Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2023

Una società immobiliare viene citata in giudizio dagli acquirenti di una villetta a causa di gravi allagamenti nel piano interrato. Il problema deriva dalla strada di accesso, progettata e realizzata dalla stessa società con difetti di costruzione che impediscono il corretto deflusso delle acque piovane. La Corte di Cassazione conferma la piena responsabilità del costruttore. Stabilisce che il costruttore non solo deve risarcire i danni ai beni mobili distrutti, ma è anche obbligato a eseguire a proprie spese tutte le opere necessarie per eliminare definitivamente i vizi, come indicato dalla perizia tecnica, garantendo la sicurezza della proprietà.

Una società immobiliare contesta l'importo dell'indennità di esproprio per un terreno sottrattole per l'ampliamento di un'autostrada. La società lamenta che la cifra sia troppo bassa perché il calcolo ha tenuto conto di vincoli preesistenti, come la fascia di rispetto autostradale e una servitù, che limitavano l'edificabilità. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio chiaro: i vincoli legali che riducono il valore di mercato di un immobile devono essere correttamente considerati nella determinazione dell'indennità di esproprio. Di conseguenza, la valutazione inferiore è stata confermata, e la società ha perso la causa.

Una proprietaria subisce danni al solaio e ai muri a causa di infiltrazioni provenienti dall'appartamento del vicino. La Corte di Cassazione conferma la condanna del vicino a risarcire oltre 13.000 euro, applicando il principio della responsabilità da cose in custodia (art. 2051 c.c.). Secondo la Corte, il proprietario di un immobile è sempre responsabile dei danni che questo provoca, a meno che non riesca a provare un 'caso fortuito', cioè un evento imprevedibile ed eccezionale. In questo caso, la perizia tecnica (CTU) ha dimostrato che le infiltrazioni provenivano proprio dal suo appartamento, rendendo la sua responsabilità oggettiva e la condanna inevitabile.

Un acquirente aveva firmato un preliminare per l'acquisto di quote societarie. Durante la causa per ottenere il trasferimento forzato delle quote, la società ha venduto il suo unico e principale bene immobile, causando il crollo del valore delle partecipazioni. L'acquirente ha quindi chiesto una riduzione del prezzo pattuito. I venditori si sono opposti, sostenendo che si trattasse di una domanda nuova e inammissibile. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'acquirente, stabilendo che la richiesta di Riduzione prezzo quote sociali non è una domanda nuova, ma un legittimo adattamento della richiesta originaria, necessario per riequilibrare il contratto dopo la svalutazione dell'asset. L'acquirente ha quindi ottenuto le quote a un prezzo inferiore.

Una committente contesta il saldo di un appalto e chiede un risarcimento, ma l'azienda edile vince la causa grazie a un contratto che la cliente non ha contestato in tempo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la mancata e immediata contestazione di un documento, una volta che questo entra nel processo (anche solo tramite la relazione di un perito), equivale a un'accettazione. Il **disconoscimento tardivo di scrittura privata** da parte della committente ha reso le sue successive proteste, inclusa la querela di falso, inefficaci. La sentenza conferma che le scadenze processuali per contestare le prove sono rigide e non possono essere ignorate.

Una società chiedeva il risarcimento danni da infiltrazioni provenienti da muri di contenimento di proprietà di un'impresa costruttrice e di una vicina. Dopo aver perso la causa sia in primo grado che in appello, la società ha presentato ricorso alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, non entrando nel merito della questione. La decisione si fonda su gravi vizi procedurali: l'atto mancava di una chiara esposizione dei fatti e non contestava in modo corretto le perizie tecniche. Di conseguenza, la richiesta di risarcimento è stata definitivamente respinta con condanna al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sulla garanzia decennale del costruttore per gravi difetti. Il caso riguardava dei proprietari che avevano citato in giudizio il costruttore per danni all'immobile. Quest'ultimo si difendeva sostenendo che la denuncia fosse tardiva. La Corte ha chiarito un punto fondamentale: il termine di un anno per denunciare il vizio non decorre dalla semplice manifestazione esteriore del problema (es. una crepa), ma dal momento in cui l'acquirente acquisisce una conoscenza tecnica completa della sua gravità e delle cause. Spesso, questo momento coincide con il deposito di una perizia tecnica (CTU). Di conseguenza, la Corte ha dato ragione ai proprietari, confermando che la loro azione era tempestiva e la responsabilità del costruttore sussisteva.

