Art. 1421 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'azione revocatoria esercitata da un istituto bancario contro la costituzione di un fondo patrimoniale effettuata da un garante. Il punto centrale riguarda l'anteriorità del credito: la Corte ha stabilito che il debito sorge nel momento in cui viene prestata la fideiussione, non quando il debito principale diventa esigibile. Di conseguenza, l'atto di segregazione dei beni nel fondo, avvenuto dopo la firma della garanzia, è stato dichiarato inefficace. Inoltre, la sentenza chiarisce che un decreto ingiuntivo non opposto preclude ogni contestazione successiva sulla validità del credito originario.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del patto relativo al pagamento della buona entrata in una locazione commerciale. Il caso riguardava la richiesta di restituzione di oltre 120.000 euro versati da un soggetto terzo prima della stipula definitiva del contratto. La Corte ha stabilito che la legittimazione ad agire per la restituzione spetta a chi ha effettivamente eseguito il pagamento, purché vi sia un collegamento funzionale tra il versamento e la locazione. Non rileva che il pagatore non sia poi diventato formalmente parte del contratto finale tramite la nomina del terzo, poiché il diritto al rimborso nasce dalla nullità del patto originario.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una fideiussione bancaria e del relativo debito derivante da un conto corrente, rigettando il ricorso del garante. La controversia riguardava la presunta nullità della garanzia basata su schemi ABI anticoncorrenziali e il difetto di forma del contratto bancario. La Corte ha stabilito che la nullità derivante da intese antitrust è solo parziale e non travolge l'intero contratto. Inoltre, è stata ribadita la validità dei contratti 'monofirma' (firmati solo dal cliente) e l'idoneità del saldaconto come prova nella fase monitoria del decreto ingiuntivo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'esercizio della prelazione agraria senza i requisiti di legge determina la nullità assoluta del contratto di vendita. Il promissario acquirente di un fondo agricolo può quindi impugnare l'atto nullo e richiedere l'esecuzione in forma specifica del proprio contratto preliminare. La decisione sottolinea che la violazione di norme imperative a tutela della proprietà agraria legittima chiunque abbia un interesse concreto ad agire in giudizio per ripristinare la legalità del trasferimento immobiliare.

Una società di costruzioni ha impugnato un contratto di mutuo fondiario lamentando la presenza di **usura bancaria**. La tesi difensiva sosteneva che la penale prevista per l'estinzione anticipata del debito dovesse essere sommata agli altri costi per verificare il superamento del tasso soglia. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni di merito, ha stabilito che tale penale non costituisce una remunerazione per l'erogazione del credito, ma un indennizzo per il recesso. Di conseguenza, essa non deve essere computata nel calcolo dell'usura, rigettando così le pretese della società ricorrente.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di un'operazione di sale and lease back immobiliare, rigettando l'eccezione di nullità per violazione del divieto di patto commissorio sollevata da una società utilizzatrice. I giudici hanno rilevato l'assenza di indici sintomatici di illiceità, quali la sproporzione tra valore del bene e prezzo o la preesistenza di un debito tra le parti. La sentenza chiarisce inoltre che l'onere di provare l'usura degli interessi moratori spetta interamente al debitore, il quale deve documentare il superamento del tasso soglia ministeriale specifico per il periodo e la tipologia contrattuale.

In un caso di presunta usura leasing, un garante si opponeva a un decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che i costi accessori come le spese di incasso, di insoluto e di recupero crediti non rientrano nel calcolo del Tasso Effettivo Globale (TEG) ai fini dell'usura, poiché non sono direttamente collegati all'erogazione del credito. La Corte ha inoltre ribadito che la mancanza dell'Indicatore Sintetico di Costo (ISC) non causa la nullità del contratto.

Un comproprietario ha impugnato un atto di permuta di una quota immobiliare, sostenendo la sua nullità per irregolarità edilizie e la lesione del proprio diritto di prelazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che la nullità dell'atto di permuta si configura solo in caso di assenza nel contratto degli estremi della concessione edilizia originaria o in sanatoria, e non per opere interne o ristrutturazioni che non richiedono tale concessione, anche se realizzate senza altre autorizzazioni. La commerciabilità del bene non era quindi compromessa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33130/2023, ha chiarito la distinzione tra 'promessa di vendita cosa da costruire' e 'vendita di cosa futura'. Nel caso di specie, la mancata costruzione dell'immobile è stata qualificata come inadempimento contrattuale del venditore, che si era obbligato anche a realizzare il bene, e non come causa di nullità del contratto per mancata venuta ad esistenza dell'oggetto. Di conseguenza, il ricorso del costruttore è stato dichiarato inammissibile, confermando la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno.

