Art. 2697 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Una società vendeva un capannone industriale a una banca, la quale contestualmente lo concedeva in locazione finanziaria a una società collegata, con garanzia dei soci. A causa del mancato pagamento dei canoni, la banca otteneva un decreto ingiuntivo. La società utilizzatrice e i garanti si opponevano, sostenendo che l'operazione di sale and lease back nascondesse un patto commissorio vietato, volto a trasferire la proprietà del bene in garanzia di un debito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la validità dell'operazione. La Corte ha chiarito che il sale and lease back è lecito se mancano indizi di frode, quali un debito preesistente, la grave sproporzione di valore del bene o l'approfittamento dello stato di bisogno del debitore. Vince la banca, che ha diritto al pagamento dei canoni insoluti.

Un avvocato ha chiesto il pagamento dei compensi professionali ai propri clienti dopo aver perso un ricorso al TAR per improcedibilità. I clienti hanno sollevato l'eccezione di inadempimento, contestando la responsabilità professionale dell'avvocato per non aver impugnato un atto fondamentale (il progetto esecutivo), rendendo inutile l'intera causa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del legale, confermando la perdita del diritto al compenso. La Corte ha stabilito che il professionista deve sempre conformarsi alla giurisprudenza consolidata per tutelare il cliente, anche se non ne condivide l'orientamento. Spetta all'avvocato dimostrare di aver agito con la dovuta diligenza qualificata.

Un'inquilina di un immobile commerciale ha impugnato il contratto di affitto chiedendo al giudice di dichiarare nulla la clausola che prevedeva un canone di locazione a scaletta, ovvero un affitto crescente nel tempo. Secondo l'inquilina, tale aumento violava i limiti di legge sull'aggiornamento del canone legati all'inflazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena validità dell'accordo. I giudici hanno stabilito che, nelle locazioni commerciali, i proprietari e gli inquilini sono liberi di concordare sin dall'inizio un canone progressivo. Tale patto è nullo solo se si dimostra che l'aumento progressivo è stato ideato esclusivamente per aggirare i limiti di legge sulla svalutazione monetaria. Di conseguenza, l'inquilina ha perso la causa ed è stata condannata a pagare le spese processuali.

Un fornitore di energia ha richiesto a un cliente il pagamento di bollette ricalcolate a causa di un contatore guasto. Il cliente si è opposto e il fornitore ha chiamato in causa il distributore della rete per ottenere il rimborso delle somme versate. I giudici di merito hanno annullato la richiesta di pagamento e respinto la domanda verso il distributore per mancanza di prove del pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fornitore. La Corte ha chiarito che il principio di non contestazione non si applica se la parte che richiede il rimborso formula un'affermazione generica, senza specificare date e modalità dei pagamenti. Di conseguenza, senza allegazioni precise, il distributore non aveva l'obbligo di smentire i pagamenti e il fornitore ha perso la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un cittadino al risarcimento danni per diffamazione nei confronti di un altro soggetto. La vicenda nasce da due episodi offensivi: una discussione verbale in pubblico e la pubblicazione di frasi diffamatorie su internet. L'autore delle offese ha contestato l'ammissibilità delle prove testimoniali e l'uso di riproduzioni fotografiche di messaggi online, sostenendo che la chat fosse privata. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove spetta esclusivamente al giudice di merito e che l'onere di provare la natura privata di una chat ricade su chi solleva l'eccezione. Infine, è stata ritenuta corretta la quantificazione del danno di trentamila euro basata sulle Tabelle di Milano.

Il Ricorrente ha citato in giudizio I Vicini lamentando la violazione di un accordo di transazione. Nonostante il Tribunale avesse accertato l'inadempimento dei patti (relativi al parcheggio di auto, all'uso dei locali e alla pulizia della canna fumaria), i giudici di merito hanno rigettato la domanda di risarcimento per totale mancanza di prove sul danno concreto subito. La Corte di Cassazione ha confermato tale decisione, rigettando il ricorso. Gli Ermellini hanno chiarito che la liquidazione equitativa del danno non può essere utilizzata per rimediare alla totale mancanza di prova sull'esistenza stessa del pregiudizio, ma presuppone che il danno sia certo nella sua esistenza e solo difficile da quantificare. Di conseguenza, senza la prova del danno, non spetta alcun risarcimento.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un inquilino, confermando la sua responsabilità per i danni causati da un incendio nell'immobile locato. Secondo la Suprema Corte, in base all'articolo 1588 del Codice Civile, grava sul conduttore la presunzione di colpa per il deterioramento della cosa locata. Per liberarsi da questa responsabilità, l'inquilino non può limitarsi a dimostrare di aver agito con la normale diligenza, ma deve provare la causa specifica dell'evento e che questa non sia a lui imputabile. Se la causa dell'incendio rimane ignota, la responsabilità del conduttore per incendio persiste, obbligandolo a risarcire interamente il proprietario per i danni subiti dalla struttura.

