Art. 91 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso di vizio immobile, specificamente un porticato abusivo, scoperto dopo la firma di un contratto preliminare. La Corte ha rigettato il ricorso del promissario acquirente, confermando la decisione dei giudici di merito che avevano concesso solo una riduzione del prezzo e il rimborso per i costi di demolizione. È stata dichiarata inammissibile la richiesta di risarcimento per la mancata disponibilità giuridica del bene, in quanto considerata domanda nuova in appello. La sentenza chiarisce che in casi di difformità urbanistiche si applica l'art. 1489 c.c., con prescrizione decennale, anziché i termini brevi della garanzia per vizi.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta un complesso caso di servitù di passaggio tra fratelli, sorto in seguito alla modifica del tracciato. La Corte ha confermato la validità di un accordo di trasferimento, anche se non formalizzato per iscritto, chiarendo la relazione tra azione petitoria e possessoria e la gestione delle opere accessorie, come le condutture idriche. La decisione rigetta sia il ricorso principale che quello incidentale di un terzo intervenuto, stabilendo principi importanti sulla modifica delle servitù e sulla tutela dei diritti reali.

Un'azienda agricola citava in giudizio una società venditrice per vizi della merce. La domanda veniva rigettata sia per difetto di legittimazione attiva che per prescrizione. Nonostante il rigetto, i giudici di merito disponevano una parziale compensazione delle spese legali. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che il rigetto basato su una duplice motivazione, sia procedurale che di merito (prescrizione), configura una soccombenza piena dell'attore. Pertanto, la compensazione spese legali è illegittima e si deve applicare il principio generale per cui le spese seguono la soccombenza.

In un caso di rivendicazione di una quota immobiliare tra parenti con un antenato comune, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione di merito. La Corte ha stabilito che, nell'azione di rivendicazione, la prova della proprietà a carico dell'attore deve essere completa e rigorosa. Non è ammissibile che il giudice fondi la sua decisione su ricostruzioni ipotetiche dei passaggi di proprietà, anche se l'esistenza di un dante causa comune potrebbe in teoria attenuare la cosiddetta 'probatio diabolica'. La decisione deve basarsi esclusivamente su quanto allegato e provato in giudizio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un avvocato che si difende personalmente in giudizio ha pieno diritto al compenso professionale e al rimborso delle spese legali in caso di vittoria. Il caso riguardava un legale che, dopo aver contestato un importo liquidato per una difesa d'ufficio e aver vinto l'opposizione difendendosi da solo, si era visto negare dal tribunale le spese per questa seconda fase. La Suprema Corte ha annullato tale decisione, affermando che il compenso per la difesa personale è dovuto poiché l'attività svolta mantiene la sua natura professionale.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibili i ricorsi, principale e incidentale, relativi a una divisione ereditaria. La decisione si fonda sul principio della caducazione della sentenza: la precedente cassazione di una sentenza non definitiva sull'usucapione di un bene ha automaticamente travolto la successiva sentenza di divisione, che escludeva quel bene. Essendo venuto meno il provvedimento impugnato, i ricorsi sono diventati privi di oggetto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31059/2023, ha riaffermato un principio cruciale nella compravendita immobiliare. Un promissario acquirente aveva citato in giudizio il promittente venditore per ottenere il trasferimento di un immobile, effettuando la trascrizione della domanda giudiziale. Successivamente, il venditore alienava lo stesso bene a terzi. La Cassazione ha stabilito che la vendita successiva è inefficace nei confronti del primo acquirente, in virtù dell'effetto prenotativo della trascrizione, che prevale su atti trascritti posteriormente. La decisione della Corte d'Appello, che aveva negato il trasferimento, è stata quindi cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di mandato professionale tra un avvocato e un calciatore è nullo se non rispetta le forme e le regole previste dall'ordinamento sportivo. Anche i legali che assistono atleti professionisti sono tenuti a conformarsi alle normative federali specifiche del settore. Di conseguenza, è stato negato all'avvocato il diritto al compenso per l'attività svolta in base al contratto invalido.

Un condominio ha agito in giudizio contro due condomini per recuperare una porzione di lastrico solare che riteneva parte comune. I condomini si sono opposti, rivendicando la proprietà esclusiva o, in subordine, il diritto d'uso. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha respinto definitivamente il ricorso dei condomini. Ha chiarito che in una azione di rivendicazione condominio, la presunzione legale di proprietà comune del bene esonera il condominio dalla difficile "probatio diabolica". L'onere della prova grava quindi sul singolo condomino, che deve dimostrare con un titolo idoneo la sua proprietà esclusiva, cosa che in questo caso non è avvenuta.

La Corte di Cassazione chiarisce che, in caso di nullità della citazione di primo grado che ha impedito la costituzione di una parte, il giudice d'appello deve rinnovare gli atti e consentire alla parte di esercitare pienamente il proprio diritto di difesa. Non è sufficiente rinnovare solo le prove della controparte. La causa non va rimessa al primo giudice, ma decisa in appello garantendo un contraddittorio pieno.

