Art. 1495 Codice Civile

L'Acquirente di un immobile ha citato in giudizio I Venditori per gravi difetti di costruzione. Dopo alterne vicende nei primi due gradi di giudizio, incentrate sull'applicabilità della garanzia decennale per i difetti dell'opera, la controversia è giunta davanti alla Corte di Cassazione. Tuttavia, prima dell'udienza, L'Acquirente ha presentato una formale rinuncia al ricorso in Cassazione, regolarmente accettata dai Venditori. Di conseguenza, la Suprema Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza pronunciarsi sulle spese di lite.

Una società acquirente ha citato in giudizio la ditta fornitrice chiedendo il risarcimento dei danni per il malfunzionamento di uno scambiatore di calore. La ditta si è difesa eccependo che la garanzia di buon funzionamento decennale era subordinata all'uso di liquidi con una concentrazione chimica specifica, condizione mai provata dall'acquirente. La Corte d'Appello ha respinto la domanda risarcitoria, ritenendo inoltre inattendibili i testimoni dell'acquirente. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che spetta al giudice di merito valutare l'attendibilità dei testimoni e che l'acquirente non ha dimostrato il rispetto delle condizioni d'uso previste dal contratto per attivare la garanzia di buon funzionamento. Di conseguenza, l'acquirente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Un Comune vende un terreno edificabile a una società acquirente, la quale non paga l'intero prezzo lamentando la presenza di inquinamento non segnalato. Il Comune ottiene un decreto ingiuntivo per il saldo. Dopo il rigetto nei primi due gradi di giudizio, la società propone ricorso in Cassazione oltre il termine di legge. La ricorrente sostiene che la notifica della sentenza d'appello fosse inefficace a causa della rinuncia al mandato del difensore avvenuta prima della notifica stessa. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che la rinuncia al mandato del difensore non ha effetto verso la controparte fino alla sua effettiva sostituzione. Pertanto, la notifica al vecchio avvocato è pienamente valida e fa decorrere il termine per impugnare. La società acquirente perde definitivamente la causa.

L'Acquirente di un immobile scopre, solo al momento della rivendita, la presenza di un piccolo bagno del tutto abusivo e non sanabile, taciuto dai venditori. Nonostante l'impegno di uno dei venditori a regolarizzare la situazione, l'impossibilità di sanare l'opera costringe l'Acquirente a rivendere l'immobile a un prezzo inferiore. La Corte d'Appello condanna i Venditori al risarcimento del danno. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dei Venditori, confermando che la presenza di un abuso edilizio non sanabile costituisce un vizio dell'immobile che ne diminuisce il valore economico. Il danno viene liquidato nella differenza tra il prezzo di acquisto originario e quello della successiva rivendita, ribadendo che la valutazione del nesso causale spetta esclusivamente al giudice di merito.

Due acquirenti acquistano un appartamento riscontrando gravi difetti costruttivi, tra cui infiltrazioni e piastrelle difettose. Gli acquirenti inviano una lettera di contestazione all'impresa costruttrice entro i termini, per poi avviare la causa. L'impresa eccepisce la prescrizione, sostenendo che una semplice lettera non possa interrompere il termine annuale per avviare l'azione giudiziaria. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'impresa. I giudici confermano che la garanzia per vizi nella compravendita può essere salvaguardata anche tramite una contestazione scritta inviata fuori dal tribunale (atto stragiudiziale). Di conseguenza, l'impresa viene condannata a pagare le spese per le riparazioni e a restituire parte del prezzo pagato per la perdita di valore dell'immobile.

Il Committente ha appaltato la costruzione di un capannone all'Appaltatore, il quale ha subappaltato la copertura al Subappaltatore. Quest'ultimo ha acquistato lastre in fibrocemento dal Fornitore. A causa di gravi infiltrazioni dovute a lastre difettose, il Committente ha chiesto il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha escluso la responsabilità del Fornitore, ritenendo inapplicabile l'articolo 1669 del codice civile ed escludendo anche la generica responsabilità extracontrattuale. La Corte di Cassazione ha accolto i ricorsi del Subappaltatore, dell'Appaltatore e del Committente. I giudici hanno chiarito che l'inapplicabilità della disciplina speciale sulla rovina di edifici non esclude affatto la responsabilità extracontrattuale generale del fornitore di materiali difettosi, purché il danneggiato ne provi tutti gli elementi costitutivi, inclusa la colpa. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte d'Appello ha confermato la risoluzione contratto compravendita di un macchinario industriale risultato non funzionante sin dalla consegna. Il venditore non ha fornito prova del corretto funzionamento, mentre le testimonianze addotte sono state ritenute inattendibili per potenziale interesse in causa.