La Corte di Cassazione ha confermato la revoca del trasferimento di una quota immobiliare effettuato da un debitore in favore dell'ex moglie durante la separazione coniugale. Il debitore, che aveva garantito i debiti di alcune società con una fideiussione, aveva ceduto la propria quota della casa coniugale. La Banca ha promosso un'azione revocatoria per rendere inefficace tale cessione. I coniugi si sono difesi sostenendo che l'atto fosse un adempimento degli accordi di separazione e che l'immobile fosse già protetto da un fondo patrimoniale. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dei coniugi, stabilendo che il trasferimento immobiliare in sede di separazione, se privo di una reale funzione compensativa, è un atto gratuito. Di conseguenza, per renderlo inefficace è sufficiente la semplice consapevolezza del debitore di danneggiare il creditore.

Un cittadino ha proposto opposizione contro un estratto di ruolo relativo a verbali per violazioni del Codice della strada emessi dal Comune e da un'Unione Montana, eccependo la prescrizione dei debiti e vizi di notifica. Il Tribunale ha rigettato l'opposizione rilevando che la prescrizione quinquennale non era maturata prima della conoscenza dell'atto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del cittadino. I giudici hanno chiarito che l'estratto di ruolo non interrompe la prescrizione, ma attesta semplicemente che il termine non era ancora decorso. Inoltre, l'eccezione sulla mancata notifica dei verbali è stata superata dalla confessione del cittadino, che ha ammesso in giudizio di aver ricevuto gli atti nelle date indicate, sanando ogni vizio formale.

Un Terzo Datore di Ipoteca ha proposto opposizione a precetto contro una Banca per contestare la validità di un mutuo fondiario concesso al Debitore Principale. I giudici di merito hanno rigettato l'opposizione. La Corte di Cassazione ha rilevato d'ufficio che il Debitore Principale non era stato chiamato a partecipare al giudizio. Trattandosi di un caso di litisconsorzio necessario, la sua assenza rende la sentenza nulla (inutiliter data). Di conseguenza, la Suprema Corte ha annullato la decisione impugnata e ha rinviato la causa al Tribunale di primo grado per integrare il contraddittorio.

Una società di ristorazione ha chiesto il risarcimento danni per interruzione servizio telefonico, lamentando perdite commerciali, danni all'immagine e sofferenza morale del gestore a causa del mancato preavviso e del ritardo nel riallaccio della linea. La Corte d'Appello ha riconosciuto solo l'indennizzo contrattuale, escludendo gli altri pregiudizi per mancanza di prove concrete. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del ristoratore, confermando che il danno patrimoniale richiede la prova di una variazione negativa degli affari tramite il confronto con i dati fiscali degli anni precedenti. Inoltre, il danno non patrimoniale non può essere considerato automatico (in re ipsa) e, nel caso del gestore, non ha superato la soglia minima di gravità per essere risarcito. Il ristoratore perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una compagnia assicurativa ha proposto opposizione contro una cartella esattoriale emessa per il recupero di agevolazioni pubbliche revocate a una società beneficiaria. Il Ministero ha richiesto il pagamento delle somme garantite tramite una polizza fideiussoria. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione e accolto la domanda del Ministero. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della compagnia assicurativa. I giudici hanno stabilito che il ricorso non conteneva una chiara esposizione dei fatti e dei pagamenti effettuati, impedendo di comprendere la reale portata delle contestazioni. Di conseguenza, la compagnia assicurativa perde la causa ed è condannata a pagare le spese processuali.

Un creditore ha avviato un pignoramento presso terzi per recuperare un credito. Il terzo pignorato ha dichiarato di non dovere nulla al debitore, sostenendo di aver già pagato il proprio debito, derivante da una compravendita immobiliare, prima del pignoramento, mostrando un assegno e un bonifico. Il giudice ha ritenuto non provato il collegamento tra questi pagamenti e il debito specifico. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del terzo pignorato, confermando che l'onere della prova del pagamento spetta al debitore. Chi eccepisce l'estinzione di un debito tramite assegno deve dimostrare il collegamento preciso tra il titolo di credito e il debito contestato, non bastando la semplice consegna del documento. Il terzo pignorato perde la causa e deve pagare le spese.

