Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2025

Un avvocato ha citato in giudizio i suoi ex clienti per ottenere il pagamento di una parcella. I tribunali hanno stabilito che la parcella concordata era già stata pagata e che all'avvocato spettavano solo gli oneri accessori (tasse e contributi). La Corte di Cassazione ha confermato che, avendo perso sulla richiesta principale, l'avvocato è da considerarsi la parte soccombente e deve quindi sostenere tutte le spese legali del giudizio, applicando il principio della soccombenza.

Un Comune rivendicava la proprietà di alcuni terreni contro un'Azienda Sanitaria Locale (ASL), sostenendo che il loro trasferimento storico fosse illegittimo. La Corte d'Appello aveva respinto la richiesta del Comune, ma la Corte di Cassazione ha annullato tale decisione. La Suprema Corte ha ravvisato un vizio di motivazione apparente, in quanto il ragionamento della Corte d'Appello era contraddittorio e incomprensibile, non permettendo di capire il percorso logico-giuridico seguito. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

In una disputa sulla proprietà sottoscala e la modifica delle scale in un condominio, la Corte di Cassazione ha emesso un'ordinanza interlocutoria. La Corte d'Appello aveva precedentemente stabilito che il vano sottoscala fosse di proprietà esclusiva dei condomini del piano terra. Tuttavia, la Cassazione ha rilevato un vizio procedurale, ovvero la mancata comunicazione della data d'udienza ai controricorrenti, e ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo per sanare il difetto, senza decidere nel merito della questione.

In un caso di divisione immobiliare, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un condividente che contestava la soluzione adottata dai giudici di merito. La Corte ha stabilito che non è possibile richiedere in sede di legittimità un riesame delle valutazioni di fatto, come la scelta di non frazionare un immobile commerciale per preservarne l'unità e la vocazione, soprattutto in presenza di una doppia decisione conforme nei gradi precedenti.

Una donna, aggredita da un cane, ha citato in giudizio il presunto proprietario per il risarcimento del danno. Dopo una prima sentenza di rigetto per mancanza di prove dirette, la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, condannando il proprietario sulla base di una serie di indizi, tra cui il riconoscimento fotografico da parte della vittima. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna, dichiarando inammissibile il ricorso del proprietario e validando l'utilizzo della prova indiziaria per accertare la responsabilità per il danno causato da un cane.

Un Comune ha impugnato in Cassazione una condanna al pagamento di un'indennità per l'acquisizione di un'area condominiale. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione di merito. Tra i motivi respinti, la contestata legittimazione attiva del condominio a difendere un bene comune e le critiche alla perizia tecnica sul valore dell'immobile.

La Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un debitore contro un'azione revocatoria. La Corte conferma la decisione di merito che ha ritenuto l'atto di vendita di immobili a una società collegata pregiudizievole per il creditore, sottolineando che la valutazione sull'esistenza del danno (eventus damni) e sulla necessità di una perizia tecnica (CTU) è un potere discrezionale del giudice di merito, non sindacabile in sede di legittimità se la motivazione è logica e coerente.

Una società nel settore della cantieristica navale è stata condannata a saldare il prezzo di macchinari industriali, nonostante avesse lamentato difetti e ritardi. La Corte di Cassazione ha rigettato il suo ricorso, giudicando inammissibili i motivi di impugnazione, tra cui la contestazione sull'utilizzo di prove tardive, poiché non sollevati nel corretto grado di giudizio. La decisione sottolinea il rigore delle regole processuali e l'importanza di contestare tempestivamente ogni vizio del procedimento.

Un condominio ha citato in giudizio il suo ex amministratore per una gestione negligente di lavori di manutenzione straordinaria. La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione d'appello, ha stabilito che la responsabilità dell'amministratore di condominio è aggravata quando riceve un mandato specifico e un compenso extra per supervisionare i lavori. In tali casi, non può limitarsi a fidarsi del direttore dei lavori, ma ha un autonomo dovere di controllo e vigilanza. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha confermato che la firma su un avviso di ricevimento di una raccomandata ha valore di atto pubblico. Pertanto, per contestarne l'autenticità è necessario avviare una querela di falso. Nel caso specifico, un contribuente ha disconosciuto la firma su una notifica di accertamento fiscale. La consulenza tecnica ha confermato la falsità della firma, portando all'annullamento dell'atto. La Corte ha ribadito che il fornitore del servizio postale è responsabile per l'operato del suo agente, che agisce come pubblico ufficiale con l'obbligo di identificare il ricevente.

