Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio) — Anno 2022

Il caso riguarda un `Regolamento di confini` tra due proprietari. Un proprietario ha contestato la decisione della Corte d'Appello, che aveva stabilito il confine basandosi su un vecchio rogito e la sua planimetria allegata. Il ricorrente sosteneva un'errata interpretazione del contratto e un travisamento delle prove, inclusa una presunta vecchia scala. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso `inammissibile`. Ha ritenuto che l'interpretazione del rogito fosse un accertamento di fatto insindacabile e che la consulenza tecnica d'ufficio (CTU) sulla scala fosse solo una congettura, non una prova concreta. Il ricorrente dovrà anche pagare un importo aggiuntivo per le spese processuali.

Un Lavoratore è stato condannato per furto di energia elettrica, avendo alterato il contatore con un magnete. Ha presentato ricorso in Cassazione, lamentando la mancata nomina di una perizia tecnica (CTU) e contestando la sussistenza del reato. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Ha stabilito che la mancata perizia non è una prova decisiva e che le contestazioni sui fatti non sono ammesse in sede di legittimità. Il Lavoratore dovrà pagare le spese processuali e una somma alla Cassa delle ammende.

La controversia nasce dallo scioglimento di una complessa comunione tra più eredi, avente ad oggetto vari immobili. Uno dei condividenti ha impugnato il piano di divisione ereditaria contestando la stima dei beni, il calcolo delle somme dovute a titolo di rendiconto per il godimento degli immobili e il mancato rimborso delle spese per migliorie apportate a un fabbricato a lui assegnato. La Corte di Cassazione ha respinto integralmente il ricorso del coerede. I giudici hanno chiarito che il rimborso dei lavori non spetta quando l'immobile viene assegnato allo stesso autore delle opere sulla base di un valore stimato al netto delle migliorie, evitando così ingiustificati arricchimenti. La Suprema Corte ha confermato la correttezza dei conguagli e la liquidazione delle spese processuali.

Un committente cita in giudizio un costruttore chiedendo la risoluzione del contratto di appalto verbale e la restituzione di presunte somme pagate in eccedenza per lavori edili. Il costruttore si difende e avanza una domanda riconvenzionale per ottenere il saldo di ulteriori opere eseguite. La perizia tecnica accerta che il valore dei lavori svolti supera i versamenti ricevuti di 2.800 euro. La Corte di Appello accerta tale credito in favore dell'appaltatore ma dimentica di condannare materialmente il committente al pagamento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'appaltatore per vizio di omessa pronuncia, chiarendo che il giudice di secondo grado doveva formalmente disporre la condanna al pagamento.

Una società di ristorazione citava in giudizio progettista, direttore dei lavori e ditta appaltatrice per i vizi e il malfunzionamento dell'impianto aeraulico della sala fumatori. I giudici di merito hanno imputato la responsabilità del progettista in via esclusiva, escludendo quella dell'appaltatore esecutore e del direttore dei lavori. Il tribunale ha condannato il tecnico progettista a risarcire la somma massima di 18.000 euro per i lavori di ripristino, rigettando le richieste di ulteriori danni per mancato utilizzo della sala, in quanto non provati. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le pronunce precedenti, dichiarando inammissibile il ricorso della committente e condannandola alle spese processuali.

Un appaltatore cita il committente per ottenere il saldo dei lavori di ristrutturazione. Il committente contesta l'incompleta esecuzione delle opere e deduce pagamenti parziali, chiedendo la risoluzione del contratto di appalto e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione chiarisce che, in caso di mancato completamento dei lavori, opera la disciplina generale dell'inadempimento contrattuale: il committente non soggiace ai termini decadenziali brevi previsti per i vizi dell'opera. Al contempo, chi eccepisce pagamenti tramite assegni deve provarne l'effettivo incasso e il collegamento causale con il debito. La Suprema Corte accoglie sia le censure dell'appaltatore sulla ripartizione dell'onere della prova del pagamento, sia il ricorso del committente sul risarcimento danni non soggetto a decadenza breve, rinviando alla Corte d'Appello.