La Corte d'Appello di Genova ha stabilito che la vendita con riserva di gradimento si perfeziona quando il compratore compie atti incompatibili con il rifiuto, come il pagamento di quasi intero prezzo. Nel caso di specie, una società aveva contestato dei blocchi di marmo solo dopo sei mesi dalla consegna e dopo aver saldato cinque rate su sei. La Corte ha accolto l'appello del venditore, confermando che il comportamento concludente del compratore equivale a un'accettazione definitiva della merce, rendendo tardiva ogni contestazione successiva.

Un acquirente ha comprato una piscina da catalogo, ma l'installazione ha presentato difetti di allineamento e una copertura troppo piccola. L'acquirente ha chiesto la riduzione del prezzo e il risarcimento dei danni. Il venditore si è difeso eccependo la scadenza dei termini per fare causa. La Cassazione ha stabilito che l'accordo era un contratto misto con prevalenza della vendita, poiché il lavoro di allacciamento era solo accessorio rispetto alla fornitura del bene. Di conseguenza, si applicano i termini brevi della vendita (un anno per fare causa). Il semplice riconoscimento del difetto da parte del venditore esonera il compratore dal denunciarlo subito, ma non blocca il termine di un anno per avviare la causa, a meno che il venditore non si impegni espressamente a ripararlo. L'acquirente ha perso la causa.

Una proprietaria di un hotel si oppone al decreto ingiuntivo di un'impresa per il pagamento di serramenti, lamentando ritardi e difetti. La Corte d'Appello qualifica il rapporto come vendita e dichiara la committente decaduta per aver denunciato i vizi oltre gli otto giorni. La Cassazione conferma questa decisione, chiarendo la distinzione tra vendita e appalto. Quando i beni rientrano nel normale ciclo produttivo del fornitore e la posa in opera ha carattere accessorio, prevale l'obbligazione di dare tipica della vendita. Di conseguenza, si applicano i termini di decadenza più brevi previsti per la compravendita. La Suprema Corte rigetta il ricorso della proprietaria, condannandola al pagamento delle spese processuali.

Un Acquirente chiede la risoluzione del contratto di acquisto di un immobile affetto da una grave rotazione strutturale, manifestatasi inizialmente con una pendenza dei pavimenti. Gli Eredi del Venditore eccepiscono la tardività della denuncia. La Cassazione chiarisce che la garanzia per i vizi opera poiché la pendenza era solo un sintomo e la reale gravità del difetto strutturale è emersa solo dopo indagini tecniche. Tuttavia, la Corte accoglie il ricorso dei venditori stabilendo che le restituzioni reciproche di prezzo e immobile devono avvenire contemporaneamente e che il venditore non deve rimborsare gli interessi del mutuo stipulato dall'acquirente, trattandosi di una scelta di finanziamento autonoma ed estranea alle spese dirette della vendita.

L'Acquirente si oppone al decreto ingiuntivo ottenuto dalla Società Fornitrice per il pagamento di un camino, sostenendo di aver versato un acconto a un soggetto presentatosi come rappresentante della ditta e lamentando la presenza di un vetro rotto. La Società Fornitrice disconosce la firma sulla quietanza ed eccepisce la tardività della denuncia del difetto. La Cassazione rigetta il ricorso dell'Acquirente. Conferma che, in base al principio dell'apparenza, la quietanza era riferibile alla società, imponendo all'Acquirente l'onere di verificarne l'autenticità, cosa non avvenuta. Inoltre, l'Acquirente decade dalla garanzia per vizi della cosa venduta poiché non ha provato di aver denunciato il danno entro il termine di otto giorni dalla consegna a un soggetto autorizzato a ricevere la contestazione.

Un acquirente acquista un termo-camino che presenta gravi difetti di funzionamento. A fronte della richiesta di pagamento, l'acquirente si oppone e chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni al venditore. Il Tribunale accoglie la domanda, dichiarando risolto il contratto e condannando il venditore al risarcimento. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, rigettando i ricorsi del venditore e del fornitore. La Suprema Corte ribadisce che la garanzia per vizi della cosa venduta spetta all'acquirente, il quale deve provare i difetti. Tuttavia, se il venditore compie attività di riparazione, riconosce tacitamente i vizi per fatti concludenti. Questo comportamento esonera l'acquirente dall'onere della denuncia tempestiva e interrompe i termini di prescrizione annuale dell'azione legale.