Una società di trasporti ha citato in giudizio un'azienda committente per ottenere il pagamento basato sui corrispettivi minimi trasporto stabiliti per legge. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito, stabilendo che tali tariffe obbligatorie sono valide solo per il periodo in cui venivano determinate dal Ministero dei Trasporti (il "periodo transitorio"). Per i periodi successivi, le tariffe fissate dall'Osservatorio di settore sono state disapplicate per contrasto con il diritto alla concorrenza dell'Unione Europea. La richiesta è stata inoltre respinta per le fatture prive di dettagli sufficienti a calcolare gli importi.

Una società agricola agisce in giudizio per ottenere tutela nunciatoria contro opere idrauliche realizzate da un'agenzia pubblica, temendo un aumento del rischio di inondazione. La Corte d'Appello rigetta la domanda, basandosi sulla legittimità amministrativa delle opere e ignorando la consulenza tecnica (CTU) che confermava il pericolo. La Corte di Cassazione cassa la sentenza, affermando che il giudice, nelle azioni nunciatorie, deve valutare il pericolo effettivo per la proprietà, non la legittimità dell'atto amministrativo, e non può trascurare immotivatamente le conclusioni del perito da lui stesso nominato.

Una società intenta una causa contro un istituto bancario per un contratto di factoring, lamentando un grave inadempimento e l'applicazione di tassi usurari. Le corti di merito rigettano la domanda, ritenendo le accuse di usura generiche e non provate. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo che l'onere della prova sull'usura grava sul cliente, il quale deve fornire allegazioni precise e dettagliate. Non è possibile sopperire a tale mancanza richiedendo una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) meramente esplorativa, finalizzata alla ricerca di prove non fornite dalla parte stessa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11801/2025, interviene su un caso di locazione tra privati e un ente comunale. Al termine del contratto, i proprietari richiedevano un risarcimento per i danni all'immobile, adibito a scuola. La Corte ha stabilito un principio chiave sull'onere della prova: il locatore deve solo dimostrare il deterioramento del bene; spetta poi al conduttore (l'inquilino) provare che il danno deriva da un uso conforme al contratto o da cause a lui non imputabili. La sentenza d'appello, che aveva posto l'intero onere a carico dei proprietari, è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un conduttore che aveva sospeso il pagamento del canone per presunti vizi dell'immobile commerciale. La Corte ribadisce che il suo ruolo non è rivalutare i fatti, ma giudicare la corretta applicazione della legge. L'inadempimento del locatore, per giustificare la sospensione del canone, deve essere di tale gravità da impedire totalmente il godimento del bene, circostanza esclusa nei gradi di merito.

Una lavoratrice ottiene il diritto all'assunzione e al risarcimento del danno. In appello, il risarcimento viene ridotto escludendo una voce retributiva non specificamente contestata dall'azienda. La Cassazione annulla la decisione, affermando che sulla quantificazione del danno si era formato un giudicato interno, invalicabile dal giudice d'appello in assenza di uno specifico motivo di gravame.

Un Raggruppamento di Imprese (RTI) recede da un appalto pubblico per una variante sostanziale. La Stazione Appaltante contesta l'indennizzo, chiedendo un calcolo basato sugli utili mancati anziché sul 10% del valore dell'appalto. La Cassazione rigetta il ricorso, chiarendo che l'applicazione analogica di una norma non ne consente la modifica sostanziale. L'indennizzo recesso appaltatore, anche in questo caso, va calcolato con i criteri previsti dalla norma applicata in via analogica, ovvero una percentuale fissa.

Una proprietaria di terreni si opponeva all'indennizzo offerto da un ente pubblico a seguito di un'acquisizione sanante. L'ente eccepiva la tardività del ricorso, sostenendo si applicasse il termine breve di 30 giorni. La Corte di Cassazione ha respinto tale eccezione, confermando che per l'acquisizione sanante vige il termine di prescrizione ordinario di dieci anni. Tuttavia, ha rigettato anche il ricorso della proprietaria, confermando la correttezza della stima del valore venale del terreno effettuata nei gradi di merito.

In una causa tra banca e correntista, la Corte di Cassazione ha stabilito che la produzione tardiva di documenti è sanabile se vi è il consenso delle parti, anche implicito. L'ordinanza analizza il tema della CTU e documenti tardivi, confermando che la richiesta di esibizione documentale da parte del correntista può essere interpretata come un consenso alla loro successiva produzione. La Corte ha inoltre ribadito la legittimità del criterio del 'saldo zero' per la ricostruzione del conto in caso di documentazione incompleta.

Una controversia tra fratelli per una divisione ereditaria arriva in Cassazione. La richiesta della sorella viene respinta in tutti i gradi di giudizio per mancanza di una adeguata prova della proprietà dei beni in capo alla defunta madre. La Suprema Corte, pur confermando che per la divisione ereditaria non serve la prova rigorosa richiesta per la rivendicazione, stabilisce che la semplice non contestazione tra le parti non è sufficiente a superare una totale carenza documentale. L'appello viene quindi rigettato.