Art. 360 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Un proprietario ha citato in giudizio la società confinante lamentando la violazione delle distanze tra costruzioni. La Corte d'Appello ha condannato la società a ripristinare le distanze legali, calcolando l'altezza dell'edificio includendo il torrino dell'ascensore. La società ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso limitatamente al calcolo dell'altezza: il torrino dell'ascensore, emergendo dal tetto, costituisce un volume tecnico e va escluso dal computo dell'altezza utile a determinare le distanze. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.

Due proprietari si oppongono a un decreto ingiuntivo per spese condominiali non pagate, sostenendo che le tabelle millesimali applicate fossero invalide perché non approvate all'unanimità. La Corte d'appello respinge l'opposizione, ritenendo valida la delibera approvata a maggioranza. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dei proprietari. I giudici confermano che l'approvazione e la modifica delle tabelle millesimali non richiedono il consenso unanime di tutti i condomini, ma è sufficiente la maggioranza qualificata, purché le tabelle non deroghino ai criteri legali di ripartizione delle spese. Di conseguenza, il decreto ingiuntivo a favore del condominio viene definitivamente confermato e i ricorrenti perdono la causa.

Una società creditrice ha richiesto l'indennizzo previsto dalla Legge Pinto per la durata irragionevole di una procedura fallimentare rimasta aperta per oltre quattordici anni. La Corte d'Appello ha riconosciuto un ritardo colpevole dello Stato pari a otto anni, considerando sei anni come durata massima ragionevole per questo tipo di procedura. Il Ministero della Giustizia ha proposto ricorso, sostenendo che le difficoltà nella vendita degli immobili e la gestione di cause connesse dovessero giustificare i tempi più lunghi. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso ministeriale. I giudici hanno chiarito che per la richiesta di equa riparazione fallimento il termine di sei anni è rigido e invalicabile. Le complicazioni interne o le lentezze nelle vendite non possono essere scomputate, in quanto rappresentano disfunzioni organizzative a carico dello Stato.

Un acquirente ha rifiutato il pagamento della provvigione mediatore immobiliare per l'acquisto di un appartamento. L'acquirente ha sostenuto che il mediatore avesse nascosto l'assenza del certificato di agibilità dell'immobile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando l'obbligo di pagamento. I giudici hanno accertato che l'acquirente conosceva la mancanza del certificato fin dalla firma del contratto preliminare. Le parti avevano infatti stabilito la consegna della sola richiesta di agibilità al rogito. Il mediatore matura il diritto al compenso al momento della conclusione dell'affare, qualora non abbia taciuto dolosamente informazioni note. L'acquirente soccombente deve pagare la provvigione e le spese legali.

Due vicini si affrontano in giudizio per il mancato rispetto delle distanze legali tra edifici e dal confine. Il Proprietario del fondo superiore realizza una villetta e un muro in cemento armato lungo una rampa d'accesso. La Vicina, proprietaria del fondo inferiore situato a una quota più bassa, chiede l'arretramento dei manufatti. Il Proprietario sostiene che il dislivello tra i fondi escluda la violazione e che il muro sia una semplice opera di contenimento del terreno naturale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Proprietario. I giudici chiariscono che le regole sulle distanze valgono anche per terreni a dislivello, mediante prolungamento ideale delle sagome. Inoltre, un muro che crea intercapedini artificiali è una vera costruzione e deve rispettare le distanze dal confine.

Un cittadino ha richiesto l'equa riparazione per irragionevole durata del processo dopo che la propria causa amministrativa si era protratta per oltre tredici anni, concludendosi infine con un decreto di perenzione. La Corte d'Appello territoriale aveva ridotto l'importo dell'indennizzo spettante, escludendo dal calcolo l'ultimo periodo di attesa. Secondo il giudice di merito, il cittadino avrebbe dovuto reiterare le proprie istanze di sollecito per dimostrare di non aver abbandonato il giudizio. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato questa decisione, stabilendo che la singola istanza già presentata in origine sia sufficiente a dimostrare l'interesse della parte. Di conseguenza, l'estinzione del processo non cancella il diritto al risarcimento per l'eccessiva lentezza della giustizia statale.

Un cittadino ha chiesto il risarcimento per la durata irragionevole di una causa civile protrattasi per oltre quindici anni. La Corte d'Appello ha riconosciuto l'equo indennizzo Legge Pinto applicando la soglia minima di 500 euro per ogni anno di ritardo. Il cittadino ha proposto ricorso in Cassazione lamentando l'esiguità dell'importo e la mancata indicazione delle spese vive nel testo del dispositivo finale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. I giudici di legittimità hanno chiarito che il magistrato ha piena discrezionalità nel quantificare la somma tra i 500 e i 1.500 euro annui in base al valore della causa. Inoltre, l'omissione formale del rimborso spese nel dispositivo costituisce un semplice errore materiale correggibile, non un motivo di annullamento.