Un'impresa edile impugna la sentenza di primo grado relativa al pagamento di lavori eseguiti in un appalto privato. La Corte d'Appello dichiara inammissibile il ricorso. Secondo i giudici di secondo grado, l'atto difetta della necessaria specificità dei motivi d'appello, in quanto non contesta adeguatamente la consulenza tecnica d'ufficio accolta dal primo giudice. L'impresa ricorre quindi in Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso e cassa la sentenza con rinvio. I giudici di legittimità chiariscono che le norme processuali devono essere interpretate per favorire una decisione nel merito. Il rigetto formale costituisce un'ipotesi del tutto residuale. Poiché l'appellante aveva contestato la portata limitata della perizia, sussiste la piena specificità dei motivi d'appello e la causa deve essere riesaminata nel merito.

Un proprietario ha citato in giudizio la società confinante lamentando la violazione delle distanze tra costruzioni. La Corte d'Appello ha condannato la società a ripristinare le distanze legali, calcolando l'altezza dell'edificio includendo il torrino dell'ascensore. La società ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso limitatamente al calcolo dell'altezza: il torrino dell'ascensore, emergendo dal tetto, costituisce un volume tecnico e va escluso dal computo dell'altezza utile a determinare le distanze. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.

Un'impresa appaltatrice ha chiesto un ingente risarcimento danni appalto pubblico a un ente locale. L'impresa lamentava costi aggiuntivi causati dal ritardo nell'approvazione dei collaudi e nel prolungamento del rapporto contrattuale. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'impresa. I giudici hanno stabilito due principi fondamentali: per i costi precedenti al collaudo, l'impresa doveva iscrivere tempestivamente le riserve nei documenti contabili. Per i danni successivi, invece, l'impresa avrebbe dovuto precisare e dimostrare concretamente le perdite subite, senza potersi affidare a generiche affermazioni o chiedere una perizia tecnica per colmare la mancanza di prove. L'impresa è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Una cittadina ha presentato ricorso per ottenere l'iscrizione nelle liste di collocamento mirato. Il Tribunale ha accolto parzialmente la domanda, ma le ha addebitato le spese della perizia medica per mancanza della dichiarazione di esonero reddituale. La cittadina ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione, sostenendo di aver regolarmente depositato l'autocertificazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile a causa della sua presentazione oltre i termini di legge. Trattandosi di un ricorso tardivo, proposto oltre il termine semestrale dalla pubblicazione della sentenza di primo grado, i giudici non hanno potuto esaminare il merito della questione, confermando la perdita del diritto all'impugnazione.

Un cittadino ha chiesto la reintegrazione del possesso di una servitù di passaggio, lamentando che i vicini avevano ristretto il sentiero con una recinzione. I giudici di merito hanno respinto la richiesta perché il transito era ancora possibile. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza numero 11609 del 2022, ha stabilito che la questione richiede un approfondimento e ha rinviato il caso alla pubblica udienza per valutare se il restringimento abbia compromesso lo spazio di manovra necessario.

Un'impresa edile ha richiesto al Comune il pagamento di somme aggiuntive per i lavori di adeguamento di un campo sportivo, basandosi sulle riserve dell'appaltatore iscritte nel registro di contabilità. Il Comune ha eccepito la tardività di tali riserve solo tardivamente in giudizio, dopo che il Direttore dei Lavori le aveva già esaminate nel merito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, stabilendo che l'esame nel merito delle riserve dell'appaltatore senza sollevarne subito l'intempestività costituisce una rinuncia tacita a far valere la decadenza, trattandosi di diritti patrimoniali disponibili della Pubblica Amministrazione. Di conseguenza, il Comune è stato condannato a pagare gli importi dovuti all'impresa.

Un Correntista ha citato in giudizio la Banca per accertare la nullità di alcune clausole del proprio conto corrente e ottenere la restituzione delle somme pagate in eccedenza. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda del cliente a causa della mancanza di alcuni estratti conto dall'inizio del rapporto. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Correntista, stabilendo che l'incompletezza dei documenti non comporta il rigetto automatico della domanda. Nei casi di ripetizione dell'indebito bancario, il giudice deve comunque ricostruire i rapporti di dare e avere utilizzando altre prove o partendo dal primo saldo a debito documentato, oppure azzerando il saldo iniziale del primo estratto conto disponibile se mancano altre prove. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società utilizzatrice ha impugnato la risoluzione del contratto di leasing immobiliare per mancato pagamento dei canoni, lamentando una presunta sottostima del bene e la mancata ammissione di prove in appello. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la correttezza delle decisioni precedenti. La Corte ha stabilito che, in caso di risoluzione del contratto di leasing, la clausola penale che risarcisce la società di leasing è valida, purché il valore del bene recuperato sia sottratto dal debito residuo secondo buona fede. L'utilizzatore inadempiente perde la causa e deve restituire l'immobile, pagare i canoni arretrati e farsi carico delle spese legali.