Un rivenditore di mattonelle, citato in giudizio da un acquirente per merce difettosa, si vede annullare una sentenza favorevole in Cassazione. Il caso torna a un nuovo giudice per un 'giudizio di rinvio' con l'ordine di riesaminare solo la questione della prescrizione. Il nuovo giudice, però, ignora l'ordine e decide su un altro punto (la tardività della denuncia dei vizi). La Cassazione interviene di nuovo, annullando anche questa seconda sentenza. Viene stabilito il principio che il giudice del 'giudizio di rinvio' ha poteri limitati e deve attenersi scrupolosamente alle indicazioni ricevute, senza poter esaminare questioni diverse.

Un acquirente cita in giudizio il venditore per gravi vizi di umidità e infiltrazioni scoperti dopo l'acquisto di un appartamento. I difetti originavano sia da parti di proprietà esclusiva sia da parti comuni dell'edificio. Il venditore sosteneva di non essere responsabile per i danni provenienti dalle aree condominiali. La Corte di Cassazione ha stabilito che la garanzia per vizi da parti condominiali obbliga il venditore a rispondere dell'intero danno. Il venditore è responsabile del bene venduto nella sua interezza, poiché i vizi, pur avendo causa esterna, si manifestano direttamente sull'immobile compravenduto, diminuendone il valore. Il venditore è stato quindi condannato a risarcire completamente l'acquirente.

Un'azienda costruttrice, dopo aver venduto degli appartamenti, riconosceva la presenza di difetti e si impegnava a eliminarli. Successivamente, sosteneva che il diritto degli acquirenti fosse scaduto per prescrizione. La Cassazione ha stabilito che l'impegno a riparare i vizi costituisce una nuova 'obbligazione autonoma del venditore'. Questa nuova obbligazione non è soggetta ai brevi termini di prescrizione previsti per la garanzia sulla vendita (un anno), ma al termine ordinario di dieci anni. Di conseguenza, la richiesta di risarcimento danni del Condominio è stata accolta, condannando l'azienda a pagare i costi di ripristino per oltre 286.000 euro.

La controversia riguarda un acquirente che ha citato i venditori per vizi compravendita immobiliare, lamentando la mancata comunicazione di un'ordinanza di inagibilità e la presenza di amianto. Il Tribunale ha respinto le richieste di annullamento per dolo e di risoluzione contrattuale, accertando che i lavori di messa in sicurezza erano stati completati e che l'acquirente, avendo detenuto l'immobile prima dell'acquisto, era incorso nella decadenza per la denuncia dei vizi visibili.

Un'azienda acquirente contesta i vizi di una fornitura di pellicola protettiva, ma la sua email di reclamo viene interpretata dai giudici come riferita solo a una parte della merce. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo che l'interpretazione del contenuto di un documento è una valutazione di fatto, non modificabile in sede di legittimità. Di conseguenza, per la merce non specificata nel reclamo, si verifica la decadenza garanzia per vizi. L'acquirente perde il diritto al risarcimento completo perché la sua denuncia è stata ritenuta parziale e non tempestiva per l'intera fornitura.

Un'acquirente acquista un'auto ibrida che si rivela impossibile da ricaricare presso le stazioni di servizio pubbliche, contrariamente a quanto promesso. L'acquirente chiede la risoluzione del contratto, ma la sua domanda viene respinta. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale: in caso di difetto di una caratteristica garantita, l'onere della prova mancanza qualità spetta al compratore. Non avendo l'acquirente fornito prove sufficienti del vizio specifico, ha perso la causa. La Corte chiarisce anche che l'azione legale va intentata contro l'intermediario che ha venduto il bene in nome proprio, e non contro il proprietario originale.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'impegno a eliminare i difetti di un appartamento, comunicato dal venditore-progettista all'amministratore di condominio, costituisce un valido riconoscimento vizi immobile. Questa ammissione impedisce al venditore di difendersi sostenendo che l'acquirente abbia denunciato i problemi oltre i brevi termini di legge (decadenza). L'impegno a riparare crea una nuova obbligazione che non è soggetta ai termini di garanzia originali. Di conseguenza, il venditore-progettista è stato condannato a eseguire i lavori necessari, a pagare una penale per il ritardo e a risarcire i danni subiti dall'acquirente.