Un committente rifiuta di saldare il compenso a un geometra per la progettazione e ristrutturazione di un immobile, affermando di non aver mai firmato alcun contratto. Il geometra richiede e ottiene un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello accerta che l'incarico professionale verbale è valido e provato dalle deposizioni testimoniali del padre del committente e dei collaboratori dello studio. Il cliente ricorre in Cassazione contestando la ricostruzione dei fatti e la valutazione delle prove. La Suprema Corte rigetta il ricorso: la dimostrazione dell'incarico professionale verbale e l'attendibilità dei testimoni spettano al giudice di merito e non sono riesaminabili in sede di legittimità. Il committente deve pagare l'onorario e le spese di lite.

Una società progetta un servizio di igiene urbana per un Comune e richiede il pagamento del compenso tramite decreto ingiuntivo. Il Comune si oppone, evidenziando che l'approvazione del progetto era subordinata al rispetto di specifiche prescrizioni tecniche mai dimostrate dalla società. La Corte d'Appello annulla l'ordine di pagamento e la vicenda giunge in Cassazione. I giudici della Suprema Corte confermano la decisione di secondo grado: la società non ha fornito la prova di aver adempiuto a tutte le condizioni richieste dall'ente pubblico. Senza tale dimostrazione manca l'esigibilità del credito professionale. Di conseguenza, il ricorso della società viene definitivamente rigettato, con condanna al pagamento delle spese di giudizio.

Il Consiglio Notarile contestava a un professionista la responsabilità disciplinare del notaio per aver rilasciato copie difformi dagli originali e per essersi trovato in una grave situazione di indebitamento con pignoramenti ed esecuzioni immobiliari. Il professionista difendeva la propria posizione sostenendo di aver pagato l'oblazione, di aver corretto gli atti con rettifiche successive e di aver sanato parte dei propri debiti. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso e ha confermato la sanzione della sospensione dall'esercizio della professione. I giudici hanno chiarito che il pagamento dell'oblazione non estingue l'illecito quando la legge prevede la sospensione. Inoltre, le correzioni successive non eliminano il disvalore della condotta originaria e anche i comportamenti negativi tenuti nella vita privata danneggiano il decoro e la reputazione dell'intera categoria professionale.

Un usufruttuario edifica una casa su un terreno di proprietà del figlio e della nuora. Dopo aver saldato le spese, chiede alla sola nuora il rimborso del 50% dei costi invocando le norme generali sulle costruzioni eseguite da terzi sul suolo altrui. La nuora si oppone rifiutando la richiesta. I giudici di merito e la Corte di Cassazione respingono la domanda del costruttore. Le opere realizzate dall'usufruttuario non possono seguire la disciplina dei terzi estranei, in quanto l'usufruttuario è legato all'immobile da un diritto reale diretto. I rimborsi spettanti all'usufrutto sono regolati da norme specifiche e non è possibile formulare domande tardive nel corso dei gradi successivi del processo. Il ricorso dell'erede viene rigettato con condanna al pagamento delle spese legali.

Due società acquirenti hanno citato in giudizio la società costruttrice per i gravi difetti riscontrati negli immobili acquistati. Il tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato il costruttore al risarcimento dei danni. Il costruttore ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che gli acquirenti fossero decaduti dal diritto di far valere la garanzia per gravi difetti e che l'azione fosse prescritta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il termine di un anno per la denuncia dei vizi inizia a decorrere solo quando il danneggiato acquisisce una piena e sicura consapevolezza della gravità dei difetti e delle loro cause, solitamente attraverso una perizia tecnica, e non da semplici sospetti. Di conseguenza, la denuncia e l'azione legale erano tempestive. Il costruttore ha perso la causa ed è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

Tre condomine hanno demolito una scala comune in cemento, sostituendola con una in metallo in diversa posizione, e aperto un varco nel muro perimetrale per creare un garage. Un altro condomino, con difficoltà motorie che usava la vecchia scala, ha fatto causa. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità dei lavori. La distruzione e lo spostamento della scala, insieme all'apertura del varco, violano il principio del pari uso della cosa comune previsto dall'articolo 1102 del codice civile. Tali opere hanno infatti alterato la destinazione del cortile, impedendo agli altri condomini di utilizzarlo liberamente. Di conseguenza, le condomine sono state condannate a ripristinare la scala originaria e a chiudere il varco nel muro, oltre a pagare le spese di giudizio.