Due sorelle acquistano un immobile, ma due fratelli rivendicano un antico diritto di enfiteusi. La Corte d'Appello dà ragione ai fratelli basandosi su semplici menzioni in vecchi atti. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, affermando che la prova del diritto di enfiteusi richiede inderogabilmente la produzione dell'atto costitutivo originale in forma scritta, non potendo essere sostituita da atti meramente ricognitivi. La causa viene rinviata per un nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 30822/2023, ha rigettato la richiesta di un cittadino volta a ottenere un risarcimento danni per aver confidato nell'efficacia di una scrittura privata, poi rivelatasi nulla per difetto di rappresentanza della controparte. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: per il risarcimento danni, non è sufficiente lamentare un pregiudizio, ma è indispensabile allegarlo e provarlo concretamente in giudizio. La decisione sottolinea che l'impugnazione sull'ammontare del danno (quantum) devolve al giudice anche la valutazione sulla sua esistenza (an), impedendo la formazione di un giudicato parziale.

In una complessa vicenda successoria, la Corte di Cassazione ha stabilito principi fondamentali sulla consegna bene legato. La sentenza chiarisce che l'azione per ottenere il bene va intentata solo contro l'erede che ne ha la materiale disponibilità. Inoltre, ha censurato la liquidazione forfettaria del danno da mancato godimento, imponendo un calcolo analitico dei frutti civili, rivalutati e maggiorati degli interessi legali. Infine, ha operato una distinzione cruciale per il debito maturato: esso si divide tra i coeredi per il periodo anteriore al decesso del loro dante causa, mentre diventa un'obbligazione solidale per il periodo successivo.

La Corte di Cassazione interviene in una disputa tra proprietari di immobili confinanti riguardante l'esistenza di servitù di passaggio e di uso di un campo da bocce. La Corte stabilisce che una precedente sentenza, divenuta definitiva, aveva già accertato l'esistenza di tali diritti. Di conseguenza, il nuovo processo intentato per negare le stesse servitù non poteva proseguire a causa del principio del giudicato esterno, che impedisce di giudicare due volte sulla stessa questione. La sentenza impugnata viene quindi cassata senza rinvio.

Una società committente ha impugnato una sentenza d'appello contestando l'ammontare delle spese legali dovute all'architetto direttore dei lavori. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo i criteri per la determinazione del valore della causa. In particolare, ha stabilito che quando si chiede la risoluzione di un contratto, il valore si calcola sull'intero rapporto e non solo sulla parte contestata. Inoltre, ha ribadito che la condanna alle spese può essere modificata in appello solo se la decisione di merito viene riformata o se vi è uno specifico motivo di impugnazione sul punto, altrimenti la decisione del primo giudice rimane ferma.

In una disputa tra fratelli per la divisione di un immobile, la Corte di Cassazione conferma la condanna di uno dei due al pagamento di un indennizzo per il godimento esclusivo del bene comune. L'ordinanza chiarisce che impedire all'altro comproprietario l'uso del bene costituisce prova sufficiente e affronta la gestione processuale di cause connesse, escludendo la violazione del principio del 'ne bis in idem' in assenza di un giudicato.

In una controversia tra proprietari di fondi confinanti, la Corte di Cassazione ha chiarito il valore probatorio delle mappe catastali. L'ordinanza stabilisce che, nell'ambito di un'azione di regolamento di confini, qualora i titoli di proprietà risultino ambigui e le altre prove incerte, il giudice può legittimamente fondare la propria decisione sulle risultanze catastali per determinare l'esatta linea di demarcazione tra gli immobili.

Un avvocato si opponeva a un decreto di liquidazione compensi per un'assistita in gratuito patrocinio. Il Tribunale accoglieva parzialmente l'opposizione ma disponeva la compensazione spese legali poiché il Ministero della Giustizia, parte convenuta, non si era costituito. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che la mancata costituzione del convenuto non costituisce una ragione valida per derogare al principio della soccombenza, secondo cui chi perde la causa paga le spese.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29916/2023, ha affrontato un caso di danni da infiltrazioni provenienti da un terrazzo ad uso esclusivo con funzione di copertura. La Corte ha confermato la responsabilità solidale tra il proprietario esclusivo del terrazzo, in qualità di custode ai sensi dell'art. 2051 c.c., e il Condominio, per l'omessa manutenzione delle parti comuni. L'ordinanza chiarisce che la delibera di esecuzione dei lavori, se non attuata prima dell'azione legale, non esclude la condanna alle spese per il principio di soccombenza virtuale. Di conseguenza, la responsabilità terrazzo per i danni è condivisa.

Una società concessionaria di pubblicità ha impugnato otto ordinanze-ingiunzioni per l'installazione di cartelli pubblicitari. L'accusa iniziale era di totale assenza di autorizzazione, ma le sanzioni sono state emesse per irregolare posizionamento. La Corte di Cassazione ha stabilito che modificare il fatto contestato tra il verbale di accertamento e l'ordinanza-ingiunzione è illegittimo, poiché viola il diritto di difesa. L'installazione abusiva e quella irregolare sono due illeciti distinti. La sentenza del Tribunale è stata quindi cassata con rinvio.