Un soggetto ha chiesto di essere dichiarato proprietario per usucapione di terreno, sostenendo di averlo coltivato per oltre vent'anni. I proprietari legittimi si sono opposti, dimostrando la natura rocciosa e incolta del fondo. I tribunali, sulla base di una perizia tecnica (CTU) e di fotografie che smentivano l'effettiva coltivazione, hanno respinto la domanda. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile per mancanza di prove del possesso continuato. Il richiedente ha perso la causa ed è stato condannato a pagare tutte le spese legali.

Una banca ha chiesto l'ammissione al passivo di un fallimento per quasi 3 milioni di euro. Il Tribunale ha ridotto il credito a circa 258 mila euro, basando la decisione su una perizia (CTU) proveniente da un'altra causa non ancora conclusa. La Cassazione ha confermato questa scelta, stabilendo che l'utilizzo di una CTU da un altro giudizio è legittimo. Il giudice può considerarla come 'prova atipica', valutandola liberamente senza doverne ordinare una nuova. La banca ha quindi perso il ricorso, vedendo il suo credito drasticamente ridimensionato.

Un dirigente medico, collocato a riposo e poi reintegrato, ha svolto nel frattempo un'altra attività come medico convenzionato. L'Azienda Sanitaria ha detratto i compensi percepiti da tale attività dalle retribuzioni dovute per il periodo di reintegro. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di questa operazione, applicando il principio dell'aliunde perceptum. I giudici hanno stabilito che tutti i guadagni derivanti da un'attività lavorativa incompatibile, svolta nel periodo di allontanamento ingiusto, devono essere sottratti dal risarcimento. Il ricorso del medico è stato quindi respinto.

Un proprietario avvia un'azione di regolamento di confini contro il vicino, contestando la posizione di una recinzione e la presenza di un manufatto in lamiera troppo vicino al confine. Il vicino si difende sostenendo di aver acquisito per usucapione la porzione di terreno contesa. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale: per definire un confine incerto, il giudice ha ampia libertà di valutazione e può basarsi su qualsiasi prova, come perizie tecniche e fotografie aeree. Le mappe catastali hanno solo un valore sussidiario, da usare come ultima risorsa. La Corte ha quindi dato ragione al vicino, confermando la linea di confine tracciata dal perito e giudicando il manufatto in lamiera come temporaneo, quindi non soggetto alle regole sulle distanze tra costruzioni. Il ricorso del primo proprietario è stato respinto.

Una società ha citato in giudizio una banca per la restituzione di interessi e commissioni ritenuti illegittimi. In assenza di una parte degli estratti conto, i giudici di merito avevano dato ragione alla società, addossando alla banca la responsabilità della mancata produzione documentale. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, riaffermando un principio consolidato: nell'azione di restituzione, l'onere della prova del correntista impone al cliente di fornire la documentazione completa a sostegno della sua pretesa. La mancanza di prove documentali ricade quindi sul correntista stesso, non sulla banca. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

Un correntista subisce una truffa online e l'istituto finanziario nega il rimborso, accusandolo di negligenza per aver rottamato il computer usato per le operazioni. La Corte di Cassazione interviene per chiarire l'onere della prova phishing. Stabilisce che spetta sempre all'istituto finanziario, in quanto fornitore del servizio, dimostrare di aver adottato tutte le misure di sicurezza idonee e che l'operazione era riconducibile al cliente. La rottamazione del PC da parte del cliente non inverte questo onere. La Corte ha quindi dato ragione al correntista, rinviando la causa per una nuova decisione basata su questo principio.

Una società fallita ha agito contro una banca per la ripetizione dell'indebito bancario, chiedendo il rimborso di interessi e commissioni ritenuti illegittimi. La società, però, non ha prodotto il contratto di conto corrente, ma solo una parte degli estratti conto. La banca ha contestato la domanda proprio per questa mancanza. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: per provare l'indebito non è indispensabile produrre il contratto. La prova può essere fornita anche con altri mezzi, come gli estratti conto parziali, che possono essere integrati da una perizia tecnica (CTU) per ricostruire il rapporto. La Corte ha quindi respinto il ricorso della banca, confermando la condanna al rimborso.

