Art. 348-ter Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una cittadina che rivendicava la proprietà di un immobile su suolo pubblico, originariamente oggetto di una concessione demaniale. La Corte ha confermato che l'uso prolungato basato su una concessione non costituisce possesso utile per l'usucapione e ha sottolineato l'importanza di contestare in modo specifico le ragioni giuridiche delle sentenze impugnate, pena l'inammissibilità.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 11623/2024, ha dichiarato inammissibile un ricorso per cassazione in una causa di usucapione. La decisione si fonda sul principio che i motivi di ricorso non possono limitarsi a riproporre le stesse tesi difensive già respinte nei gradi di merito, né possono mirare a un riesame dei fatti, specialmente in presenza di una "doppia conforme", ovvero due decisioni identiche nei gradi precedenti.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di due soggetti che rivendicavano la proprietà di un terreno per usucapione. La decisione si fonda su una loro precedente ammissione in un altro giudizio, dove si erano qualificati come meri detentori e non possessori. Questa dichiarazione è stata ritenuta decisiva per escludere l'esistenza dell'animus possidendi, requisito essenziale per l'usucapione, confermando la decisione della Corte d'Appello.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11381/2024, ha rigettato la richiesta di risarcimento danni per inadempimento avanzata da una società energetica. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: per ottenere il risarcimento, non basta dimostrare l'inadempimento della controparte, ma è necessario provare rigorosamente il nesso di causalità, ovvero che il danno subito sia conseguenza diretta ed immediata di tale inadempimento. Nel caso di specie, è stato accertato che il danno (mancata realizzazione di un parco eolico e perdita di finanziamenti) si sarebbe verificato comunque, a causa di ritardi imputabili alla stessa società danneggiata.

Una società immobiliare ha visto il proprio ricorso respinto a causa di un vizio procedurale nella richiesta di discussione orale in appello. La Cassazione ha ribadito che tale richiesta, formulata nelle conclusioni, deve essere reiterata nelle memorie di replica. Inoltre, ha dichiarato inammissibile il motivo relativo alla valutazione dei fatti per il principio della 'doppia conforme', poiché le decisioni di primo e secondo grado erano basate sulle medesime ragioni fattuali.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'omissione di pronuncia su una specifica domanda in un precedente giudizio non costituisce un giudicato esterno che possa precluderne la riproposizione. Il caso riguardava la nullità di una donazione, domanda su cui un primo giudice non si era espresso. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva erroneamente dichiarato inammissibile l'azione per la presenza di un presunto giudicato, rinviando la causa per l'esame nel merito.

Una proprietaria immobiliare ha citato in giudizio un condominio per lavori eseguiti su una strada che rivendicava come propria. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti. È stato stabilito che, in assenza di un titolo di proprietà chiaro, una strada vicinale utilizzata da tutti i proprietari frontisti si presume di proprietà comune. Di conseguenza, la ricorrente è tenuta a contribuire alle spese di manutenzione, poiché la strada non era inclusa nel suo atto di acquisto.

Una società committente contestava il pagamento per un sistema telefonico a causa di presunti vizi. La Corte di Appello aveva ridotto il debito, valorizzando un verbale di collaudo finale firmato senza riserve come prova della corretta esecuzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della committente, stabilendo che l'accettazione dell'opera sposta l'onere della prova dei vizi su chi contesta. Anche il ricorso di una terza società tecnica è stato respinto.

La Cassazione analizza un caso di inadempimento reciproco in una vendita di macchinari. Stabilisce che il rifiuto del venditore di effettuare interventi essenziali è più grave del mancato pagamento del saldo da parte dell'acquirente, legittimando la risoluzione del contratto a sfavore del venditore.

Una società contesta il compenso professionale di un avvocato, sostenendo che l'attività fosse gratuita in quanto socio e che una clausola arbitrale dovesse risolvere la lite. La Cassazione dichiara il ricorso inammissibile, confermando che il rapporto professionale è distinto da quello societario. La Corte sottolinea che non può riesaminare le prove e sanziona la società per lite temeraria, ribadendo che il compenso professionale dell'avvocato era dovuto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12084/2024, ha esaminato un caso di cessione di azienda in cui l'acquirente lamentava la difformità delle licenze commerciali. I giudici hanno rigettato il ricorso, stabilendo che la perfetta conoscenza da parte dell'acquirente delle caratteristiche e dei limiti delle licenze al momento della stipula esclude l'inadempimento del venditore. La Corte ha inoltre chiarito che il mancato avveramento di una condizione sospensiva del pagamento, dovuto all'inerzia dell'acquirente, non rende inesigibile il credito del venditore. La decisione sottolinea l'importanza della consapevolezza e della diligenza dell'acquirente nel processo di cessione di azienda.

