rigettando il ricorso principale. I giudici hanno chiarito che le perizie tecniche non hanno evidenziato difetti di costruzione idonei a causare la propagazione delle fiamme e che il capannone rispettava le norme antincendio dell'epoca. Di conseguenza, la società proprietaria perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Il Locatore ha intimato lo sfratto per morosità alla Società Conduttrice per il mancato pagamento dei canoni di locazione di un immobile commerciale. La Società Conduttrice si è opposta, chiedendo il risarcimento dei danni causati da infiltrazioni d'acqua e pretendendo la legittimità della sospensione del pagamento del canone. I giudici di merito hanno accertato che le infiltrazioni derivavano da problemi strutturali del condominio e che la conduttrice aveva persino ostacolato i lavori di ripristino. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando che l'inquilino non può decidere autonomamente la sospensione del pagamento del canone se continua a godere dell'immobile. La società è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Tre comproprietarie hanno commissionato la costruzione di un edificio. Durante i lavori di scavo, l'abitazione adiacente è crollata a causa del cedimento del terreno. Le proprietarie hanno fatto causa ai progettisti e alle imprese esecutrici. La Corte d'Appello ha accertato la responsabilità del progettista per non aver indicato nel progetto le cautele necessarie durante lo sbancamento, come l'uso di macchinari leggeri. L'erede del progettista ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il crollo fosse dovuto alla mancanza del Piano di Sicurezza da parte della committenza. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando la responsabilità del progettista: l'omissione del piano di sicurezza non cancella l'errore di progettazione. L'erede è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Il Proprietario di un terreno ha richiesto la costituzione di una servitù di passaggio coattiva sul fondo dei Vicini, sostenendo che il proprio terreno fosse intercluso. I giudici di merito hanno respinto la domanda, accertando che il Proprietario poteva accedere al terreno passando all'interno del proprio edificio tramite una scala a chiocciola e un corridoio. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. La Suprema Corte ha chiarito che un fondo non è intercluso se esiste un accesso stradale, anche se indiretto, attraverso una proprietà dello stesso titolare. Inoltre, per ottenere il passaggio coattivo in caso di accesso inadeguato, il richiedente deve dimostrare un concreto progetto di sfruttamento agricolo o industriale del terreno, elemento del tutto mancante nel caso di specie. Il Proprietario perde la causa.

Un'impresa estrattrice ha superato i confini concordati durante le attività di scavo su un monte, prelevando marmo e creando situazioni di pericolo a danno delle società proprietarie dei terreni vicini. I giudici di merito hanno accertato lo sconfinamento abusivo e condannato l'impresa al risarcimento dei danni, escludendo la sua buona fede poiché erano presenti visibili segnali di confine sul posto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'impresa, confermando la decisione precedente. La Suprema Corte ha ribadito che la valutazione delle prove spetta esclusivamente ai giudici di merito e che il risarcimento danni per sconfinamento deve comprendere anche la rivalutazione monetaria e gli interessi dal giorno del fatto illecito. Vince l'unione delle società confinanti, che ottiene la conferma del risarcimento e il pagamento delle spese legali.

Una società debitrice ha ottenuto d'urgenza la cancellazione del proprio nome dalla banca dati creditizia, lamentando una segnalazione illegittima in Centrale Rischi effettuata da un istituto finanziario con un codice errato. Successivamente, la società ha chiesto il risarcimento di oltre due milioni di euro per danni patrimoniali e non patrimoniali. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove sul danno concreto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società. I giudici hanno stabilito che non basta dimostrare l'errore della segnalazione, ma occorre provare concretamente il danno subito, senza potersi affidare a semplici ipotesi o a una consulenza tecnica d'ufficio per colmare la mancanza di prove. Inoltre, il ricorso non rispettava i requisiti di specificità e autosufficienza richiesti per il giudizio di legittimità.

Il Proprietario Danneggiato ha citato in giudizio I Proprietari Confinanti lamentando la violazione delle distanze legali. Questi ultimi avevano trasformato un lastrico solare in un terrazzo con vasca idromassaggio, creando vedute abusive, e costruito un manufatto a ridosso del confine. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno ordinato il ripristino dello stato dei luoghi e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei confinanti, confermando che la violazione delle distanze legali per vedute e costruzioni arreca un danno immediato alla riservatezza e al valore dell'immobile. Tale pregiudizio si presume esistente (danno in re ipsa) e legittima la liquidazione equitativa del risarcimento, senza che la vittima debba fornire una prova specifica della perdita economica subita.

Un'azienda, condannata a risarcire i danni da immissioni nocive, ha ottenuto l'annullamento della sentenza. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso perché il consulente tecnico del giudice (CTU) non aveva inviato la bozza della sua perizia alle parti prima del deposito finale. Questa omissione ha violato il diritto di difesa dell'azienda. La Corte ha quindi stabilito la nullità della CTU per omesso invio bozza, un vizio procedurale che ha reso invalida la perizia e, di conseguenza, la decisione basata su di essa. Il processo dovrà essere celebrato di nuovo.

Una società costruttrice si oppone alla decisione di un Comune di dichiarare di uso pubblico una strada di sua proprietà, realizzata a servizio di alcuni edifici. La Corte di Cassazione ha confermato che la strada è privata. Per riconoscere una servitù di uso pubblico non basta l'iscrizione della via negli elenchi comunali. È necessario dimostrare con fatti concreti che la strada sia destinata all'uso della collettività. In questo caso, elementi come il cartello 'strada privata', l'assenza di illuminazione pubblica e l'uso esclusivo da parte dei residenti hanno provato la natura privata della strada, escludendo la servitù.