Un avvocato ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un cliente per il pagamento di competenze professionali. Il cliente si è opposto davanti al Giudice di Pace, sostenendo di aver pagato un'altra professionista. Il giudice ha rigettato l'opposizione con rito ordinario. Il cliente ha proposto direttamente ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile applicando il principio dell'apparenza. Secondo questo principio, il mezzo di impugnazione corretto dipende da come il processo si è svolto in concreto (in questo caso con rito ordinario, che richiedeva l'appello) e non dalla qualificazione formale astratta. Il cliente ha quindi perso la causa e dovrà pagare le spese di giudizio.

Una curatela fallimentare ha richiesto il pagamento di prestazioni pubblicitarie svolte in favore di un ente pubblico sulla base di una convenzione. L'ente pubblico si è opposto evidenziando la mancanza di prove circa le spese effettivamente sostenute. La Corte di Appello ha rigettato la domanda per mancata produzione delle fatture quietanzate, necessarie per dimostrare l'adempimento contrattuale. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso della curatela. I giudici hanno chiarito che, in presenza di specifici patti contrattuali, l'appaltatore deve dimostrare i costi sostenuti tramite documenti di pagamento tracciabili. Anche la domanda di indebito arricchimento è stata respinta per mancanza di prova del depauperamento. La curatela fallimentare perde definitivamente la causa ed è condannata al pagamento delle spese processuali.

Un fornitore di serramenti ha richiesto un decreto ingiuntivo contro una società acquirente per il saldo di una fornitura. L'acquirente si è opposto lamentando ritardi e gravi difetti nei materiali, chiedendo la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. I giudici di merito hanno accolto l'opposizione, accertando la tempestiva denuncia dei vizi avvenuta lo stesso giorno della consegna tramite testimonianze. La Cassazione ha rigettato il ricorso del fornitore, confermando che la qualificazione del contratto (vendita o appalto) è irrilevante se la denuncia dei vizi è immediata. Inoltre, il grave inadempimento del fornitore, che ha costretto l'acquirente a rivolgersi a terzi, giustifica la risoluzione del contratto e la condanna al risarcimento dei danni subiti.

Il proprietario di un giardino ha citato in giudizio il vicino per ottenere la rimozione di una tubazione fognaria abusiva. Il vicino ha richiesto in via riconvenzionale l'accertamento dell'acquisto della servitù di scarico per usucapione o, in subordine, la costituzione di una servitù coattiva. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del vicino, confermando le decisioni dei gradi precedenti. La Suprema Corte ha stabilito che la presenza di un chiusino, visibile solo con ricerche approfondite e non chiaramente riconducibile allo scarico altrui, non soddisfa il requisito dell'apparenza necessario per l'usucapione. Inoltre, l'esistenza di un percorso alternativo non eccessivamente dispendioso esclude la necessità di una servitù coattiva. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Il Proprietario del Fondo Servente ha chiesto la cancellazione di una servitù di passaggio convenzionale gravante sul suo terreno, sostenendo che il terreno del vicino non fosse più isolato. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'accordo originario tra le parti aveva stabilito la servitù in modo volontario, senza condizionarla allo stato di isolamento del terreno. Di conseguenza, il venir meno dell'isolamento non estingue automaticamente il diritto di passaggio se questo è nato da un contratto e non da un obbligo di legge. Il richiedente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Una società creditrice ha chiesto l'equo indennizzo per l'irragionevole durata di una procedura fallimentare iniziata nel 2008. La Corte d'appello ha riconosciuto il diritto, ma ha stabilito che la durata ragionevole del fallimento fosse di sette anni anziché sei, giustificando l'estensione con la complessità del caso. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che il termine di sei anni fissato dalla Legge Pinto per le procedure concorsuali è inderogabile e non può essere esteso discrezionalmente dal giudice. Di conseguenza, la Suprema Corte ha cassato il provvedimento e ha rinviato la causa alla Corte d'appello per ricalcolare l'indennizzo spettante alla società.

Il Contribuente ha impugnato un preavviso di iscrizione ipotecaria basato su cartelle esattoriali per violazioni stradali, eccependo la prescrizione dei crediti. La validità dell'interruzione della prescrizione dipendeva dalla corretta notifica di un precedente preavviso di fermo amministrativo. Il messo notificatore, dopo un primo tentativo fallito, aveva eseguito la notifica depositando l'atto nella casa comunale ai sensi dell'articolo 143 c.p.c., ritenendo il destinatario irreperibile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Contribuente, stabilendo che la notifica per irreperibilità è illegittima se basata solo su verifiche anagrafiche, senza concrete ricerche sul posto. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio al Tribunale di Roma.