In una causa di divisione ereditaria tra fratelli, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una sorella, confermando le decisioni dei giudici di merito. La sentenza ribadisce principi fondamentali sull'onere della prova riguardo la titolarità di conti cointestati, la valutazione delle donazioni indirette e la contestazione delle perizie tecniche. La Corte ha sottolineato che, in assenza di prove concrete e specifiche, le pretese della ricorrente non potevano essere accolte, applicando rigorosamente i principi procedurali.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di alcuni eredi in una causa di divisione ereditaria a causa di una procura speciale rilasciata prima della pubblicazione della sentenza d'appello. La Corte ha inoltre rigettato nel merito il ricorso dell'unico erede con procura valida, confermando la divisione dei beni operata nei gradi precedenti, la quale assegnava un immobile specifico al gruppo di coeredi con la quota minoritaria. La decisione sottolinea il rigore formale richiesto per la procura speciale e la discrezionalità del giudice di merito nel formare le porzioni divisionali.

Un imprenditore individuale, ex socio di una società in accomandita semplice estinta, ha agito in giudizio per recuperare un credito della vecchia società. La sua domanda è stata respinta in primo e secondo grado per mancanza di prova della sua qualità di successore. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni, dichiarando il ricorso inammissibile a causa del principio della 'doppia conforme', che impedisce un nuovo esame dei fatti già valutati concordemente nei gradi precedenti, e per la novità delle questioni sollevate. La sentenza sottolinea che la successione tra società deve essere provata con documenti specifici, non essendo sufficiente la mera prosecuzione dell'attività da parte dell'ex socio.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società costruttrice contro una sentenza per vizi immobiliari. La decisione si fonda su un vizio procedurale: la società, dopo che il suo appello era stato dichiarato inammissibile, non ha riportato nel ricorso per cassazione né i motivi del gravame né la motivazione dell'ordinanza di inammissibilità. Questa omissione ha reso il ricorso per cassazione inammissibile, impedendo alla Corte di verificare quali questioni fossero ancora pendenti e quali coperte da giudicato interno.

Un proprietario ha agito in giudizio per accertare la sua proprietà su due fondi e chiederne la restituzione. I giudici hanno qualificato la domanda come azione di rivendica, rigettandola perché non era stata fornita la prova rigorosa della proprietà, ritenendo insufficiente la sola dichiarazione di successione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso e ribadendo che la qualificazione della domanda spetta al giudice e che in caso di 'doppia conforme' non è possibile riesaminare i fatti in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti della legittimazione attiva dell'amministratore di condominio. In un caso di occupazione sine titulo di un'area comunale, la Suprema Corte ha confermato che l'amministratore non può avanzare una domanda di usucapione senza un mandato specifico da parte di tutti i condomini. La domanda è stata dichiarata inammissibile, e il ricorso del condominio respinto, con condanna al risarcimento del danno per l'occupazione illegittima.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in un contratto preliminare di vendita, l'inadempimento del promissario acquirente, incapace di saldare il prezzo pattuito, legittima il recesso del promittente venditore, anche se quest'ultimo aveva mostrato interesse alla stipula dopo la scadenza del termine essenziale. La Corte ha ritenuto che il mancato pagamento costituisca un inadempimento di tale gravità da prevalere sulla mera discussione successiva alla scadenza del termine essenziale, confermando così il diritto del venditore a trattenere la caparra.

La Cassazione cassa una sentenza d'appello per travisamento della prova. Viene analizzata la responsabilità appaltatore per la posa di piastrelle difformi, sottolineando come il giudice non possa ignorare le prove testimoniali che scagionavano l'impresa. Il caso viene rinviato per un nuovo esame dei fatti.

La Corte di Cassazione conferma che un contratto preliminare di compravendita può determinare una novazione contrattuale, estinguendo un precedente debito derivante da un mutuo. Se le parti concordano che il prezzo della vendita compensi il debito, il creditore non potrà più pretendere la somma originaria, ma dovrà far valere i diritti nascenti dal nuovo contratto. La Corte ha rigettato il ricorso del creditore, sottolineando l'importanza della volontà delle parti nel modificare l'obbligazione.