Una paziente ha chiesto il risarcimento dei danni a una struttura sanitaria per un errore medico. La struttura ha chiamato in causa le proprie assicurazioni per ottenere la manleva. I giudici di merito hanno escluso la copertura assicurativa poiché una delle polizze conteneva una clausola claims made e la richiesta di risarcimento era giunta dopo la scadenza del contratto. La struttura sanitaria ha fatto ricorso in Cassazione sostenendo la vessatorietà della clausola e contestando il riparto dell'onere della prova. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la clausola claims made è valida e definisce il rischio assicurato senza costituire una decadenza illecita. Spetta all'assicurato dimostrare l'eventuale squilibrio contrattuale.

L'Assegnataria di un alloggio popolare si opponeva all'ingiunzione di pagamento per i canoni di un garage, sostenendo che fosse incluso nel contratto di locazione scritto principale. La Corte d'appello aveva invece ipotizzato un separato contratto verbale. Dopo una prima pronuncia di improcedibilità in Cassazione per un vizio di notifica, la Suprema Corte accoglie il ricorso per revocazione dell'Assegnataria, rilevando un errore di percezione dei giudici sulle notifiche. Nel merito, la Cassazione stabilisce che per la Pubblica Amministrazione vige l'obbligo della forma scritta e che il contratto di locazione scritto originario includeva espressamente il garage, escludendo accordi verbali successivi. La sentenza d'appello viene cassata con rinvio.

Centinaia di risparmiatori hanno perso i propri capitali affidati a due società fiduciarie poste in liquidazione. Gli investitori hanno chiesto il risarcimento danni per omessa vigilanza al Ministero competente, colpevole di non aver controllato le società. La Corte di Appello ha quantificato il danno basandosi sull'intero capitale versato. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Ministero, stabilendo che il risarcimento deve basarsi sul valore effettivo dell'investimento al momento in cui è nata l'omissione dello Stato, e non sul capitale iniziale in modo automatico. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Creditore ha chiesto la restituzione di 150.000 euro concessi in prestito al Debitore, esibendo una scrittura privata firmata da quest'ultimo. Il Debitore si è opposto, sostenendo che il documento fosse stato compilato abusivamente e proponendo querela di falso. I giudici di merito hanno rigettato l'opposizione, ritenendo autentica la scrittura e provata la consegna del denaro sulla base di una perizia grafologica e degli estratti conto bancari. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Debitore, confermando la validità della prova e l'esistenza del contratto di mutuo. Il Debitore perde definitivamente la causa e deve restituire la somma ricevuta.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso proposto da un professionista contro la sentenza d'appello che lo condannava al risarcimento dei danni in favore di un fallimento. Il ricorrente contestava la prova del danno emergente basata su una fattura pro-forma. Tuttavia, la Suprema Corte ha rilevato la violazione del principio di autosufficienza, poiché il ricorso non conteneva un'esposizione sommaria e chiara dei fatti di causa e della responsabilità professionale contestata. Di conseguenza, il ricorso è stato respinto senza esame del merito e con l'obbligo di versare un ulteriore contributo unificato.

Una società acquirente ha impugnato la risoluzione del contratto di cessione di azienda disposta per il mancato pagamento del prezzo. L'acquirente sosteneva che i pagamenti effettuati dal padre della titolare, in base a un precedente contratto preliminare, dovessero essere imputati al contratto definitivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che il rogito notarile definitivo non conteneva alcun riferimento al preliminare, stipulato peraltro con un soggetto terzo ed estraneo. Di conseguenza, non è configurabile alcun collegamento negoziale idoneo a giustificare l'imputazione di quei pagamenti. Vince la società venditrice, vedendo confermata la risoluzione del contratto per inadempimento dell'acquirente.

Un'azienda ha fatto causa al proprio commercialista per ottenere il risarcimento dei danni causati dal mancato invio telematico del modello CVS, necessario per usufruire di un credito d'imposta. A causa di questa omissione, l'azienda ha ricevuto cartelle esattoriali di recupero del credito. La Corte d'Appello ha condannato il professionista a risarcire circa 48.000 euro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso principale del professionista e dichiarato inammissibile quello incidentale dell'azienda. La sentenza conferma la responsabilità professionale del commercialista per la condotta negligente che ha causato la perdita del beneficio fiscale, ribadendo che il professionista risponde dei danni derivanti dall'omissione informativa e dall'inadempimento dei propri doveri di diligenza professionale.