Un condomino ha installato una tettoia in acciaio e pannelli per coprire un pozzo luce comune, annettendolo di fatto alla sua proprietà esclusiva. L'altro comproprietario ha chiesto la rimozione delle opere. Il condomino autore dei lavori ha risposto chiedendo che venisse accertata l'avvenuta usucapione di beni comuni. La Corte d'Appello ha ordinato la rimozione della tettoia, escludendo l'usucapione per mancanza di prove sulla datazione dei lavori. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che per usucapire un'area condominiale non basta il semplice non uso da parte degli altri, ma serve un comportamento attivo e inequivocabile che escluda gli altri comproprietari dal possesso per almeno vent'anni.

L'Erede del Correntista ha richiesto la rideterminazione del saldo di un conto corrente con apertura di credito, attivo negli anni novanta, contestando addebiti illegittimi per anatocismo e commissioni non pattuite. La Corte d'Appello ha condannato la Banca a restituire oltre centotrentamila euro, respingendo l'eccezione di prescrizione sollevata dall'istituto di credito. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione. Ha dichiarato inammissibile il ricorso della Banca poiché non ha contestato specificamente la natura ripristinatoria delle rimesse accertata dal consulente tecnico. Ha inoltre rigettato il ricorso dell'Erede del Correntista sui giorni valuta per difetto di specificità. Entrambe le parti vedono quindi respinte le proprie tesi di legittimità, confermando il saldo a credito calcolato nei gradi precedenti.

Gli eredi del proprietario originario di un terreno ceduto al Comune per edilizia popolare chiedono il conguaglio del prezzo di cessione e la rivalutazione monetaria sulle somme dovute. La Corte d'Appello riduce la somma stimata dal perito d'ufficio, considerando i vincoli urbanistici del terreno, ed esclude la rivalutazione automatica. La Corte di Cassazione rigetta sia il ricorso degli eredi sia quello del Comune. Conferma che il conguaglio è un debito di valuta e che la rivalutazione monetaria non spetta in modo automatico: il creditore deve avanzare una specifica domanda di risarcimento del maggior danno e provarne gli elementi costitutivi.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato l'imposta ipotecaria versata da una società per un atto notarile. La società ha impugnato l'atto e i giudici di merito hanno accolto il ricorso, basandosi sulla Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU). L'Amministrazione finanziaria ha fatto ricorso in Cassazione, lamentando che il giudice avrebbe dovuto preferire la propria perizia di parte e denunciando una motivazione apparente della sentenza d'appello. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove spetta esclusivamente al giudice di merito e che la sentenza d'appello conteneva una spiegazione logica sufficiente, escludendo così il vizio di motivazione apparente. L'Agenzia delle Entrate ha perso la causa.

L'Agenzia delle Entrate aveva rettificato il valore di un immobile acquistato da una società per ricalcolare l'imposta di registro. Il giudice di primo grado, basandosi su una perizia tecnica (CTU), aveva ridotto drasticamente il valore accertato dal fisco. L'Ufficio ha fatto ricorso sostenendo che il perito avesse usato un metodo di calcolo errato rispetto a quello comparativo previsto dalla legge. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia delle Entrate. I giudici hanno chiarito che, per determinare il valore di un immobile ai fini dell'imposta di registro, i diversi criteri di valutazione previsti dalla legge (comparativo, reddituale o altri elementi) sono pariordinati. Il giudice può quindi utilizzare il metodo ritenuto più idoneo, confermando la validità della stima del perito.

Alcuni coltivatori diretti confinanti hanno esercitato il riscatto agrario su terreni acquistati da un terzo acquirente. L'acquirente si è opposto, sostenendo che i fondi facessero parte di un unico compendio aziendale inscindibile e chiedendo, in subordine, la risoluzione del contratto per evizione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando il diritto di riscatto dei confinanti. I giudici hanno chiarito che i terreni non erano contigui, avevano destinazioni colturali diverse ed erano stati acquistati con atti separati, escludendo l'esistenza di un'unità aziendale indivisibile. Inoltre, la Corte ha stabilito che il giudice può discostarsi dalla consulenza tecnica d'ufficio se fornisce una motivazione logica e dettagliata basata sulle prove raccolte.