Un'azienda e i suoi fideiussori hanno citato in giudizio una banca per ottenere la restituzione di interessi e commissioni ritenuti illegittimi. La loro richiesta è stata respinta perché non hanno prodotto in tribunale i contratti di conto corrente. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo un principio chiaro: nell'azione di ripetizione contro una banca, l'onere della prova spetta al cliente. Senza il contratto, che è il documento fondamentale per dimostrare l'esistenza di clausole nulle e pagamenti non dovuti, la domanda del cliente non può essere accolta. Di conseguenza, la banca ha vinto la causa.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla tempistica della contestazione della CTU. Alcuni cittadini avevano ottenuto un indennizzo dallo Stato per la perdita di beni, calcolato sulla base di una perizia tecnica (CTU). Lo Stato aveva criticato tale perizia solo nella comparsa conclusionale, e la Corte d'Appello aveva ritenuto queste critiche tardive. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che la contestazione della CTU in conclusionale è legittima. Le critiche sull'attendibilità e sul merito della perizia, infatti, non sono soggette a scadenze rigide e possono essere sollevate fino alla fine del processo di primo grado e anche in appello, purché non riguardino vizi procedurali. La causa è stata quindi rinviata per un nuovo esame.

Un'impresa di costruzioni sospende i lavori di un appalto, accusando il committente di aver modificato il progetto oltre i limiti contrattuali. Il committente risolve il contratto e chiede la restituzione dei materiali. La Cassazione ha stabilito che l'onere della prova nell'inadempimento contrattuale grava sull'impresa che ha sospeso i lavori. Non avendo fornito prove sufficienti a giustificare la sua decisione, l'impresa ha perso la causa. La mancata esibizione di documenti da parte del committente non è bastata a invertire questo principio. La risoluzione del contratto è stata quindi confermata come legittima.

Un uomo lavora per oltre vent'anni nell'azienda agricola del fratello senza un contratto formale. Alla morte di quest'ultimo, le sorelle, in qualità di eredi, si rifiutano di pagarlo, sostenendo che il suo lavoro fosse gratuito e motivato da affetto familiare. La Corte di Cassazione ha stabilito che un'attività lavorativa così prolungata e sistematica non può essere considerata gratuita. Ha quindi confermato il diritto del lavoratore a ricevere un compenso, qualificando il rapporto come una vera e propria **impresa familiare**. La sentenza obbliga le sorelle a pagare il debito, ciascuna in proporzione alla propria quota ereditaria, sancendo che il lavoro in famiglia, quando strutturato, si presume oneroso e va retribuito.

Un'impresa costruttrice, impegnata nella realizzazione di gallerie per una linea ferroviaria ad alta velocità, ha citato in giudizio la società committente per ottenere il pagamento di somme extra. Le richieste erano basate su diverse **riserve nell'appalto**, relative a un anomalo andamento dei lavori, mancate contabilizzazioni e ritardi. La Corte d'Appello ha respinto tutte le domande, ritenendole infondate, non provate o presentate in modo non conforme alle regole contrattuali. L'impresa ha quindi fatto ricorso alla Corte di Cassazione. Con questa ordinanza, la Cassazione non ha ancora deciso nel merito, ma ha rinviato la causa a una successiva udienza pubblica a causa del fallimento della società ricorrente.

Un professionista ha chiesto il pagamento per la redazione di un progetto esecutivo. I committenti si sono opposti, ma la prova decisiva del lavoro svolto è stata prodotta dal professionista in ritardo, direttamente al perito del tribunale. La Cassazione ha stabilito che questa irregolarità causa una 'nullità relativa'. Poiché i committenti non hanno contestato subito il vizio procedurale, la loro eccezione è stata respinta. La sentenza chiarisce che la mancata contestazione tempestiva sana la Nullità della CTU, obbligando i committenti a pagare il compenso dovuto.