La Corte di Cassazione dichiara l'inammissibilità del ricorso in un caso riguardante un contratto preliminare di vendita di un garage. La decisione si fonda su vizi procedurali, tra cui la mancata impugnazione di una delle 'rationes decidendi' della sentenza d'appello e la violazione del principio di autosufficienza del ricorso, confermando l'importanza del rigore formale nel processo civile.

Due correntisti, dopo aver ottenuto una vittoria parziale in Cassazione sulla questione dell'anatocismo, hanno tentato di ampliare le loro richieste nel successivo giudizio di rinvio. La Suprema Corte ha respinto il loro nuovo ricorso, ribadendo un principio fondamentale: il giudizio di rinvio è strettamente limitato ai punti decisi dalla Cassazione e non può essere utilizzato per riesaminare questioni non incluse nel precedente accoglimento.

Un promissario acquirente, di fronte all'inadempimento dei venditori, modifica in appello la sua richiesta da esecuzione del contratto a risoluzione. La Cassazione conferma la legittimità di questo mutamento domanda, chiarendo che è ammissibile se fondato sugli stessi fatti. La sentenza sottolinea come la facoltà di scegliere tra adempimento e risoluzione sia un diritto della parte adempiente, esercitabile anche in secondo grado per tutelare al meglio i propri interessi.

Una coppia di proprietari impugna le delibere di una cooperativa edilizia riguardanti le parti comuni, sostenendo che, con l'assegnazione degli alloggi, si era formato un condominio e la cooperativa non aveva più potere decisionale. La Corte di Cassazione, ribaltando le decisioni precedenti, afferma un principio fondamentale: il giudice deve sempre rilevare d'ufficio qualsiasi causa di nullità, inclusa la carenza di potere, anche se non specificamente eccepita dalle parti. La sentenza chiarisce che l'acquirente di un immobile da un socio originario ha piena legittimazione a contestare la nullità delibera cooperativa per questo motivo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di mandato professionale tra un avvocato e un calciatore è nullo se non rispetta le forme e le regole previste dall'ordinamento sportivo. Anche i legali che assistono atleti professionisti sono tenuti a conformarsi alle normative federali specifiche del settore. Di conseguenza, è stato negato all'avvocato il diritto al compenso per l'attività svolta in base al contratto invalido.

Un garante, vincolato da un contratto autonomo di garanzia, si opponeva a un decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30840/2023, ha stabilito un principio fondamentale: anche in presenza di una garanzia autonoma, il garante ha il diritto di sollevare eccezioni basate sulla nullità di clausole del contratto principale che violano norme imperative, come il divieto di anatocismo. La Corte ha cassato la decisione d'appello che negava tale diritto, rinviando il caso per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso in un caso di compravendita immobiliare contesa. La decisione non entra nel merito della lite, ma si fonda su un vizio procedurale insuperabile: il ricorrente non ha depositato la copia autentica della sentenza impugnata completa della relazione di notificazione entro i termini di legge. Questo errore formale ha impedito alla Corte di verificare la tempestività del ricorso, portando alla sua automatica declaratoria di improcedibilità e confermando il rigore delle norme processuali.

Un imprenditore ha citato in giudizio un istituto di credito per l'applicazione di interessi usurari e altre pratiche illecite su un conto corrente. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei gradi precedenti, ha respinto il ricorso. La questione centrale degli interessi usurari non è stata esaminata nel merito perché sollevata tardivamente, basandosi su prove (una consulenza di parte) introdotte solo in appello. La Corte ha ribadito che la rilevabilità d'ufficio della nullità per usura presuppone che i fatti a sostegno siano già stati ritualmente acquisiti agli atti del processo di primo grado.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un gruppo di mutuatari contro un istituto bancario, confermando la validità delle clausole di un mutuo in valuta estera indicizzato al franco svizzero. La Corte ha stabilito che la gravosità sopravvenuta, dovuta all'andamento sfavorevole del cambio, non rende le clausole automaticamente vessatorie se queste sono sufficientemente chiare. È stato inoltre escluso che il contratto contenesse un derivato implicito.

Una società immobiliare si opponeva a un'ingiunzione di pagamento, sostenendo la falsità del documento di cessione del credito su cui si basava la pretesa della banca. La Corte d'Appello aveva respinto la sua tesi. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando il diritto del debitore a contestare una cessione del credito potenzialmente falsa per evitare di pagare al soggetto sbagliato e ha stabilito che il giudizio dovesse essere sospeso in attesa della decisione sulla causa di falso.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una garante che aveva sottoscritto una fideiussione omnibus, sostenendo di essere stata ingannata da funzionari della banca. La Corte ha stabilito che la semplice fiducia e la mancata lettura del contratto non costituiscono dolo, ma negligenza del garante, che non può quindi chiedere l'annullamento dell'atto. È onere del garante dimostrare con prove concrete gli artifici o i raggiri subiti.